Vesta Trade: «Гарантом успешности проекта ТРЦ является искусство создания уникальной атмосферы»

Мария Корнийчук, заместитель исполнительного директора компании Vesta Trade
фото: Vesta Trade

CP: Как давно компания Vesta Trade занимается развитием проектов коммерческой недвижимости? Какие проекты находятся в ее портфеле?
Компания Vesta Trade как управляющая структура была создана в мае 2006 года в Луцке. На сегодняшний день она осуществляет управление торгово-развлекательным центром в Луцке по проспекту Соборности, 43. Общая площадь объекта составляет 9600 м². Якорным арендатором выступает продовольственный гипермаркет «ТАМ ТАМ». Кроме того, в ТРЦ располагается бутиковая галерея, кафе «Брама», детская комната и площадка. В структуре центра функционирует паркинг на 450 машиномест.
Сегодня компания занимается развитием сразу нескольких торговых центров в Запорожье (ТРЦ «ПОРТ Planet»), Луцке, Мариуполе и Николаеве («ПОРТ City»).
CP: Чем обусловлен выбор именно этих городов? Проводились ли там маркетинговые исследования, предшествующие началу развития проектов?
Концепция бизнеса нашей компании изначально предполагала развитие проектов ТЦ/ТРЦ в областных центрах Украины и городах с большой численностью населения.
Чтобы удостовериться в целесообразности реализации проекта торгового объекта в каждом выбранном нами городе и конкретизировать концептуальные особенности будущего ТЦ/ТРЦ, проводились маркетинговые исследования. К этому процессу привлекались такие компании, как Colliers International (Украина), Real Estate Solutions. Поиск земельных участков осуществлялся с помощью партнеров и налаженных бизнес-связей с четкой формулировкой задач.


Проект ТРЦ «ПОРТ City» в Луцке
МАКЕТ: Vesta Trade

Наша компания понимает потенциал развития проектов современных торговых центров, наполнение которых позволит проводить в них максимум времени. Целевая аудитория всех наших объектов – семейные пары и молодежь со средним и выше среднего уровнем дохода.
Ряд разработанных концепций ТРЦ, в рамках которых будет развиваться бизнес, состоит из трех блоков. Первый блок представлен бутиками, магазинами и развлекательными элементами, второй – продуктовым гипермаркетом, который станет неотъемлемым элементом всех наших проектов ТЦ/ТРЦ.
Данный принцип заложен в основу концепций зарубежных торговых и торгово-развлекательных центров, и мы не видим причин его изменять. Третий блок объединяет магазины товаров для дома и строительства (гипермаркет строительных материалов, магазин бытовой техники, мебельный магазин и т.д.), однако он присутствует не в каждой модели.
CP: Кто осуществлял разработку концепции ТРЦ «ПОРТ Planet» в Запорожье?
Для разработки концепции торгово-развлекательного центра «ПОРТ Planet» в Запорожье была выбрана нидерландская компания Tebodin Consultants & Engineers.
CP: Чем обусловлен выбор формата молл для данного проекта? Какие концептуальные характеристики формата планируется сохранить, а какие будут уникальными?
Решение о развитии проекта молла было принято ввиду отсутствия в Запорожье крупного профессионального торгового центра.
Мы уверены, что данный формат будет позитивно воспринят рынком Запорожья. Компания намерена придерживаться ключевых характеристик формата молл, при этом сохранив развлекательную зону и функцию якорного арендатора, в роли которого выступит продуктовый гипермаркет.
Уникальной особенностью запорожского проекта станет его атмосфера. Мы приложим максимум усилий, чтобы создать у покупателей настроение, побуждающее к развлечениям и совершению покупок. Архитектура, по нашему мнению, не является гарантом прибыльности и успешности проекта. Для эффективного функционирования всей структуры центра необходимо использовать инструментарий маркетинга. Сегодня в Украине теория девелопмента коммерческой недвижимости, основанная на архитектурных концепциях и брокеридже, успешно освоена многими компаниями, в то время как искусство создания уникальной атмосферы, которая способствовала бы длительному и приятному пребыванию в ТРЦ, к сожалению, пока никем.
CP: Где будет располагаться проект «ПОРТ Planet» в Запорожье?
Участок, на котором реализуется проект ТРЦ, расположен в новом жилом микрорайоне, население которого имеет средний уровень дохода. Одна из главных характеристик данного участка – хорошее сообщение с центром Запорожья: в микрорайоне пролегает центральная трасса с кольцевой развязкой, а также важная магистраль, проходящая через центральную часть города. Возле участка расположен небольшой парк, который будет интегрирован в общий дизайн торгового центра.
CP: Расскажите о структуре центра. Какие арендаторы будут расположены в ТРЦ?
Центр будет иметь два уровня. На первом этаже расположатся два якорных арендатора – продуктовый гипермаркет площадью 8400 м² и супермаркет строительных материалов площадью 8200 м².
Здесь также запланирована бутиковая зона (около 9000 м²), боулинг, каток (1900 м²), VIP-кафе и фуд-корт. Некоторые магазины расположены на двух уровнях и оснащены внутренними проходами. Среди них – мебельный супермаркет площадью 3000 м², супермаркет бытовой техники (3600 м²), детский супермаркет (1100 м²). На втором этаже разместится ночной клуб площадью 1350 м².
Развлекательная часть на первом этаже будет представлена кинотеатром, катком и боулингом. Технологию кинотеатра разрабатывает украинская компания «КиноСвит», катка – «Раита Спорт» (Финляндия), боулинга – VIA Bowling Ukraine.
Общая площадь ТРЦ составит 106 300 м².
CP: Каковы характеристики паркинга в составе «ПОРТ Planet»?
В составе ТРЦ предусмотрены как наземный, так и подземный паркинги. Наземный рассчитан на 800 машиномест, подземный – на 1400. В инфраструктуре автоматизированного подземного паркинга, который будет функционировать как дополнительный платный сервис, запланированы мойка и услуги автосервиса.
CP: Каким образом был осуществлен выбор архитектора в Запорожье?
Для выбора архитектора был проведен масштабный тендер, в котором приняли участие ведущие украинские и зарубежные компании. Мы остановили свой выбор на компании Tebodin.
CP: На каком этапе развития находится проект «ПОРТ Planet»? Когда он будет введен в эксплуатацию?
Строительные работы по проекту начались в марте 2007 года. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на март 2009 года.


