Украинский рынок

В АЭРОПОРТУ «КИЕВ» ОТКРОЕТСЯ НОВЫЙ ТЕРМИНАЛ Открытие временного Терминала D международного аэропорта «Киев» («Жуляны») запланировано на конец октября 2013 годa ФОТО: МА «КИЕВ» В международном аэропорту «Киев» («Жуляны») ведется строительство временного Терминала D для внутренних рейсов. Он расположен в 50 метрах от действующего Терминала А для международных рейсов. В Терминале D площадью 3200 м2 расположатся 12 стоек регистрации, зона выдачи багажа, пять выходов на посадку, бизнес-зал, кассы, два ресторана. Пропускная способность временного Терминала D составит 400 000 человек/год на прилет и на вылет. Планируемая дата открытия Терминала D – конец октября 2013 года. После открытия в этот терминал будут переведены все внутренние рейсы, которые сейчас обслуживаются в старом Терминале B и новом Терминале А. В дальнейшем в аэропорту «Киев» планируется строительство полноценного терминала для внутренних рейсов, расширение международного Терминала А, строительство ангарного комплекса и гостиницы. КОЛИЧЕСТВО ДОЛГОСТРОЕВ УМЕНЬШАЕТСЯ Согласно официальному сообщению пресс-службы Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, в первом полугодии 2013 в стране было введено в эксплуатацию 376 объектов незавершенного строительства всех форм собственности. Большая часть этих сооружений – объекты жилой недвижимости (102 объекта). Инженерные сооружения составляют 89 объектов; образовательные, медицинские, культурные и спортивные учреждения – 74 объекта; другие нежилые здания – 47 объектов; отели, рестораны, офисные и торговые объекты – 40; здания транспорта и связи, промышленные объекты – 24. По словам Геннадия Темника, министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, всего по состоянию на 1 июля 2013 года в Украине насчитывается 15 733 недостроя. Еще 9441 объект требует достройки, большинство из них являются объектами частной (4311) и коммунальной (3781) собственности. РАСТЕТ КОЛИЧЕСТВО ИГРОКОВ СФЕРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА УКРАИНЫ Согласно данным Государственной регистрационной службы Украины, с начала нынешнего года (по состоянию на 28 июля 2013 года) в Украине зарегистрировано 3592 субъекта хозяйствования, которые декларируют основным видом своей деятельности сферу строительства. Из этого числа юридическими лицами являются 1960 субъектов хозяйствования, физическими лицами-предпринимателями – 1632 субъекта. С начала года было зарегистрировано 121 315 субъектов хозяйствования в сфере строительства. «Чаще всего новосозданный бизнес декларирует основным направлением своей деятельности строительство жилых и нежилых зданий. С таким видом экономической деятельности в Украине с начала года зарегистрировано 1264 субъекта хозяйствования или 1035 юридических и 229 физических лиц-предпринимателей», – сообщил Александр Барбелюк, директор Департамента государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей Укргосреестра. ОТКРЫТА ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ ТОННЕЛЯ НА ПОЧТОВОЙ ПЛОЩАДИ 8 августа состоялось открытие первой очереди тоннеля на Почтовой площади с улицы Набережно-Крещатицкой на ул. Набережное шоссе в Киеве. Реконструкция Почтовой площади предусматривает строительство съезда с Владимирского спуска на ул. Набережно-Крещатицкую, тоннель по Набережному шоссе длиной 189 метров в направлении Подола и 167 метров в направлении моста «Метро», подземный пешеходный переход через ул. Боричев спуск. Сметная стоимость строительства составила 426,2 миллиона гривен. Завершение строительства развязки на Почтовой площади, которое ведется с 2012 года, планируется до конца октября 2013 года. Напомним, что 25 мая было открыто автомобильное движение по эстакаде с улицы Владимирский спуск на улицу Набережно-Крещатицкую. В «СОНЯЧНОЙ БРАМЕ» НАЧАЛ РАБОТУ СУПЕРМАРКЕТ NOVUS 16 августа состоялось открытие магазина Novus на территории жилищно-офисного комплекса «Сонячна брама» по ул. Ломоносова, 73-а в Киеве. Общая площадь магазина составляет более 1000 м2, из которых 700 м2 отведено под торговый зал. «Сонячна брама» реализовывается как проект квартальной застройки, предусматривающий четыре очереди. Первая и вторая очереди уже введены в эксплуатацию. Комплекс состоит из 14 жилых домов и двух офисных зданий. Введение всего комплекса в эксплуатацию запланировано на 2014 год. Девелопером проекта является девелоперско-строительная компания «Т.