ТЦ Le Boutevard: мировое соглашение
Commercial Property №1 (137-138) январь-февраль 2015
НА УРЕГУЛИРОВАНИЕ КОНФЛИКТА МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА LE BOULEVARD ПО ПРОСПЕКТУ НИКОЛАЯ БАЖАНА (КИЕВ) С ОДНОЙ СТОРОНЫ И ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ -С ДРУГОЙ, УШЛО ОКОЛО ТРЕХ МЕСЯЦЕВ. В ТЕЧЕНИЕ ЭТОГО ПЕРИОДА БЫЛО ПРОВЕДЕНО НЕСКОЛЬКО ОБЩЕСТВЕННЫХ СЛУШАНИЙ, ИТОГОМ КОТОРЫХ СТАЛО ПОДПИСАНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ И ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ ПРОЕКТА – КОМПАНИЕЙ «СКАЙ-БУД ЛТД», ДАРНИЦКОЙ РАЙОННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ АДМИНИСТРАЦИЕЙ И ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППОЙ ЖИТЕЛЕЙ ЭТОГО РАЙОНА СТОЛИЦЫ.
Визуализация ТЦ Le Boulevard на пересечении ул. Днепровская набережная и проспекта Николая Бажана в Киеве
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: ТЦ LE BOULEVARD
9 февраля текущего года состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве и организации взаимоотношений между компанией «Скай-Буд ЛТД» в лице директора Владимира Шрамка, инициативной группой Дарницкого района и Дарницкой районной государственной администрацией (РГА) в лице главы Геннадия Синцова. Этот документ является итогом решения конфликта, возникшего в ноябре 2014 года вокруг строительства торгового центра Le Boulevard по проспекту Николая Бажана возле станции метро «Осокорки» в Киеве.
ИСТОРИЯ КОНФЛИКТА
17 ноября 2014 года на участке возле станции метро «Осокорки» был установлен забор, ограждающий зону строительства торгового центра Le Boulevard. Уже вечером того же дня активисты и жители Дарницкого района вышли с протестом против застройки этой территории. Проект ТЦ активно обсуждался в Интернете, в частности, в социальной сети Facebook. Здесь же распространялась информация с призывом воспрепятствовать его строительству. «В течение дня 17 ноября нам поступали звонки от подрядчиков, сообщавших о том, что в социальных сетях появилась информация о планируемом проведении в 19:00 на данном объекте мероприятия при участии вооруженных лиц. Около 17 часов вечера директор компании «Скай-Буд ЛТД» (заказчик проекта – ред.) позвонил в милицию с просьбой оказать противодействие разбойным нападениям», – сообщила Татьяна Савельева, руководитель проекта строительства ТЦ Le Boulevard, на пресс-конференции в ИА «Укринформ», которая состоялась 19 ноября 2014 года, после того как 17 и 18 ноября активисты провели акции протеста и снесли строительный забор. Еще через несколько дней жители района высадили на этой территории деревья.
Со своей стороны компания «Скай-Буд ЛТД» заявила о наличии всех необходимых документов для начала строительства торгового центра, но при этом открыта для диалога с общественностью. В итоге, после событий конца ноября прошлого года в течение двух месяцев рабочей группой в составе общественных активистов, представителей застройщика и членов Дарницкой РГА было проведено шесть заседаний по урегулированию конфликтной ситуации и поиску путей выхода из нее. Результатом заседаний стало инициирование проведения консультаций с жителями района в форме общественного обсуждения. 12 января 2015 года в Дарницкую РГА поступило письмо от жителей Дарницкого района о создании инициативной группы по вопросу контроля над строительством ТЦ Le Boulevard с целью учета общественного мнения и интересов местных жителей.
