В УКРАИНУ ИНВЕСТИРОВАНО $6 МИЛЛИАРДОВОбъем прямых инвестиций (акционерного капитала) в экономику Украины в 2012 году составил $6,013 миллиардаФОТО: ISПо данным Госкомстата Украины, в 2012 году в экономику Украины инвесторами было инвестировано $6,013 миллиарда прямых инвестиций (акционерного капитала).Объем внесенных с начала инвестирования в экономику Украины прямых инвестиций по состоянию на 31 декабря 2012 года составил $54,46 миллиарда, что на 8,2% больше объемов инвестиций на начало 2012 года и в пересчете на одного человека составляет $1199,3. Из стран Европейского Союза внесено около $42,98 миллиарда инвестиций (78,9% общего объема акционерного капитала), из стран СНГ – около $4,27 миллиарда (7,8%), из других стран мира – $7,214 миллиарда (13,3%).Инвестиции поступили из 130 стран мира. В десятку основных стран-инвесторов, на которые приходится 82% от общего объема прямых инвестиций, входят Кипр ($17,27 миллиарда), Германия (около $6,32 миллиарда), Нидерланды ($5,168 миллиарда), Россия ($3,78 миллиарда), Австрия ($3,4 миллиарда), Великобритания ($2,56 миллиарда), Виргинские Острова (около $1,9 миллиарда), Франция ($1,7 миллиарда), Швеция ($1,6 миллиарда) и Швейцария ($1,1 миллиарда).Задолженность украинских предприятий по кредитам и займам, торговым кредитам и другим задолженностям (долговые инструменты) перед прямыми инвесторами по состоянию на 31 декабря 2012 года составляла $9,58 миллиарда.Общий объем прямых иностранных инвестиций (акционерного капитала и долговых инструментов) по состоянию на 31 декабря 2012 года составил более $64 миллиардов.Объем прямых инвестиций (акционерного капитала) из Украины в экономику стран мира по состоянию на 31 декабря 2012 года составил $6,48 миллиарда, в том числе в страны ЕС – более $6 миллиардов (93,3% от общего объема), в страны СНГ – $340,6 миллиона (5,2%), в другие страны – $95,3 миллиона (1,5%). Прямые инвестиции из Украины были осуществлены в 49 стран мира. Основная их часть была направлена в Кипр (89,6%).НАЗНАЧЕН НОВЫЙ ДИРЕКТОР «УКРСПОРТАРЕНЫ»Кабинет Министров Украины своим распоряжением от 20 февраля 2013 года №80-р назначил Сергея Симака генеральным директором Государственного концерна «Спортивные арены Украины».Ранее эту должность занимал Владимир Генинсон, который уволился с должности по собственному желанию.Ранее Сергей Симак занимал должность начальника Управления перспективного развития и координации строительства Киевской городской государственной администрации.ГК «Спортивные арены Украины» создан согласно постановлению Кабинета Министров Украины 13 июля 2011 года. В состав концерна включены НСК «Олимпийский», госпредприятие «Дворец спорта» (оба – Киев) и госпредприятие «Дирекция по строительству объектов к Евро-2012 во Львове».НОВЫЕ АРЕНДАТОРЫ В ЛК AMTELЛогистический комплекс Amtel, Киевская областьФОТО: AMTEL PROPERTIESКомпания DTZ в Украине сообщила о заключении договора аренды в логистическом комплексе Amtel в Киевской области. Новым арендатором первой фазы этого объекта (площадь – 45 000 м2) стало украинское подразделение одного из европейских логистических операторов – компания Norbert Dentressangle Logistics Ukraine. Договор аренды заключен сроком на три года.Компания DTZ в Украине выступила консультантом в данной сделке, представляя интересы арендодателя – компании Amtel Properties. «На сегодняшний день в правобережных комплексах класса А только данный объект может дать возможность арендовать крупный юнит от 5000 м2 до 25 000 м2 и предоставить площади для дальнейшего расширения во второй фазе проекта, – прокомментировал Федор Арбузов, руководитель отдела логистической и промышленной недвижимости компании DTZ в Украине. – Учитывая удачное расположение комплекса – между Житомирской и Одесской магистралями – качественные складские и офисные площади, которые предлагаются к аренде по индивидуальной арендной ставке, компания Norbert Dentressangle Logistics Ukraine будет эффективно обслуживать своих клиентов в данном объекте».Еще одним арендатором ЛК Amtel стала компания DB Schenker, работающая в области грузоперевозок. Компания арендовала складские и административные площади. С учетом опциона на увеличение площадей DB Schenker займет в комплексе до 10 000 м2.