Всемирный торговый центр в Амстердаме: преимущества синергии

Комплекс Всемирного торгового центра, расположенный в Zuidas – одном из южных районов Амстердама, когда-то был типичным для времен послевоенного развития: четыре высотных офисных здания, объединенных более низкими строениями и темным, редко используемым открытым внутренним двором. Эта местность была изолирована от бурной жизни города, от шоссе, пролегающих вдоль северных и восточных окраин, и надземной железной дороги, вытесняющей торговый центр на юг.
В первой половине ХХ века эта территория застраивалась согласно плану голландского архитектора Хенрика Петрюса Берлаге, который подвергался критике со стороны последующих поколений. Когда в 1980-х годах Zuidas стали рассматривать как потенциальную территорию для будущего роста, именно реконструкция Всемирного торгового центра стала главным проектом всего плана. Реконструкция и расширение комплекса позволили этой части Амстердама стать перспективным, активно развивающимся деловым районом города. Этому способствовало и прекрасное расположение Zuidas – практически в центре Амстердама, в 6 минутах езды от международного аэропорта и 10 минутах – от исторического центра города.
В свое время, перед началом реконструкции, многие архитектурные компании, принимавшие участие в тендере, предлагали полностью разрушить существующие здания и построить на этой территории новые объекты. Однако, лондонская архитектурная фирма Kohn Pederson Fox Associates внесла более рациональную альтернативу, заключающуюся в реконструкции комплекса и дающую ему шанс на вторую жизнь.
В целом, работы по реконструкции и расширению Всемирного торгового центра в Амстердаме проводились с 1998 по 2004 год. На них было потрачено в общей сложности 300 миллионов евро. Инвесторами проекта выступили компании KFN и ING Real Estate, девелопером – один из старейших и крупнейших европейских концернов – Koninklijke BAM Groep (Голландия).


СТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Сегодня Всемирный торговый центр в Амстердаме представляет собой комплекс из девяти офисных башен и двух просторных холлов, в которых расположено множество магазинов и разнообразных сервисных служб. В результате реализации проекта, разработанного Kohn Pederson Fox Associates в сотрудничестве с Van den Oever, Zaaijer & Partners architecten (Амстердам), общая площадь комплекса была увеличена ровно в два раза: с 60 000 м² до 120 000 м². Как следствие, World Trade Center Amsterdam сегодня является одним из крупнейших Всемирных торговых центров. В структуре комплекса представлено 115 000 м² офисных площадей и 5000 м² торговых помещений.
Площадь офисов варьируется от 27 м² до 3500 м². Все офисные помещения различны по конструкции и дизайну.


На территории комплекса расположено множество магазинов и сервисных служб
фото: KFN

Комплекс расположился на большом участке, разделенном на две части просторной площадью, получившей название Zuidplein square. Попасть в комплекс можно либо через магазины и рестораны, либо через атриум, в котором находится сад, а также дополнительные торговые галереи и заведения общественного питания.
Помимо этого, в инфраструктуре Всемирного торгового центра предусмотрены цветочный и книжный магазины, супермаркет и туристическое агентство, химчистка и просторный детский центр. В комплексе можно получить персональные услуги парикмахера, стоматолога, физиотерапевта. Воспользоваться всеми преимуществами инфраструктуры может не только персонал компаний-арендаторов, но также посетители комплекса и жители соседних районов.


В комплекс Всемирного торгового центра в Амстердаме входит 9 офисных зданий
фото: KFN

Архитектурной и конструктивной находкой является широкая 300-метровая изогнутая стеклянная крыша, которая накрывает природно вентилируемое, освещаемое функциональное помещение, где находятся магазины, рестораны, офисы и центр конференций. Крыша сооружена из структурных пластов площадью до 21 метра; она предусматривает защиту от всевозможных погодных условий, солнечных лучей, учитывает все требования по пожарной безопасности. Более того конструкция крыши позволяет видоизменять и менять ее без ущерба структуре здания.
Высотным центром комплекса является 27-этажная офисная башня. Еще один высотный акцент создан за счет 16-этажной башни, выходящей на оживленную автомагистраль А10. В этом здании расположены высококлассные офисные помещения и комнаты для переговоров. Деревянные экраны и цветные панели, «спрятанные» за стеклянной наружной обшивкой, создают атмосферу теплоты и роскоши.


