ПРЕДИСЛОВИЕ История проекта началась в 2003 году, когда компания «АДС», имеющая достаточно большой опыт участия в проектах строительства и управления объектами торговли (сеть «МегаМаркет», в том числе сеть кинотеатров «Баттерфляй»), приняла решение построить на земельном участке площадью 8960 м2 (пятно застройки – 5100 м2) по адресу: улица Урицкого, 1, развлекательный центр, в который на первоначальном этапе предполагалось включить лишь многозальный кинотеатр сети «Баттерфляй». Однако затем, с учетом возможностей, «которые можно было выжать из этого участка», первоначальная концепция была дополнена и переработана. В качестве основных трудностей, с которыми пришлось столкнуться в процессе реализации проекта, руководство компании «АДС» называет следующие: сложный рельеф (перепад высоты на участке составляет порядка 8 метров), высокий уровень подземных вод, необходимость переноса теплолинии. В итоге, весь процесс строительства занял около года и 25 декабря 2004 года в эксплуатацию были введены только первый и второй этажи 3-этажного комплекса.
КОНЦЕПЦИЯ Концепцию РЦ компания «АДС» разрабатывала самостоятельно, не прибегая к услугам сторонних консультантов. На первом этаже 3-этажного комплекса общей площадью 18 350 м2 (включая служебные и технические помещения, а также помещения общего пользования) разместились: боулинг-клуб общей площадью 2650 м2, состоящий из двух залов – 16 и 12 дорожек соответственно; достаточно просторный фаст-фуд и бильярд-клуб, а также детская комната. фото: Олег Герасименко
На втором этаже размещен многозальный кинотеатр «Баттерфляй-Ультрамарин», занимающий почти весь этаж. Мультиплекс общей площадью 4600 м2 включает 6 залов, разделенных на 3 группы: 2 малых, 2 средних и 2 больших, в том числе и VIP-зал, отличающийся более качественной отделкой и креслами. На третьем этаже развлекательного центра, открытие которого запланировано на начало апреля 2005 года, будет размещено казино «Оазис» общей площадью 3600 м2, включающее концертный зал и ресторан. Движение между этажами обеспечивается при помощи эскалаторов. РЦ располагает подземным паркингом общей площадью 2980 м2, рассчитанным на 200 машиномест.
ОСОБЕННОСТИ К особенностям проекта, по словам руководства компании «АДС», можно отнести: – разноплановость функций различных развлекательных операторов, все из которых – «достаточно шумные», что обусловило некоторые проблемы с акустикой и дополнительные затраты на их решение; – большое количество свободных пространств общего пользования; – высокие требования к интерьеру; – высокая себестоимость строительства, значительно превышающая себестоимость строительства ТЦ/ТРЦ сопоставимого объема.
ПЕРСПЕКТИВЫ В планах компании «АДС» – до конца апреля 2005 года ввести в эксплуатацию вторую очередь РЦ «Ультрамарин» (3-го этажа). Кроме того, компания планирует развивать в Украине сеть центров подобного формата. Первый из запланированных объектов уже находится на стадии проектирования – этот РЦ появится в Броварах и будет включать 4-зальный кинотеатр сети «Баттерфляй», боулинг на 24 дорожки и новый для Украины вид развлечений – картинг общей площадью 6500 м2. При этом, скорее всего, обслуживание всех элементов центра также будет осуществляться без привлечения сторонних компаний.
