Украинский рынок

УРОВЕНЬ ПОСЕЩАЕМОСТИ СТОЛИЧНЫХ ТЦ ВОССТАНОВИЛСЯ ТРЦ inSilver по ул. Срибнокильской, 3-г в Киеве Фото: «СР» По результатам исследований рынка торговой недвижимости Киева, проведенного компанией UTG, рост посещаемости торговых центров восстановился и ныне составляет 1047 человек/1000 м2. Однако данный показатель ниже уровня сентября на 2%. Уровень вакантности в киевских торговых и торгово-развлекательных центрах составил 0,84%, что свидетельствует, прежде всего, о недостатке качественных торговых площадей. Арендные ставки на площади торговой галереи в ТЦ/ ТРЦ находятся в диапазоне от $30-100/м2/ месяц. Индикативный показатель среднерыночной арендной ставки составляет $68,7/м2/ месяц (с учетом НДС и без учета эксплуатационных расходов). УТВЕРЖДЕНА ПРОГРАММА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ Как сообщил Леонид Рысухин, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, 24 октября на заседании Кабинета Министров Украины была утверждена государственная программа обеспечения молодежи жильем на 2013-2017 годы. Основные направления программы: нормативно-правовое усовершенствование существующего механизма налогового долгосрочного кредитования строительства (реконструкции) и покупки жилья для молодых семей и одиноких молодых граждан; уменьшение стоимости строительства жилья для молодежи; создание условий для получения собственного жилья молодыми специалистами, которые получили направление на работу, в первую очередь, в сельскую местность. «Программа предусматривает привлечение в течение 5 лет из Государственного и местных бюджетов, а также из других источников средств на сумму 5460 миллионов гривен, что позволит обеспечивать жильем в среднем до 3350 молодых граждан ежегодно. Таким образом, благодаря участию в этой программе более 16 000 молодых семей и одиноких граждан, которые зарегистрированы в Фонде на получение льготных кредитов, смогут получить собственное жилье», – отметил Леонид Рысухин. ОТМЕНЕНО РЕШЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТРУХАНОВОМ ОСТРОВЕ Согласно официальному сообщению Главного управления градостроительства и архитектуры Киева, Хозяйственный суд Украины отменил выданное в 2008 году Киевсоветом разрешение на застройку Днепровского парка на Трухановом острове. На данной территории должна была быть возведена частная база отдыха. Напомним, что решением Киевсовета в 2008 году частному обществу «База отдыха «Днепровская волна» было выделено 7,37 гектара земли для строительства, эксплуатации и обслуживания базы отдыха на Парковой дороге. Выделенный земельный участок расположен на Трухановом острове, который принадлежит к зоне зеленых насаждений общего пользования и является охраняемым ландшафтом Киева, строительство на котором запрещено. УТВЕРЖДЕНА КОНЦЕПЦИЯ ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ АЭРОПОРТОВ 19 ноября Кабинет Министров Украины принял постановление «Об утверждении Концепции Государственной целевой программы развития аэропортов на период до 2023 года». В программу внесены аэропорты Симферополя, Севастополя, Днепропетровска, Одессы, Запорожья, а также отдельные объекты в других аэропортах. Среди базовых принципов Программы – увеличение пропускной способности аэропортов и увеличение интенсивности движения воздушных судов. Также будет осуществляться строительство, реконструкция и модернизация аэродромов. В частности, в рамках Программы будет осуществляться замена оборудования и средств навигации, строительство и реконструкция пассажирских терминалов, отелей, административных зданий, сооружение грузовых терминальных комплексов, реконструкция ангарных комплексов, авиационно-технических баз и др., развитие технического обслуживания воздушных судов и паркингов, др. Для повышения эффективности работы аэропортов и привлечения инвестиций целостные имущественные комплексы и отдельные объекты инфраструктуры, предназначенные для наземного обслуживания воздушных судов, пассажиров, экипажей, обработки багажа, почты, груза, объекты неавиационных видов деятельности можно будет передавать в концессию, аренду при условии сохранения их целевого назначения. Аэродромы и аэродромные объекты останутся в государственной или коммунальной собственности. Программой будет предусмотрено законодательное урегулирование вопросов использования земель авиационного транспорта, в том числе передачи их инвесторам в долгосрочную аренду. Министерству инфраструктуры совместно с заинтересованными центральными органами власти поручено разработать и подать в 3-месячный срок Правительству проект Государственной целевой программы развития аэропортов на период до 2023 года. ПЛАНИРУЕТСЯ СОЗДАНИЕ БАНКА РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ Согласно официальному сообщению Департамента информации и коммуникаций с общественностью Секретариата