фото: KFN

В процессе реконструкции комплекса значительное внимание разработчиков было уделено энерго- и ресурсосбережению. В итоге, годовое потребление энергии во Всемирном торговом центре составляет около 50% от обычно потребляемого объема в зданиях подобного масштаба.
На территории комплекса предусмотрено 2 паркинга – один для автомобилей, из расчета 1 машиноместо на 125 м² площади комплекса, второй – велосипедный (рассчитан на 2 тысячи велосипедов, расположен под центральной площадью и примыкает к ближайшей железнодорожной станции.).
Очень многое в комплексе направлено на создание максимальных удобств для арендаторов офисных и торговых площадей, создание дружественной атмосферы и комфортабельной среды для работы. В центральном холле расположен ресепшн, профессиональный персонал которого предоставляет консультации относительно существующих в комплексе услуг, на территории ВТЦ находятся банк и почта, складские помещения, 200-местный конференц-холл, оборудованный новейшей аудиовизуальной аппаратурой, 4 прекрасно оснащенных зала заседаний и 6 комнат для переговоров. В распоряжении арендаторов – сервисные службы уборки и безопасности, коммуникационные и телефонные услуги, ксерокс, услуги секретаря. Помимо множества ресторанов и кафе, на месте работает кейтеринговая компания, осуществляющая доставку продукции непосредственно в офис.


Всемирный торговый центр в Амстердаме
фото: KFN

В целом, Всемирный торговый центр представляет собой миниатюрный бизнес-городок, в котором функционирует несколько сотен международных компаний, представляющих около 30 стран. Он притягивает людей благодаря уникальному сочетанию общественных и личных помещений, близости к станции метро, разнообразию магазинов, представленной кухне и услугам.
Являясь признанным символом экономического роста в мировой коммерции, Всемирный торговый центр концентрирует в одном месте трейдеров, связанные с ними сферы обслуживания и агентства для достижения синергии. Розничная торговля и рестораны еще больше усиливают этот эффект.
Основной целью любого Всемирного торгового центра является обеспечение сотрудничества бизнеса и агентств, предоставление всех услуг для их успешного развития. Подобная формула успешно применяется уже в более чем 300 Всемирных торговых центрах из 100 стран мира.


АССОЦИАЦИЯ ВСЕМИРНЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ (WORLD TRADE CENTERS ASSOCIATION, WTCA)
Ассоциация Всемирных торговых центров (World Trade Centers Association, WTCA) была создана в 1970 году. На тот момент она объединяла несколько Всемирных торговых центров Хьюстона, Нового Орлеана, Нью-Йорка и Токио. На сегодняшний день в WTCA входит около 300 Всемирных торговых центров из почти 100 стран. Более 750 000 компаний сотрудничает с членами WTCA по всему миру.
Больше чем просто комплекс зданий или организация, Всемирный торговый центр объединяет под одной крышей частные и правительственные структуры, вовлеченные в международную торговлю, предоставляет услуги по сопровождению международных коммерческих сделок и стимулирует развитие экономики региона, в котором находится.


ВСЕМИРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, АМСТЕРДАМ
Девелопер: Koninklijke BAM Groep
Инвесторы: KFN, ING Real Estate
Архитекторы: Kohn Pederson Fox Associates (Лондон) в сотрудничестве с Van den Oever, Zaaijer & Partners architecten (Амстердам)
Объем инвестиций: 300 миллионов евро
Общая площадь: 120 000 м², из них 110 000 м² – офисные площади, 5000 м² – торговые площади
Программа строительства: реконструкция и расширение
Период реализации: 1998-2004 годы
Арендные ставки: 250-400 евро/м²/в год
Аренда парковочного места: 2750 евро/место/в год
Обеспеченность паркингом: 1 место на 125 м²