ТВК «Глобус»: конфликт в центре столицы

СУТЬ КОНФЛИКТА ТВК «Глобус» (Площадь Независимости, Киев) был введен в эксплуатацию в 2001 году ФОТО: «CP» В конце сентября текущего года британская компания London & Regional Properties (L&RP), собственник торгово-выставочного комплекса «Глобус» на Площади Независимости в Киеве, провела пресс-конференцию, на которой сообщила о том, что в ночь с 21 на 22 сентября 2013 года произошел силовой захват ТВК. «Принадлежащий нам торговый центр был захвачен рейдерами. Сейчас наши активы находятся под их контролем», – заявил Ленард Себастиан, генеральный директор компании L&RP. По словам Святослава Ильченко, директора группы L&RP в Украине, несколько неизвестных лиц захватили административные помещения «Глобуса» и заблокировали вход во все три линии центра. Тогда же Ленард Себастиан уточнил, что ТВК «Глобус» был захвачен Еленой Моррис, ранее занимавшей должность директора по развитию компании «ЛР Глобус», которая сдает помещения объекта в аренду. Однако, по словам самой госпожи Моррис, она фактически выполняла обязанности директора ТВК «Глобус». Узнав о своем увольнении, Елена Моррис оспорила соответствующий указ в суде и постановлением Соломенского районного суда Киева от 16 сентября 2013 года была восстановлена в должности руководителя «ЛР Глобус». По словам Елены Моррис, никакого рейдерского захвата «Глобуса» не было, а установление ею контроля над объектом было выполнением решения суда. Как отметил Александр Минин, старший партнер юридической компании «КМ Партнеры», представляющей интересы London & Regional Properties, с 2007 года директором «ЛР Глобус» является Святослав Ильченко. «В данной ситуации якобы имеет место трудовой спор, но его используют как предлог для фактического установления контроля над активами предприятия», – отметил Александр Минин. Вместе с тем, в юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры», которая также представляла интересы L&RP, сообщили, что «госпожа Моррис никогда не работала в ООО «ЛР Глобус», а также не была руководителем ни в одной из компаний группы London & Regional Properties». 15 октября текущего года Апелляционный суд Киева отменил решение Соломен-ского районного суда от 16 сентября 2013 года, которым Елена Моррис была восстановлена в должности директора предприятия «ЛР Глобус». На следующий день компания-собственник восстановила контроль над ТВК «Глобус». Однако, по мнению Александра Ткачука, старшего юриста юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры», возможны повторные попытки захвата «Глобуса»: «Не сумев восстановить в должности госпожу Моррис, рейдеры подали в Соломенский районный суд второй иск с требованием восстановить в должности уволенного ранее директора «Глобуса» – господина Байрака С.А. Новое дело рассматривает тот же судья, который неправомерно восстановил в должности Елену Моррис». В октябре от адвоката Анатолия Башловки, представителя интересов Елены Моррис, было получено письмо-обращение госпожи Моррис к арендаторам ТВК, в котором говорится, что ею было принято решение «уйти из ТВК «Глобус». Ниже приводим текст письма. «Сотрудникам ТВК «Глобус» были разосланы письма от номинального директора Ильченко С.В. о том, что им не будет выплачиваться заработная плата. При этом мое законное назначение решением суда Украины на должность директора «ЛР Глобус» Ильченко вместе с представителем собственников Леонардом Себастьяном и начальником юридического отдела Натальей Яворской (юридическая компания «Алексеев, Боярчуков и партнеры» – ред.) пытаются представить как рейдерский захват. Это делается для того, чтобы завуалировать незаконность моего увольнения и другие вопиющие проблемы торгового центра. Меня уволили с грубыми нарушениями трудового законодательства Украины, не считаясь с тем, что я беременна, только потому, что я вскрыла обстоятельства покушения на мою жизнь (покушение на жизнь Елены Моррис состоялось 12 октября 2010 года, когда неизвестный мужчина выплеснул на госпожу Моррис серную кислоту – ред.), критическое техническое состояние ТВК «Глобус», недопустимые условия труда сотрудников торгового центра, хамское отношение к арендаторам и персоналу, необоснованно завышенные арендные ставки. Надеюсь, что я внесла свою лепту в то, что владельцев ТВК «Глобус» заставят привести объект в надлежащее, безопасное для жизни техническое состояние и уважительно относиться к своим сотрудникам и арендаторам». ЦЕННЫЙ АКТИВ? Общая площадь ТВК «Глобус» составляет 35 400 м2, торговая – 18 580 м2 ФОТО: IS На данный момент собственниками ТВК «Глобус» выступают три юридических лица – ООО «Дилайт», ООО «Дилайт Плюс» и ООО «Дилайт Сити», которые принадлежат компании London & Regional Properties. Все три предприятия сдают в аренду свои площади другому предприятию – ООО «ЛР Глобус», которое, в свою очередь, сдает их конечным арендаторам. ТВК «Глобус» введен в эксплуатацию в 2001 году. Его общая площадь составляет 35 400 м2, торговая – 18 580 м2. В 2006 году объект выкупила компания London & Regional Properties, заплатив за ТВК более $200 миллионов. По заявлениям Елены Моррис, ТВК «Глобус» находится в критическом состоянии: «С момента приобретения ТВК компанией London & Regional Properties и по сегодняшний день выделялась лишь небольшая сумма в месяц, которой хватало разве что на косметическое устранение видимых повреждений. При ежемесячном доходе в $2 миллиона не было произведено ни одного капитального ремонта». Елена Моррис добавляет, что ухудшающееся состояние комплекса не устраивает арендаторов торговых площадей, которые, к тому же, обращают внимание на постоянно растущие арендные ставки. Отметим, что незадолго до этого конфликта – в начале августа текущего года - арендаторы комплекса, а именно около 30 магазинов во всех трех линиях объекта, организовали акцию протеста, закрыв двери для покупателей ровно на час. Основными причинами недовольства ритейлеров стали высокие арендные ставки, не позволяющие собственникам магазинов прибыльно вести бизнес. Кроме того, ритейл-операторы, имеющие магазины в ТВК, также недовольны состоянием зон общего пользования, др. Компания London & Regional Properties не прокомментировала изданию «Commercial Property» вопрос касательно того, планируется ли пересмотр арендных ставок и проведение ремонта в ТВК «Глобус».