Украинский рынок

В КИЕВЕ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ БЦ «101 TOWER» проект: «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ В ноябре был введен в эксплуатацию бизнесцентр класса А «101 Tower», расположенный по ул. Льва Толстого, 57 в Киеве. Строительство БЦ «101 Tower» велось с 2009 года. Общая площадь 27-этажного БЦ «101 Tower» составляет 61 849 м2, арендуемая – 46 405 м2. Инфраструктура бизнес-центра включает фитнес-клуб Sport Life (более 3000 м2), итальянский ресторан Toscana (более 800 м2), SKY-бар с VIP-зоной, а также конференц-зал, минимаркет, отделение банка, салон красоты, столовую, др. Здание оборудовано 14 грузо-пассажирскими лифтами, в том числе 10 скоростными и VIP-лифтом. Вместительность многоуровневой парковки составляет 300 машиномест. Общий объем инвестиций в проект составил около $65 миллионов. Собственником и девелопером бизнес-центра выступает «К.А.Н. Девелопмент», генеральным подрядчиком – «К.А.Н. Строй». МВФ ОТКАЗАЛ УКРАИНЕ Украине не удалось достигнуть договоренности с представителями Международного Валютного Фонда о возобновлении кредитования в рамках открытой летом 2010 года программы stand-by на общую сумму свыше $15 миллиардов. Переговоры были отложены до решения «технических вопросов». «Мы решили взять паузу, чтобы дать возможность выполнить определенную дополнительную работу по решению технических вопросов», – отметил Макс Альер, глава представительства МВФ в Украине. К этому он добавил, что дискуссия по экономической политике с правительством Украины будет продолжена в ближайшее время. Отметим, что визит миссии Международного Валютного Фонда в нашу страну состоялся в конце октября 2011 года. В переговорах речь шла о выделении Украине кредита на сумму порядка $1,5 миллиарда. НОВОВВЕДЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ 9 ноября правительство Украины приняло постановление о создании Совета по вопросам внедрения инновационной модели функционирования строительного комплекса и рассмотрения строительных проектов, имеющих важное значение для социально-экономического развития регионов. Совет будет осуществлять координацию действий центральных органов исполнительной власти относительно внедрения инновационной модели функционирования строительного комплекса; рассмотрение строительных проектов, имеющих важное значение для социально-экономического развития регионов, подготовку предложений по определению путей, механизмов и способов внедрения инновационной модели функционирования строительного комплекса и рассмотрения строительных проектов, совершенствования нормативно-правовой базы по вопросам инновационного развития строительной отрасли. Кроме того, Совет будет проводить анализ состояния выполнения актов законодательства по вопросам строительства и причин возникновения проблем в обеспечении инновационного развития строительной отрасли; рассматривать строительные проекты, имеющие большое значение для социально-экономического развития регионов, готовить предложения по их реализации и т.п. «УКРЗАЛІЗНИЦЯ» ГОТОВИТСЯ К ЕВРО-2012 фото: IS По данным Государственной администрации железнодорожного транспорта, в 2011 году на исполнение Государственной целевой программы подготовки и проведения в Украине финальной части Чемпионата Европы 2012 года по футболу «Укрзалізниця» инвестировала 5,3 миллиарда гривен. Работа по подготовке железнодорожной инфраструктуры осуществляется по многим железнодорожным направлениям. Продолжается строительство железнодорожно-автомобильного мостового перехода через Днепр в Киеве. На данный момент ведется строительство транспортной развязки «Выдубичи», а именно: выполняется строительство опор и монтаж пролетных строений железнодорожной эстакады, железнодорожного и автомобильного тоннелей и пути для обеспечения прямого сообщения Дарница – Триполье. На сегодняшний день уже выполнены работы по устройству железнодорожной составляющей моста, эстакад правобережного и левобережного подходов и Березняковского путепровода, а также автомобильного проезда с Левого на Правый берег и с Правого на Левый. В 2010 году было открыто движение железнодорожного транспорта, остановочный пункт «Левый берег» и автомобильное движение с Левого на Правый берег Днепра. В первом полугодии 2011 осуществлено открытие автомобильного движения в обратном направлении с заездом со стороны Конча-Заспы и автомобильным заездом со стороны моста им. Е.