UTG: 15 лет достижений
Commercial Property №3 (151) март 2016
В текущем году консалтинговая компания UTG отмечает 15-летие. Начав свою деятельность в 2001 году в момент формирования и развития профессионального рынка коммерческой недвижимости Украины, компания со временем стала разработчиком и создателем национальных стандартов в сфере коммерческой недвижимости. Сегодня, имея в своем портфеле знаковые проекты и положительную репутацию среди заказчиков и партнеров, UTG трансформируется, вступая в новый этап развития.
Вадим Непоседов, собственник компании UTG
ИСТОРИЯ
Основание компании UTG в 2000-х годах произошло одновременно с зарождением в Украине профессионального рынка коммерческой недвижимости. Развитие фирмы не только совпало со становлением этого сегмента – UTG как один из первых его игроков формировала и сам рынок.
Сегодня, благодаря нестандартным подходам и самоотдаче коллектива, UTG стала одним из самых значимых игроков рынка недвижимости Украины. Компания имеет крупнейший портфель проектов, реализованных при ее участии: более 800 разработанных концепций объектов недвижимости, 24 миллиона м2 площадей, для которых были выполнены консалтинговые работы, 3,2 миллиона м2 сданных в аренду коммерческих площадей. С помощью специалистов UTG был открыт каждый второй торговый центр страны, а также выведено много новых для нашего рынка брендов, среди которых Marks & Spencer, LC Waikiki, Collezione, KFC, Cinnabon и другие. География деятельности компании охватывает всю Украину, включая как небольшие проекты в регионах, так и крупные столичные суперрегиональные объекты, многие из которых были отмечены национальными и международными наградами. Среди наиболее знаковых – ТРЦ Ocean Plaza, первый в истории Украины объект, ставший номинантом международной премии MAPIC Awards в 2013 году. На очереди – Lavina Mall, Blockbuster Mall и Respublika, идейным вдохновителем и разработчиком которых также стала компания UTG. Данные проекты откроются в 2016-2017 годах и станут крупнейшими в Европе.
По словам Вадима Непоседова, бессменного руководителя компании, функции консультанта в проекте – определить вектор развития объекта и работать над его конкурентными преимуществами. Действия консультанта сродни труду детского врача, который помогает при родах, наблюдает за развитием и лечит. Такой незаурядный подход создателя компании к ведению бизнеса привел к много-профильности UTG. Сегодня компания предлагает широкий спектр услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости и, более того, работает над новыми предложениями для клиентов и партнеров.
КОМАНДА
Суть ведения бизнеса UTG базируется на профессионализме и вере в перспективы ее основателя Вадима Непоседова. Кроме этого, он не без гордости рассказывает о коллективе компании: «Компания состоит из личностей, которые формируют ее образ. За эти годы нам удалось собрать уникальный коллектив, которому по плечу задачи любой сложности в различных типах, форматах и масштабах недвижимости независимо от географического расположения объектов. Это универсальная команда, способная успешно формировать пул арендаторов для проектов во всех регионах Украины. Наши сотрудники амбициозны и талантливы, постоянно работают над повышением квалификации, готовы взять на себя решение самых сложных задач. Именно благодаря их труду и сплоченности UTG заняла лидирующие позиции на рынке недвижимости Украины. С другой стороны, UTG стала для них площадкой в реализации своего потенциала, дала возможности и перспективы участия в многомиллионных проектах и работы с необычными объектами».
Сам Вадим Непоседов вырос в артистической семье архитекторов и музыкантов, получил инженерное образование, до основания собственной компании имел богатый опыт работы в недвижимости. Благодаря профессиональным достижениям в 2006 году был выбран компанией EY как один из лучших топ-менеджеров страны.
НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ
Не так давно в UTG произошли изменения – Вадим Непоседов выкупил долю акций партнера, став ее 100% собственником. Данные перемены он комментирует следующим образом: «Я проинвестировал в компанию в марте текущего года и вернул полный контроль над UTG. Это позволяет мне с абсолютной ответственностью перед собой, коллективом и партнерами определять планы и вектор развития компании».
Консолидация управления позволила спланировать выход компании на зарубежные рынки. В частности, в ближайшее время UTG намерена применить свой опыт и знания в Беларуси, к чему компания готовилась три года. «Сегодня у нас есть возможность выйти на этот рынок со зрелой командой и большим опытом. Наша цель – повторить на белорусском рынке успех в Украине. Для этого мы планируем создать на партнерских условиях компанию в Беларуси с одним из ведущих локальных девелоперов», – отметил Вадим Непоседов.
Кроме того, следуя веяниям времени, сегодня консультант должен разделять риски с девелопером. Изменение функций консалтинговой компании требует от UTG более глубокого участия в девелоперских проектах. В связи с этим компания намерена привлечь в свою структуру на условиях партнерства девелоперскую компанию. По словам собственника UTG, «это позволит создать синергию различных секторов знаний для предоставления полной линейки услуг в создании объектов коммерческой и жилой недвижимости. Такое стратегическое видение развития компании на ближайшую перспективу уже получило положительные отзывы со стороны игроков рынка, что вселяет уверенность в правильности решения».
