Украинский рынок

КИЕВСОВЕТ РАЗРЕШИЛ ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Киевсовет определил единого администратора для оформления разрешительной документации для МАФов фото: «CP» Киевский городской совет на пленарном заседании 2 апреля принял решение «Об отдельных мерах по предупреждению влияния финансового кризиса», которым разрешил продажу земельных участков с рассрочкой не более пяти лет. Данное распоряжение имело юридическую силу до 29 апреля, когда Кабинет Министров Украины утвердил Порядок осуществления расчетов за приобретение земельных участков с рассрочкой платежей. Киевсовет принял также ряд решений в сфере землепользования. В частности были отменены предыдущие решения Киевсовета о передаче в аренду земельных участков под застройку. Всего было отменено 31 такое решение, принятое в период с 1995 по 2005 год. Согласно решению, землепользователям этих участков будет предложено добровольно дать согласие на разрыв договоров аренды. Киевсовет поручил Киевской горгосадминистрации в случае отказа или не поступления в установленный законодательством срок ответа арендаторов обеспечить подготовку и подачу исков о разрыве договоров аренды в Хозяйственный суд Киева. Киевсовет принял решение о продаже девяти участков, причем большую часть из них - по очень льготной цене, несмотря на тот факт, что с 01.09.2007 года нормативная денежная оценка земельных участков была увеличена Киевсоветом в три раза. В частности, ЗАО «Нео Вита» был передан земельный участок площадью 28 гектаров по ул. Регенераторной, 4 в Днепровском районе Киева в аренду на 25 лет для строительства жилищно-офисно-торгового комплекса со встроено-пристроенными помещениями общественного, социального и торгового назначения с подземным и наземным паркингами. В пояснительной записке сказано, что на данном земельном участке расположен имущественный комплекс ООО «Завод «Вулкан». Проект по строительству комплекса будет осуществляться в соответствии с инвестиционным договором от 21.09.2007 года. Заказчиком реализации инвестиционного проекта является ООО «Завод «Вулкан», инвестором – ЗАО «Нео Вита». Киевсовет также удовлетворил ряд протестов прокуратуры Киева и отменил свое решение от 27.11.2008 года «О размещении малых архитектурных форм и временных сооружений в Киеве», исходя из которого всем владельцам торговых киосков, ларьков и палаток необходимо было переоформить всю разрешительную документацию в Киевской горадминистрации. Ранее переоформление было возможно только при заключении договора с коммунальным предприятием «Киевское инвестиционное агентство», единым оператором по размещению МАФов, а стоимость его значительно увеличивалась в сравнении с самостоятельным оформлением. В результате неоднократных массовых акций протеста со стороны представителей столичного малого и среднего бизнеса на заседании Киевсовета был презентован новый проект решения по размещению МАФов, согласно которому оформление всей разрешительной документации можно выполнить через единого администратора, которым предлагается определить КП «Центр градостроительства и архитектуры». Вместе с тем, допускается возможность самостоятельного оформления. Также мэрия готова отказаться от оплаты паевых взносов. Киевсовет также принял решение «О мерах по увеличению эффективности процесса создания и функционирования объединения совладельцев многоквартирных домов и жилищно-строительных кооперативов», которое предусматривает выделение из городского бюджета одноразовой денежной помощи в размере 30 тысяч гривен на покрытие организационно-финансовых затрат при создании объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Эти средства будут направляться на создание ОСМД, перерегистрацию жилищно-строительных кооперативов в ОСМД и отвод земельного участка в собственность ОСМД и кооперативов. Киевсовет поручил КГГА предусмотреть в бюджете Киева на 2009 год и последующие года необходимые для этого ресурсы. По состоянию на январь 2008 года в Киеве насчитывалось 431 ОСМД, 258 из которых самостоятельно обслуживают свои дома, остальные заключают договора на обслуживание с ЖЭКами. МИНРЕГИОНСТРОЙ УТВЕРДИЛ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ НСК «ОЛИМПИЙСКИЙ» 23 апреля в Минрегионстрое под председательством Вячеслава Негоды, заместителя министра регионального развития и строительства Украины, состоялось заседание архитектурно-градостроительного совета, в ходе которого рассмотрен проект «Реконструкции существующих и строительства новых объектов НСК «Олимпийский», разработанного проектной фирмой GMP (Германия). Адаптацию проекта выполнила проектная организация под руководством Юрия Серегина. Реконструкция стадиона «Олимпийский» предполагает размещение спортивной арены и трибун на месте существующих с сохранением второго яруса. Основными мероприятиями реконструкции предусматривается устройство светопрозрачного накрытия над трибунами; обновление футбольного поля, беговых дорожек, легкоатлетических секторов; строительство новых помещений для футболистов и легкоатлетов, а также для представителей прессы; строительство новых, разделенных по категориям зон для болельщиков (общая группа болельщиков, VIP-гости); вспомогательные помещения для обслуживания болельщиков (киоски, буфеты, санитарные узлы, кассы, магазины фан-символики и др.); интеграция новостройки офисного здания в комплекс стадиона, а также восстановление в историческом виде «итальянского дворика» с учетом требований охраны памятников архитектуры; строительство подземного паркинга; разработка новой концепции путей перемещения зрителей и их эвакуации с трибун и территории комплекса. В ходе обсуждения проекта членами архитектурно-градостроительного совета был озвучен ряд пожеланий и рекомендаций планировщикам и заказчикам. В частности, при последующем проектировании, на стадии рабочей документации рекомендовано доработать проект недостроенного административного здания, которое будет использовано во время проведения чемпионата Евро-2012, гармонично увязать вертикальное планирование, благоустройство площади перед стадионом, дополнить проект генеральным планом размещения функциональных зон и автостоянок, пешеходных и автомобильных дорог в зоне 1,5 километра от объекта. ГОСТИНИЦА «УКРАИНА» ОКАЗАЛАСЬ В РУКАХ РОССИЯН фото: «CP» Российская Национальная резервная корпорация (НРК) отсудила у Госуправления делами и Фонда госимущества Украины право на здание гостиницы «Украина», расположенное в центре Киева, на Площади Независимости. Такое решение принял Хозяйственный суд Киева, который присудил право собственности на гостиницу предприятию «Гостиница «Украина» и «Коммерческой компании», входящей в НРК. СЕМЬ БАНКОВ ГОТОВЯТСЯ К РЕКАПИТАЛИЗАЦИИ фото: «CP» 2 апреля 2009 года Кабинет Министров Украины и Нацбанк приняли совместное постановление об усовершенствовании порядка рекапитализации проблемных коммерческих банков. 13 апреля на координационном совещании Президент Украины Виктор Ющенко призвал премьер-министра Украины Юлию Тимошенко и председателя Национального банка Владимира Стельмаха в кратчайшие сроки совместно выработать единый механизм рекапитализации банков. Анатолий Шаповалов, первый заместитель председателя НБУ, сообщил, что в Украине сегодня 26 банков отвечают критериям, при которых может проводиться рекапитализация. Он уточнил, что имеются в виду показатели системности банка, а именно объем вкладов не менее 1% и объем активов более 2% от общего объема по банковской системе страны. По словам Анатолия Шаповалова, сегодня готовятся к рекапитализации около 7 банков («Надра Банк», «Родовід Банк», банк «Финансы и кредит», «Укрпромбанк», «Укргазбанк», «Имэксбанк» и банк «Крещатик»), при этом он не исключил, что их число уменьшится. В НБУ также считают целесообразным конкретизировать условия, при которых государство может принимать участие в капитале коммерческого негосударственного банка. ИРАК ЗАКУПАЕТ АРМАТУРУ В УКРАИНЕ фото: «CP» Украино-иракская коммерческая палата (УИКП) при поддержке «Украинской Строительной Ассоциации» («УБА») начинает закупку арматуры у украинских производителей. Как сообщалось ранее, между УИКП и «УБА» был подписан Меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве. В Меморандуме отмечалось, что УИКП является ведущим представителем в развитии