Второе полугодие 2014 для рынка коммерческой недвижимости Украины оказалось достаточно пассивным с точки зрения запуска новых объектов. В торговом сегменте, традиционно являвшимся наиболее динамичным среди всех секторов коммерческой недвижимости, в указанный период наблюдались такие тенденции как перенос сроков открытия объектов, а также ротация арендаторов в уже функционирующих комплексах.По итогам полугодия столичный рынок пополнился только одним профессиональным торговым центром. Украинский рынок ритейла покинуло несколько зарубежных брендов, новых вхождений практически не наблюдалось. В то же время, ряд операторов, присутствующих в Украине, заняли активную позицию экспансии, пытаясь использовать возможности для расширения. В отношениях арендатор-арендодатель наступило относительное затишье: после «шока» в виде роста курса иностранных валют, девальвации гривны, снижения покупательной способности, а также волны переговоров игроки рынка сконцентрировались на адаптации к новым реалиям.Подводя итоги второго полугодия 2014, стоит отметить, что в этот период был принят ряд законов и постановлений, непосредственно влияющих на рынок недвижимости, в частности, в сегменте налогообложения и строительства.ИЮНЬЗаконом устанавливается размер штрафа за совершение коррупционного нарушения юридическим лицом в двукратном размере от полученной неправомерным путем выгодыФОТО: IS4 июня вступает в силу Закон №1261-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере государственной антикоррупционной политики в связи с выполнением Плана действий по либерализации Европейским Союзом визового режима для Украины». В частности, Законом вводится категория «обличителей», а также обеспечивается их защита государством за содействие в выявлении и раскрытии коррупционных нарушений.Номерной фонд гостиницы представлен 41 номером семи различных категорийФОТО: ОТЕЛЬ «ДЮК»6 июня в Одессе в переулке Чайковского, 10 открывается 5-звездочный отель «Дюк».ИЮЛЬFika – это совместный проект Шведского Торгового и Инвестиционного Совета Business Sweden и национальной сети отелей Reikartz Hospitality GroupФОТО: ISКомпания Reikartz Hospitality Group, развивающая в Украине ряд гостиничных сетей, запускает новый проект – сеть шведских кафе Fika. Первое заведение сети открылось в Черкассах.В результате аннексии Крыма Россия получила более 450 санаториев и пансионатов, 232 отеля и 92 детских санатория и оздоровительных лагеряФОТО: ISПравительство Российской Федерации приступает к распределению санаториев на оккупированной территории Крыма между российскими компаниями и госструктурами.Перечень стратегически важных для полуострова объектов устанавливает Совет Министров Республики КрымФОТО: IS9 июля Госсовет Республики Крым принимает Закон «Об особенностях выкупа стратегических объектов в Республике Крым», согласно которому принудительному выкупу подлежат объекты, имеющие стратегическое значение для Республики Крым, независимо от того, в чьей собственности они находятся – физических или юридических лиц.Согласно договорам, Accor возьмет в управление отели на 52 и 160 номеров, которые будут функционировать под брендами и Novotel соответственноФОТО: ISКомпания Russian Management Hotel Company, региональное подразделение международного гостиничного оператора Accor в России, Грузии и странах СНГ, подписывает два договора управления отелями в Одессе. Контракт подписан с компанией «Манифик Групп», входящей в структуру украинской ГК «Сити Групп».АВГУСТВ течение пяти лет оператор Zeebra планирует открыть в Украине 20 магазинов PeacocksФОТО: ISКомпания Zeebra открывает в ТЦ «Пирамида» в Киеве магазин одежды Peacocks, таким образом осуществив повторный вывод британского бренда на украинский рынок. Сеть покинула рынок в 2012 году, когда ее собственник Edinburgh Woollen Mill расторг соглашение со своим партнером в Украине и России – компанией «Маратекс».Площадь магазина Mango и H.E. by Mango составляет около 1000 м2ФОТО: «CP»В Киеве по ул. Крещатик, 21 открывается вторая часть магазина испанского бренда Mango, в котором впервые в Украине представлена мужская коллекция H.E. by Mango.