Украинский рынок

ГЕНПЛАН КИЕВА ПОЛУЧИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ Генеральный план города Киева (основной чертеж) ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: IS 27 октября на заседании Архитектурно-градостроительного совета Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины был рассмотрен проект Генерального плана города Киева. Экспертиза, которая в течение года изучала 18 томов проектных материалов нового Генплана Киева, подтвердила их соответствие законодательству, государственным нормам, стандартам и правилам. После обработки ряда предложений и рекомендаций, проект Генплана будет передан на рассмотрение и утверждение Киевского городского совета. Отметим, что 20 октября Владимир Гройсман, вице-премьер-министр Украины – министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, поручил Киевской городской государственной администрации до 1 января 2015 года завершить работу по согласованию и утверждению Генерального плана города Киева. В УКРАИНЕ СОЗДАНА ИНВЕСТИЦИОННАЯ ОНЛАЙН-КАРТА Государственное Агентство по инвестициям и управлению национальными проектами (Госинвестпроект) создало первую инвестиционную онлайн-карту Украины. Разработка данного проекта, который был реализован совместно с Проектом международной технической помощи «Местное экономическое развитие городов Украины», длилась около двух лет. Интерактивная инвестиционная карта Украины дает возможность инвестору получить доступ ко всем объектам инвестирования в Украине – к земельным участкам, объектам промышленной недвижимости, а также получить информацию о логистике. Помимо этого, в интерактивной карте составлен список компаний, ориентированных на работу с иностранными инвесторами и стремящихся получить доступ к внешним рынкам. Сайт Интерактивной инвестиционной карты Украины, который доступен по ссылке http://mled.org.ua:8080/iim, до декабря 2014 года будет работать в тестовом режиме в связи с продолжающейся работой по его наполнению. КИНОТЕАТР «ЖОВТЕНЬ» ВЕРНУЛИ КИЕВСКОЙ ОБЩИНЕ Хозяйственный суд Киева в полном объеме удовлетворил требования Прокуратуры Подольского района столицы и обязал компанию «Киноман» вернуть общине города целостный имущественный комплекс кинотеатра «Жовтень». В ходе проверки, проведенной по обращению Департамента коммунальной собственности Киевской городской государственной администрации, установлено, что с 2011 года ООО «Киноман» незаконно пользуется помещениями кинотеатра для осуществления своей предпринимательской деятельности. «Выяснилось, что Киевсовет не принимал решений о предоставлении в аренду компании «Киноман» этого имущества. Также не существует никаких судебных решений о признании права указанного общества на пользование помещениями кинотеатра», – сообщается пресс-службой Прокуратуры города Киева. Прокуратура учла факт того, что действия компании «Киноман» противоречат интересам общины, которая, по сути, лишена возможности эффективно распоряжаться своим имуществом, и обратилась в суд с иском об освобождении незаконно занимаемых помещений кинотеатра. СФЕРА ЖКХ КИЕВА БУДЕТ РЕФОРМИРОВАНА 9 октября текущего года Киевский городской совет принял решение о совершенствовании структуры управления жилищно-коммунальным хозяйством города Киева. В частности, данное решение предполагает сокращение количества жилищно-коммунальных предприятий и создание унифицированной системы управления по содержанию жилищного фонда. Киевская городская государственная администрация (КГГА) провела мониторинг хозяйственной и экономической деятельности жилищно-эксплуатационных контор, а также изучила целесообразность финансовых расходов и уровень предоставления услуг. На основании данных мониторинга было сформировано предложение относительно реорганизации системы управления жилищно-коммунальным хозяйством Киева с целью сокращения расходов на содержание управленческого персонала. «Планируется существенное сокращение руководящего состава ЖЭКов и расходов на содержание служебных автомобилей, мобильной связи, помещений и тому подобное, – сообщил Петр Пантелеев, заместитель председателя КГГА. – Это позволит экономить около 10 миллионов гривен ежегодно. Данные средства заложены в тариф на содержание домов и придомовой территории и должны направляться на ремонтные работы, мероприятия по утеплению домов». По его словам, главным заданием ЖЭКов станет повышение качества и оперативности предоставления услуг, а также своевременное реагирование на обращение жителей. Юридическое и финансовое сопровождение, функцию квалифицированного менеджмента будет осуществлять на районном уровне управляющее предприятие. Кроме того, по данным Киевской городской государственной администрации, планируется сокращение количества коммунальных предприятий, которых на сегодняшний день в столице насчитывается около 2000. В течение 