ТРЦ Riviera Shopping City: новый центр притяжения Одесского региона

ПРОЕКТ: dtz

CP: Когда была создана компания Argo Real Estate Opportunities Fund и как давно она работает на украинском рынке?
Роберт Провайн: Компания Argo Real Estate Opportunities Fund (Argo), котирующаяся на Лондонской фондовой бирже, основана в августе 2006 года с целью развития крупномасштабных проектов торговой недвижимости в Румынии, Молдавии и Украине. Якорными арендаторами всех наших ТЦ/ТРЦ выступают ведущие международные операторы, такие как Carrefour и Real, а также OBI и bauMax.
Сегмент торговой недвижимости является приоритетным для Argo. На сегодняшний день компания завершила строительство двух крупных торговых центров в Румынии, в городах Сибиу (Sibiu) и Суцеава (Suceava). Общая арендуемая площадь ТЦ составляет более 100 000 м², дополнительные 30 000 м² планируется ввести в эксплуатацию до конца 2008 года.
CP: Проект ТРЦ Riviera Shopping City является первым проектом Argo в Украине?
Р.П.: Да, это наш первый проект в Украине. Дефицит качественных крупномасштабных проектов торговой недвижимости с международными операторами в роли «якорей» стал причиной выхода компании на украинский рынок.
CP: Почему компания выбрала Одессу в качестве площадки для развития проекта?
Р.П.: Мы выбрали Одессу по целому ряду причин, среди которых, в частности, активная торговая среда города, высокий уровень спроса на качественные торговые помещения со стороны международных операторов.
CP: Проводились ли маркетинговые исследования, предшествующие реализации проекта ТРЦ?
Р.П.: Мы провели ряд исследований одесского рынка с помощью специализированных компаний, а также DTZ.
Результаты исследования показали широкую зону охвата, а также дефицит качественных торговых площадей в исследуемом районе, являющемся наиболее быстро развивающимся в городе за счет строительства многоэтажных домов, отдельных частных домовладений и коттеджных поселков.


Роберт Провайн, управляющий директор компании Argo Real Estate Opportunities Fund
фото: Argo Real Estate Opportunities Fund

CP: Расскажите об участниках проекта.
Р.П.: Разработка дизайна и проджект-менеджмент осуществляются сотрудниками компании Argo при поддержке таких ведущих международных компаний как архитектурное бюро Chapman Taylor (Великобритания) и Bovis Lend Lease. На данный момент мы проводим выбор международной компании, которая будет управлять строительством.
Процесс выбора якорных арендаторов координируем самостоятельно, компания DTZ, в свою очередь, работает над поиском и подписанием договоров аренды со средними арендаторами, более 100 операторами магазинов галереи и зоны развлечений.
По всем проектам в Украине, включая ТРЦ Riviera Shopping City, Argo сотрудничает с локальным партнером, компанией DGL Land, представленной офисами в США, Украине и Румынии.
CP: На каком этапе компания DTZ вошла в проект ТРЦ Riviera Shopping City?
Татьяна Куделова: Компания DTZ вошла в проект ТРЦ Riviera Shopping City в августе 2007 года.
Нашими сотрудниками была разработана концепция, проведены исследования заинтересованности операторов в аренде площадей ТРЦ. Помимо этого, компания DTZ выступает маркетинговым агентом проекта.
На сегодняшний день наша основная задача заключается в сдаче площадей центра в аренду и в создании грамотного tenant mix.
CP: Где располагается ТРЦ Riviera Shopping City?
Р.П.: ТРЦ, позиционирующийся в формате Regional Center, расположится в районе Коминтерново, недалеко от поселка Котовского, а также города Фонтанка, который называют «Одесской Ривьерой». Площадь земельного участка составляет 18,5 гектара.
CP: Расскажите более подробно о концепции и особенностях проекта торгово-развлекательного центра.
Р.П.: Изначально перед нами стояло задание разработать профессиональную концепцию торгового центра в Одессе, объединяющего международных и качественных локальных операторов.
Т.К.: Торгово-развлекательный центр общей площадью 110 000 м² имеет три отдельных входа. На первом этаже расположатся продуктовый гипермаркет Real (12 500 м²), молл (25 000 м²), включающий мини-якорного оператора электроники (4000 м²), магазины спортивных товаров (3500 м²), а также бутики одежды и обуви, молодежной моды, аксессуаров, ювелирных изделий.
Помимо этого, предполагается строительство отдельно стоящего гипермаркета строительных материалов OBI (14 000 м²), имеющего отдельный вход.
На втором этаже разместится развлекательная зона, представленная боулингом на 10 дорожек (1000-1200 м²), кинотеатром (3500-4000 м²), детской развлекательной площадкой (500-600 м²) и т.д.
Первый и второй этажи будут соединены двумя эскалаторными группами. После завершения строительства второй очереди ТРЦ приобретет форму буквы L.
На втором этаже будет расположена офисная часть, в которой разместится команда управления объектом.
CP: Почему в качестве оператора продуктового гипермаркета выбрана компания Real?
Т.К.: Оператор Real является профессионалом на рынке продуктового ритейла. Помимо этого, девелопер проекта предпочел в качестве продуктового гипермаркета пригласить известную международную торговую сеть.