Евгения Локтионова, директор компании
Я пришла в компанию UTG в 2007 году на должность руководителя проекта. До этого работала в совершенно другом бизнесе – ритейле, занимая должность директора по продажам крупной дистрибуционной компании. Фактически, с приходом в UTG я развернула свою деятельность на 180 градусов. Предыдущий опыт и три финансовых образования, одно из которых – МВА, помогли мне находить баланс и правильно понимать потребности как девелопера, так и ритейлера. Уже через три месяца работы в компании я возглавила департамент аренды, а через четыре года заняла пост директора UTG.
Первый торговый центр, полностью реализованный и запущенный, и в течение двух лет находящийся под моим управлением, – ТРЦ «Глобал UA» в Житомире. Это – моя гордость. Несмотря на то, что с момента открытия этого объекта прошло уже восемь лет, он до сих пор является наиболее посещаемым региональным проектом с 35 000 человек в день.
В должности руководителя департамента аренды компании UTG мною было реализовано более 11 проектов. Под моим руководством компания заняла лидирующие позиции на рынке консалтинга, стала брендом №1.
UTG для меня – это люди, на которых можно положиться. Мы можем сделать невозможное и показываем наивысшую результативность на рынке. Наши планы еще более амбициозны. Например, я хочу реализовать концепт классических аутлетов, а также построить систему полноценного asset-управления десятка торговых центров, где UTG будет заниматься доверительным управлением полного цикла, и многое другое.
Виктор Оборский, руководитель отдела консалтинга
В сфере недвижимости я работаю более 12 лет, из которых шесть – в UTG, где, можно сказать, нахожусь на своем месте. По складу ума я аналитик, исследователь, и долго работаю в UTG, потому что получаю удовлетворение от того, чем занимаюсь. Прежде всего, компания стимулирует мое профессиональное развитие. UTG ведет множество проектов одновременно, что позволяет мне иметь незашоренный, более широкий угол понимания профессиональной ситуации на рынке. Каждый новый проект – это всегда вызов, который держит в тонусе, способствует приобретению новых знаний и навыков. Поэтому меня, как и многих моих коллег, считают универсальным и востребованным специалистом.
Кроме того, приятно сознавать себя частью уникальной компании, которая всегда «держит руку на пульсе». Это действительно так и есть.
Сергей Заика, руководитель отдела аренды
У меня, как и у многих работников UTG, есть несколько образований, именно поэтому мы являемся многопрофильными специалистами. Моя история в UTG началась в кризисное время в 2008 году. Тогда компания объявила бесплатные обучающие курсы брокеров коммерческой недвижимости, где ее специалисты делились практическим опытом. Курсы закончились стажировкой, в ходе которой лучшим была предложена работа. Участвуя в большом количестве проектов, я быстро приобрел уникальный опыт и приступил к работе над ТРЦ Ocean Plaza, где одной из моих задач был вывод новых брендов в Украину. Благодаря успешным результатам в данном объекте, в ТРЦ Respublika я уже руководил командой брокеров, которая сформировала для него уникальный пул арендаторов. Мы ожидаем, что в ближайшее время работа над этим проектом обязательно возобновится.
Сейчас под моим руководством работают лучшие брокеры страны – Светлана Обминяна, Елена Верба, Инна Артемчук, Анна Клименко, Артем Непоседов и другие. С помощью таких профессионалов успешно ведется работа сразу над несколькими проектами крупнейших ТРЦ Украины – Lavina Mall, Blockbuster Mall, Ocean Mall.
Сергей Хоменко, руководитель отдела управления коммерческой недвижимостью
Когда в 2004 году я пришел в компанию UTG, за плечами у меня был богатый багаж контактов и опыта работы в недвижимости. Тогда я возглавил проект первого стокового ТЦ в Украине «Макрос». Вторым вызовом стала работа над запуском ТЦ KOMOD в Киеве. На тот момент ни один крупный сетевой оператор не верил в возможность создания fashion-центра на Левом берегу столицы. Однако команде UTG удалось не просто убедить большинство «модных» ритейлеров участвовать в проекте, но и привлечь в него компанию Marks & Spencer, для которой ТЦ стал стартовой площадкой в Украине.
Мой опыт рос и приумножался вместе с компанией UTG: я прошел полный курс обучения управлению торговой, офисной и жилой недвижимостью в классическом институте управления недвижимостью IREM (США) и получил степень CPM – сертифицированный управляющий недвижимостью. Таким образом UTG стала для меня той компанией, где можно реализовать себя и приобрести много нового. Сегодня я принимаю участие в новых, нестандартных и интересных проектах компании UTG, в частности занимаюсь управлением полного цикла нового ТРЦ New Way в Киеве.
Основные текущие проекты компании UTG:
ТРЦ Lavina Mall, Киев
ТРЦ Blockbuster Mall, Киев
ТРЦ Ocean Mall, Киев
ТРЦ Smart Plaza, Киев
ТРЦ New Way, Киев
ТЦ «ГородОк», Киев
ТРЦ Gulliver, Киев
ТРЦ «Поділля City», Винница
ТРЦ Ocean Plaza, Киев
ТРЦ «Мегамолл», Винница
ТРЦ Meganom, Симферополь
ТРЦ «Конкорд», Полтава
ТРЦ Hollywood Mall, Чернигов
ТРЦ Kadorr, Одесса
ТРЦ «Глобал UA», Житомир
ТРЦ «Ривьера», Одесса