КМУ, Николай Азаров, премьер-министр Украины, заявил о том, что в Украине будет создан Банк реконструкции и развития. «Заданием этого банка, в первую очередь, будет обеспечение кредитования крупных инфраструктурных проектов», – рассказал господин Азаров. При этом он подчеркнул, что реализация таких проектов и кредитная поддержка экспортоформирующих отраслей позволит обеспечить ускорение развития экономики в условиях рецессии на внешних рынках. ЗЕМУЧАСТОК НА ЖУКОВОМ ОСТРОВЕ ВОЗВРАЩЕН КИЕВСКОЙ ОБЩИНЕ Окружной административный суд Киева удовлетворил иск прокуратуры Киева и упразднил решение Киевсовета о передаче под застройку более 15 гектар земли на Жуковом острове. Так, решением Киевсовета в 2010 году жилищно-строительному кооперативу «Совские ставки» было передано 15 гектар земли по ул. Февральской, 58-а, 58-б в Голосеевском районе Киева. Согласно решению, 10,4 гектара было передано в собственность для жилой застройки, а 5,3 гектара – в долгосрочную аренду на 25 лет для обустройства линейных объектов транспортной инфраструктуры. Прокурорской проверкой было установлено, что переданные Киевсоветом земли относятся к территории зеленых зон и прибрежно-защитных полос Днепра, строительство на которых запрещено законодательством. ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА Согласно официальному сообщению пресс-службы Государственного агентства земельных ресурсов, Кабинет Министров Украины обнародовал постановление «Об утверждении Порядка ведения Государственного земельного кадастра». В нормативном документе значатся правила, согласно которым граждане будут регистрировать свои земельные участки в Национальной автоматизированной кадастровой системе, где воедино собраны данные обо всех земельных участках на территории Украины. Комментируя в своем выступлении автоматизированную кадастровую систему, Сергей Тымченко, глава Государственного агентства земельных ресурсов Украины, сообщил: «Благодаря автоматизированной Национальной кадастровой системе мы сможем наладить комфортное обслуживание граждан и избежать очередей в территориальных органах Госземагентства, а также выяснить, где есть ошибки. Кроме того, люди смогут получить большинство справок или выписок день в день». Принятие постановления обеспечит реализацию положений Закона «О Государственном земельном кадастре» относительно гарантирования прав собственников и землепользователей, осуществления землеустройства, контроля за использованием земель, регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами; организацию рационального использования и охраны земель; информационное обеспечение сведениями о земле органов государственной власти и органов местного самоуправления, заинтересованных физических и юридических лиц актуальными. Постановление вступает в действие одновременно со вступлением в действие Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» с 1 января 2013 года. УТВЕРЖДЕН ПРОЕКТ ПАРКИНГА ВОЗЛЕ ТЕРМИНАЛА D Фото: «СР» По данным Департамента информации и коммуникаций с общественностью Секретариата КМУ, 19 ноября Кабинет Министров утвердил проект строительства паркинга в международном аэропорту «Борисполь» (Борисполь, Киевская область). Проект был подан Министерством инфраструктуры Украины. Паркинг расположится возле терминала D на участке площадью 30 000 м2, площадь застройки составит 18 398 м2. Объект рассчитан на 2038 машиномест. Проект получил позитивный отзыв «Укргосстройэкспертизы». Сооружение объекта позволит обеспечить эффективное функционирование транспортной системы, поскольку сегодня возле терминала D аэропорта «Борисполь» отсутствуют стоянки, а ближайшие находятся возле терминалов B и F. ЗАВЕРШЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСА ПО УЛ. САГАЙДАЧНОГО По данным компании Jones Lang LaSalle, в новом офисном особняке, расположенном по ул. Сагайдачного, 33 в Киеве, завершены строительные работы. В настоящий момент на объекте завершается отделка мест общего пользования, офисные помещения готовы к чистовой отделке. Офисный особняк общей площадью 3700 м2 оснащен современными инженерными системами, оборудован 4 лифтами, имеет просторную входную группу и эффективные планировочные решения; на 4 и 6 этажах расположены две террасы, с которых открывается вид на Подол. В здании имеется VIP-этаж с возможностью использования отдельного лифта, связывающего офисы с крытым паркингом. Эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче площадей в аренду выступает компания Jones Lang LaSalle. ОПРЕДЕЛЕНЫ ЛИДЕРЫ ПО КОЛИЧЕСТВУ АРЕНДОВАННЫХ ОФИСОВ Исследование рынка офисной недвижимости Киева, проведенное компанией Colliers International (Украина), определило лидеров в структуре спроса на высококачественные офисы. Наиболее высокую активность в поиске и аренде помещений продолжают проявлять компании IT-сектора, профессиональные