О. Патона на Левый берег. В целях своевременной подготовки технологического вокзального комплекса станции «Донецк» к проведению в Украине финальной части Евро-2012 в 2011 году продолжается строительство нового пригородного вокзала, общественно-торговых комплексов, транзитного вокзала, конкорса для транзитных пассажиров и пригородных пассажиров, а также реконструкция существующего вокзала станции «Донецк» и благоустройство прилегающих территорий. Также проводятся работы по строительству современного высокотехнологичного центра (депо) по обслуживанию скоростных межрегиональных электропоездов на станции «Дарница». «КРИСТАЛЛ» – ПЕРВЫЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА В+ НА ЛЕВОМ БЕРЕГУ КИЕВА Проект БЦ «Кристалл» в Киеве проект: «ПЕРВАЯ ДНЕПРОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» В декабре 2011 года завершается строительство нового бизнес-центра «Кристалл», который располагается по Харьковскому шоссе, 175-177 в Киеве. Данный проект стал первым БЦ класса В+ на Левом берегу. Собственник объекта – «Первая Днепровская Инвестиционная Компания» (Киев). БЦ «Кристалл» удачно расположен на пересечении Харьковского шоссе, проспекта Бажана и Бориспольской международной трассы. В частности, в 5 минутах от здания находится станция метро «Бориспольская», в 7 минутах – Дарницкий железнодорожный вокзал; в течение 15 минут можно добраться до центра города на машине либо метро. Автором комплекса, выполненного в архитектурном стиле Contemporary Urban, является Лариса Скорик, украинский архитектор, профессор Национальной академии изобразительного искусства и архитектуры. Общая площадь 5-этажного БЦ «Кристалл» составляет 12 000 м2. Также на территории здания имеются наземный и подземный паркинги общей вместительностью около 120 машиномест. В БЦ «Кристалл» впервые в Украине реализована концепция «умного офиса». Так, в объекте установлена автоматизированная система контроля и учета электричества, система отопления здания полностью автономна от городских теплосетей, а комплексные решения кондиционирования, вентиляции и отопления в единой системе позволят на протяжении года поддерживать в офисе постоянную комфортную температуру без использования природного газа и городского теплообеспечения. В БЦ установлены скоростные лифты немецкой компании LM, тепловые насосы ТМ Lennox, на фасаде здания использовано стекло японской компании AGC модельного ряда 2011 года Phoenix Azure, которое отличается высоким коэффициентом теплопроводности. Площадь отдельных помещений, предлагаемых в аренду, составляет от 100 до 2600 м2 на этаже. Также БЦ может быть разделен на вертикальные автономные секции площадью 3500 м2. Оформление офиса возможно в стиле open space. «Первая Днепровская Инвестиционная Компания» создана в 2004 году с целью прямых инвестиций в сектор девелопмента и готовой недвижимости Украины. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ По информации ЮФ «Антика», 17 ноября Верховной Радой Украины был принят Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – «Закон»). Данным Законом были внесены изменения в ч.