В Украине с 1 января 2011 года и сроком на последующие 10 лет была освобождена от налогообложения прибыль субъектов хозяйственной деятельности, полученная от предоставления гостиничных услуг в объектах категорий «пять звезд», «четыре звезды» и «три звезды», в новых или реконструированных сооруженияхФОТО: CITYHOTELВступает в силу Закон №4309а «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины (относительно усовершенствования отдельных положений». В частности, Законом отменяется освобождение от налогообложения прибыли субъектов гостиничного бизнеса. Загрузке не подлежат документы, которые содержат конфиденциальную информацию, в частности, персональные данные лицФОТО: ISКиевская городская государственная администрация открывает доступ к поступившим документам и созданным в процессе деятельности КГІА. Документы публикуются в системе учета публичной информации на сайте www.kievcity.gov.ua/public-info/ и доступны для загрузки зарегистрированными в Системе учета публичной информации пользователями.Компания Arricano сообщает о намерении в кратчайшие сроки приступить к приобретению пакета акций в ТРЦ SKY MALФОТО: ТРЦ SKY MALL Лондонский международный арбитражный суд выносит решение, подтверждающее выполнение на законных основаниях компанией Arricano колл-опциона в 2010 году, посредством чего она намеревалась приобрести пакет акций в объеме 50,03% холдинговой компании «Призма Бета» (собственник ТРЦ SKY MALL в Киеве). Цена реализации опциона составляет $51,4 миллиона.Строительство транспортной развязки, которое стартовало в 2012 году, является частью проекта реконструкции Почтовой площади, завершение которой заявлено на май 2015 годаФОТО: ISНа Почтовой площади в Киеве полностью открывается транспортная развязка, которая, как ожидается, должна разгрузить поток машин из центра города и обеспечить беспрепятственный транзит через Набережное шоссе.Украине сеть Lee Cooper насчитывала 10 магазинов в Киеве и ДнепропетровскеФОТО: ISКомпания Lee Cooper, специализирующаяся на продаже джинсовой одежды, покидает рынок Украины в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране.Строительство BIONIC Hill планировалось в Святошинском районе Киева на участке площадью 147 гектаровФОТО: BIONIC HILLВ Киеве приостанавливается реализация проекта инновационного парка BIONIC Hill. Одна из причин – невыполнение со стороны города обязательств по проекту, в частности, по подведению к площадке инженерных коммуникаций.Для освещения и публичного обсуждения реформ и дерегуляционных инициатив создается Интернет-платформа Easy Business (www.easybusiness.in.ua)ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: WWW.EASYBUSINESS.IN.UA13 августа Министерство экономического развития и торговли Украины презентует концепцию дерегуляции, состоящую из 1000 инициатив, касающихся отмены лицензий, разрешений, регламентов, сертификатов, предписаний, сокращения частоты проверок, а также ликвидации целых подразделений и государственных регулирующих органов.Реформа предполагает перераспределение и устранение дублирования функций контролирующих органов, передачу некоторых функций на уровень органов местного самоуправления, устранение функциональных конфликтов, оптимизацию численности работающих, ликвидацию определенных ЦОИВ, др.ФОТО: ISПравительство завершает первый этап реформы государственных контролирующих органов, создав целевую модель системы центральных органов исполнительной власти (ЦОИВ).Общая площадь ТРК MEGANOM составляет 81 500 м2, арендуемая площадь – 55 120 м2ФОТО: ТРК MEGANOMКомпания UDP (Киев) выставляет на продажу торгово-развлекательный комплекс MEGANOM, расположенный по Евпаторийскому шоссе, 8 в Симферополе. Девелопером ТРК MEGANOM выступает «Крымская девелоперская компания».СЕНТЯБРЬНомерной фонд «Оптима Ровно» составляет 51 номерФОТО: IS1 сентября компания Reikartz Hotel Management открывает бизнес-отель «Оптима Ровно», который расположен по ул. Словацкого, 9 в Ровно и входит в сеть Optima Hotel.