фото: Kohn Pedersen Fox Associates (International) PA
Центральный офис компании Unilever расположен в историческом центре Лондона с видом на Блэкфрайерский мост (Blackfriars Bridge) и Темзу. Это здание служило штаб-квартирой компании с 1931 года. В 1970-х оно было расширено посредством достройки нового корпуса с северной стороны, а с 1977 является памятником архитектуры, находящимся под охраной государства. Безусловно, в течение всего срока функционирования здание не раз ремонтировалось и реставрировалось, в нем устанавливались кондиционеры, обновлялись фасады, но такая масштабная реконструкция как в 2004-2007 годах была проведена впервые. Руководители Unilever, желая и дальше работать в привычном месте в центре города, понимали, что офис компании, его техническое оснащение и планировка нуждаются во внедрении новых эффективных решений. Таким образом, встал вопрос о необходимости реконструкции старинного здания, которое не соответствовало современным требованиям к офисному объекту. Далее последовал длительный процесс разработки всевозможных вариантов превращения Unilever House в качественно новый объект с обязательным условием – сохранить его первоначальную ценность как неотъемлемой части культурного наследия города. Одной из главных задач компании в процессе реконструкции было создание современного и эффективного офисного пространства, позволяющего сохранить за зданием функцию штаб-квартиры компании. фото: Kohn Pedersen Fox Associates (International) PA
Внесение любых изменений в архитектуру исторического памятника – процесс сложный и длительный. Принимая во внимание месторасположение здания, очевидно, что такой трудоемкий процесс не должен был никоим образом нарушить привычное течение жизни района. Предстояло решить вопросы по минимизации шума, вибрации и пыли, которые неминуемо появляются в ходе строительных работ, а также организовать движение рабочего транспорта к объекту таким образом, чтобы оно не оказало негативного влияния на повседневные транспортные потоки в этом районе. В процессе реконструкции здания было повторно использовано 95% всех его материалов фото: Kohn Pedersen Fox Associates (International) PA
К работе над проектом были привлечены ведущие компании, при этом концерн Unilever, как заказчик, также принимал активное участие в процессе. Оптимальное архитектурное решение, удовлетворяющее все требования к ведению строительных работ в черте города и пожелания заказчика, а также учитывающее современные стандарты, было предложено известным архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox Associates (International) PA (KPF). Управление процессом реконструкции осуществлялось компаниями Bovis Lend Lease и Stanhope JV project, инженерные решения для проекта выполняла компания ARUP. Строительные работы были начаты в октябре 2004 года. Весь процесс реконструкции занял 114 недель и был завершен в марте 2007. Стоимость строительных и монтажных работ (shell & core) оценивается в 72 миллиона фунтов стерлингов. Общая площадь здания после реновации составила 36 тысяч м2.
Unilever House является штаб-квартирой англо-голландской корпорации Unilever – одного из мировых лидеров по производству потребительских товаров. Unilever была основана в 1930 году в результате слияния голландской компании Margarine Uni и британской Lever Brothers. Представительства концерна находятся в 100 странах, а продукция представлена в более чем 160.
UNILEVER HOUSE Функциональное назначение: штаб-квартира корпорации Unilever Месторасположение: Лондон, Великобритания Архитектор: Kohn Pedersen Fox Associates (International) PA Консультанты: Bovis Lend Lease, Stanhope JV project Инвестиции: свыше 72 миллионов фунтов стерлингов Начало работ по реконструкции: октябрь 2004 Окончание работ: март 2007 Общая площадь: 36 000 м2
ЗАДАЧИ И РЕШЕНИЯ Перед командой KPF стояла задача редевелопмента основного здания 1930 года постройки и частично северной части, достроенной в 1970-х годах. Архитекторам удалось найти баланс между сохранением важных элементов исторического здания и созданием нового гибкого пространства, что в целом дало поразительное сочетание, будоражащее воображение. Процесс реконструкции включал разрушение внутренней части здания с сохранением фасадов, что позволило создать открытую планировку офисного пространства. Участникам реконструкционных работ необходимо было создать современное здание, отвечающее жестким экологическим требованиям, как то: потребление энергии, выброс углерода, рисайклинг и др. Применение последних достижений в сфере природоохранных технологий позволило выполнить все требования, что было отмечено специализированными организациями, такими как BREEAM, The Green Organization, AIA Institute и другими. Данный проект является уникальным в том плане, что практически 95% всех материалов и оборудования, начиная напольными покрытиями и заканчивая освещением, было повторно использовано в процессе реконструкции. Это же касается и мебели: в обновленном офисе Unilever частично используется старая мебель. Оставшаяся ее часть была передана благотворительным организациям и школам. Показательно, что во время реконструкции был сохранен даже ресторан офисного центра и его штат. Он продолжал работать для сотрудников и строителей. В ходе работ было повторно использовано практически 5 тысяч м2 паркетного покрытия, 6 тысяч тонн стальных конструкций, 17 тысяч м3 бетона было отправлено на вторичную переработку.
АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН Сегодня здание имеет 8 этажей и прозрачный атриум с 6 панорамными лифтами. С помощью центрального открытого атриума удалось не только обеспечить активный доступ дневного света, но и объединить этажи здания, создавая атмосферу единения, что немаловажно для штаб-квартиры международной корпорации. Атриум поддерживается 8 стальными колоннами с отдельными трубчатыми сваями. Решение внутренней организации пространства позволило создать четыре подвесных зоны для проведения встреч (так называемые flying carpets), доступ к которым возможен с помощью дорожек с 5 по 8 этажи. Служебные помещения и площадки для проведения встреч и заседаний размещены на верхнем этаже здания, а на крыше организован сад. На первом этаже – кафе, выставочное пространство, ресторан и конференц-зал, что отражает изначальное назначение строения как общественного места. Отделка здания гармонично отвечает его реальному возрасту. Основной полукруглый и северный фасады здания были сохранены практически в первоначальном виде. Полностью был изменен западный фасад здания, не сочетающийся с внешним окружением. Центральный холл был заново реконструирован и сегодня он служит основным входом в офисную часть. Реконструкция положительно отразилась на Unilever House: она позволила сохранить памятник архитектуры, сделать его более публичным, открыв доступ к кафе, ресторану, выставочным и конференц-площадям. Помимо этого, объект был максимально интегрирован в историческое окружение. Но самое важное – новое здание отвечает всем экологическим параметрам и нормам, что на сегодняшний день является одним из основных условий функционирования объекта недвижимости.