сервисные компании, компании в сфере электроэнергетики и производственной сфере. Так, в ІІІ квартале 2012 года основными потребителями высококачественных офисных площадей Киева стали сервисные компании (25% в общей структуре спроса), за ними следуют сектор энергетики и производства (22%) и IT-компании (18%). Финансовый и банковский секторы не проявляли активного интереса к аренде офисных помещений в ІІІ квартале, отложив потенциальные переезды на некоторый период. Доля сектора «Банки, страхование и инвестиции» в структуре спроса на высококачественные офисы составила всего 4%. Результаты обзора рынка офисной недвижимости Киева также показали, что соотношение зарубежных и украинских компаний, арендовавших помещения в этот период года, осталось неизменным, составив 55% и 45% соответственно. Павел Макуха, директор департаментов офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers International (Украина), комментирует: «Высокая активность сервисного, IT- и коммуникационного секторов в поиске и аренде высококачественных офисных помещений подтверждает общую тенденцию развития данных отраслей экономики. Как известно, центральные офисы профессиональных сервисных компаний сосредоточены именно в Киеве, а сфера IT и телекоммуникаций демонстрирует высокие темпы роста в Украине уже несколько лет. Мы ожидаем, что в 2013 году данный тренд сохранится. Таким образом, основной интерес к профессиональным офисным объектам, обусловленный улучшением условий работы сотрудников или расширением штата, будут проявлять компании данных секторов бизнеса, а также компании сектора FMCG и аграрного сектора. Учитывая сложности в финансовом и банковском секторах экономики, значительного изменения их доли в структуре спроса не произойдет». В КИЕВЕ РЕКОНСТРУИРУЮТ ТРАНСПОРТНЫЙ УЗЕЛ Южный мост в Киеве Фото: IS Согласно официальному сообщению Киевской городской государственной администрации (КГГА), в Голосеевском районе столицы до 2016 года будет реконструирован транспортный узел на правобережных подходах к Южному мосту со съездами с улицы Саперно-Слободской на Столичное шоссе. Распоряжение об утверждении проекта реконструкции объекта было подписано Александром Поповым, главой КГГА. Цель проекта – улучшение технического состояния дорожной сети города. Согласно проекту, на пресечении улиц Саперно-Слободской и Киквидзе будут реконструированы 4 съезда и тротуары на них, еще два съезда – на пересечении улиц Киквидзе и Столичного шоссе. Также будут обновлены 2 эстакады и 13 подпорных стен. Срок выполнения работ составляет 39 месяцев. В КИЕВЕ ОТКРЫТА СТАНЦИЯ МЕТРО «ИППОДРОМ» Новая станция киевского метрополитена «Ипподром» Фото: IS 25 октября состоялось открытие новой станции киевского метрополитена «Ипподром» на «Куреневско-Красноармейской» линии. Строительство объекта велось с февраля 2012 года, генеральным подрядчиком выступила компания «Киевметрострой». Станция «Ипподром» продлила «Куреневско-Красноармейскую» линию почти на 1 километр в сторону Одесской площади. Она расположена вдоль проспекта Академика Глушкова, напротив примыкания улицы Василия Касияна. Около входов на станцию предусмотрены стоянки для автомобилей. Провозная способность участка составляет 10,2 тысячи пассажиров/час. За два последних года станция «Ипподром» стала пятой новой станцией киевского метрополитена. В дальнейшем планируется открытие еще одной станции «Куреневско-Красноармейской» линии – «Теремки». После этого метростроители начнут работы по строительству четвертой линии метро. НОВЫЕ АРЕНДАТОРЫ В «ТЕРМИНАЛЕ БРОВАРЫ» Согласно официальному сообщению, компания Secure Property Development & Investment Limited (ранее – Aisi Realty Public Limited) сдала в аренду около 2555 м2 в логистическом центре «Терминал Бровары» (Бровары, Киевская область). Арендатором помещения стала фармацевтическая компания «Альба Украина», дочернее предприятие Laona Investments Limited. Срок аренды составляет три года. Также компания Secure Property Development & Investment Limited сдала в аренду около 4900 м2 в ЛЦ «Терминал Бровары» оператору «Билла-Украина», входящему в состав концерна REWE Group. Договор аренды заключен сроком на 5 лет. «Терминал Бровары» класса А имеет общую площадь около 49 000 м2, из которых 46 853 м2 – арендуемая площадь. По состоянию на конец ноября 2012 года заполняемость комплекса составляла 90%. Secure Property Development & Investment Ltd – кипрская компания, основанная в 2005 году. Ее деятельность сфокусирована на объектах недвижимости в Юго-восточном регионе Европы. Портфель компании включает логистический парк «Терминал Бровары» и четыре проекта на разных стадиях девелопмента общей стоимостью 33 миллиона евро. КОНЦЕССИОННАЯ ДОРОГА ПОЯВИТСЯ ЧЕРЕЗ ТРИ ГОДА Фото: IS Согласно заявлению Владислава Каськива, главы Государственного агентства по