2015 года их количество будет уменьшено вдвое. Помимо этого, ЖЭКи перестанут быть юридическими лицами. По мнению Игоря Никонова, первого заместителя председателя КГГА, город должен заказывать услуги у частных компаний, в свою очередь переход на аутсорсинг позволит повысить качество услуг, которые предоставляются горожанам. КИЕВСКОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНТСТВО МЕНЯЕТ ПРИНЦИПЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Столичная городская власть полностью изменила принципы деятельности Киевского инвестиционного агентства (КИА). Об этом сообщил Игорь Никонов, первый заместитель председателя Киевской городской государственной администрации. «Раньше агентство было лишь механизмом для реализации небольших проектов «частного» характера. Сами инвесторы не были заинтересованы в сотрудничестве с киевской властью, поскольку сталкивались с коррупцией, непониманием, непрозрачным процессом принятия решений и тому подобное. Они не имели никаких гарантий защиты своего капитала», – отметил Игорь Никонов. Сегодня, по его словам, Киевское инвестиционное агентство полностью обновлено и стало «единым окном» для всех мероприятий, связанных с привлечением и защитой инвестиций. Главными заданиями агентства являются запуск простого и прозрачного 90-дневного процесса согласования инвестиционного проекта и повышение участия международных финансовых институтов и агентств по развитию в муниципальных программах. Также планируется создание онлайн-базы данных инвестиционных возможностей, разработка возможных стратегий государственно-частного партнерства для ключевых муниципальных услуг. Отныне КИА также будет контролировать выполнение инвестиционных обязательств. «Для того, чтобы предлагать тот или иной проект инвесторам, специалисты КИА вначале будут проводить полный анализ и определять его рентабельность. Кроме того, для каждого проекта будет определяться собственный проектный менеджер, который вместе со своей командой будет готовить всю необходимую разрешительную и техническую документацию с тем, чтобы инвестор получил уже готовый качественный продукт и не пересекался с чиновниками», – подчеркнул Игорь Никонов. В КИЕВЕ СОСТОЯЛСЯ ОТКРЫТЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУКЦИОН 22 октября в Киеве состоялся земельный аукцион по продаже земельных участков коммунальной собственности территориальной общины города. За последние шесть лет это первый открытый земельный аукцион в столице. На публичные торги было выставлено шесть участков в пяти районах Киева. Их общая площадь составила 23,16 гектара, а суммарная стартовая цена – 180 миллионов гривен. Как сообщает ИА «Интерфакс-Украина», в результате торгов был продан только один земельный участок общей площадью 0,0788 гектара по ул. Кольцевая дорога, 17 в Святошинском районе Киева. Его купил столичный предприниматель за 2,377 миллиона гривен. Виталий Кличко, глава Киевской городской государственной администрации, поручил профильным службам возобновить реализацию земельных участков на открытых аукционах для прозрачности продажи столичной земли и наполнения бюджета столицы. Проведение следующих земельных торгов в Киеве запланировано на 5, 19 и 26 ноября 2014 года. На них будет выставлено по одному земельному участку. В частности, на торги 26 ноября будет выставлен участок площадью 1,34 гектара по ул. Новопироговской, 34-38 в Голосеевском районе Киева. Стартовая цена продажи – 14,82 миллиона гривен. Целевое назначение участка – строительство, эксплуатация и обслуживание торгового центра. УКРАИНА ВОШЛА В ТОП-100 РЕЙТИНГА DOING BUSINESS 2015 По результатам доклада «Ведение бизнеса 2015: Выходя за рамки эффективности» (Doing Business 2015: Going Beyond Efficiency), подготовленного Всемирным банком и Международной финансовой корпорацией, Украина вошла в ТОП-100 рейтинга стран по легкости ведения бизнеса. За год (в Doing Business 2015 учитываются данные за период с мая 2013 года по июнь 2014 года) Украина поднялась на 16 позиций и заняла 96-е место. В частности, за этот период в Украине был упрощен процесс уплаты налогов для компаний благодаря введению электронной системы представления деклараций и уплаты единого социального взноса и регистрации собственности за счет ввода новой системы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, которая обеспечивает государственную регистрацию в одном Государственном реестре вещных прав и их обременений как на земельные участки, так и на объекты недвижимости, расположенные на них. В то же время, ближайшие соседи Украины в рейтинге занимают более высокие позиции: Польша – 32 место, Болгария – 38, Румыния – 48, Беларусь – 57, Россия – 62, Молдова – 63. Сингапур девятый год подряд возглавляет мировой рейтинг по благоприятности условий для предпринимательской деятельности. Также в список 10 стран с