В настоящее время DB Schenker проводит отделку административно-офисных помещений в соответствии с собственными корпоративными стандартами. Согласно условиям договора, DB Schenker за свой счет также установит три комбидока для обслуживания транспортных средств разного тоннажа.МЕЖДУНАРОДНЫЕ БРЕНДЫ ПОЯВЯТСЯ В ТРЦ «АТМОСФЕРА»Проект ТРЦ «Атмосфера» на Столичном шоссе, 103 в КиевеПРОЕКТ: DEVISIONВ торгово-развлекательном центре «Атмосфера» (Столичное шоссе, 103, Киев), открытие которого запланировано на средину 2013 года, разместятся известные зарубежные бренды.В частности, в торговом комплексе появится первый в Киеве бутик L’akmus и первый на рынке торговых центров магазин «JOOP!». Здесь также разместится вторая в столице кофейня украинской сети Kredens Cafe. Договоры аренды с операторами заключила компания Jones Lang LaSalle, выступающая эксклюзивным консультантом ТРЦ «Атмосфера». Девелопер проекта – компания DeVision.Мультибрендовый магазин сумок, обуви и аксессуаров L’akmus появится на первом этаже ТРЦ «Атмосфера» и станет дебютным бутиком сети в Киеве. В нем будут представлены такие известные международные марки как Paul Smith, Missoni, Coccinelle и Serapian. На сегодняшний день в Украине работает единственный L’akmus в Одессе, весной этого года ожидается открытие магазина в Днепропетровске.Новый магазин немецкого ритейлера «JOOP!» также откроется на первом этаже ТРЦ «Атмосфера» и будет дебютом бренда в торговых центрах Киева. «JOOP!» осуществляет производство коллекций дизайнерской одежды и аксессуаров prêt-a-porter. В столице этот бренд представлен пока единственным магазином по ул. Большой Васильковской, 41 (Красноармейской).Кофейня сети Kredens Cafe, развитие которой осуществляет компания ООО «Эссет», расположится на первом этаже торгово-развлекательного центра и будет вторым заведением украинской сети в Киеве.ТРЦ «Атмосфера» (прежнее название – «Домосфера life») входит в состав многофункционального комплекса «Домосфера», расположенного на пересечении Столичного шоссе, ул. Академика Заболотного и Днепропетровского шоссе. Общая площадь проекта составляет 158 280 м2. В состав комплекса входят ТРЦ «Атмосфера» (общая площадь – 38 000 м2), ТЦ «Домосфера» (30 780 м2), бизнес-отель Ramada Encore Kiev, бизнес-центр «Европа» (22 000 м2), многофункциональная спортивная арена (45 000 м2).НОВЫЕ АРЕНДАТОРЫ В ТРЦ «РАЙON»Компания Colliers International (Украина), эксклюзивный консультант по сдаче в аренду ТРЦ «РайON» (ул. Лаврухина 4, Киев), сообщила о скором открытии в данном объекте магазинов популярных брендов OGGI (Oodji), Lee Cooper и GOOVER.В настоящее время уровень вакантности ТРЦ «РайON» составляет 5%. При этом, по данным экспертов Colliers International (Украина), в 2012 году средний уровень вакантности в профессиональных ТЦ и ТРЦ Киева составлял 3%.Якорными арендаторами ТРЦ «РайON» являются продуктовый гипермаркет «Сільпо» (7000 м2), супермаркет электроники и бытовой техники Comfy (2200 м2) и супермаркет спортивных товаров «Спортмастер» (1200 м2). Осенью 2012 года был открыт детский игровой центр «Сюрприз», занимающий площадь более 100 м2. Посетителям торговой галереи ТРЦ «РайON» также представлены такие бренды и магазины: «Читай город», O'STIN, Reserved, Mohito, House, Cropp Town, Colins, Kira Plastinina, Jennyfer, Parfois, INCITY, Cosmo, BROCARD, Yves Rocher, Centro, PLATO, Respect, Chester, «СушиЯ», др.Девелопером ТРЦ «РайON» является компания Arricano Group. Общая площадь этого объекта составляет 62 000 м2, арендуемая – 24 000 м2. Открытие ТРЦ «РайON» состоялось в августе 2012 года.ТЦ «ПОЛЯРНЫЙ» ЗАВЕРШАЕТ НАБОР АРЕНДАТОРОВКомпания UTG, эксклюзивный брокер торгового центра «Полярный» (ул. Майорова, 2, Киев), сообщила о завершении набора арендаторов для данного объекта.В частности, помимо супермаркета «Амстор» в ТЦ «Полярный» уже открылись магазины Milavitsa, Spring Way, Gipfel, химчистка «Ун Мо-менто», кафе I'Rico, аптека, др. Вскоре планируется открытие зоомагазина, а также магазина подарков и посуды «6 персон». Заполняемость ТЦ по состоянию на начало февраля 2013 года достигла практически 100%.