I ПОЛУГОДИЕ 2010 НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВАЖК «Воздвиженка», Киевфото: ISСогласно данным обзора, подготовленного компанией Knight Frank, в первом полугодии 2010 на рынке элитной жилой недвижимости Киева наблюдались такие тенденции как увеличение объема предложения элитного жилья за счет выхода новых проектов, возобновление развития ранее замороженных объектов, увеличение объема продаж на первичном рынке, повышение цен на введенные в эксплуатацию объекты, отказ девелоперов от ценового демпинга благодаря стабилизации финансового сектора и реструктуризации кредиторской задолженности застройщиков, ориентация покупателей на приобретение квартир преимущественно для собственного проживания, низкий уровень спекулятивного капитала в сегменте и др.В частности, по итогам первого полугодия 2010 на рынке первичной элитной недвижимости Киева анонсировано начало строительства четырех объектов: ЖК «Аристократ» (девелопер – компания «Пагода»), ЖК H-Tower (St. Sophia Homes), ЖК Diamond Hill («К.А.Н. Девелопмент»), II очередь ЖК «Воздвиженка» («Киевгорстрой-1»). Всего по состоянию на июнь 2010 года в сегменте элитной недвижимости Киева ведется строительство 10 объектов.В течение первого полугодия были введены в эксплуатацию два клубных дома – Residence M27 и «Клубный дом на Десятинной» в Киеве.На рынке загородной недвижимости Киева наблюдались следующие тенденции: снижение средних цен в большинстве коттеджных городков в течение I квартала 2010 года; положительная ценовая динамика всех сегментов рынка загородной недвижимости во II квартале благодаря сезонному росту активности покупателей; выход на рынок новых коттеджных городков эконом-класса; смещение текущего предложения загородного рынка к продаже только готовых домовладений; ряд заявлений девелоперов о восстановлении активного строительства и развития приостановленных ранее проектов коттеджных городков; сохранение интереса девелоперов к развитию загородной недвижимости; строительство инфраструктурных объектов в ряде действующих городков средней и высокой ценовой категории и др.Во II квартале 2010 года на рынок загородной недвижимости вышло четыре новых проекта, общий потенциальный объем строительства которых составляет 343 коттеджа (участка), три коттеджных городка пополнили сегмент эконом-класса. По состоянию на июнь 2010 года строительство ведется в 45 коттеджных городках.ГОСТИНИЦЫ ОСВОБОДИЛИ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВфото: ISПо данным юридической компании Arzinger, 8 июля 2010 года Верховная Рада приняла в целом Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины касательно развития и подготовки отельной инфраструктуры к проведению в Украине финальной части Чемпионата Европы 2012 по футболу».Согласно этому Закону, с 1 июня 2011 года сроком на 10 лет освобождается от налогообложения прибыль предприятий, полученная от предоставления гостиничных услуг в трех-, четырех- и пятизвездочных гостиницах (в том числе вновь построенных, реконструированных, после осуществления капитального ремонта или реставрации), которые будут введены в эксплуатацию до 1 сентября 2012 года.СОЗДАНА ГОСИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬКабинет Министров Украины (КМУ) своим постановлением №477 от 21 июня 2010 года создал в системе Государственного комитета по земельным ресурсам Государственную инспекцию по контролю за использованием и охраной земель как правительственный орган. Начальником инспекции назначен Александр Бредихин.ПРИНЯТ ПРОЕКТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА УКРАИНЫПостановлением от 30 июня 2010 года №2376-VI Верховная Рада Украины приняла за основу проект Градостроительного кодекса Украины, которым устанавливаются общие правовые и организационные основы планирования и застройки территорий в Украине.В частности, в кодексе предусмотрено, что к территориям, которые будут подлежать особому государственному регулированию деятельности в сфере планирования и застройки территорий, относятся земли оздоровительного назначения, территории исторических ареалов населенных мест, приграничные территории, земли обороны, территории и объекты природно-заповедного фонда, водоохранных зон и прибрежных защитных полос и других территорий природоохранного назначения, территории перспективного развития транспортной, инженерной инфраструктуры межгосударственного и государственного значения, а также зоны чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.Градостроительным кодексом также предусмотрено обязательное рассмотрение на заседании градсовета градостроительной документации, архитектурных решений проектов и объектов архитектуры, расположенных в исторической части городов, в исторических ареалах, а также проектов высотных зданий и сооружений. Для профессионального коллегиального обсуждения планировочных, архитектурных и инженерных решений проектов наиболее важных объектов градостроения и архитектуры, а также в случае необходимости обоснования градостроительных условий и ограничений застройки отдельных земельных участков при центральном органе исполнительной власти по вопросам строительства, градостроения и архитектуры образуется высший архитектурно-градостроительный совет.Законопроектом также предусмотрена разработка Генеральной схемы планирования территории Украины сроком на 20 лет. Центральный орган исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры ежегодно проводит мониторинг реализации Генеральной схемы планирования территории Украины по показателям, утвержденным в установленном порядке, и подает Кабинету Министров Украины отчет о ее выполнении по состоянию на 1 января текущего года.