М.М.». Novus – сеть супер- и гипермаркетов, торговых центров и магазинов у дома, развиваемая компанией «Новус Украина». Сеть представлена 26-ю торговыми объектами в Киеве, Борисполе, Севастополе, Тернополе и других городах Украины. В течение 2013 года оператор планирует открыть восемь магазинов Novus. Приоритетными для развития сети рынками являются Киев и Севастополь. В I ПОЛУГОДИИ В УКРАИНУ ИНВЕСТИРОВАНО $2,61 МИЛЛИАРДА Согласно данным Госкомстата, в I полугодии 2013 в экономику Украины иностранными инвесторами было вложено $2,61 миллиарда прямых инвестиций (акционерного капитала). Объем вложенных с начала инвестирования в экономику Украины прямых инвестиций (акционерного капитала) по состоянию на 1 июля 2013 года составил $55,32 миллиарда, что на 0,4% больше объемов инвестиций с начала 2013 года, и в расчете на одного человека населения составляет $1218,1. Из стран ЕС инвестировано $42,82 миллиарда инвестиций (77,4% общего объема акционерного капитала), из стран СНГ – $4,37 миллиарда (7,9%), из других стран мира – $8,13 миллиарда (14,7%). Инвестиции поступили из 138 стран мира. В десятку главных стран-инвесторов, на которые приходится более 82% общего объема прямых инвестиций, вошли Кипр (около $17,93 миллиарда), Германия (около $6,16 миллиарда), Голландия (около $5,38 миллиарда), Россия (около $3,82 миллиарда), Австрия (около $3,19 миллиарда), Великобритания (около $2,7 миллиарда), Виргинские острова (около $2,42 миллиарда), Франция ($1,8 миллиарда), Швейцария ($1,18 миллиарда) и Италия (около $1,12 миллиарда). Задолженность украинских предприятий по кредитам и займам, торговым кредитам и другим обязательствам (долговым инструментам) перед прямыми инвесторами по состоянию на 1 июля 2013 года составляет $10,596 миллиарда. По состоянию на 1 июля 2013 года общий объем прямых иностранных инвестиций (акционерного капитала и долговых инструментов) в Украину составляет $65,914 миллиарда. Объем прямых инвестиций (акционерного капитала) из Украины в экономику стран мира по состоянию на 1 июля 2013 года составляет $6,54 миллиарда, в том числе в страны ЕС – $6,05 миллиарда (92,5% общего объема), в страны СНГ – $391 миллион (6%), в другие страны мира – $95,4 миллиона (1,5%). Прямые инвестиции из Украины осуществлены в 48 стран мира, преимущественная их часть направлена в Кипр (88,9%). Требования украинских прямых инвесторов по долговым инструментам к предприятиям прямого инвестирования за границей по состоянию на 1 июля 2013 года составляют $200,6 миллиона. Общий объем прямых инвестиций (акционерного капитала и долговых инструментов) в экономику стран мира составил $6,74 миллиарда. СОСТОЯЛАСЬ СДЕЛКА ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ «АСТРА БАНКА» Антимонопольный комитет Украины предоставил разрешение физическому лицу – гражданину Украины – на опосредованное приобретение акций ЧАО «Астра Банк» (Киев), что обеспечивает превышение 50% голосов в высшем органе управления компании. Контроль над «Астра Банком» приобрел Николай Лагун, совладелец «Дельта Банка» и «Кредитпромбанка». «Астра Банк» входил в состав греческого банка Alpha Bank с долей владения 100%. «Астра Банк» зарегистрирован Нацбанком Украины в 2007 году. Банк имеет 23 отделения в 6 городах страны. БЕССАРАБСКИЙ РЫНОК ОЖИДАЕТ РЕКОНСТРУКЦИЯ Бессарабский рынок был построен в 1910-1912 годах ФОТО: IS Киевская городская государственная администрация (КГГА) своим распоряжением постановила отреставрировать здание крытого рынка на Бессарабской площади в Киеве. Заказчиком проектных работ по реставрации определено КП «Бессарабский рынок». До начала выполнения работ предприятие должно получить разрешение Министерства культуры Украины и Управления охраны культурного наследия КГГА. Бессарабский рынок был построен в 1910-1912 годах. Его торговая площадь составляет 896 м2. Здание рынка