ч. 3-4 ст. 24 Закона Украины «О градостроительной деятельности», в которых указано, что в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территорий, передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим или юридическим лицам для градостроительных нужд запрещается, а также установлено, что изменение целевого назначения земельного участка, который не соответствует плану зонирования территорий и/или детальному плану территорий, запрещается. Напомним, что до принятия Закона указанные положения вступали в силу с 01.01.2012 года, ныне же они вступают в силу с 01.01.2013 года. Кроме того, до принятия Закона решения относительно определения и предоставления градостроительных условий и ограничений специально уполномоченные органы градостроения и архитектуры были уполномочены принимать в течение одного года со дня вступления в силу Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (п. 6 Раздела V Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»), то есть до 12.03.2012 года. Согласно положениям Закона, данный срок продлен до 01.01.2013 года. СТОЛИЧНЫЕ ВЛАСТИ ПРИВЛЕКУТ ИНВЕСТОРОВ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ПАРКИНГОВ фото: IS Александр Попов, глава Киевской городской государственной администрации (КГГА), поручил провести инвестиционные конкурсы по привлечению инвесторов к строительству паркингов. В установленном порядке их должна организовать постоянно действующая конкурсная комиссия по привлечению инвесторов к финансированию строительства, реконструкции, реставрации, др. объектов жилого и нежилого назначения, незавершенного строительства, инженерно-транспортной инфраструктуры Киева. Согласно распоряжению КГГА, в перечень объектов, которым необходимо привлечение инвестиций, вошли семь подземных паркингов: на Европейской площади, по ул. Крещатик и ул. Михаила Грушевского на участке от ул. Институтской до Парковой дороги; по ул. Крещатик на участке от дома №17 до дома №29; по ул. Прорезной на участке от ул. Крещатик до ул. Пушкинской; на площади Ивана Франко и ул. Архитектора Городецкого на участке от ул. Крещатик до ул. Ольгинской; по ул. Бассейной на участке от ул. Шелковичной до ул. Шота Руставели; по ул. Крещатик, 25; по Набережному шоссе, 2 (наземно-подземный паркинг). Также инвесторам предлагаются пять перехватывающих наземно-подземных паркингов возле станций метро «Сырец» (по ул. Щусева, 55), «Красный хутор» (по ул. Полеской), «Выставочный центр» (по проспекту Академика Глушкова, 1), «Героев Днепра» (по проспекту Оболонскому, 52), «Лесная» (по проспекту Броварскому). Помимо этого, планируется обустройство паркингов с объектами транспортной инфраструктуры по ул. Оноре де Бальзака, ул. Вершигоры, по проспекту Н. Бажана, по ул. Василия Стуса и по проспекту Академика Палладина. МИНРЕГИОН ЗАВЕРШАЕТ РЕОРГАНИЗАЦИЮ 9 ноября Кабинет Министров Украины выдал распоряжение №1114-р «Вопросы управления Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства объектами государственной собственности». В распоряжении значится, что в связи с реорганизацией Минрегионстроя и Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, целостные имущественные комплексы государственных предприятий, учреждений и организаций переносятся в сферу управления Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. По словам Анатолия Близнюка, министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, «завершается окончательная ликвидация Министерства регионального развития и строительства, а также Министерства жилищно-коммунального хозяйства Украины, которых уже формально не существует». «Необходимо выполнить завершающий акт реорганизации – осуществить переподчинение госпредприятий бывших министерств новому», – сообщил Анатолий Близнюк. В «БОРИСПОЛЕ» ЗАВЕРШЕНА РЕКОНСТРУКЦИЯ ТЕРМИНАЛА В фото: IS По данным Министерства инфраструктуры Украины, завершилась реконструкция галереи терминала В аэропорта «Борисполь». После проведения работ по реконструкции площадь зоны ожидания расширилась с 2790 м2 до 5670 м2 (4590 м2 – для пассажиров международных рейсов, 1080 м2 – для пассажиров внутренних рейсов). Пропускная способность терминала В составляет 2400 пассажиров/час. В обновленной галерее улучшен интерьер, зона ожидания стала более комфортной и просторной, увеличено количество мест ожидания, добавлены