CP: Какова история проекта ТРЦ «Станислав» в Ивано-Франковске? Как появилась идея его создания? Юрий Юрченко: Ранее на участке, отведенном для строительства ТРЦ «Станислав», существовало литейное производство завода «Промприбор». Завод расположен в центре города, и работа чугунолитейного производства создавала массу экологических проблем как для самого завода, так и для города в целом. Поэтому была разработана и реализована программа перехода на поставки литейных заготовок по кооперации, переноса штамповочного производства в другой корпус и освобождения площадки для объекта общественного назначения. Проконсультировавшись со специалистами «Украинской Торговой Гильдии», мы решили, что таким объектом будет торгово-развлекательный центр. Над итоговым названием проекта мы думали долго и решили назвать ТРЦ в честь князя Станислава Потоцкого и его сына Андрея Потоцкого. Они основали город и дали ему имя Станислав, которое он носил до 1964 года. Мы хотели объединить в названии прошлое и настоящее Ивано-Франковска. Инвестором и заказчиком строительства ТРЦ выступает киевская компания «Энергетические технологии», которая создана в 2004 году специально для осуществления девелоперских проектов в коммерческой недвижимости. Акционерами компании «Энергетические технологии» являются ООО «КИНТО Инвест» (60%) и ОАО «Промприбор» (40%). CP: Как решен вопрос с земельным участком для ТРЦ? Ю.Ю.: Участок находится в аренде. На данный момент происходит переоформление его целевого назначения под строительство. CP: В чем особенности концепции и архитектурного решения проекта? Вадим Непоседов: Согласно концепции, ТРЦ «Станислав» – это современный торгово-развлекательный центр, реализующий формулу «шоппинг + развлечения», и ориентированный на потребителей со средним достатком. Его особенность заключается в том, что посетители смогут не только совершать в ТРЦ покупки, но и проводить досуг. Здание торгового центра «Станислав» представляет собой единый трехэтажный архитектурный объем, концептуальная основа которого заключается в создании комплекса, напоминающего торговую улицу. В составе трехуровневого комплекса разместятся продовольственный, детский и спортивный супермаркеты, хозяйственно-бытовые магазины, супермаркет электроники, галерея бутиков, фуд-корт и зона развлечений, которая включает в себя кинотеатр-мультиплекс и боулинг-клуб. В комплексе предусмотрен крытый паркинг на 110 машиномест с возможностью заезда с улицы Мельника. CP: Какова общая площадь ТРЦ и его сегментов? В.Н.: Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет более 19 тысяч м2, из которых порядка 10 тысяч м2 займут торговые площади и более 3,5 тысячи м2 – развлекательный сегмент. CP: Какой предполагаемый уровень арендных ставок в ТРЦ и основные условия аренды? Сергей Хоменко: Планируется, что для операторов общественного питания и сегмента развлечений уровень арендных ставок будет находиться в пределах $15-20 м2 в месяц, для остальных арендаторов – от $20 до 50 м2 в месяц. Эксклюзивным оператором по набору арендаторов в ТРЦ «Станислав» является «Украинская Торговая Гильдия». Условия заключения договоров аренды в настоящее время согласовываются и будут известны примерно через 1,5-2 месяца. макет: «Украинская Торговая Гильдия»
CP: Известны ли на сегодняшний день якорные арендаторы центра? С.Х.: Согласно концепции, «якорями» ТРЦ «Станислав» являются продовольственный и детский супермаркеты, супермаркет электроники и кинотеатр-мультиплекс. Дополнительными «якорями» станут бутики известных брэндов, которые расположатся на втором этаже. На сегодняшний день известен оператор пятизального кинотеатра – это компания «Мультиплекс-Холдинг». CP: Кто выступает генеральным подрядчиком строительных работ ТРЦ «Станислав», и по каким критериям проводился его отбор? Ю.Ю.: Генеральным подрядчиком выступает инженерно-строительная компания «Укрспецбуд». Для отбора мы проводили закрытый тендер. CP: Какие источники финансирования будут использованы для реализации объекта? Ю.Ю.: Финансирование проекта осуществляется по классической схеме: 30-50% – собственные средства, остальные 50-70% – заемные, основную часть которых составят корпоративные облигации. Общий объем инвестиций в проект составит порядка $8 миллионов, запланированный срок окупаемости – 5 лет. CP: На какой стадии реализации находится данный проект сегодня? На какой период запланирована дата его ввода в эксплуатацию? В.Н.: На сегодняшний день проект получил одобрение градостроительного совета. Осталось его согласовать и получить ордер на строительство. Открытие ТРЦ «Станислав» запланировано на 2008 год. CP: Кто будет осуществлять проперти-менеджмент ТРЦ? Ю.Ю.: Планируется, что первые полгода управлением ТРЦ «Станислав» будет заниматься «Украинская Торговая Гильдия», которая создаст команду и подготовит персонал центра к полноценной самостоятельной работе.
