Вопреки кризису: масштабный проект редевелопмента на Подоле

«ШВЕЙНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЮНОСТЬ» Архитектурную концепцию МФКна Подоле разработал известный французский архитектор Энтони Бешу ПРОЕКТ: ESTA HOLDING Несколько лет назад французский предприниматель Бертран Кост приобрел здание ЗАО «Швейное предприятие «Юность», построенное в середине 80-х годов ХХ века на Подоле по улице Фроловской. Изначально бизнесмен планировал наладить здесь пошив верхней одежды. Однако в 2005 году, во время бурного развития украинского рынка коммерческой недвижимости, Бертран Кост изменил стратегию своей деятельности и вместе с британским партнером Беном Уориком создал ООО «Андреевская Плаза» для реализации проектов коммерческой недвижимости на территории фабрики «Юность». Первым реализованным проектом коммерческой недвижимости на территории фабрики стал бизнес-центр Swiss House класса С, созданный на базе реконструированного помещения. Успешная реализация проекта, а также планы городских властей касательно выноса промпредприятий за пределы города и модернизации квартала, ограниченного улицами Фроловской, Боричев Ток и Андреевским спуском, побудили предпринимателей к продолжению девелоперской деятельности и развитию всей территории фабрики. Следующим шагом стал более масштабный проект, предполагающий редевелопмент промышленной территории. Над его разработкой трудилось британское архитектурное бюро, запроектировавшее на месте фабрики 14-этажное здание. Однако проект не был одобрен градостроительным советом Киева, поскольку планирующийся к строительству объект не гармонировал с исторической застройкой Подола и закрывал здание Фроловского монастыря, расположенного в этом районе. В 2006 году был разработан новый проект, предполагающий строительство на месте фабрики офисного центра класса А. Данный проект рассматривался в декабре 2006 года на градостроительном совете Киева. На тот момент фабричное производство уже было вынесено на улицу Скляренко, 5, где расположено здание бывшей фабрики «Спецодежда». Согласно проекту, разработанному архитектурными бюро «Целина» (Киев) и Mountford Pigott Partnership (Великобритания), общая площадь здания предполагалась в объеме 52 тысяч м², из которых 36 тысяч м² – офисные помещения. Небольшое количество площадей было отдано под торговые помещения. Члены градсовета поддержали идею превратить промышленную постройку бывшей швейной фабрики в современный офисно-торговый комплекс и рекомендовали продолжить работу над проектом, детальнее представить архитектуру здания и решить транспортную проблему подъездов к нему. 31 января 2008 года проект МФК представили на градсовете известный французский архитектор Энтони Бешу (Anthony Bechu) и столичное общество с ограниченной ответственностью «Целина» под руководством Сергея Целовальника. Проект был утвержден с условием доработки определенных характеристик самого объекта и паркинга. ПРОЕКТ ЗА $50 МИЛЛИОНОВ Николай Нестеренко, генеральный директор компании Esta Holding (управляющая компания Группы «ЭСТА») фото: ESTA HOLDING В начале октября 2008 года на рынке недвижимости Украины завершился процесс оформления одной из самых крупнейших сделок по приобретению 99,9% долей в ООО «Андреевский Плаза» кипрской компанией Klapatis Trading, входящей в состав Группы «ЭСТА». Конечной целью сделки является редевелопмент промышленных сооружений и возведение современного многофункционального комплекса на территории фабрики «Юность». Николай Нестеренко, генеральный директор компании Esta Holding – управляющей компании Группы «ЭСТА», не отрицает, что многомиллионная сделка компании в непростые для работы девелоперских компаний времена вызвала много вопросов и дискуссий. Он отметил, что «достаточно реалистичные планы компании, а также небольшое количество проектов позволяют Esta Holding действовать несколько увереннее на рынке даже в сложных экономических обстоятельствах». По оценкам экспертов, стоимость проекта составляет около $50 миллионов. Рассказывает Николай Нестеренко: «Мы приобрели уже практически завершенный проект, идея которого предусматривала строительство многофункционального комплекса. Наша компания уверена, что предыдущие владельцы, прежде чем принимать решение о назначении будущего объекта (также как и мы перед принятием решения о покупке), проводили маркетинговые исследования на предмет изучения наилучшего варианта использования данного участка. Мы считаем, что решение о строительстве МФК на данном участке является наиболее правильным». На сегодняшний день проект находится на стадии доработки из-за определенных ограничений, обусловленных уникальным месторасположением участка, близостью к объектам исторического и культурного значения, перепадом высоты (более 15 метров на разных отметках), а также сложными грунтами. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА МФК на Подоле может стать одним из наиболее инвестиционно емких проектов столицы ПРОЕКТ: ESTA HOLDING Проект многофункционального комплекса общей площадью более 70 тысяч м², разработанный Энтони Бешу, будет адаптирован к архитектурному ландшафту Подола группой украинских архитекторов во главе с Сергеем Целовальником. «Работу с Энтони Бешу начал предыдущий собственник. Однако компания Esta Holding полностью удовлетворена выполненной работой», – отмечает Николай Нестеренко. Архитектурная концепция проекта многофункционального комплекса представлена зданиями разной этажности: 3-4 этажа в точке, приближенной к Андреевскому спуску, до 6 этажей – на месте бывшего главного здания фабрики «Юность». При утверждении проекта члены Градостроительного совета высказали опасения по поводу ограниченной площади для обустройства парковки автомобилей, поэтому в корректировках существующего проекта уже запланирован многоуровневый подземный паркинг на 600 паркомест. Инженерное и энергосберегающее обеспечение комплекса будет соответствовать стандартам многофункциональных объектов высокого класса. Николай Нестеренко заверил, что в отличие от своих предшественников, современный проект многофункционального комплекса органично впишется в существующий архитектурный ландшафт Подола и станет неотъемлемой частью окружающей его культурной среды. Окончательный проект комплекса будет подготовлен в течение ближайших месяцев, начало строительных работ запланировано на первую половину 2009 года. По словам Николая Нестеренко, общий объем инвестиций, необходимый для реализации проекта, составляет более $200 миллионов, использование которых будет распределено неравномерно в течение всего периода строительства, составляющего около трех лет. На сегодняшней день работы ведутся за счет собственных средств компании Esta Holding. Кроме реализации самого проекта, компания Esta Holding планирует разработать план реконструкции прилегающих территорий. По словам Николая Нестеренко, в процесс подготовки и реализации плана реконструкции будут привлечены органы местной власти, которые заинтересованы в его реставрации. «Мы не планируем размещать коммерческие объекты на данной территории, а наоборот, стремимся сохранить дух данного района – как центра украинской культуры и искусства», – отметил Николай Нестеренко. МФК ПО УЛ. ФРОЛОВСКОЙ, КИЕВ Месторасположение: ул. Фроловская, Киев Собственник: Klapatis Trading (входит в Группу «ЭСТА») Девелопер: Esta Holding Разработчик архитектурной концепции: бюро Anthony Bechu Адаптация архитектурного проекта: Сергей Целовальник Проектная организация: «Целина» Площадь земельного участка: 0,98 гектара Общая площадь МФК: 70 000 м² Паркинг: 600 машиномест Начало строительных работ: I квартал 2010 года Завершение строительных работ: III квартал 2012 года Общий объем инвестиций: более $200 миллионов.