наиболее благоприятными условиями регулирования предпринимательской деятельности вошли Новая Зеландия, Гонконг, Дания, Южная Корея, Норвегия, Малайзия, Великобритания, Финляндия и Австралия. В целом, рейтинг Doing Business 2015 охватывает 189 стран. РЫНОК СТОЛИЧНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ КОНСОЛИДИРУЕТСЯ На рынке жилой недвижимости Киева доля корпорации «Киевгорстрой» составляет 18% (на фото: строительная площадка ЖК «Французский квартал», Киев) ФОТО: IS Согласно результатам исследования рынка жилой недвижимости Киева, проведенного компанией UDP за период с января по сентябрь текущего года, рынок столичных застройщиков постепенно консолидируется. Доля рынка, занимаемая компаниями из ТОП-10, постепенно увеличивается из 69% до 72%. Подобная тенденция, согласно данным UDP, наблюдалась в кризисных 2008-2009 годах. Крупнейшую долю рынка с показателем в 18% занимает корпорация «Киевгорстрой». Компания UDP, доля которой на рынке нового строительства составляет 12%, входит в ТОП-3 застройщиков Киева. 60% площадей, введенных в эксплуатацию в Киеве за отчетный период, приходится на эконом-класс, 29% – на комфорт-класс, 9% – на бизнес-класс, 2% – на премиум-класс. На начало осени в распределении строящихся жилых объектов по классам наибольшую долю занимает эконом-класс (42%), на втором месте – комфорт-класс (33%), на третьем – бизнес-класс (23%). За последние полгода снижение цен на объекты жилой недвижимости произошло во всех классах жилья. Минимальным такое снижение было в классе бизнес – 8% в долларовом выражении. По мнению экспертов UDP, это говорит об устойчивом спросе на данный класс жилой недвижимости. «Одновременно с количественными изменениями рынок недвижимости столицы переживает и качественные, – комментирует Олеся Перчак, заместитель генерального директора компании UDP по вопросам маркетинга. – Возросшая конкуренция за конечного покупателя привела к существенным изменениям в сторону улучшения качества обслуживания в офисах продаж. Предлагаемые условия приобретения стали более гибкими и разнообразными. Застройщики больше внимания стали уделять предлагаемому продукту: от дизайна холла до нетипичного благоустройства территории, окружающей жилой объект». Всего в исследовании за указанный период приняло участие 204 объекта жилой недвижимости столицы, из которых 118 находится в стадии строительства, 27 объектов уже введены в эксплуатацию и 59 объектов, по которым строительство не ведется. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТАЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЗМЕНЯЮТСЯ С 1 января 2015 года в Украине вступает в силу ДБН В.2.6-198: 2014 «Стальные конструкции. Нормы проектирования», основным разработчиком которых выступил Украинский институт стальных конструкций имени В.Н. Шимановского. Согласно новому ДБН, на территории Украины могут применяться высокопрочные марки стали S460M/ML по ДСТУ EN 10025-4: 2007 (класс прочности С440), обладающие низким углеродным эквивалентом, улучшенной свариваемостью и формуемостью. По мнению экспертов Украинского Центра Стального Строительства, применение стали данной марки позволит снизить стоимость металлокаркаса сооружений до 15%. Наряду со вступлением в силу нового документа, с 1 января 2015 года утрачивают свою силу ДСТУ Б В.2.6-194: 2013 «Стальные конструкции. Опоры воздушных линий электропередачи, открытые распределительные устройства, линии контактных сетей транспорта, антенные сооружения связи, речные гидротехнические сооружения, балки с гибкой или перфорированной стенкой. Дополнительные требования к проектированию» и ДБН В.2.6-163: 2010 «Стальные конструкции. Нормы проектирования, изготовления и монтажа» в части Раздела 1. ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В АНТИКОРРУПЦИОННОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Как сообщает ЮФ Arzinger, 23 октября Президент Украины Петр Порошенко подписал пакет законов по борьбе с коррупцией – «О Национальном антикоррупционном бюро Украины», «О предотвращении коррупции», «Об основах антикоррупционной политики в Украине (Антикоррупционная стратегия) на 2014-2017 годы» и «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по определению конечных выгодоприобретателей юридических лиц и публичных деятелей». Закон «О Национальном антикоррупционном бюро Украины» предусматривает создание Национального антикоррупционного бюро Украины (далее – Бюро), ключевым заданием которого будет выявление и раскрытие коррупционных преступлений. Бюро будет расследовать только преступления, совершенные высшими должностными лицами государства. Структура Бюро будет включать центральное и территориальные управления. Численность персонала – до 700 человек. Еще одним существенным нововведением в финальной редакции закона является включение права не менее 150 народных