является коммунальной собственностью и принадлежит КП «Бессарабский рынок». В КИЕВЕ ОТКРЫЛСЯ КОМПЛЕКС SENATOR APARTMENTS MAIDAN Открытие ТЦ «Покровский» по ул. Глыбочицкой, 26 в Киеве планируется в конце 2014 года ПРОЕКТ: «НЕСТ» 24 августа в Киеве состоялось открытие комплекса сервисных апартаментов Senator Apartments Maidan. Он расположен в переулке Тараса Шевченко, 8-б и включает 42 апартамента. Senator Apartments Maidan стал третьим объектом украинской сети сервисных апартаментов Senator Apartments. Первый объект сети – Senator Apartments City Center на 26 апартаментов – открылся в мае 2005 года по ул. Пирогова, 6. Открытие второго объекта – Senator Apartments Executive Court на 35 апартаментов – состоялось в декабре 2007 года по ул. Дмитриевской, 62/20. В ТРЦ OCEAN PLAZA ПОЯВИЛСЯ КАРТИНГ-ЦЕНТР 8 августа в торгово-развлекательном центре Ocean Plaza (ул. Антоновича, 176, Киев) состоялось открытие картинг-центра «Картмания». Он занимает шестой и 6+ этажи здания. Протяженность трассы составляет 330 метров. «Благодаря картинг-клубу в ТРЦ Ocean Plaza удастся привлечь самую интересную и перспективную целевую аудиторию, – считает Светлана Обминяна, руководитель проекта компании UTG. – «Картмания» как нельзя лучше дополняет развлекательную составляющую ТРЦ Ocean Plaza». Картинг-клуб «Картмания» планирует к весне 2014 года расширить собственную сеть до 10 новых картинг-центров по всей Украине. По словам Екатерины Маевской, арт-директора картинг-клуба «Картмания», инвестиции в открытие одного клуба составляют более $200 000. В КИЕВЕ ОТКРЫЛСЯ ПЕРВЫЙ ПЕРЕХВАТЫВАЮЩИЙ ПАРКИНГ 13 августа в Киеве открылся первый в городе перехватывающий паркинг. Он расположен возле станции метро «Ипподром» по проспекту Академика Глушкова, 5. Вместимость паркинга составляет 205 машиномест. Паркинг оснащен автоматизированной системой парковки, которая включает в себя информационное табло для указания количества свободных мест на площадке, въездную стойку для выдачи талонов, терминал контроллер-оператор, автоматический шлагбаум, а также видеонаблюдение. «Открытие подобных паркингов предусмотрено программой мер по разгрузке центральной части города. Сегодня центр Киева не справляется с тем количеством частного транспорта, который находится там в рабочие дни. Поэтому по поручению Александра Попова, главы Киевской городской государственной администрации, была разработана программа стимулирования использования жителями общественного транспорта. Открытие перехватывающих паркингов – первый этап программы», – рассказал Михаил Костюк, заместитель главы КГГА. Он также отметил, что в целом на шести основных въездах в столицу планируется оборудовать 12 перехватывающих паркингов. В КИЕВЕ ОТКРОЕТСЯ ТЦ «ПОКРОВСКИЙ» На IV квартал 2014 года запланировано открытие торгового центра «Покровский», который будет расположен в составе элитного жилого комплекса «Покровский Посад» по ул. Глыбочицкой, 26 в Киеве. Торговый центр «Покровский» позиционируется как объект de luxe формата. Общая площадь объекта составит 8000 м2, арендуемая – около 7000 м2, этажность – 2 уровня. Арендаторами ТЦ выступят деликатесный супермаркет, супермаркет электроники, магазин парфюмерии, косметики, рестораны, кафе, др. В целом, в торговом комплексе разместится около 50 магазинов. Девелопером ЖК «Покровский Посад» выступает компания «НЕСТ», брокеридж ТЦ «Покровский» осуществляет компания UTG. Отметим, что на данный момент ведется строительство первой очереди жилого комплекса «Покровский Посад». Ее строительство планируется завершить к концу текущего года. Первая очередь комплекса включает три 23-этажных корпуса на 426 квартир. Строительство второй очереди ЖК на 547 квартир планируется в 2014-2015 годах. НОВЫЕ ПРАВИЛА УПЛАТЫ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ Министерство доходов и сборов Украины сообщило о принятии новых правил уплаты налога на недвижимость. Так, налог на недвижимость не будут уплачивать владельцы квартир, если их общая жилая площадь не превышает 120 м2; владельцы домов, если их общая жилая площадь не превышает 250 м2; владельцы квартир и домов общей жилой площадью