Украинский рынок

ОТКРЫТИЕ ТРЦ RESPUBLIKA ПЕРЕНОСИТСЯ Визуализация ТРЦ Respublika, строительство которого ведется по ул. Кольцевая дорога, 1 в Киеве ПРОЕКТ: ТРЦ RESPUBLIKA Компания «Мегаполисжилстрой», инвестор проекта торгово-развлекательного центра Respublika (ул. Кольцевая дорога, 1, Киев), переносит сроки открытия объекта на март 2015 года. Данное решение компания приняла в связи с нестабильной экономической и политической ситуацией в стране. Вместе с тем, в компании «К.А.Н. Девелопмент», выступающей девелопером проекта, сообщили, что строительство торгово-развлекательного центра продолжается. Состоянием на середину мая 2014 года завершен периметр фасада ТРЦ, обустроена кровля, ведутся работы по отделке. Планируется, что арендаторы приступят к проведению ремонтных работ в начале лета нынешнего года. «Мы откорректировали план набора арендаторов и график их захода для проведения ремонтных работ. Работа продолжается согласно обновленному графику и запуск ТРЦ гарантированно состоится в марте 2015 года», – сообщил Алексей Савьяк, генеральный директор компании «Мегаполис-жилстрой». Напомним, что открытие ТРЦ Respublika было запланировано на осень 2014 года. Общая площадь ТРЦ Respublika составит 298 000 м2, арендуемая – 135 000 м2. Якорными арендаторами центра выступят гипермаркет «Ашан», кинотеатр «Мультиплекс», фитнес-клуб Sport Life, детский развлекательный центр Happylon, магазин «Спортмастер». В торговой галерее ТРЦ разместятся магазины групп Inditex (Zara, Pull and Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home), LPP (Reserved, Cropp Town, House, Mohito, Sinsay) и MTI («Интертоп», Marc O'Polo, Ecco, Timberland, Clarks, Napapijri, ARMANI JEANS), а также такие бренды как Mango, Colin’s, O’STIN, Walker, Tommy Hilfiger, Diesel, G-Star, Pepe Jeans, Etam, Accessorize, GANT, GUESS, Baldinini, Lagerfeld, Levis, «Л’Этуаль», Bonjour, Watsons, др. ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ ДАННЫЕ ОТНЫНЕ В ОТКРЫТОМ ОНЛАЙН-ДОСТУПЕ Национальный портал открытых данных Data.gov.ua ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: DATA.GOV.UA Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины сообщило о запуске Национального портала открытых данных Data.gov.ua. На портале собраны открытые данные правительства в 12 категориях: транспорт, финансы, юстиция, торговля, энергетика, безопасность, др. На портале будут публиковаться данные, которые генерируются государственными учреждениями как на центральном, так и муниципальном уровнях и, согласно законодательству Украины, должны быть обнародованы. В «КИЕВАВТОДОРЕ» НОВЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Согласно официальному сообщению Киевской городской государственной администрации (КГГА), коммунальная корпорация «Киевавтодор» получила нового генерального директора. Им стал Владимир Жуков, который ранее уже возглавлял «Киевавтодор» в период с 1998 по 2007 год. Владимир Жуков сменил на данном посту Петра Берегового, возглавлявшего корпорацию с марта 2013 года. С назначением Владимира Жукова на пост главы «Киевавтодора», господин Береговой занял должность первого заместителя генерального директора корпорации. ИНДЕКС ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ СНИЗИЛСЯ По данным Госкомстата Украины, объем выполненных строительных работ за январь-апрель 2014 года без учета показателей оккупированных территорий АР Крым и города Севастополь составил 13,1 миллиарда гривен (с учетом территории полуострова – 13,5 миллиарда гривен). Индекс строительной продукции за отчетный период по сравнению с аналогичным периодом 2013 года составил 94,2% без учета Крыма и 89,3% – с учетом оккупированной территории. В январе-апреле 2014 года по сравнению с январем-апрелем 2013 года сократились объемы строительства зданий на 8,7%, в том числе нежилых – на 18,2%. Строительство инженерных сооружений уменьшилось на 2,7%. В то же время строительство жилых зданий выросло на 7,5%. За первые 4 месяца текущего года наибольший объем строительных работ за данный период был выполнен в Киеве (3,1 миллиарда гривен), Донецкой (1,5 миллиарда гривен), Одесской (1,3 миллиарда гривен) и Днепропетровской (1,28 миллиарда гривен) областях. Наименьший показатель по выполненным строительным