ДАРНИЦКИЙ МОСТ ДОСТРОЯТ В КРЕДИТКабинет Министров Украины принял распоряжение о выделении из Стабилизационного фонда 625 миллионов гривен, а также разрешил Государственной администрации железнодорожного транспорта «Укрзалізниця» взять кредит на сумму 370 миллионов гривен на строительство Дарницкого железнодорожно-авто-мобильного мостового перехода через Днепр в Киеве.По словам Константина Ефименко, министра транспорта и связи, «правительство приняло постановление, которым позволило «Укрзалізниці» взять в этом году 370 миллионов гривен кредита с процентной ставкой не более 15 процентов в украинских банках с компенсацией процентов из государственного бюджета в 2011 году». Вопрос о кредитовании «Укрзалізниця» прорабатывает с пятью банками – «Укрэксимбанком», «Ощадбанком», «Родовид Банком», «Укргазбанком» и банком «Киев». По словам министра, первый транш кредита ожидается получить в августе текущего года. На строительство моста уже потрачено около 5 миллиардов гривен, из них порядка 2 миллиардов гривен – средства госбюджета, которые ушли на строительство автомобильной составляющей моста.Константин Ефименко также отметил, что графики строительства Дарницкого железнодорожно-автомобильного мостового перехода через реку Днепр будут максимально сжаты. По словам министра, в декабре 2010 года будет обеспечен автомобильный съезд с Левого берега на Правый, в І квартале 2011 года – заезд с Правого берега на Левый. В конце 2011 года будет введено в работу еще по одному съезду с Левого на Правый берег и наоборот. «Таким образом, уже до конца 2011 года Дарницкий мост будет полностью функционировать», – отметил Константин Ефименко.КИЕВСКИЙ ЦУМ ПРОДАНЦУМ по ул. Богдана Хмельницкого, 2, Киевфото: «CP»28 июля Фонд государственного имущества Украины продал компании «Киев-дилер» 39,6% акций компании «Киевский центральный универмаг». Стоимость пакета акций, проданного в ходе торгов на площадке Украинской межбанковской валютной биржи, составила 89,05 миллиона гривен. При номинальной стоимости одной акции 1,05 гривны ее цена реализации составила 3,65 гривны.В торгах по продаже акций «Киевского центрального универмага» принимали участие четыре компании – «Фаворит», «Автоальянс-Инвест», «Киев-дилер» и «ТЕКТ-трейд» (все – Киев).«АЛЬФА-БАНК» ПРОЛОНГИРОВАЛ КРЕДИТ КГГА«Альфа-Банк», входящий в состав международного консорциума «Альфа-Групп», принял решение о пролонгации кредита в размере 750 миллионов гривен, выданного Киевской городской государственной администрации (КГГА) в апреле 2009 года.Согласно официальному сообщению финучреждения, банк трижды планомерно снижал ставку по кредиту, которая с июля 2010 года составляет 16% годовых. «В апреле 2009 года немногие украинские банки продолжали кредитование корпоративных заемщиков. В условиях экономической нестабильности предоставление крупного кредита стало знаковым событием для рынка, а ставка в размере 21,5% была одним из лучших предложений», – говорит Евгений Березовский, директор по корпоративному бизнесу «Альфа-Банка».Руководство КГГА также достигло договоренности о реструктуризации кредитов, выданных коммунальным предприятиям города «Киевский метрополитен» и «Киевпастранс». В связи с несвоевременным выполнением обязательств заемщиками, банк был вынужден прибегнуть к штрафным санкциям, повысив процентные ставки по кредитам. Согласно условиям реструктуризации, ставки по кредитам понижены до рыночного уровня.«УБА» ОТПРАЗДНОВАЛА 5-ЛЕТИЕ13 июля «Украинская Строительная Ассоциация» («УБА») отпраздновала 5-летие своего создания. Торжественная часть мероприятия состоялась в развлекательном комплексе D’Lux по ул. Грушевского, 3 в Киеве, куда приехали поздравить Ассоциацию представители правительства и дипломатических миссий зарубежных государств в Украине, власти Киева и др.На мероприятие были приглашены Владимир Яцуба, министр регионального развития и строительства Украины; Анатолий Беркута и Николай Сорока, первые заместители министра регионального развития и строительства Украины; Дмитрий Исаенко, Константин Пивоваров, Игорь Соколов, заместители министра; Владимир Рыбак, народный депутат Украины, глава Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики; Владимир Поляченко, народный депутат Украины, первый заместитель главы Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики; Александр Бондаренко, начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины; Виталий Кличко, депутат Киевсовета, глава депутатской фракции «Блок Виталия Кличко»; Сергей Броневицкий, и.о. главного архитектора Киева. Гостями мероприятия стали также представители компаний «Фуршет», DeVision, HCM Group, «Основа-Солсиф», KDD Group, «Познякижилстрой», «Укрбудконтракт» и др.«Украинская Строительная Ассоциация» была создана в мае 2005 года. Миссия «УБА» – способствовать улучшению инвестиционного климата и развитию строительной отрасли в Украине. Главная цель «УБА» – представление и защита интересов строителей и инвесторов на рынке Украины. На сегодняшний день членами «УБА» является более 250 компаний сферы недвижимости.ВВЕДЕНА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ I ОЧЕРЕДЬ PARK AVENUEВ начале июля девелоперская компания Seven Hills (Киев) ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса Park Avenue, в состав которой входит два отдельно стоящих жилых дома высотой 22 и 24 этажа. Вторую очередь комплекса компания Seven Hills планирует ввести в эксплуатацию в декабре 2011 года. Строительство третьей очереди должно начаться в середине 2011 года.ЖК Park Avenue расположен на участке площадью 3,96 гектара между проспектом 40-летия Октября (проспект Голосеевский) и улицей Демеевской в Киеве. ЖК состоит из четырех отдельных многоэтажных домов и одного 5-секционного блока. Проектом ЖК также предусмотрен двухуровневый торгово-офисный центр, где разместятся супермаркет, ресторан, летнее кафе, магазины, офисные помещения и др. По всей территории комплекса будет расположен двухуровневый подземный паркинг на 672 машиноместа.