до 370 м2. Если площадь недвижимости превышает указанные льготные метры, то уплачивать налог придется лишь за те метры, которые превышают определенный размер. Ставки налога для физических лиц-владельцев квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м2, составляют не более 1% от минимальной заработной платы, в случае превышения, ставка будет составлять 2,7%. Ставка налога для физических лиц-владельцев домов, жилая площадь которых не превышает 500 м2, составляет не более 1% минимальной заработной платы, а в случае превышения – 2,7%. Ставка налога для физических лиц-владельцев домов и квартир, жилая площадь которых не превышает 740 м2, составляет 1% от минимальной заработной платы, в случае превышения – 2,7%. Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс касательно объектов жилой недвижимости» был подписан Президентом Украины 31 июля 2013 года. В УКРАИНЕ РАЗВИВАЕТСЯ ОНЛАЙН-ТОРГОВЛЯ По данным Государственной регистрационной службы, с начала нынешнего года (по состоянию на 21 июля 2013 года) в Украине зарегистрировано 1508 субъектов хозяйствования, которые отметили розничную торговлю, осуществляемую фирмами почтового заказа или через Интернет, основным видом своей деятельности. Из них 94 субъекта являются юридическими лицами и 1414 – физическими лицами. На протяжении всего прошлого года в Украине зарегистрировано 1075 субъектов хозяйствования с данными видами деятельности (95 юридических и 980 физических предпринимателей). Всего в Украине, по данным Государственной регистрационной службы, по состоянию на конец июля текущего года зарегистрирован 117 101 субъект хозяйственной деятельности. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Как сообщает юридическая фирма Arzinger, 11 июня 2013 года в Верховной Раде Украины был зарегистрирован правительственный законопроект №2285а «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности». Законопроект, в частности, предусматривает внесение изменений в части 3 и 4 статьи 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», а именно устанавливает отсрочку на введенный с 1 января 2013 года запрет на передачу земельных участков государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных целей в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории. Согласно предложенным изменениям, на период до утверждения указанных выше планов, но не позже 1 января 2016 года передача земельных участков для строительства, а также определение градостроительных условий и ограничений разрешается на основании генерального плана населенного пункта. Кроме того, предлагается исключить норму, запрещающую изменять целевое назначение земельного участка, который не предусмотрен соответствующим планом зонирования и/или детальным планом территории. Внесение таких изменений является вынужденной мерой, связанной с низкой степенью обеспеченности территорий актуальными схемами планирования, что, фактически, приводит к невозможности отвода участков для градостроительных нужд во многих регионах. Таким образом, введение переходного периода до 1 января 2016 года разблокирует строительный процесс, а также даст возможность актуализировать градостроительную документацию на местах. Данная законодательная инициатива также предполагает: сокращение срока выдачи технических условий для строительства с 15 (30) до 10 дней; усовершенствование процедуры подачи и регистрации деклараций о начале выполнения подготовительных и строительных работ; предоставление возможности обжалования в суде отказа в регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, а также отказа в выдаче сертификата, подтверждающего принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов IV и V категорий сложности; определение Кабинетом Министров Украины порядка отнесения объектов строительства к I-V категории сложности (на данный момент – только относительно IV-V категорий). Стоит также отметить, что 23 июля 2013 года Президент Украины ветировал принятый 21 июня во втором чтении Закон «О внесении изменений в Заключительные положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (законопроект №2363-1). Данным