Торговый центр «Полярный» расположен в Оболонском районе Киева на пересечении улиц Полярной и Майорова. Его общая площадь составляет 12 000 м2, арендуемая – 8600 м2. Рядом оборудован паркинг на 430 машиномест. Техническое открытие ТЦ состоялось в конце декабря 2012 года. Застройщиком объекта является компания «Интергал-Буд». Проект разработан компанией «АБМК» (Львов).ЧАСТНОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕТАЕТ 50% «ЭРСТЕ БАНКА»Антимонопольный комитет Украины предоставил разрешение физическому лицу – гражданину Украины – на приобретение опосредствованного контроля над АО «Эрсте Банк» (Киев). Данное постановление обеспечивает покупателю более 50% голосов в высшем органе управления АО «Эрсте Банк».«Эрсте Банк», основанный в 2006 году, за время своей деятельности развил сеть до около 120 отделений и 23 корпоративных центров по всей Украине. «Эрсте Банк» обслуживает розничных клиентов, МСБ и крупные корпорации. Начиная с 2006 года «Эрсте Банк» принадлежал компании Erste Group.Напомним, что 20 декабря 2012 года Erste Group подписала договор с собственниками ПУАО «Фидобанк», группой компаний, подконтрольных Александру Адаричу, о продаже своего украинского дочернего банка АО «Эрсте Банк». Стоимость сделки составила около $83 миллионов (63 миллиона евро).В КИЕВЕ БУДЕТ ЗАПУЩЕНО ЭЛЕКТРОТАКСИ?5 февраля Постоянная комиссия по вопросам экологической политики Киевского городского совета рассмотрела предложение автопроизводителя электромобилей «БИО Автомотив» (представительство BIO Automotive Company (Гонконг, Китай) в Украине) касательно внедрения и реализации проекта «Электротакси в городе Киеве». Комиссия согласовала проект и вынесла позитивное решение касательно подготовки и представления проекта на рассмотрение сессии Киевсовета.Проектом предусмотрено создание службы такси из 200 электромобилей, а также 10 зарядных станций. Помимо обслуживания киевлян и гостей столицы, электромобили могут быть задействованы и в других проектах, таких как курьерская доставка, др.В «БОРИСПОЛЕ» НАЧАЛ РАБОТУ АВТОСТАНЦИОННЫЙ КОМПЛЕКСАвтостанция в международном аэропорту «Борисполь» (Киевская область)ФОТО: МА «БОРИСПОЛЬ»В международном аэропорту «Борисполь» (Киевская область) завершаются работы по организации работы современной автостанции, которая позволит упорядочить движение автобусного транспорта в аэропорту и улучшить уровень обслуживания пассажиров.В настоящее время автостанция, расположенная напротив терминала В, уже оборудована 9 крытыми и 1 открытой платформами. Высота навесов составляет 4 метра, что позволяет подъезжать под крытую платформу в том числе двухэтажным автобусам. На каждой платформе размещены места для сидения. Для людей с особыми потребностями оборудован подъезд к автостанции.На данный момент аэропортом «Борисполь» ведется работа по запуску полноценного функционирования касс в терминале В, в которых пассажиры смогут приобрести автобусные билеты из аэропорта по всей территории Украины. В дальнейшем планируется установка электронного щита на привокзальной площади, на который будет выводиться информация касательно расписания движения автобусов и наличия свободных мест. Помимо этого, завершаются работы по оборудованию прилегающих территорий.Соединение между автостанционным комплексом, терминалами аэропорта, паркингом и стоянками такси обеспечивается бесплатным трансферным автобусом.ГОСКОМСТАТ ПОДСЧИТАЛ ОБЪЕМ СТРОЙРАБОТПо данным Госкомстата Украины, в январе 2013 года предприятиями Украины выполнено строительных работ на сумму 2,8 миллиарда гривен. Индекс выполненных строительных работ в январе 2013 года по сравнению с январем 2012 года составил 84,8%, в сравнении с декабрем 2012 года – 33,5%.Новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение составили 84,9% от общего объема выполенных строительних работ, капитальный и текущий ремонты – 7,8% и 7,3% соответственно.Рост строительных работ в январе 2013 года был отмечен в АРК (137,1% в сравнении с декабрем 2012 года). По сравнению с январем 2012 года показатели улучшились в Закарпатской (208,8%), Запорожской (106,8%), Киевской (109,7%), Сумской (130,2%), Черкасской (101%), Черновицкой (155,6%), Черниговской (129,8%) областях и в городе Севастополь (118,1%).Индекс выполненных строительных работ в Киеве в январе 2013 года по сравнению с январем 2012 года составил 51%.