торгово-экономического сотрудничества между Ираком и Украиной, а «УБА» – ведущим поставщиком через УИКП услуг украинских компаний по девелопменту и строительству в Ираке. НОВЫЙ ФОРМАТ КЛУБНОЙ ЖИЗНИ В Васильковском районе (Киевская область), в непосредственной близости от реки Стугна, развивается проект жилой недвижимости клубного типа. Проект реализуется на участке общей площадью 24 гектара. Каждый из покупателей отдельных участков (по 50 соток каждый), с уже подведенными инженерными коммуникациями, имеет возможность вести строительство объектов жилой недвижимости в соответствии с собственными проектами. Данный проект является новым финансовым инструментом для получения прибыли его участниками. Более подробную информацию о проекте смотрите во вложении к «СР» №4(68). УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР «МАРКЕТИНГ СЕРВИС» СТАЛ ЧЛЕНОМ RICS Дмитрий Допиро, управляющий директор компании «Маркетинг Сервис», стал членом международной организации RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors), представляющей интересы специалистов во всех областях недвижимости, землепользования и строительства. Дмитрий Допиро является управляющим директором компании «Маркетинг Сервис», которая с 2005 года работает на рынке недвижимости Украины. Основной сферой деятельности компании является выставочная деятельность, консалтинговые и маркетинговые услуги для девелоперов, работающих на рынках жилой и коммерческой недвижимости Украины. Дмитрий Допиро имеет украинский сертификат оценщика, а также является членом ULI (Urban Land Institute). Дмитрий Допиро, как специалист, проработавший на рынке недвижимости Украины более 10 лет, получил возможность сдавать экзамен для получения членства в RICS как Senior Professional. Для получения членства специалист обязан сдать экзамен на получение профессиональной квалификации Assessment of Professional Competence (APC) согласно установленным правилам и требованиям института. RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) является международной организацией, представляющей интересы специалистов во всех областях недвижимости, землепользования и строительства. RICS объединяет на сегодняшний день 89 000 действительных членов, которые работают в 146 странах мира. КИЕВСОВЕТ РАЗРЕШИЛ «ГРААЛЬ» ПРОВЕСТИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЕВРОПЕЙСКОЙ ПЛОЩАДИ фото: «CP» Киевсовет предоставил разрешение ООО «Грааль» (победитель инвестиционного конкурса на комплексную реконструкцию Европейской площади) на снос нежилого здания по ул. Грушевского, 4-б. При этом ООО «Грааль» обязано компенсировать утрату коммунального имущества и решить все имущественные вопросы с владельцами других помещений. В решении говорится, что необходимость сноса данного здания обусловлена неразрывной связанностью с постройками по ул. Крещатик, 5-б и 5-в, разрешение на снос которых Киевсовет дал еще в июле 2007 года, и которые уже практически снесены. На месте снесенных зданий предлагается построить гостиничный комплекс высотой до 160 метров с офисными помещениями, а в подземном пространстве от улицы Грушевского до Площади Независимости – торговый центр и паркинг. KDD GROUP ПРОДОЛЖАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА SKY TOWERS Компания KDD Group продолжает строительные работы по проекту офисного комплекса Sky Towers, расположенного возле Центрального ЗАГСа вдоль проспекта Победы в Киеве. Общая площадь комплекса, строительство которого ведется на участке 0,74 гектара, составит более 200 000 м2. Строительные работы финансирует «Государственный экспортно-импортный банк Украины». Завершение строительства планируется на IV квартал 2012 года. Петр Радчук, вице-президент KDD Group, сообщил, что компания намеревается максимально использовать удешевление стоимости строительства, которое стало возможным в результате кризисных явлений на украинском строительном рынке. «Мы планируем завершить проект в тот момент, когда, как мы прогнозируем, на рынке снова будет дефицит высококачественных офисных площадей», – сказал Петр Радчук. По мнению Петра Радчука, завершение кризиса стоит ожидать через 1,5-2 года.