Проект ТРЦ KyivMall в Киевепроект: «ДИЛАЙС»Как Вы оцениваете современную ситуацию на украинском рынке торговой недвижимости и какой она видится Вам в перспективе 2-3 лет?Андрей Кошель: Сегмент торговой недвижимости, выстояв кризис, остается наиболее доходным видом недвижимости и продолжает активно развиваться, наращивая рентабельность. На сегодняшний день именно торговая недвижимость приносит максимальный доход, а также имеет наиболее короткий период возврата инвестиций.Мы прогнозируем рост интереса к ритейл-сегменту Украины со стороны международных девелоперов и ритейл-операторов.Одной из тенденций последних нескольких лет стало увеличение спроса на услуги сферы развлечений как структурной составляющей объектов торговой недвижимости. Особенно заметным является рост популярности детского и семейного досуга. Данная тенденция в целом благоприятно влияет на развитие рынка торговой недвижимости.Ирина Шуклина: Девелоперские компании в Украине постепенно будут возвращаться к реализации масштабных проектов недвижимости, далее последует комплексное развитие территорий городов.Торговая недвижимость продолжает опережать другие сегменты недвижимости по темпам развития и количеству реализуемых проектов. Она остается наиболее стабильным сектором при условии грамотного проектирования и профессионального управления.Торговая недвижимость входит также в сферу интересов нашей компании. В частности, в данный момент мы реализуем крупный проект ТРЦ KyivMall общей площадью 104 400 м2 (более подробно о проекте читайте в «СР» №9(98) на стр. 24-26). Строительство объекта началось в I квартале 2011 года, его открытие намечено на I полугодие 2013 года.Помимо этого, мы ведем активные переговоры о приобретении новых площадок под строительство торгово-развлекательных центров в Киеве и регионах Украины.Какими принципами будут руководствоваться девелоперские компании в процессе реализации торговых объектов?Андрей Кошель: Отличительной характеристикой европейского рынка торговли и развлечений является высокий уровень развития. Он представляет собой широкий ассортимент товаров и услуг для проведения досуга всей семьи. Это ориентир для Украины.По нашему мнению, основные принципы для реализации успешных проектов торговой недвижимости в Украине заключаются в следовании высоким стандартам, информационной открытости, избегании шаблонов и штампов, выстраивании работы в соответствии с тенденциями рынка и своевременном реагировании на их изменения.Как Вы оцениваете современное состояние столичного рынка торговой недвижимости и Украины в целом?Андрей Кошель: На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости отсутствует качественное предложение торговых помещений и существенно ограничено предложение финансово благоприятных площадок под строительство новых торговых объектов.Важной современной тенденцией является перераспределение мест покупок и снижение посещаемости торгово-развлекательных центров, у которых существуют проблемы с планировочными решениями, концепцией, подбором арендаторов и др. В Украине существует множество примеров торговых центров, реализованных на базе реконструированных зданий, функциональное назначение которых в прошлом далеко от торговли. В итоге девелоперам приходится сталкиваться с проблемой нефункциональных планировочных решений, неприспособленностью площадей к современным технологиям и невозможностью устранения недостатков в действующем объекте.Для проекта KyivMall «с чистого листа» разрабатывалось индивидуальное архитектурно-планировочное решение, а также дизайн, которые направлены на создание комфортного пространства с гибкими планировочными схемами, обеспечение эффективных условий для торгово-технологических процессов всех арендаторов и клиентов комплекса. Мы предложим киевлянам и гостям столицы уникальный проект, который будет отвечать самым современным европейским стандартам безопасности, комфорта и торговли.Проект интерьера в ТРЦ KyivMall, Киевпроект: «ДИЛАЙС»Расскажите более подробно о концепции ТРЦ KyivMall.