работам был зафиксирован в Закарпатской (66,6 миллиона гривен) и Херсонской (96,5 миллиона гривен) областях. ВСТУПИЛИ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЫ О НОТАРИАТЕ И РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ 8 мая вступили в силу изменения законодательства касательно предоставления информации о государственной регистрации прав и их отягощений. В частности, вступил в силу закон №1219-VII от 16.04.2014 года «О внесении изменений в некоторые законы Украины касательно предоставления информации о государственной регистрации прав и их отягощений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество». Изменения были внесены в статью 461 Закона Украины «О нотариате» и статью 28 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Закон расширяет полномочия нотариусов по части предоставления информации в форме выдержки из Государственного реестра прав на недвижимость по заявлению физических и юридических лиц. Нотариус во время совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом или объектом незавершенного строительства имеет доступ и право пользоваться Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество, осуществлять поиск в нем сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, об объекте незавершенного строительства, отягощениях таких прав, и по его результатам формировать выдержку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. БУДУЩЕЕ ЕВРОБАСКЕТА-2015 ОСТАЕТСЯ НЕЯСНЫМ Как прокомментировали «Commercial Property» в пресс-службе компании United Basketball Investment (UBI), которая выступает девелопером и инвестором проектов четырех многофункциональных арен в Украине, в настоящее время ситуация с проведением Чемпионата по баскетболу Евробаскет-2015 и подготовка к нему находится в состоянии неопределенности. Несмотря на ранее появившуюся в неофициальных источниках информацию об отмене проведения Евробаскета-2015 в Украине, в конце марта 2014 года Министерство молодежи и спорта Украины официально заявило о том, что Чемпионат состоится, и страна продолжает подготовку к нему. 15 июня 2014 года состоится очередное заседание совета FIBA Europe (Международная федерация баскетбола, организатор Чемпионата по баскетболу), где будет рассмотрен вопрос относительно судьбы Евробаскета-2015 в Украине. В свою очередь FIBA и частные инвесторы ожидают от Украины официального заявления о том, готово ли государство в свете сложившейся ситуации взять на себя обязательства по проведению Чемпионата и в каких объемах. Частные инвесторы, начавшие вкладывать деньги в строительство объектов под Евробаскет, в настоящее время заняли выжидательную позицию. Как сообщили в пресс-службе UBI, компания уже вложила порядка 500 миллионов гривен в развитие своих проектов в Украине – это, напомним, многофункциональные арены в Киеве, Одессе, Львове и Днепропетровске. Однако в последнее время интенсивность ведения проектов существенно замедлилась. Компания также не берется давать прогнозы относительно будущего проектов до тех пор, пока не будут приняты решения на уровне государства. НАЗВАНЫ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ УКРАИНЫ Государственное агентство по инвестициям и управлению Национальными проектами (Госинвестпроект) обнародовало «Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов» за 2014 год. Согласно исследованию, в ТОП-5 наиболее привлекательных регионов Украины вошли Львовская, Ивано-Франковская, Одесская, Винницкая области и город Киев. Наихудшими для деятельности инвесторов регионами являются Херсонская и Черновицкая области, а также Крым. «Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов» публикуется во второй раз. Лидерами прошлогоднего рейтинга были определены Харьковская, Львовская, Донецкая области, Киев, а также Днепропетровская область. Отметим, что в этом году Харьковская область занимает 8-е место рейтинга, Донецкая – 22-е и Днепропетровская – 6-е место. ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМУЧАСТКОВ ПОСТУПИЛО 170 МИЛЛИОНОВ ГРИВЕН По данным Государственного агентства земельных ресурсов Украины, за четыре месяца текущего года от продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности в бюджеты разных уровней поступило 170 миллионов гривен. Из них в Государственный бюджет Украины – 16,7 миллиона гривен и в местные бюджеты – 153,3 миллиона гривен. За отчетный период было реализовано 867 наделов общей площадью 198,12 гектара и стоимостью 141,2 миллиона гривен, из них 20 участков государственной собственности площадью 17,48 гектара общей стоимостью 2,8 миллиона гривен и 847 участков коммунальной собственности площадью 180,64 гектара и общей стоимостью 138,2 миллиона гривен. ЗОНА ВНУТРЕННИХ РЕЙСОВ ОТКРОЕТСЯ В СЕНТЯБРЕ Терминал D аэропорта «Борисполь» (Киевская область) ФОТО: МА «БОРИСПОЛЬ» На 1 сентября 2014 года запланирован ввод в эксплуатацию зоны обслуживания пассажиров внутренних рейсов в терминале D аэропорта «Борисполь» (Киевская область). Аэропорт «Борисполь» совместно с подрядной организацией, корпорацией «Альтис Холдинг», приняли решение, которое позволило возобновить финансирование проекта и активизировать процесс реконструкции терминала D. Ранее строительные работы были временно приостановлены в связи с процедурой согласования и утверждения финансового плана предприятия на текущий год. На сегодняшний день обустройство зоны внутренних рейсов выполнено на 80%. В частности, установлено оборудование с системой обработки багажа, завершен монтаж трех выходов на посадку, практически полностью подготовлены все коммуникации, др. Концепция развития терминального комплекса D была разработана летом 2013 года. Обустройство зоны для обслуживания пассажиров внутренних рейсов в терминале D предусматривает достройку выходов на посадку. В зоне обслуживания внутренних рейсов будет 15 стоек регистрации, 6 пунктов контроля на авиационную безопасность, 6 выходов на посадку в самолеты. Запланированная пропускная способность в этой зоне терминала составляет 900 пассажиров в час на прибытие и 800 пассажиров в час на отправление. ПРИНЯТ ПРОЕКТ ЗАКОНА ОБ ЭЛЕКТРОННОЙ КОММЕРЦИИ Верховная Рада Украины приняла за основу проект закона об электронной коммерции. Законопроектом предлагается определить организационно-правовые принципы осуществления в Украине электронной коммерции, установить четкие правовые требования и механизмы дистанционного заключения и выполнения правовых сделок с применением электронных информационно-коммуникационных средств и технологий. Проектом предусматривается ввод в правовое обращение новых терминов, таких как «электронная коммерция», «электронная форма представления информации», «электронная правовая сделка», «дистанционное заключение и выполнение правовых сделок» и др. Согласно проекту закона, основными принципами электронной коммерции являются: обеспечение свободной возможности осуществления предпринимательской деятельности с использованием информационно-телекоммуникационных технологий; свобода выбора субъектами коммерции электронных средств для осуществления как одного из возможных способов ведения коммерции; свобода выбора контрагента, а также видов и форм деятельности, связанных с реализацией товаров, выполнением работ и предоставлением услуг в электронной коммерции; свобода и обеспечение добросовестности конкуренции между субъектами электронной коммерции; свобода осуществления электронных договоров; равенство и охрана прав участников электронной коммерции; строгое соблюдение правовых норм, регламентирующих коммерческую деятельность, деловой этики, а также прав и интересов субъектов электронной коммерции; обеспечение качества товаров, работ и услуг, которые реализуются, в рамках электронной коммерции; др. Документом также устанавливается, что правовые сделки не могут быть признаны недействительными исключительно на том основании, что они были заключены и осуществлены с помощью использования электронной формы представления информации, если другое не предусмотрено законом. В ЦЕНТРЕ КИЕВА ЗАПРЕЩЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО ТЦ По данным Прокуратуры города Киева, Хозяйственный суд отказал строительному обществу в возобновлении договора аренды земельного участка в центре столицы. В 2004 году участок по ул. Владимирской площадью около 2 гектар был предоставлен в аренду столичному обществу. Согласно условиям договора, компания должна была построить по указанной улице подземный пешеходный переход с помещениями торгово-выставочного комплекса. Договор аренды истек еще в 2013 году, однако компания продолжала пользоваться землей. Впоследствии частная структура обратилась в Хозяйственный суд с иском о возобновлении договора аренды. Кроме того, общество требовало от Киевского городского совета оплатить почти 1 миллион гривен убытков, нанесенных в результате невозможности использовать землю по целевому назначению. Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что Киевсовет не нарушал условия договора, само же общество с 2009 года прекратило платить за аренду участка. Хозяйственный суд отказал в удовлетворении иска. В свою очередь, Прокуратура столицы подала иск в суд с требованием вернуть указанный земельный участок киевлянам. Разбирательство дела продолжается. КИЕВУ ВЕРНУЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Киевский апелляционный хозяйственный суд поддержал позицию Прокуратуры Деснянского района и оставил без изменений решение суда первой инстанции, согласно которому земельный участок по ул. Попудренко возвращен из незаконного пользования общине столицы. В 2001 году между Киевcким городским советом и частным обществом, которое занимается производством парфюмерных и косметических средств, был заключен 10-летний договор аренды участка площадью 1,8 гектара и стоимостью почти 12 миллионов гривен на Лесном массиве в столице для строительства и эксплуатации производственного комплекса. Впоследствии решением Киевсовета без согласования с Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды, в договор были внесены существенные изменения. Так, частное общество приобрело право на возведение на этой территории не производственного комплекса, а многофункционального торгово-развлекательного и гостинично-офисного комплекса с подземным паркингом. Кроме того, срок действия договора аренды был незаконно продлен до 25 лет. В связи с выявленными нарушениями Прокуратура Деснянского района обратилась в суд с требованием признать недействительным решение Киевсовета и заключенный на его основании договор аренды. В декабре прошлого года Хозяйственный суд удовлетворил исковые требования прокуратуры в полном объеме. Суд апелляционной инстанции оставил это решение без изменений. СОСТАВЛЕН СПИСОК НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Cписок проблемных объектов включает 57 жилых комплексов в разных городах Украины ФОТО: IS Конфедерация строителей Украины на основании данных «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам» и обращений групп пострадавших граждан составила список недобросовестных застройщиков и проблемных объектов жилого строительства. В перечень вошли компании, которые в течение наиболее длительного срока не выполняют свои обязательства перед инвесторами, и наиболее проблемные жилые комплексы. «В Украине существует 4200 недостроенных жилых объектов. Мы считаем, что граждане обязательно должны владеть информацией, какие инвестиции могут быть рискованными и какие компании являются ненадежными, – рассказал Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины. – Составление так называемых «черных списков» дает возможность не только знать поименно компании и недостроенные объекты, но и причины, почему строительство было прекращено». В списке недобросовестных компаний оказались 62 предприятия, а в списке проблемных объектов – 57 жилых комплексов. Анализировались данные по всей территории Украины, однако подавляющее большинство проблемных объектов размещено в Киеве. Перечень недобросовестных застройщиков и проблемных объектов жилого строительства размещен на официальном Интернет-сайте Конфедерации строителей Украины. УКРАИНСКИМ БАНКАМ ЗАПРЕТИЛИ РАБОТАТЬ В КРЫМУ По данным ЮФ Arzinger, Национальный банк Украины (НБУ) принял решение временно прекратить дальнейшую деятельность украинских банковских учреждений и их отдельных подразделений на территории Автономной Республики Крым и города Севастополь. Соответствующее решение регулятора закреплено в Постановлении Правления НБУ №260 от 6 мая 2014 года. Постановление №260 предусматривает запрет банкам, заключившим агентские договоры с юридическими лицами (коммерческими агентами), предоставлять финансовые услуги своим клиентам на территории АРК и Севастополя; указание банкам прекратить деятельность отдельных