ТРЦ «Петровка»: крупнейший проект торговой недвижимости Киева

ПРОЕКТ: «Книжный рынок»

CP: Какова история проекта ТРЦ «Петровка»?
Книжный рынок на Петровке был основан в 1996 году. За 10 лет функционирования его формат совершенствовался, ориентируясь на требования предпринимателей и посетителей, а также на тенденции городской застройки. Начиная с 2003 года, концепции торгово-развлекательных комплексов завоевали рынок украинского девелопмента, а покупательские привычки и предпочтения начали качественно меняться. Поэтому, когда формат рынка перестал устраивать многих покупателей, начала вырисовываться идея строительства ТРЦ, одним из направлений которого будет медиа-центр.
CP: Когда ваша компания приступила к реализации проекта и на какой стадии он находится?
Подготовка к реализации проекта началась в 2004 году. Осенью Киевсовет принял решение о передаче в аренду ООО «Книжный рынок» земельного участка для строительства ТРЦ. Кроме того, готова концепция центра и начат этап проектирования.
CP: Каковы характеристики земельного участка, отведенного под строительство комплекса?
В соответствии с Генпланом города, по функциональному назначению земельный участок относится к территории общественной застройки, частично – к промышленной. Он расположен в границах трех магистралей: Московского и Оболонского проспектов, улицы Вербовой и железнодорожной линии станции «Киев-Петровка». Общая площадь участка составляет ориентировочно 4,45 гектара, площадь под застройку – 3,5 гектара.
CP: Охарактеризуйте, пожалуйста, месторасположение проекта и его потенциал, а также портрет потенциального покупателя.
Концепция центра достаточно демократична, рассчитана на среднего покупателя. Наполнение ТРЦ чрезвычайно разнообразно, и каждый сможет найти для себя что-то интересное, исходя из своих предпочтений, доходов и целей.
ТРЦ довольно гармонично впишется в общую концепцию застройки района станции метро «Петровка». Его строительство внесет положительные изменения в архитектурную среду и благоустройство территории. Мощный транспортный узел упростит доступ посетителей. Функционирующие торговые комплексы и рынки послужат дополнительными факторами для привлечения покупателей, а уникальная концепция ТРЦ позволит ему занять свою нишу.


Торгово-развлекательный центр «Петровка»
ПРОЕКТ: «Книжный рынок»

CP: Как будет решен вопрос заезда к комплексу?
Предполагается проектирование и строительство более эффективной транспортной развязки. Предусмотрен вместительный паркинг.
CP: Какова концепция ТРЦ? Кто осуществлял ее разработку?
ТРЦ «Петровка» – это крупный региональный торгово-развлекательный центр, наполненный мощными якорными арендаторами (включая гипермаркет, многозальный кинотеатр, медиа-центр), с качественным и разнообразным ансамблем арендаторов и интересными функциями для отдыха детей и взрослых.
В разработке концепции принимали участие компания Colliers International (Украина) совместно с израильским архитектурным бюро MYS-Architects, на счету которого разработка концепций и проектирование более 50 ТРЦ в Европе, Израиле, США и странах СНГ.


Виталий Правдивый, директор компании «Книжный рынок»
фото: «Книжный рынок»