Ирина Шуклина: Перед компанией стояла задача разработать гармоничный образ комплекса, ассоциирующийся с семейными ценностями, широким ассортиментом товаров и услуг, а также высоким качеством обслуживания. Наша основная цель заключается в создании максимально комфортной среды для шоппинга и развлечений, ведь количество таких мест, где можно удовлетворить все свои потребности по совершению покупок и получению сервисных услуг и при этом приятно провести время с семьей или в компании, в Киеве очень ограничено.KyivMall будет расположен на Левом берегу Днепра в Дарницком районе Киева и станет первым региональным ТРЦ на Харьковском массиве, который является густонаселенным, молодым и активно развивающимся жилым массивом столицы. Наличие качественного жилья, хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктуры делает проживание здесь удобным и престижным. В то же время здесь наблюдается дефицит торговых объектов, практически отсутствует сектор качественных развлечений, пробел в которых мы намерены заполнить.ТРЦ KyivMall – это своеобразный «город в городе», где все будет сосредоточено в одном месте. Новый комплекс объединит множество магазинов и развлечений. Многофункциональность комплекса даст возможность не тратить время на поиски необходимых товаров по всему городу и мест для развлечений. В нашем комплексе предусмотрены парк развлечений городского уровня, просторные торговые галереи, лестница-амфитеатр с зонами рекреации, светомузыкальный фонтан, панорамные пассажирские лифты, удобные вертикальные коммуникации. Также объект будет оборудован новейшими технологиями, современными инженерными решениями и коммуникациями.На данном этапе идет доработка маркетинговой концепции центра, которая обеспечит максимально полную реализацию коммерческого потенциала месторасположения участка и возможность долгосрочной успешной деятельности и конкурентоспособности будущему объекту.Какие компании выступают Вашими партнерами в реализации проекта ТРЦ?Андрей Кошель: Чтобы определить шансы ТРЦ на успех, необходимо понимать, как живет город сегодня, и каким образом он будет развиваться в будущем. С этой целью мы консультируемся с международными экспертами, которые занимаются разработкой концепций и проектированием многофункциональных комплексов во всем мире. В частности, мы сотрудничаем с консалтинговой компанией Colliers International (Украина), которая выступает эксклюзивным агентом по сдаче площадей ТРЦ в аренду, и в ближайшее время начнет полномасштабную кампанию по сдаче в аренду площадей нашего комплекса. На данном этапе мы совместно с нашим агентом согласовываем стратегию реализации проекта и финализируем поэтажные планировки. Презентация проекта ритейлерам произойдет уже в самом начале 2012 года.Практикуете ли Вы проведение тендеров по выбору операторов торговой и развлекательной зон?Андрей Кошель: Да, совместно с нашим агентом уже объявлены тендеры по выбору оператора продуктового гипермаркета общей площадью 13 400 м2, а также операторов детской игровой зоны и семейного имиджевого ресторана.Среди арендаторов KyivMall преобладающие позиции займут ведущие международные и локальные сетевые операторы сферы продовольственных и непродовольственных групп товаров: одежда, обувь, аксессуары, детские, спортивные, молодежные товары, бытовая техника и электроника, пр.Мы стремимся превратить совершение покупок в нашем ТРЦ в настоящее событие. Посетители KyivMall получат заряд положительных эмоций, проводя в торгово-развлекательном центре максимум времени. Мы всегда будем предоставлять услуги высокого качества как для посетителей, так и для арендаторов.«Дилайс»Инвестиционно-девелоперская компания «Дилайс» работает на украинском рынке коммерческой недвижимости с 2004 года. Компания специализируется на полном девелоперском цикле – от идеи до управления готовым объектом. Основными направлениями деятельности компании являются инвестирование в коммерческую недвижимость, строительство, сдача в аренду торговых площадей и управление собственными торгово-развлекательными комплексами. Компания осуществляет поиск и инвестирование в проекты на стадии земельного участка на территории Украины.С более детальной информацией о проекте можно ознакомиться на сайте: www.kyivmall.ua