Номерной фонд «Премьер Отель Geneva City» составляет 38 номеровФОТО: «ПРЕМЬЕР ИНТЕРНЕШНЛ»Гостиничный оператор «Премьер Интернешнл» сообщает о присоединении к сети «Премьер Отелей» нового объекта – гостиницы «Премьер Отель Geneva City», расположенной по ул. Еврейской, 32 в Одессе.В августе текущего года компания Arricano Real Estate, миноритарный собственник ТРЦ SKY MALL с долей в 49,97%, получила право реализовать свой колл-опцион и выкупить мажоритарную долю проекта, принадлежащую компании Stockman InterholdФОТО: ISКомпания Arricano Real Estate заявляет о рейдерском захвате ТРЦ SKY MALL в Киеве. В результате неправомерных действий был изменен собственник компании «Призма Бета», владеющей ТРЦ SKY MALL, и ее юридический адрес, а сам проект передан в ипотеку.До прихода в Arricano господин Меркулов работал в компании Erste Group Immorent AG, специализирующейся на финансировании недвижимости и проектов инфраструктурыФОТО: «CP»8 сентября генеральным директором компании Arricano Real Estate, девелопера и сетевого оператора торгово-развлекательных центров в Украине, назначается Михаил Меркулов.Девелопером и управляющей компанией ТРК «Проспект» является Arricano Real EstatФОТО: «CP»25 сентября по ул. Красноткацкой, 1-в в Киеве открывается торгово-развлекательный центр «Проспект». Общая арендуемая площадь ТРК составляет 30 400 м2 (без учета якорного арендатора комплекса – гипермаркета «Ашан» площадью 11 000 м2).Законопроект, среди прочего, предусматривает расширение перечня объектов налогообложения налогом на недвижимое имущество, который на сегодняшний день состоит лишь из объектов жилой недвижимости, за счет включения в этот перечень объектов нежилой недвижимости, а именно гостиничных, офисных, торговых, складских и других зданийФОТО: IS15 сентября в Верховной Раде Украины регистрируется правительственный законопроект №5079 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины (относительно налоговой реформы)».Закон устанавливает особенный режим регулирования хозяйственной деятельности в Автономной Республике Крым и Севастополе путем создания свободной экономической зоны «Крым»ФОТО: IS27 сентября вступает в силу Закон Украины «О создании свободной экономической зоны «Крым» и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины» №1636-VII (принят 12.08.2014 года и опубликован 26.09.2014 года).ОКТЯБРЬПроектом реконцепции предложено увеличение торговых площадей комплекса за счет части офисного здания, корректировка планировочных решений, изменение тенант-миксаФОТО: GULLIVERКомпания UTG завершает разработку проекта реконцепции ТРЦ Gulliver, расположенного на площади Спортивной, 1-а в Киеве.Решение Киевсовета предполагает сокращение количества жилищно-коммунальных предприятий и создание унифицированной системы управления по содержанию жилищного фондаФОТО: IS9 октября Киевский городской совет принимает решение о совершенствовании структуры управления жилищно-коммунальным хозяйством столицы.Площадь ресторана составляет около 550 м2ФОТО: IS1 октября открывается первый в Украине ресторан немецкой сети Vapiano. Он расположился в торговом центре Arena City в Киеве (ул. Красноармейская/ ул. Бассейная, 1-3/2).Интерактивная инвестиционная карта Украины дает возможность инвестору получить доступ ко всем объектам инвестирования в Украине – к земельным участкам, объектам промышленной недвижимости, др.ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: MLED.ORG.UAГосударственное Агентство по инвестициям и управлению национальными проектами создает первую инвестиционную онлайн-карту Украины.Киевская городская государственная администрация обязана завершить работу по согласованию и утверждению Генерального плана города Киева до 1 января 2015 годаФОТО: IS27 октября Архитектурно-градостроительный совет Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины подтверждает соответствие Генерального плана города Киева законодательству, государственным нормам, стандартам и правилам.За последние шесть лет этот аукцион становится первым открытым земельным аукционом в столицеФОТО: IS22 октября в Киеве проводится земельный аукцион по продаже участков коммунальной собственности территориальной общины города.