CP: Расскажите подробнее об особенностях структуры центра (общая площадь, площадь по этажам и сегментам (торговый, развлекательный), распределение функций, паркинг).
Торгово-развлекательный центр будет расположен на трех наземных уровнях и одном подземном, где разместятся гипермаркет, зона предкассовой торговли и паркинг. Мы имеем все предварительные архитектурно-планировочные решения, разработанные архитекторами из MYS-Architects в соответствии с украинскими нормами и европейскими стандартами.
Общая площадь ТРЦ «Петровка» – 145 тысяч м², GLA – 60 тысяч м², подземный и кассетный паркинг – 66 тысяч м². Функциональное разделение пространства проведено согласно правилам зонирования ТРЦ: торговая галерея разместится на первых двух уровнях (33 тысячи м²), 3-й уровень займет развлекательная часть и медиа-центр (18 тысяч м²), на подземном уровне будет расположен гипермаркет (площадью 9300 м²) с удобным доступом из метро и всех зон ТРЦ.
CP: Когда начнутся строительные работы? Каковы сроки реализации проекта? Когда объект будет введен в эксплуатацию? Он будет вводиться единоразово или поочередно?
Согласно графикам реализации проекта, начало первой очереди строительных работ запланировано на осень 2007 года. Сначала будут выполнены перекладка коммуникации и земельные работы внутри участка для того, чтобы не создавать неудобств для арендаторов хозяйственного рынка. Ввод в эксплуатацию целого комплекса предполагается в 3-м квартале 2009 года.
CP: На начальных стадиях работы над проектом компания заявляла о том, что предусмотрит в ТРЦ площади для размещения торговых точек книжного рынка. Сохранилась ли эта идея в последнем варианте концепции и каким образом она будет осуществляться?
Да, с целью сохранения уникальности книжного рынка мы предусмотрели специальную площадь для его арендаторов и нашими совместными усилиями хотим создать в ТРЦ «Петровка» лучший медиа-центр в Украине.
CP: Кто будет заниматься управлением центра, осуществлять проперти- и фасилити-менеджмент?
Управление центром будет осуществлять профессиональная команда, созданная на базе ООО «Книжный рынок».
CP: Какие источники финансирования планируется использовать для реализации проекта ТРЦ «Петровка»? Каков размер инвестиций? Каковы сроки окупаемости проекта?
Для реализации проекта предусмотрено привлечение как собственных денежных средств, так и банковских кредитов. Информация о размере инвестиций, к сожалению, является коммерческой тайной. Срок окупаемости – порядка 7-8 лет.
CP: Как вы можете оценить конкурентную среду с торговыми центрами на Петровке, учитывая количество существующих торговых объектов и запланированных к вводу в эксплуатацию в ближайшие 2-3 года? Какими конкурентными преимуществами будет обладать ваш проект?
Нам приятно осознавать, что украинский рынок девелопмента становится все более профессиональным, а потребитель – более требовательным по отношению к предлагаемым продуктам. В условиях конкурентной среды проекты становятся сильными и интересными. Мы понимаем, что сегмент торговой недвижимости является одним из самых сложных для развития и управления, поэтому очень тщательно работаем над стратегией и реализацией данного проекта. Базовое конкурентное преимущество нашего проекта – это отличное месторасположение, которое существенно дополняется профессиональной концепцией, сильной командой участников и уникальными особенностями ТРЦ.


ПРОЕКТ: «Книжный рынок»

CP: Намерена ли компания развивать другие проекты торговых центров в Киеве и, возможно, в регионах Украины?
Учитывая сложность и потенциал данного проекта, мы сфокусировали все внимание на его реализации, поэтому на данный момент таких планов компания не имеет.
CP: На какой стадии компания Colliers International (Украина) подключилась к этому проекту? Какие функции она выполняет в его рамках?
Colliers International (Украина) участвует в проекте с начала разработки концепции и продолжает работу по сдаче в аренду торговых площадей как эксклюзивный агент.
CP: На какой стадии находится сейчас процесс сдачи объекта в аренду? Какие операторы уже проявили к нему интерес? Известно ли, кто будет выступать в роли якорных арендаторов?
На данный момент мы ведем переговоры со многими украинскими и международными операторами, в том числе близки к подписанию предварительного договора с гипермаркетом, имя которого объявим после подписания договора. Очень полезной и результативной была поездка с этим проектом на MAPIC в Канны: по реакции ритейлеров, количеству контактов и переговоров мы еще раз получили подтверждение, что движемся в правильном направлении.
CP: Кто будет выступать оператором развлекательной части торгово-развлекательного центра «Петровка»?
Мы общаемся преимущественно с российскими операторами, имеющими успешный опыт в управлении развлекательной функцией, которым интересен украинский рынок торговой недвижимости, однако не исключаем возможности сотрудничества c украинскими операторами, например, с развлекательным комплексом «Дивосвіт», или международными компаниями.
CP: Предусматривает ли ваша компания возможность продажи проекта на стадии его реализации?
У нас есть твердая уверенность в успешности проекта, поэтому возможность продажи ТРЦ «Петровка» на стадии реализации мы не рассматриваем.


ПРОЕКТ ТРЦ «ПЕТРОВКА», МОСКОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 10
Девелоперы: Группа компаний «Тико» и МП «Солидарность» на базе ООО «Книжный рынок»
Консультант и эксклюзивный агент по сдаче площадей в аренду: Colliers International (Украина)
Концепция: Colliers International (Украина) и архитектурное бюро MYS-Architects (Израиль)
Общая площадь: 145 тысяч м²
Общая арендуемая площадь: 60 тысяч м²
Количество уровней: 3 наземных + 1 подземный
Начало строительных работ: осень 2007 года
Ввод объекта в эксплуатацию: осень 2009 года