В КИЕВЕ ПОЯВИТСЯ АЛЛЕЯ СОБОРНОСТИ31 января Градостроительный совет Киева при Департаменте градостроительства и архитектуры рассмотрел эскизный проект реконструкции пешеходной зоны от парка «Владимирская горка» до Киево-Печерской Лавры с обсуждением создания Аллеи Соборности.Проектом предусмотрено создание Аллеи Соборности в рамках Единого пешеходно-велосипедного туристического маршрута по склонам Днепра, который должен стать главным туристическим маршрутом Киева. Аллея Соборности будет расположена в зоне охраняемого ландшафта «Крещатый парк».Вдоль Аллеи Соборности планируется создание 25 участков с региональными экспозициями, представленными 25 регионами Украины. Начало турмаршрута находится возле монумента «Арка Дружбы народов», конец маршрута – возле станции метро «Днепр».Вдоль Аллеи Соборности расположится туристическая инфраструктура, которая будет включать заведения общественного питания, сувенирные лавки, др. Также будет создана парковочная зона.НА МЕСТЕ «ЮНОСТИ» ПОСТРОЯТ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТРОбщественная палата совета по созданию культурного пространства на территории фабрики «Юность» (Андреевский спуск, Киев) приняла решение о функциональном назначении культурного пространства на месте бывшей фабрики.Так, была выбрана концепция многофункционального культурного центра по принципу открытой площадки – совмещения залов-трансформеров для театрально-музыкальных мероприятий, выставочных и дискуссионных залов с дополнительной инфраструктурой.Напомним, что в апреле 2012 года компания «ЭСТА Холдинг» демонтировала здания швейной фабрики «Юность» 1980-х годов постройки, что вызвало широкий общественный резонанс. В ответ на протесты киевлян руководством компании было принято решение отказаться от строительства офисного центра и на части участка, выходящей на Андреевский спуск, построить культурное пространство под контролем киевской общественности.Для разработки концепции культурного пространства и осуществления контроля над ходом проекта был создан Общественно-экспертный совет – временный орган, состоящий из общественных активистов и авторитетных специалистов в сфере культуры, избранных посредством публичного голосования.ПРИНЯТ БЮДЖЕТ КИЕВА НА 2013 ГОДКиевсовет принял бюджет Киева на 2013 год. Общий объем дохода бюджета Киева в 2013 году составит более 18,5 миллиарда гривен, в том числе трансферты из Госбюджета – 2,9 миллиарда гривен. Общий фонд составит 15,9 миллиарда гривен, а специальный фонд – 2,1 миллиарда гривен.Так, в доработанном бюджете Киева доходы увеличены более чем на полмиллиарда гривен. В частности, за счет уплаты компанией «Киевэнерго» в бюджет 236 миллионов гривен за пользование имуществом, 182,5 миллиона гривен – от продажи земель за счет проведения аукционов, 100 миллионов гривен – поступления от приватизации коммунального имущества с учетом корректировки программы приватизации и переоценки объектов продажи.В АЭРОПОРТУ «КИЕВ» ВОЗВОДИТСЯ БИЗНЕС-ТЕРМИНАЛМеждународный аэропорт «Киев» («Жуляны»)ФОТО: «CP»В международном аэропорту «Киев» («Жуляны») ведется строительство нового терминала для обслуживания бизнес-авиации, который расположится в 300 метрах от нового международного терминала А. Общая площадь бизнес-терминала аэропорта «Киев» составит 2904 м2, этажность – два этажа. На первом этаже будет осуществляться обслуживание пассажиров международных и внутренних рейсов. Проектом предусмотрены магазины, кафе, комнаты ожидания, общий зал ожидания площадью 500 м2, помещение для курения. На втором этаже разместятся офисы и комнаты для экипажей, конференц-зал, переговорные, несколько номеров гостиничного типа. Новый проект также предусматривает брифинг-зал, где экипажи смогут подготовиться к выполнению полета, получить метеоинформацию, консультацию по маршруту, др.Новый терминал аэропорта «Киев» также будет иметь отдельный перрон и ангарный комплекс для обслуживания самолетов. Бизнес-терминал начнет работу с октября 2013 года. Он сможет обслуживать около 100 пассажиров/час.Средства в реализацию проекта инвестирует компания «Мастер-Авиа», которая также выполняет строительство объекта, а после открытия будет заниматься эксплуатацией и обслуживанием бизнес-терминала. Сумма инвестиций в строительство нового терминала для обслуживания бизнес-авиации оценивается в около 50 миллионов гривен.