Татьяна Куделова, заместитель директора, руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ
фото: DTZ

CP: Какие операторы претендовали на роль якорного арендатора продуктового гипермаркета?
Т.К.: Велись переговоры с компанией Auchan, а также с украинскими сетевыми операторами. Однако выбор был остановлен на международной компании Real как опытном игроке, формат которого соответствует общей концепции ТРЦ Riviera Shopping City.
CP: Расскажите об условиях заключения договоров аренды и арендных ставках для операторов торговых площадей и развлекательной зоны.
Т.К.: Арендные ставки в развлекательной зоне находятся в диапазоне ?8,5-11 евро/м²/в месяц (без учета НДС), в торговой – ?20-50 евро/м²/в месяц (без учета НДС).
Договора аренды с якорными арендаторами подписываются сроком на 15 лет, с мини-якорными, занимающими площадь 1500-4000 м², – на 7-10, для операторов, занимающих площадь 500-1500 м², – на 5-10, для операторов галереи (до 500 м²) – на 5 лет.
Помимо арендных ставок, в ТРЦ предусмотрена оплата в виде процента от товарооборота: ежемесячно арендаторы предоставляют арендодателю информацию об объемах продаж и выплачивают оговоренную компенсацию.
CP: С какими компаниями уже подписаны договора аренды?
Т.К.: На сегодняшний день определено около 50% арендаторов. Предварительные договора подписаны с компаниями Real, OBI.
Сейчас ведутся переговоры с брэндами New Yorker (1500 м²), Marks & Spencer (1200 м²), «Спортмастер» (1300 м²), Empik (550 м²), Cropptown (450 м²), Adidas (400 м²), BROCARD (550 м²), Monton (450 м²) и др.
CP: Какое количество машиномест запланировано в проекте ТРЦ?
Р.П.: Первая очередь ТРЦ предполагает создание наземного паркинга на 2400 машиномест, во второй очереди запланирован подземный паркинг.
CP: За счет каких средств реализуется проект?
Р.П.: Проект финансируется за счет собственных активов, а также кредитов украинских и зарубежных банков. Общий объем инвестиций в его реализацию составит около 80 миллионов евро.
CP: На какой стадии проект находится сегодня?
Р.П.: Проект находится на стадии строительства и будет вводиться в эксплуатацию поэтапно. Первая очередь (GLA – 65 000 м²) откроется в конце IV квартала 2008 года, вторая – в I квартале 2009 года.
CP: Кто будет управлять функционирующим ТРЦ?
Р.П.: Мы рассматриваем предложения ряда международных компаний, управляющих недвижимостью, в том числе и нашего партнера по сдаче помещений в аренду – компании DTZ.
CP: Какие еще проекты коммерческой недвижимости Argo Real Estate Opportunities Fund реализует в Украине?
Р.П.: В портфеле компании имеется несколько проектов в Украине. Один из них – масштабный проект торговой недвижимости, строительство которого начнется в сентябре 2008 года. Работа над двумя другими, информацию о которых мы пока не разглашаем, начнется в 2009 году.


ТРЦ RIVIERA SHOPPING CITY В ОДЕССЕ
Формат: Regional Center
Месторасположение: Старониколаевская магистраль, Одесса
Девелопер: Argo Real Estate Opportunities Fund
Собственник: Argo Real Estate Opportunities Fund
Архитектор: Chapman Taylor
Проджект-менеджер: TBD
Агент по сдаче площадей в аренду: компания DTZ
Площадь земельного участка: 18,5 гектара
Общая площадь ТРЦ: 110 000 м²
GLA: 85 000 м²
Торговая площадь: 70 000 м²
Общая площадь развлекательной зоны: 15 000 м²
Якорные арендаторы: OBI (14 500 м²), Real (12 500 м²), супермаркет Media Galaxy Electronics (4000 м²), магазин спортивных товаров (3500 м²), магазин мебели (5000 м²)
Паркинг: I очередь – наземный на 2400 машиномест, II очередь – подземный
Начало строительных работ: январь 2008 года
Дата ввода объекта в эксплуатацию: I очередь – IV квартал 2008 года, II очередь – I квартал 2009 года
Общий объем инвестиций: 80 миллионов евро.