Изначально дата ввода торгово-развлекательного центра «Магелан» в Харькове была заявлена на 2008-2009 годы. Что происходило с проектом в кризисный период?Виталий Коба, генеральный директор ГК «Край»фото: ГК «КРАЙ»Виталий Коба: Наша компания, как и многие другие девелоперские компании, столкнулась с рядом сложностей, вызванных мировым финансовым кризисом, и в частности с проблемой привлечения финансирования. В результате мы были вынуждены приостановить на полтора года уже начатое строительство сети объектов торговой недвижимости в регионах Украины, в частности, в Харькове и Днепропетровске, и пересмотреть в целом стратегию дальнейшего развития компании.Тем не менее, нам удалось реструктурировать кредит и перераспределить потоки собственных средств внутри компании, что позволило продолжить работу над проектом в Харькове, строительство которого было возобновлено в марте 2011 года. Первая фаза торгово-развлекательного центра общей площадью 40 000 м2 будет введена в эксплуатацию в IV квартале нынешнего года.Изменился ли состав участников проекта?Виталий Коба: Да, состав участников проекта действительно изменился. В связи с необходимостью сдать объект в эксплуатацию в сжатые сроки, было принято решение воспользоваться услугами стороннего генерального подрядчика – компании «Герц». До кризиса функции генерального подрядчика были возложены на генподрядную структуру, входящую в состав группы компаний «Край». «Герц» имеет опыт оформления документации, необходимой для сдачи объекта в эксплуатацию, что позволяет существенно сократить бюрократические проволочки, затягивающие сроки принятия здания в эксплуатацию.Проект дизайна интерьера торгово-развлекательного центра «Магелан» в Харьковепроект: ГК «КРАЙ»В связи с развитием строительных технологий нам приходится вносить конструктивные изменения в проект. С этой целью мы привлекли дополнительную проектную организацию.Произошли изменения и в брокеридже проекта ТРЦ «Магелан»: эксклюзивным агентом по сдаче площадей в аренду стала компания Jones Lang LaSalle в Украине. Компанией был проведен анализ существующей концепции ТРЦ и даны рекомендации по ее оптимизации и усовершенствованию. Данные рекомендации уже приняты в работу.Расскажите о процессе наполнения ТРЦ арендаторами.Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в Украинефото: JONES LANG LASALLE В УКРАИНЕАнна Чуботина: В данный момент мы ведем активный набор арендаторов и сконцентрированы на заполнении первой фазы проекта, которая будет представлена гипермаркетом «Країна» на первом этаже и торговой галереей на втором и третьем этажах.На сегодняшний день подписаны договоры аренды более чем на 85% торговой площади первой фазы проекта. Арендаторами ТРЦ стали Love Republic, befree, Women’Secret, ci mi, co&beauty, OGGI, Etam, Accessorize, InCity, Carlo Pazolini, Adidas, Puma, Nike, «Бомонд», «Укрзолото», MOYO, «Люксоптика», BergHOFF, Yves Rocher, «Алло», Derby, TopShop и другие.Значительная развлекательная составляющая проекта, представленная 5-зальным кинотеатром, боулингом, бильярдом, катком, детским развлекательным центром, наряду с зоной фуд-корта и ресторанами, будет размещаться во второй фазе проекта, торговая площадь которой составит 22 500 м2. Вторая фаза проекта также включает супермаркеты бытовой техники и электроники, универмаги спортивных и детских товаров, универмаги одежды, торговую галерею.Сегодня мы получили заявки на участие в проекте от большого количества крупных отечественных и иностранных сетевых операторов, многие из которых еще не представлены на рынке Харькова.Проект ТРЦ «Магелан» в Харьковепроект: ГК «КРАЙ»ТРЦ «Магелан», ХарьковМесторасположение: пересечение Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы, ХарьковДевелопер: группа компаний «Край» (Киев)Архитектор: КТМ «Мир» (Харьков)Генеральный подрядчик: «Герц» (Киев)Агент по сдаче площадей в аренду: Jones Lang LaSalle (Украина)Управляющая компания: структура ГК «Край»Площадь земельного участка: 8,2 гектараЭтажность: 3Общая площадь: 90 000 м2Торговая площадь: 62 500 м2Площадь развлекательного сегмента: 9000 м2Общая площадь I фазы: 40 000 м2Паркинг: 1000 машиноместНачало работы над проектом: I квартал 2007 годаДата ввода в эксплуатацию: I фаза – IV квартал 2011 года, II фаза – III квартал 2012 годаОбщий объем инвестиций: $90 миллионов.