КОМПАНИЯ COLLIERS INTERNATIONAL ПРОВЕЛА ОЦЕНКУ УЧАСТКОВ ПРОМНАЗНАЧЕНИЯКомпания Colliers International (Украина) завершила ряд работ по оценке крупных земельных участков промышленного назначения, расположенных в Киевской области в направлении Житомирской и Одесской трасс.Результаты проведенного маркетингового исследования рынка земли показали, что запрашиваемые цены на рынке земельных участков коммерческого и промышленного назначения в направлении Житомирской трассы находятся в диапазоне от $3000 до $6000 за 1 сотку в десятикилометровой зоне и от $1500 до $3000 за 1 сотку в 30-километровой зоне. По Одесской трассе цены на промышленные участки составляют от $5000 до $6000 за 1 сотку в начале трассы и от $1500 до $3500 за 1 сотку в пределах 30 километров от границы Киева.По данным Colliers International (Украина), основными факторами, определяющими уровень цен на земельные участки коммерческого и промышленного назначения, являются месторасположение (фасад), удаленность от Киева, целевое назначение, право собственности, доступ к инженерным коммуникациям, юридическая чистота документов, наличие ограничений.Комментируя результаты исследования, Сергей Сушко, директор департамента оценки и консалтинга компании Colliers International (Украина), отметил: «За последние три года сделки купли-продажи крупных земельных участков носили единичный характер. Рынок продолжает оставаться малоактивным. При этом следует отметить, что сделок на уровне запрашиваемых цен не происходило. На сегодняшний день предложение продажи земельных участков значительно превышает спрос. Соответственно, покупатели ожидают существенных дисконтов к анонсируемым ценам – порядка 10-40%, а в некоторых случаях и более».Эксперты компании Colliers International (Украина) не прогнозируют значительное изменение рыночной ситуации. В ближайшей перспективе можно ожидать, что рынок покупателя сохранится. Цены по-прежнему останутся дифференцированными в зависимости от расположения земельных участков.БОЛЕЕ 30 НОВЫХ БРЕНДОВ ВЫШЛИ НА РЫНОК КИЕВАКинотеатр Cinema City в ТРЦ Ocean Plaza по ул. Антоновича, 176 в КиевеФОТО: «СР»По данным компании Jones Lang LaSalle, в течение 2012 года на рынок Киева вышло более 30 новых операторов. Основные из них: продукты питания – «Амстор», Real; одежда, обувь, аксессуары – Prada, Valentino, Dolce & Gabbana, Baldessarini, Agent Provocateur, Oviesse, Diesel, Napapijri, by paprika, Michael Kors, Reiss, Denis, Why Denis, Marina Rinaldi, Patricia Pepe, MaxMara Weekend, Strellson, Cinque, Stefanel, Stones, Rebecca Sanver, Furla, s.Oliver, TJ Collection, Suvari, Suiteblanco, Caterina Leman, bebe, Armani Jeans, Armani Collezioni, Atelier, Fornarina, Karma of Charme, Evita Peroni; развлечения – Happylon, Cinema City; фуд-корт/рестораны – Kentucky Fried Chicken, Hesburger, Kredens Cafe.Несмотря на выход большого количества новых торговых площадей на рынок столицы, заполняемость торговых центров в Киеве остается высокой – около 98%. Эксперты Jones Lang LaSalle не ожидают значительного увеличения доли свободных площадей в ближайшей перспективе.В течение 2012 года максимальная ставка аренды площадей в торговых центрах оставалась стабильной – на уровне $1176/м2/год. В 2013 году повышение данного показателя не прогнозируется, поскольку объемы ожидаемого предложения достаточно велики и растущая конкуренция среди торговых объектов существенно сдерживает рост арендных ставок.На 2013 год намечен ввод около 175 000 м2 новых торговых центров, включая такие объекты как ТОЦ Silver Breeze (16 000 м2) и ТРЦ «Атмосфера» (30 000 м2).Анна Чуботина, заместитель директора, руководитель отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Украине, прокомментировала: «Прошедший год был отмечен появлением первого суперрегионального торгово-развлекательного центра в Украине, который положил начало новому витку развития рынка. В течение ближайших лет столицу ожидает несколько масштабных открытий, таких как ТРЦ «Проспект», ТРЦ «Квадрат» в составе МФК «Вырлица», ТРК Respublika, что, по нашим оценкам, увеличит число международных ритейлеров и в целом повысит интерес к рынку торговой недвижимости Киева».