Закон «О Национальном антикоррупционном бюро Украины» предусматривает создание Национального антикоррупционного бюро Украины, ключевым заданием которого будет выявление и раскрытие коррупционных преступлений, совершенных высшими должностными лицами государстваФОТО: IS23 октября Президент Украины подписывает пакет законов по борьбе с коррупцией – «О Национальном антикоррупционном бюро Украины», «О предотвращении коррупции», «Об основах антикоррупционной политики в Украине (Антикоррупционная стратегия) на 2014-2017 годы» и «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по определению конечных выгодоприобретателей юридических лиц и публичных деятелей».Соответствующие изменения вносятся в постановление Кабинета Министров Украины №461 «Вопросы принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов»ФОТО: ISГосударственная архитектурно-строительная инспекция упрощает декларацию о вводе в эксплуатацию объектов, которые начинали строиться путем подачи уведомления. Объем декларации сокращен с 15 до 7 пунктов.Разработчики законопроекта предлагают дать право исполнительным органам сельских, поселковых, городских советов определять порядок организации и осуществления самоуправного контроля над использованием и охраной земельФОТО: ISМинистерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разрабатывает проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно расширения полномочий органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и осуществлению контроля использования и охраны земель».Номерной фонд «Reikartz Александровский Одесса» включает 59 номеров различных категорийФОТО: ISГостиничный оператор Reikartz Hotel Management объявляет о присоединении к сети Reikartz Hotels & Resorts нового объекта – 4-звездочного отеля «Александровский» в Одессе, который стал первым объектом компании в этом городе.В составе ТОЦ размещаются продуктовый супермаркет, рестораны, а также магазины операторов premium- и luxury-сегментов.ФОТО: ТОЦ «РОКСОЛАНА»Во Львове открывается торгово-офисный центр «Роксолана», расположенный на площади Соборной, 12. Общая площадь объекта составляет 9000 м2.НОЯБРЬПо состоянию на ноябрь 2014 года сеть New Look объединяла шесть магазинов в УкраинеФОТО: NEW LOOKБританский ритейл-оператор New Look Retail Group Ltd, развивающий сеть магазинов одежды New Look, принимает решение о выходе из рынков Украины и России. Причиной ухода стала политическая нестабильность в этих странах.Данным приказом в Украине вводится единый подход к оформлению документов по вопросам лицензированияФОТО: IS14 ноября вступает в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 27 августа 2014 года №232 «О внесении изменений в Лицензионные условия осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры».По состоянию на ноябрь 2014 года сеть «ВК Експрес» объединяла восемь магазинов в Киеве и один – в Умани (Черкасская область)ФОТО: ISУкраинский холдинг «Ритейл Групп» запускает франчайзинговое направление деятельности, в рамках которого будет развиваться сеть «магазинов у дома» «ВК Експрес». На начальном этапе франчайзинговая программа оператора будет реализовываться в Киеве и в радиусе 150 километров от города.Согласно Закону, информация о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях, содержащаяся в Государственном реестре прав, становится открытой и общедоступной ФОТО: IS25 ноября вступает в силу Закон Украины №1701-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно определения конечных выгодоприобретателей юридических лиц и публичных деятелей».Велотрек перешел в собственность профсоюзов и «Учебно-спортивной базы велотрек «Авангард» без ведома и согласования с Фондом государственного имущества УкраиныФОТО: ISХозяйственный суд города Киева принимает решение о возвращении в государственную собственность столичного велотрека, расположенного по ул. Богдана Хмельницкого, 58.Сеть «Там Там» включает три гипермаркета в Луцке, Мариуполе и Киеве, а также супермаркет «Express Там Там» в ЛуцкеФОТО: IS29 ноября украинский ритейл-оператор «Континиум-Трейд» открывает первый в Киеве гипермаркет сети «Там Там», который расположился по ул. Березняковской, 31. Площадь объекта составляет 4500 м2.