подразделений, находящихся на территории АРК и Севастополя, и в течение одного месяца обеспечить закрытие таких отдельных подразделений с последующим уведомлением об этом НБУ; запрет банкам Украины открывать отдельные подразделения на территории АРК и Севастополя; запрет банкам устанавливать корреспондентские отношения с банками Украины и/или иностранными банками, другими кредитными или финансовыми учреждениями, которые расположены и/или осуществляют свою деятельность на территории АРК и Севастополя; указание банкам прекратить корреспондентские отношения с банками Украины и/ или иностранными банками, другими кредитными или финансовыми учреждениями, которые расположены и/или осуществляют свою деятельность на территории АРК и Севастополя. Согласно Постановлению №260, также отозваны и аннулированы банковские лицензии и генеральные лицензии на осуществление валютных операций, а также прекращено участие в системе электронных платежей НБУ следующих двух банков, расположенных на территории АРК и Севастополя: ПАО «Черноморский банк развития и реконструкции» и ПАО Банк «Морской». Вследствие этого, указанные юридические лица утратили статус банков с 6 мая 2014 года и не могут совершать банковские операции и оказывать другие финансовые услуги. Таким образом, в результате принятия Постановления №260 фактически прекращена работа украинских банков в АРК и Севастополе. Вследствие запрета украинским банкам устанавливать корреспондентские отношения с банками и финансовыми учреждениями, которые расположены и/или осуществляют свою деятельность на территории АРК и Севастополя, устраняется возможность осуществления прямых безналичных платежей в АРК и Севастополь из других регионов Украины, а также прямых платежей из АРК и Севастополя. Кроме того, Центральный банк России принял решение о прекращении с 13 мая 2014 года деятельности на полуострове обособленных структурных подразделений следующих кредитных учреждений: ПАО «Терра Банк» (Киев), ПАО «ФинРостБанк» (Одесса), ПАО «Банк «Финансы и Кредит» (Киев), ПАО «Коммерческий банк «Финансовая инициатива» (Киев), ПАО «Акцент-Банк» (Днепропетровск), ПАО «Авант-Банк» (Киев). КГГА ОБЕЩАЕТ НАЧАТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПАРКИНГОВ Как сообщил Иван Шпилевой, и.о. директора Департамента транспортной инфраструктуры Киевской городской государственной администрации, в столице уже в текущем году могут начать проектирование и строительство ряда паркингов. На выполнение распоряжения горадминистрации уже был проведен инвестиционный конкурс по привлечению инвесторов к этому проекту. В частности, строительство паркингов планируется по следующим адресам: проспект Академика Глушкова 1; проспект Оболонский 6; проспект Оболонский 20; проспект Оболонский, 21; проспект Оболонский (пересечение ул. Героев Днепра); пересечение ул. Оноре де Бальзака и Константина Данькевича. По данным горадминистрации, предусматривается, что ориентировочная совокупная вместимость паркингов по результатам реализации данных инвестиционных проектов составит 2031 машиноместо. НЕСЛОЖНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕ ТРЕБУЮТ ЭКСПЕРТИЗЫ В мае текущего года Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины внесло изменения в государственный стандарт по определению класса последствий и категории сложности объектов строительства, вследствие чего была отменена необходимость получать разрешения на строительство и проводить экспертизу несложных объектов. Изменения Минрегионстроя вступают в силу с 1 июля 2014 года. К настоящему времени все объекты, предусмотренные Перечнем видов деятельности и объектов, представляющих повышенную экологическую опасность (постановление Правительства №808 от 28.08.2013 года), были автоматически отнесены к V категории сложности, а следовательно все они, даже если это оборудование скважин для водоснабжения небольшой мощности или подключение индивидуальных жилых домов к газоснабжению, нуждались в экспертизе проектной документации и получении разрешения на строительство. Также при разработке технической документации на реконструкцию, капитальный ремонт части уже существующего объекта или его техническое переоснащение применялась категория сложности, которая была присуща объекту в целом.