Общая площадь ТЦ Le Boulevard составит 3890 кв.м
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: ТЦ LE BOULEVARD
31 января 2015 года в помещении Дарницкой РГА прошли заключительные консультации с общественностью с участием представителей «Скай-Буд ЛТД», инициативной группы и членов районной администрации. По итогам обсуждения проекта инициативная группа заявила, что условием одобрения строительства будет выполнение заказчиком ряда социальных обязательств. В результате голосования 97 активистов дали согласие на строительство, 45 проголосовали против, еще 6 – воздержались. 9 февраля состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве и организации взаимоотношений, согласно которому компания «Скай-Буд ЛТД» обязуется отремонтировать пешеходный переход в сторону жилого массива, озеленить территорию, оборудовать детские зимние горки, обеспечить свободное передвижение и комфортный проход от станции метро к жилому массиву, сохранить велодорожку и обустроить средства парковки для велосипедистов. Также компания обязана отвести не менее 10% площади второго этажа ТЦ под бесплатную игровую зону для детей, 10% – под объекты общественного питания. Застройщик также должен ограничить заезд транспорта на территорию ТЦ, которым будет осуществляться исключительно доставка товара в ночное время.
О ПРОЕКТЕ
Торговый центр Le Boulevard разместится на двух расположенных рядом участках площадью 0,62 гектара и 0,14 гектара, переданных компании «Скай-Буд ЛТД» в аренду на 10 и 5 лет соответственно для строительства и эксплуатации помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и объектов общественного питания (решение Киевского городского совета №389/2458 от 8 октября 2009 года). Договор аренды земельных участков был заключен в 2010 году. В следующем – 2011 году – началось проектирование торгового центра. Декларация о начале строительных работ была зарегистрирована в ноябре 2014 года.
Le Boulevard является торговым центром районного масштаба, в фокусе которого – целевая группа с уровнем доходов «средний» и «ниже среднего». Общая площадь ТЦ составит 3890 м2, арендуемая – около 3700 м2. Проектом предусмотрено строительство двух 1- и 2-этажного зданий, в которых разместятся ресторан, кофейня, пиццерия, детский развлекательный центр, магазины продуктов питания и промышленных товаров домашнего потребления, др. Все магазины будут иметь отдельные входы с улицы. Между зданиями торгового центра, которые будут выполнены в едином архитектурном стиле, будет создана открытая пешеходная галерея-парк, в которой планируется высадить более 60 деревьев. «После завершения строительства существующий сегодня проход от станции метро «Осокорки» к подземному переходу, ведущему в сторону жилого массива, сохранится без изменений. ТЦ спроектирован таким образом, чтобы, во-первых, не нарушить охранную зону метрополитена, во-вторых, не создавать неудобств для пешеходов», – рассказал Александр Свистунов, главный архитектор ТЦ Le Boulevard. Проектом ТЦ не предусмотрено обустройство паркинга. Этот факт девелопер объясняет тем, что торговый центр рассчитан исключительно на пешеходов, следующих от станции метро «Осокорки» в сторону жилого массива. Автомобилисты в свою очередь смогут воспользоваться услугами расположенного в непосредственной близости паркинга.
Как сообщили в «Скай-Буд ЛТД», 31 декабря 2014 года у компании истек срок ордера на строительство. Заказчик проекта направил документы общественных слушаний и протокол подписанного Соглашения в Киевскую городскую государственную администрацию и на данный момент ожидает получения нового ордера. Начало строительства ТЦ заявлено девелопером на весну 2015 года, а его открытие – на ноябрь.
ТЦ Le Boulevard
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: ТЦ LE BOULEVARD
Месторасположение: пересечение ул. Днепровская набережная и проспекта Николая Бажана, Киев
Общая площадь: 3890 м2
Арендуемая площадь: около 3700 м2
Заказчик: «Скай-Буд ЛТД»
Генеральный подрядчик: «Аэробуд»
Генеральный проектировщик: «Архитектурный союз»
Агент по сдаче в аренду: Colliers International (Украина)
Планируемое начало строительства: весна 2015 года
Планируемая дата открытия: ноябрь 2015 года
Объем инвестиций: около $4 миллионов.