новые точки общественного питания. В инфраструктуре обновленной галереи также учтены все требования касательно обслуживания людей с ограниченными физическими возможностями. ОДОБРЕНА ПРОГРАММА ПРИВАТИЗАЦИИ НА 2012-2015 ГОДЫ Кабинет Министров Украины одобрил государственную программу приватизации на 2012-2015 годы, разработанную Фондом государственного имущества Украины (ФГИУ). По словам Александра Рябченко, председателя ФГИУ, в 2011-2012 годах будут приватизированы такие предприятия как «Киевэнерго», «Западэнерго», «Днепрэнерго», «Донецкоблэнерго» и «Закарпатьеоблэнерго». Также Фонд госимущества планирует до конца 2011 года выставить на приватизацию акции 11 энергогенерирующих компаний, среди них: «Закарпатьеоблэнерго», «Днепроблэнерго», «Крымэнерго», «Тернопольоблэнерго», др. Александр Рябченко также отметил, что перечень предприятий, подлежащих приватизации, составляется Министерством экономического развития и торговли и вносится на утверждение Верховной Рады в виде законопроекта. Проект Закона Украины «О Государственной программе приватизации» уже зарегистрирован в Верховной Раде Украины, регистрационный номер №9509 от 29.11.2011. УКРАИНА ПРОДЛИЛА ДОГОВОР С БАНКОМ «ВТБ КАПИТАЛ» 30 ноября Министерство финансов Украины продлило договор от 3 июня 2010 года о предоставлении кредита в объеме $2 миллиардов банком «ВТБ Капитал». Договор был подписан между Кабинетом Министров Украины и банком «ВТБ Капитал». Кредитный договор был продлен на следующие шесть месяцев на предыдущих финансовых условиях. В КИЕВЕ ПОСТРОЯТ ІТ-ИНКУБАТОР Киевская городская государственная администрация (КГГА) планирует создать ІТ-инкубатор на территории вагонного депо «Киев Пассажирский». По словам Руслана Крамаренко, заместителя главы КГГА, город поддерживает идею вынесения промышленной зоны из центра и строительство на ее месте современного технопарка рядом с Киевским национальным университетом имени Тараса Шевченко и Киевским национальным техническим университетом Украины «КПИ». «Перенесение этого депо на территорию между Жулянским мостовым переходом и городом Вишневое планировалось еще в советское время, – говорит Руслан Крамаренко. – Место, на котором сейчас размещено депо, идеальное для технопарка. Это центр города, рядом размещены большие университеты, общежития». ПАССАЖИРСКИЙ ТЕРМИНАЛ АЭРОПОРТА «КИЕВ» РЕКОНСТРУИРУЮТ По данным Киевской городской государственной администрации, в ближайшее время планируется осуществить реконструкцию пассажирского терминала «Международного аэропорта «Киев» («Жуляны») с привокзальной площадью и паркингом. Согласно основным технико-экономическим показателям, пропускная способность модернизированного 1-этажного терминала (общая площадь – 5391 м2) составит 320 пассажиров/час. Вместительность паркинга составит 200 машиномест. Помимо этого, в апреле 2012 года в аэропорту «Киев» начнет работу новый терминал с пропускной способностью 550 пассажиров/час, также к аэропорту в рамках подготовки к Евро-2012 планируется строительство подъездной дороги. Руководство аэропорта планирует удлинение взлетно-посадочной полосы, расширение перронов, создание участков для отдельного обслуживания регулярных и чартерных рейсов, бизнес-авиации, полетов авиации общего назначения, строительство ангаров для размещения самолетов и их технического обслуживания. ПРАВИТЕЛЬСТВО УКРАИНЫ ПРОГНОЗИРУЕТ РОСТ ВВП По данным премьер-министра Украины Николая Азарова, по итогам 2011 года номинальный ВВП Украины составит 1,25 триллиона гривен. Вместе с тем, господин Азаров отметил, что в связи с ухудшением финансово-экономичной ситуации в мире и негативными прогнозами развития мировой экономики прогноз прироста ВВП на 2012 год в Украине скорректирован с 5,5% до 4%. «Мы закладывали прирост около 5,5% ВВП в следующем году, однако события последних месяцев заставляют нас перейти на более осторожный сценарий. Мы ориентируемся примерно на 4% прироста ВВП», – отметил Николай Азаров.