Проект ТЦ «ПОРТ City» в Николаеве
МАКЕТ: Vesta Trade

CP: Каковы концепции проектов торговых центров в Мариуполе и Николаеве? Кто осуществлял их разработку?
Концепция торгового центра в Мариуполе аналогична запорожской. Единственное отличие в том, что мариупольский центр не будет иметь подземного паркинга.
Концепцию николаевского торгового центра «ПОРТ City» разрабатывал литовский архитектор Видамантас Самалионис, который сотрудничал с нами по проекту действующего в Луцке торгового центра. Конструктив торгового центра в Николаеве основан на концепции пассажа. В роли якорных арендаторов выступят продовольственный гипермаркет, супермаркеты бытовой техники и спорттоваров. Также запланировано размещение бутиковой галереи, кафе, детской комнаты и площадки.
CP: В каком формате будет позиционироваться объект?
Учитывая площадь земельного участка, которая составляет 1,67 гектара, а также тот факт, что рынок торговой недвижимости Николаева представлен в основном супермаркетами, нами было принято решение о развитии микрорайонного ТЦ с крупным продуктовым гипермаркетом в роли якорного арендатора.
CP: Где будет располагаться проект «ПОРТ City» в Николаеве? Чем обусловлено такое расположение? Как решен вопрос с земельным участком?
Торговый центр располагается по Херсонскому шоссе, на месте парка Ветеранов, в Ленинском административном районе Николаева. В зоне охвата центра находятся кварталы, жители которых являются потенциальными посетителями нашего проекта. Немаловажен тот факт, что Херсонское шоссе соединяется с центральной улицей города – проспектом Ленина.
На сегодняшний день парк Ветеранов находится в плачевном состоянии. Наша компания намерена привести его в порядок и уже включила парк в генплан строительства.
CP: Каким образом был осуществлен выбор архитектора, проджект-менеджера и генерального подрядчика?
Поскольку маркетинговые исследования, проведенные по земельному участку в Николаеве, показали целесообразность строительства центра, аналогичного тому, который успешно функционирует в Луцке, у нас не возникло проблем с выбором архитектора и генподрядчика. Состав команд в обоих проектах практически одинаков.
CP: Расскажите об особенностях структуры центра в Николаеве.
Двухэтажное здание имеет прямоугольную форму. На первом этаже разместится якорный арендатор – продуктовый гипермаркет площадью 4500 м², бутиковая зона (около 400 м²), кафе-бар (110 м²). На втором запланировано размещение двух якорных арендаторов – спортивного супермаркета площадью 500 м² и супермаркета бытовой техники площадью 2100 м². Кроме того, здесь появится бутиковая зона площадью 1750 м² и ресторан-пиццерия (500 м²).
CP: Как планируется решить вопрос с паркингом в николаевском ТЦ?
В торговом центре запланированы подземный и наземный паркинги. В связи с ограниченным количеством площади подземный паркинг будет более емким – на 136 автомобилей. Он будет работать круглосуточно в автономном режиме. В наземном паркинге запланировано 40 машиномест.
CP: На каком этапе развития находится данный проект? Когда он будет введен в эксплуатацию?
Строительные работы уже ведутся. Сдача объекта в эксплуатацию будет осуществляться единоразово и запланирована на четвертый квартал 2008 года.
CP: Что представляет собой проект, развитием которого занимается компания Vesta Trade в Луцке?
Проект в Луцке предполагает достройку функционирующего торгового центра. Наша задача – трансформировать модель торгового центра с продовольственным гипермаркетом «ТАМ ТАМ» в роли якорного арендатора и торговой галереей в мощный ТРЦ областного значения. Строительные работы коснутся правого и левого крыла имеющейся постройки. С левой стороны мы планируем размещение двух якорных арендаторов – супермаркета строительных материалов и бытовой техники; кроме того, расширится бутиковая галерея. С правой появится современный развлекательный центр, в состав которого войдут каток, боулинг и т.д.
После завершения строительных работ общая площадь объекта составит 45 840 м² (в том числе подземный паркинг площадью 13 700 м²).
CP: Кто будет заниматься управлением центров в Луцке, Запорожье и Мариуполе – осуществлять Property и Facility Management?
Для управления уже действующим и будущими ТРЦ в составе нашей компании создана служба эксплуатации. Исходя из опыта управления гипермаркетом в Луцке, мы считаем, что успешно начали развивать направление по эксплуатации, поэтому каких-либо изменений в данном вопросе не планируем.
CP: Развитием каких проектов планирует заниматься в будущем компания Vesta Trade? Какие потенциальные площадки рассматриваются сегодня?
В планы компании на ближайшее время входит развитие проектов в областных центрах и городах с большой численностью населения. В ряде городов у нас уже есть земельные участки. Так, компания начала реализацию проектов ТРЦ в Запорожье, Николаеве, Виннице, Ужгороде и Львове.
CP: Планирует ли компания выход на столичный рынок с проектами ТЦ/ТРЦ и гипермаркетами «ТАМ ТАМ»?
Такие планы есть.


ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР «ПОРТ CITY»
Месторасположение: пр. Соборности, 43, Луцк
Девелопер: Vesta Trade
Архитектор: Видамантас Самалионис
Комплекс инженерных услуг: корпорация «Альтис-Холдинг»
Генеральный подрядчик: корпорация «Альтис-Холдинг»
Агент по сдаче площадей в аренду: Vesta Trade
Площадь земельного участка: 5 гектаров
Общая площадь: 45 850 м² (в том числе подземный паркинг –13 700 м²)
GLA: 22 240 м²
Торговая площадь: 17 900 м²
Площадь развлекательного сегмента: 4320 м²
Якорные арендаторы: продовольственный гипермаркет «ТАМ ТАМ», супермаркет спортивной одежды Sportland, строительный супермаркет, супермаркет бытовой техники, детский супермаркет «Антошка», супермаркет мебели.
Паркинг: 450 машиномест (наземный), 400 машиномест (подземный)
Начало работы над проектом: 2006 год
Дата ввода в эксплуатацию: конец 2008 года
Объем инвестиций: $34 миллиона


ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР «ПОРТ PLANET»
Месторасположение: ул. Нагнибеды, Запорожье
Девелопер: Vesta Trade
Архитектор: Tebodin B.V. / BAM Advice & Engineering
Проджект-менеджер: Беата Матисек (Vesta Trade)
Комплекс инженерных услуг: Tebodin B.V.
Генеральный подрядчик: «Еврокон Украина»
Сдача площадей в аренду: Vesta Trade
Площадь земельного участка: 7,34 гектара
Общая площадь ТРЦ: 106 300 м² (в том числе подземный паркинг)
Паркинг: 1400 машиномест (подземный) + 800 машиномест (наземный)
GLA: 44 300 м²
Торговая площадь: 33 600 м²
Площадь развлекательного сегмента: 10 700 м²
Якорные арендаторы: продовольственный гипермаркет «ТАМ ТАМ», супермаркет спортивной одежды Sportland, строительный супермаркет (рассматриваются предложения двух иностранных операторов), супермаркеты бытовой техники и мебели, детский супермаркет
Площадь, занимаемая каждым из якорных арендаторов: от 1000 до 8400 м²
Начало работы над проектом: 2006 год
Дата ввода в эксплуатацию: март 2009 года
Объем инвестиций: $75 миллионов


ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ПОРТ CITY»
Месторасположение: Херсонское шоссе, Николаев
Девелопер: Vesta Trade
Архитектор: Видамантас Самалионис
Проджект-менеджер: Беата Матисек
Комплекс инженерных услуг: корпорация «Альтис-Холдинг»
Генеральный подрядчик: корпорация «Альтис-Холдинг»
Агент по сдаче площадей в аренду: Vesta Trade
Площадь земельного участка: 1,67 гектара
Общая площадь: 21 400 м² (в том числе подземный паркинг)
GLA: 9800 м²
Торговая площадь: 9200 м²
Площадь развлекательного сегмента: 600 м²
Якорные арендаторы: продовольственный гипермаркет «ТАМ ТАМ», супермаркет спортивной одежды Sportland, супермаркет бытовой техники
Площадь, занимаемая каждым из якорных арендаторов: от 1000 до 3400 м²
Площадь подземного паркинга: 6554 м²
Паркинг: 40 машиномест (наземный) и 136 (подземный)
Начало работы над проектом: 2006 год
Дата ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2008 года
Объем инвестиций: $14 миллионов