депутатов поднять вопрос о выражении недоверия директору Бюро. Соответствующее решение может быть утверждено большинством конституционного состава Верховной Рады. Сотрудникам Бюро предоставляется право получать от банков, финучреждений и других организаций любую информацию и документы, касающиеся деятельности юридических и физических лиц, опечатывать архивы, кассы, помещения (за исключением жилых) и брать их под охрану, а также изымать предметы и документы в предусмотренном законодательством порядке. При этом, если согласно предыдущим проектам для совершения указанных действий достаточно было получить санкцию директора Бюро или его заместителя, то сейчас необходимо будет обращаться в суд для получения соответствующего решения. Закон вступает в силу через три месяца со дня его публикации. ИНДЕКС ТОВАРООБОРОТА СОСТАВИЛ 93,5% По данным Госкомстата Украины, за период с января по сентябрь 2014 года объем розничного товарооборота составил 315,9 миллиарда гривен, что в сопоставимых ценах на 6,5% меньше объема розничного товарооборота, зафиксированного в январе-сентябре 2013 года. За девять месяцев текущего года рост объемов розничного товарооборота предприятий был отмечен в Киевской, Кировоградской и Херсонской областях (101,9%, 101,6% и 101,1% соответственно). В Луганской и Донецкой областях товарооборот снизился на 18,7% и 36,4% соответственно, в Киеве – на 9,1%. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ БУДУТ РАСШИРЕНЫ По поручению Владимира Гройсмана, вице-премьер-министра – министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, Минрегион совместно с экспертами всеукраинских ассоциаций органов местного самоуправления разработал проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно расширения полномочий органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и осуществлению контроля использования и охраны земель». По словам Вячеслава Негоды, первого заместителя министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, кроме расширения полномочий сельских, поселковых, городских советов по распоряжению земельными участками, разработчики законопроекта предусмотрели создание надлежащих правовых условий для осуществления самоуправного контроля над использованием и охраной земель в Украине. Вячеслав Негода проинформировал, что законопроектом предлагается внести изменения в Кодекс Украины об административных правонарушениях, направленных на расширение полномочий административных комиссий при исполнительных органах сельских, поселковых, городских советов. Эти изменения также дадут право составлять протоколы об административных правонарушениях (должностным лицам, уполномоченным исполнительными комитетами сельских, поселковых, городских советов) за использование земельных участков без правоустанавливающих документов, не по целевому назначению, а также в случае самовольного захвата земельных участков. Предлагается ввести практический механизм влияния органов местного самоуправления на соблюдение законодательства в сфере земельных отношений. Разработчики законопроекта предлагают дать право исполнительным органам сельских, поселковых, городских советов определять порядок организации и осуществления самоуправного контроля над использованием и охраной земель. Это позволит органам местного самоуправления самостоятельно учитывать местные особенности осуществления самоуправного контроля над использованием и охраной земель, оперативно реагировать на изменения законодательства. Такие изменения, по словам Вячеслава Негоды, предусматривается установить путем внесения дополнения к статье 189 Земельного кодекса Украины. ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА СОКРАЩАЮТСЯ По данным Госкомстата Украины, в январе-сентябре 2014 года предприятиями страны выполнено строительных работ на сумму 34,4 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции за 9 месяцев текущего года по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 82,8%. Строительство зданий в этот период сократилось на 17,6%, в том числе нежилых – на 30,8%. В то же время строительство жилых зданий выросло на 4,8%. Строительство инженерных сооружений снизилось на 16,7%. Новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 83,8% общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты – 8,8% и 7,4% соответственно. Предприятиями шести регионов страны (Киева, Днепропетровской, Донецкой, Одесской, Полтавской и Харьковской областей) выполнено 64,7% общего объема строительства. В январе-сентябре рост объемов выполненных строительных работ был зафиксирован в четырех областях – Одесской (102,9%), Полтавской (135%), Тернопольской (103,9%) и Черниговской (140,3%). В Луганской и Донецкой областях индекс строительной продукции составил 57,6% и 62,5% соответственно. В Киеве объем выполненных строительных работ снизился на 17%.