законопроектом предусматривалось перенесение на 1 января 2015 года вступления в силу вышеупомянутых частей 3 и 4 статьи 24. МА «БОРИСПОЛЬ» ВЗЯЛ КУРС НА БИЗНЕС-АВИАЦИЮ Международный аэропорт «Борисполь» (Киевская область) ведет переговоры с провайдером услуг деловой авиации – международной компанией Jetex Flight Support – о начале сотрудничества в рамках программы развития бизнес-авиации. С этой целью в аэропорту рассматривают возможность создания терминала для обслуживания пассажиров деловой авиации на базе существующего терминала С, в котором до недавнего времени принимали VIP-пассажиров регулярных рейсов. Для пассажиров регулярных рейсов, желающих воспользоваться VIP-обслуживанием, в аэропорту работает Премьер-VIP-зал, который расположен в терминале D. НАЧАЛАСЬ РЕАЛИЗАЦИЯ «ВОЗДУШНОГО ЭКСПРЕССА» Согласно официальному сообщению Государственного агентства по инвестициям и управлению Национальными проектами, предприятие «Юго-Западная железная дорога» начало подготовительные строительно-монтажные работы в рамках реализации Национального проекта «Воздушный экспресс». По словам Андрея Галущака, директора государственного предприятия «Национальный проект «Воздушный экспресс», строительно-монтажные работы продлятся до конца ноября этого года. Проектом «Воздушный экспресс» предполагается строительство скоростного железнодорожного сообщения между станцией «Киев-Пассажирский» и аэропортом «Борисполь», а также строительство других инфраструктурных объектов киевского региона. Общая стоимость проекта «Воздушный экспресс» составляет $372 миллиона. УТВЕРЖДЕНО ТЭО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСТА ЧЕРЕЗ ДНЕПР В КИЕВЕ Кабинет Министров Украины своим распоряжением №566-р от 01.08.2013 года утвердил технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства мостового перехода через реку Днепр с подходами к автомобильной дороге «Киев – Знаменка» (Н-01) и участку «Гора – Рогозов» большой кольцевой автомобильной дороги вокруг Киева. ТЭО разработано организацией «Союзтранспроект» и рекомендовано к утверждению государственным предприятием «Укргосстройэкспертиза» Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Согласно распоряжению правительства, протяженность участка строительства дороги составит 25,7 километра, протяженность моста – 4,9 километра, количество полос движения автотранспорта – 6 и 8. Общая сметная стоимость работ составит 15,25 миллиарда гривен, в том числе строительно-монтажных работ – 10,5 миллиарда гривен, оборудования – 143,8 миллиона гривен, пусконаладочных работ – 681,2 миллиона гривен, другие расходы составят 4,5 миллиарда гривен. Общий период строительства объекта – 70 месяцев, в том числе первая очередь строительства будет длиться 40 месяцев. «ФУРШЕТ» РАЗВИВАЕТСЯ ПО ФРАНЧАЙЗИНГУ 20 августа текущего года в Евпатории по ул. Д. Ульянова состоялось открытие нового супермаркета сети «Фуршет». Он стал 106-й торговой точкой сети в Украине и первым супермаркетом, открытым по системе франчайзинга. Торговая площадь супермаркета составляет 1300 м2. Франчайзинговому партнеру компании «Фуршет» переданы право пользования брендом, бизнес-процессами и СТМ. Составляющей договора с франчайзи также стал пункт о праве выкупа ритейлером «Фуршет» операционного бизнеса, открытого по франшизе. Первый продовольственный магазин сети «Фуршет» был открыт в декабре 1998 года в Киеве. На сегодняшний день сеть насчитывает около 120 торговых точек в Украине и Молдове. НАЗНАЧЕН ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР МА «БОРИСПОЛЬ» В соответствии с Приказом Министерства инфраструктуры Украины №262-0 от 21.08.2013 года, Алексей Кочанов назначен генеральным директором ГП «Международный аэропорт «Борисполь». Напомним, что с 26 июля 2013 года Алексей Кочанов занимал должность исполняющего обязанности генерального директора аэропорта «Борисполь». До назначения на новую должность Алексей Кочанов три года работал директором ООО «Международный аэропорт «Одесса». Антон Волов, ранее занимавший должность генерального директора аэропорта «Борисполь», переведен для дальнейшей работы в Министерстве инфраструктуры Украины.