инвестициям и управлению национальными проектами Украины, первая в Украине концессионная кольцевая дорога от Столичного до Харьковского шоссе в Киеве будет построена через три года. «Это первый проект, когда инфраструктура будет развиваться не за счет бюджетных средств, а за счет частных инвестиций», – отметил господин Каськив. Общая протяжность дороги составит 18 километров, из них 700 метров будут отведены под мост, 6000 – под эстакаду и 11 500 – под дорожное полотно. Средняя скорость движения на данном участке составит 110 км/час. Количество полос на дороге – 2 (на основном участке) и 3 – на мосту в одну сторону. Прогнозируемая интенсивность движения – 20 000 авто/день в 2017 году. Стоимость проекта оценивается в 428 миллионов евро. По словам Владислава Каськива, реализация проекта обеспечит уменьшение трафика через Киев на 20 000 автомобилей/день, из которых 11 000 – грузовой транспорт; экономию времени минимум на 20 минут для каждого водителя; экономию топлива в размере 20 миллионов евро в год в 2017 году и 100 миллионов евро в год в 2050 году; создание новой инфраструктуры и 2100 новых рабочих мест. Ориентировочная стоимость проезда по концессионной дороге составит 6 гривен для легковых автомобилей и от 17 до 37 гривен (в ценах 2012 года) для грузовых в зависимости от габаритов. ИЗМЕНЕН ПОРЯДОК УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА 31 октября Кабинет Министров Украины внес изменения в пункт 5 Порядка утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы. Принятие документа обусловлено необходимостью приведения в соответствие Порядка к Закону Украины «Об инвестиционной деятельности». Частью второй статьи 12 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» установлено, что государственная поддержка для разработки или реализации проектных (инвестиционных) предложений либо инвестиционных проектов предоставляется исключительно после государственной регистрации проектных (инвестиционных) предложений либо инвестиционных проектов и оценки их экономической эффективности, которая проводится центральным органом исполнительной власти по вопросам экономической политики в течение одного месяца в порядке и согласно критериям, установленным Кабинетом Министров Украины. С целью реализации этих положений постановлением предлагается дополнить пункт 5 Порядка утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы, утвержденного постановлением Кабмина от 11 мая 2012 года №560, нормой касательно необходимости перед утверждением проекта строительства проведения оценки экономической эффективности инвестиционного проекта, составляющей частью которого является проект строительства (в случаях, определенных данным Законом). КАБМИН ПРЕДЛАГАЕТ ПОВЫСИТЬ ГОСТИНИЧНЫЙ СБОР Кабинет Министров Украины предлагает с 2013 года повысить туристический сбор, установив его за один день проживания в гостиницах в зависимости от их звездности в размере 0,5-4% от уровня минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года. Соответствующие изменения прописаны в проекте Закона Украины «О внесении изменений в статью 268 Налогового кодекса», разработанном Министерством экономического развития и торговли Украины. Для других мест временного размещения, к которым относятся мотели, пансионаты, дома отдыха, туристические базы, кемпинги, предлагаемый размер сбора устанавливается в зависимости от уровня обслуживания и составляет от 0,2% до 0,5% от уровня минимальной заработной платы. В случае принятия, законопроект вступит в силу с 1 января 2013 года. На данный момент, туристический сбор устанавливается для всех мест временного размещения в размере от 0,5% до 1%. С ЯНВАРЯ 2013 ГОДА ВВОДИТСЯ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Согласно официальному сообщению Государственной налоговой службы в городе Киеве, с 1 января 2013 года вводится налог на недвижимое имущество. Налогом облагаются квартиры площадью более 120 м2 и жилые дома площадью более 250 м2. Плательщиками выступают владельцы объектов жилой недвижимости – физические и юридические лица, в том числе нерезиденты. Базой налогообложения является жилая площадь недвижимости. Не облагаются налогом объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей. Решением Киевской городской государственной администрации от 23.06.2011 года №242/5629 определены такие ставки налога для города Киева за 1 м2 жилой площади: для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м2, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 м2, – 1% от размера минимальной заработной платы, установленной законом по состоянию на 1 января отчетного года; для квартир, жилая площадь которых превышает 240 м2, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 м2, – 2,7% от размера минимальной заработной платы, установленной законом по состоянию на 1 января отчетного года.