В Киеве откроется «Пирамида»




фото: Елена Губанова

Работа над данным проектом ведется на протяжении 4-х лет. ТЦ «Пирамида» является первым проектом коммерческой недвижимости компании Universal Star Co в Украине. Помимо него компания имеет ряд осуществленных проектов торговых центров в Иордании, Объединенных Арабских Эмиратах, России, а также офисный центр в Иордании. Земельный участок, отведенный под строительство ТЦ «Пирамида», предоставлен компании Universal Star Co в аренду сроком на 25 лет.
Однако, по словам Махмуда Аль-Шбуля, директора компании, на сегодняшний день ведется оформление соответствующих документов на покупку данного участка. Махмуд Аль-Шбуль отметил, что перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Украине очень велики, именно поэтому его компания намерена и в дальнейшем продолжать реализацию своих проектов в нашей стране.
Разработка концепции ТЦ «Пирамида» и эксклюзивное право поиска арендаторов принадлежат «Украинской Торговой Гильдии». По словам Вадима Непоседова, генерального директора УТГ, одной из трудностей, которую пришлось преодолевать при работе с проектом, было нарушение последовательности этапов создания торгового центра, а именно: концепция – проект – строительство и наполнение содержания. В случае с «Пирамидой» сначала было построено здание, и только три месяца назад Universal Star Co привлекла в качестве консультанта к доработке проекта УТГ. В данной ситуации компании пришлось приспосабливаться к возможностям, типу, архитектуре и месторасположению здания. Кроме того, как отметил Вадим Непоседов, необходимо было учесть ту цифру доходов, которую заказчик планировал достичь по плановому сбору арендных плат. Впрочем, УТГ довольны результатом работы и уже сегодня называют ТЦ «Пирамида» вторым по доходности из всех торговых центров Украины (первое место, по данным УТГ, принадлежит ТЦ «Метроград»). Заполненность ТЦ «Пирамида» арендаторами на сегодня составляет 95%.
В основе концепции проекта – совмещение в одном торговом центре двух полярно противоположных по формату типов арендаторов. Первый этаж займут крупноформатные арендаторы, являющиеся «якорями» данного ТЦ: «Стаер» (спорттовары), «Респект» (обувь), Clan (одежда), «Космо» (косметика и парфюмерия), «Укрзолото», «Домашняя кухня». В структуре первого этажа на площади 1300 м2 разместится продуктовый супермакет ТМ «Да!Маркет». На втором этаже будут расположены 300 мелкоформатных частных предприятий, которые получили условия торговли, отсутствующие на рынках, и в тоже время сохранили преимущества рынка в плане цены и возможности торговаться. Их расположение на этаже будет структурировано, исходя из видов товара. Помимо частных предприятий на втором этаже также будет размещен супермаркет бытовой техники и электроники «Технодом».
Новый торговый центр находится на пересечении крупных транспортных магистралей. На сегодняшний день возле него функционирует ряд крупных ритейлеров: Billa, ТЦ «Аладдин», осенью откроется Metro Cash & Carry. Эти факторы, по мнению Вадима Непоседова, не являются проблемными для успешного функционирования нового торгового центра, так как тот же «Аладдин» ориентирован на покупателей с доходом выше среднего, а концепция «Пирамиды» разработана с учетом различных предпочтений и возможностей жителей спального района.
Общая площадь ТЦ «Пирамида» составляет 16 000 м2, паркинг центра рассчитан на 600 машиномест.