ТРЦ Appolo в Днепропетровске – мир комфорта для покупателей
Commercial Property №9 (61) сентябрь 2008
В Днепропетровске по ул. Титова реализуется проект торгово-развлекательного центра Appolo, отличительными характеристиками которого станут современная архитектура, а также комфортные условия для пребывания покупателей. Девелопер проекта, компания «УМК», планирует ввести ТРЦ в эксплуатацию в первом квартале 2009 года.
Текст: Ольга Матвиенко
Проект ТРЦ Appolo, Днепропетровск
ПРОЕКТ: «УМК»
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Торгово-развлекательный центр разместится по ул. Титова, 36. В непосредственной близости от ТРЦ находятся мощные потокообразующие объекты – спортивный комплекс «Метеор» и ГП «Производственное объединение Южный Машиностроительный Завод им. А.М. Макарова». В то же время улицы Титова и Большевистская, на пересечении которых находится ТРЦ, являются основными транспортными магистралями, связывающими несколько главных улиц и проспектов города (ул. Героев Сталинграда, ул. Титова и ул. Рабочая), что обеспечит, по мнению компании «УМК», стабильно высокий уровень посещаемости.
Компания «УМК» владеет правами аренды на земельный участок, где будет построен ТРЦ. Общая площадь участка составляет 1,82 гектара. Константин Кузьменко, исполнительный директор компании «УМК», отметил: «Основной сложностью реализации проектов в сфере недвижимости является, на мой взгляд, чрезмерно бюрократизированная система оформления прав на земельные участки, и согласования документов на начало строительных работ. Проект ТРЦ Appolo не является исключением».
УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА
Собственником и девелопером проекта является компания «УМК», которая также выполняет функции проджект-менеджера. Некоторые участники проекта ТРЦ были определены по результатам тендера, проводившегося с целью привлечь предприятия, специализирующиеся на работах повышенной сложности, требующих получения специфических разрешений.
Архитектурная мастерская, осуществляющая проектирование и авторское наблюдение, – «Студия 7» (Днепропетровск). Генеральным подрядчиком строительства выступает «Днепропетровская инжиниринговая компания».
Для формирования концепции ТРЦ были привлечены консультанты из Литвы, работавшие над проектом до 2007 года. Совместно с консалтинговой компанией «УМК» проводила маркетинговые исследования по проекту ТРЦ. «Международные консалтинговые компании имеют более обширный опыт разработки концепций ТРЦ, нежели отечественные» – считает Константин Кузьменко.
СТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Торгово-развлекательный центр Appolo представляет собой трехэтажное здание общей площадью 35 000 м2. Арендная площадь составляет 19 800 м2, в т. ч. площадь развлекательного сегмента – 4500 м2.
Цокольный этаж занимает крытый паркинг. На первом этаже располагаются продуктовый супермаркет площадью 6400 м2, магазины товаров повседневного спроса, магазины подарков, парфюмерии и косметики, аксессуаров, отделения банков; на втором – зона отдыха и развлечений (боулинг, детская игровая зона, фуд-корт), магазины одежды и обуви, спортивных и детских товаров и др.; на третьем – ресторан с терассой, Интернет-кафе.
Для комфортного пребывания посетителей предусмотрены рекреационные зоны внутри и возле здания ТРЦ.
Проектом предусмотрен атриум, позволяющий дневному свету проникать внутрь здания. Связь между этажами обеспечивается посредством эскалаторов, пассажирских лифтов и лестниц.
В реализации проекта применяются современные технологии строительства, внедряются уникальные системы жизнеобеспечения здания. Appolo оснащен новейшими инженерными системами, работа которых направлена на экономное потребление основных источников жизнедеятельности ТРЦ.
ПАРКИНГ
На цокольном этаже ТРЦ планируется организация крытого, отапливаемого паркинга на 200 машиномест. Кроме того, проектом предусмотрена организация наземного паркинга на прилегающей к ТРЦ территории. Общее количество машиномест в паркингах составит более 325.
АРЕНДАТОРЫ ТРЦ
На сегодняшний день предварительные договора аренды заключены на 55% арендуемых площадей центра.
Якорными арендаторами ТРЦ Appolo станут продовольственный супермаркет «Варус», детский супермаркет с развлекательной зоной «Антошка», боулинг-клуб, ресторан быстрого обслуживания «Пузата хата».
Ценовая стратегия предусматривает наполнение ТРЦ максимально широким ассортиментом товаров, доступных покупателям с разными уровнями доходов.
СТАДИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
На сегодняшний день проект находится на этапе строительства. Открытие ТРЦ Appolo запланировано на I квартал 2009 года. По словам Константина Кузьменко, управление функционирующим ТРЦ будет осуществлять компания «УМК». «В планах на 2009 год создание собственного специализированного предприятия по управлению ТРЦ Appolo и другими объектами коммерческой недвижимости, находящихся в портфеле нашей компании» – отметил он.
ФИНАНСИРОВАНИЕ
По словам Константина Кузьменко, «проект финансируется за счет собственных и заемных средств. Общий объем инвестиций и уровень рентабельности – конфиденциальная информация. Могу только отметить, что в условиях роста заработной платы и цен на строительные материалы, влияющего на стоимость проекта и дальнейшей его эксплуатации, рентабельность проекта ТРЦ может немного измениться».
По планам компании, срок окупаемости проекта составит до 5 лет.
ООО ПКП «УМК»
Девелоперская компания «УМК» начала свою деятельность на украинском рынке недвижимости в 2005 году. На сегодняшний день основным направлением ее деятельности является полный комплекс работ по реализации проектов коммерческой недвижимости, включающий подбор земельного участка и определение наиболее эффективного его использования, формирование концепции проекта, разработка и реализация схем по привлечению капитала, проджект-менеджмент, а также сопровождение функционирующего объекта. Все проекты коммерческой недвижимости компания реализует в Днепропетровске.
На данный момент «УМК» уже имеет в своем портфеле реализованный проект – логистический центр с административными помещениями (общая площадь – 6200 м2). На стадии строительства находится проект торгово-развлекательного комплекса Appolo (общая площадь – 35 000 м2) и микрорайонный торговый центр (1300 м2).
На стадии проектирования и оформления разрешительной документации находится проект логистического центра общей площадью 11 000 м2 (Донецкое шоссе) и офисный центр по ул. Гагарина (16 000 м2).
Помимо Днепропетровска, компания рассматривает возможность инвестирования в районные центры Днепропетровской области.
ТРЦ APPOLO, ДНЕПРОПЕТРОВСК
Формат: Региональный торговый центр (Regional center)
Месторасположение: ул. Титова, 36
Девелопер: ООО ПКП «УМК»
Архитекторы: Сорин А.Е.
Проект: ООО НПП «Студия-7»
Генеральный подрядчик: ООО «Днепропетровская инжиниринговая компания»
Агент по сдаче площадей в аренду: отдел аренды ООО ПКП «УМК»
Площадь земельного участка: 1,82 гектара
Общая площадь: 35 000 м2
Арендная площадь: 19 800 м2
Площадь развлекательного сегмента: 4500 м2
Этажность: 3
Паркинг: 325 машиномест
Начало работы над проектом: август 2006 года
Дата ввода объекта в эксплуатацию: I квартал 2009 года.
