ТОЦ Ko-Bogen: нетривиальный объект с «зеленой» составляющей

Commercial Property №4 (128) апрель 2014

В РЕЗУЛЬТАТЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ТОРГОВО-ОФИСНОГО ЦЕНТРА KÖ-BOGEN В ДЮССЕЛЬДОРФЕ (ГЕРМАНИЯ) ГОРОД ПОПОЛНИЛСЯ, ВО-ПЕРВЫХ, КАЧЕСТВЕННЫМ И НЕОБЫЧНЫМ С АРХИТЕКТУРНОЙ ТОРЧИ ЗРЕНИЯ ОБЪЕКТОМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ВО-ВТОРЫХ, ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНОЙ С ЗЕЛЕНЫМИ НАСАЖДЕНИЯМИ, ОРГАНИЗОВАННОЙ ВОКРУГ ТОЦ. В РАМКАХ ПРЕМИИ MIPIM AWARDS 2014 ТОЦ KÖ-BOGEN СТАЛ ЛАУРЕАТОМ В НОМИНАЦИИ BEST URBAN REGENERATION PROJECT.

Текст: Ванда Андриевская



ФОТО: IS

КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ

Торгово-офисный центр Kö-Bogen расположен в деловом центре Дюссельдорфа – столице федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия в Германии. Общая площадь объекта, включая торговую и офисную части, составляет 40 000 м2. Так, офисный сегмент занимает 15 000 м2, торговый – 19 000 м2, еще 1100 м2 отведены под рестораны и кафе. Объект оборудован 4-уровневым подземным паркингом, рассчитанным на 620 машиномест.

Одним из крупнейших арендаторов торговой части центра выступает универмаг сети Breuninger (Германия), который занимает площадь 15 000 м2. Универмаг позиционируется как торговый объект типа fashion & lifestyle. В торговой галерее центра разместились магазины таких брендов как Unique, JOOP!, Hallhuber, Laurèl, Porsche Design, Rockberries, Apple, Strenesse, др.

Реализация проекта Kö-Bogen началась в январе 2010 года и уже в 2013 году торгово-офисный центр был введен в эксплуатацию. Девелопером проекта выступает немецкая компания die developer Projektentwicklung GmbH, инвестором является холдинговая компания Zech Group (Германия). Концепцию ТОЦ Kö-Bogen разработало американское архитектурное бюро Studio Daniel Libeskind. 

Универмаг Breuninger (Германия) является крупнейшим арендатором ТОЦ и занимает площадь 15 000 м2

ФОТО: IS

ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОДОЛЖАЕТСЯ 

Офисная часть центра Kö-Bogen представлена двумя зданиями. Этажность данных сооружений достигает шести уровней. На уровне третьего этажа расположен переход, соединяющий оба офисных здания.

В ходе реализации проекта ТОЦ Kö-Bogen были проведены масштабные инфраструктурные работы, в ходе которых прилегающая к объекту эстакада под известным названием Tausendfüßler (нем. – многоножки) была реорганизована в тоннель, который был запущен в эксплуатацию в январе 2013 года. Поверхность эстакады превратилась в большую пешеходную зону протяженностью 400 метров. Застройка прилегающей к ТОЦ Kö-Bogen территории подверглась частичному редевелопменту, в результате которого были созданы зеленые зоны.

Благодаря коммерческому успеху Kö-Bogen, а также его профессиональному признанию среди специалистов международного уровня, руководство die developer Projektentwicklung GmBH приняло решение о дальнейшем развитии проекта. Весной 2014 года было запущено в работу проектирование второй очереди ТОЦ Kö-Bogen, тендер на выполнение которого выиграло немецкое архитектурное бюро Ingenhoven Architekten (Дюссельдорф).

По замыслу Ingenhoven Architekten, концептуально и по функциональным задачам вторая очередь ТОЦ Kö-Bogen будет мало чем отличаться от первой: она будет включать в себя два отдельно стоящих здания, полностью покрытых зелеными насаждениями. Одно из зданий задумано как торгово-офисный центр высотой 29 метров, второе – как павильон высотой 19 метров. При этом крыша павильона будет напоминать собой покрытый зеленью подъем на гору, который будет открыт для прогулок всех желающих. 

Вторую очередь ТОЦ Kö-Bogen разработает немецкое архитектурное бюро Ingenhoven Architekten

ФОТО: IS

СЛОЖНЫЕ ГЕОМЕТРИЧЕСКИЕ ФОРМЫ

Архитектура ТОЦ Kö-Bogen – это смелая попытка архитекторов вписать ландшафтный дизайн в коммерческое пространство, не нарушив при этом общей архитектурной композиции центральной части Дюссельдорфа. Чтобы не строить очередное стеклянное здание, которые в изобилии представлены в любом крупном городе, мастера АБ Studio Daniel Libeskind решили создать нечто необычное. Они объединили стекло и белый камень, «инкрустировав» элементы зеленых насаждений. Геометрия стала главным принципом организации стеклянно-каменных композиций на фасаде здания.

Различные размеры компонентов из зеркального стекла и натурального камня на фасаде Kö-Bogen имеют форму прямоугольников и образуют сложные узоры, которые на первый взгляд кажутся хаотичными. По всему фасаду проходят диагональные линии, по которым осуществляется разграничение между прямоугольниками окон и каменной облицовкой.

 

Реализация проекта Kö-Bogen предусматривала масштабные инфраструктурные работы с созданием зеленых и пешеходных зон

ФОТО: IS

Со стороны бульвара Королевской аллеи (Königsallee) стеклянные и каменные элементы фасада расположены вертикально, в то время как на фасаде здания, выходящем на противоположную улицу, элементы расположились горизонтально. Это помогает сооружению гармонировать с окружающей средой и соответствовать общему настроению улиц – более тихой и предназначенной для прогулок Королевской аллее и скоростной, насыщенной транспортом улице с северной стороны.

Также со стороны Королевской аллеи на фасаде можно увидеть огромные диагональные «разрезы» шириной 5 метров и глубиной 2 метра, украшенные скульптурными элементами, в том числе зелеными насаждениями. Таким образом, архитекторам удалось соединить архитектуру и природу.

Фасад обоих зданий имеет изогнуто-выпуклую форму. Западная сторона построена строго вдоль бульвара Королевская аллея. На севере линия фасада изгибается по линии центрального парка Дюссельдорфа – Hofgarten, который расположен вблизи ТОЦ Kö-Bogen.

На крыше торгово-офисного центра расположена зеленая поляна, доступ к которой имеют все сотрудники и посетители Kö-Bogen.

ФОТО: IS

Торгово-офисный центр Kö-Bogen, Германия

Месторасположение: Дюссельдорф, Германия

Девелопер: die developer Projektentwicklung GmBH (Германия)

Архитектор: Studio Daniel Libeskind (США)

Инвестор: Zech Group (Германия)

Общая площадь: 40 000 м2

Площадь офисной составляющей: 15 000 м2

Площадь торговой составляющей: 19 000 м2

Площадь заведений питания: 1100 м2

Паркинг: 4-уровневый подземный паркинг на 620 машиномест

Начало реализации проекта: 2010 год

Ввод в эксплуатацию: 2013 год.


Die developer Projektentwicklung GmBH

Die developer Projektentwicklung GmBH – девелоперская компания (Германия), деятельность которой сконцентрирована преимущественно в пределах федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия. Компания была основана в 2008 году. Наиболее известными проектами в портфеле девелопера являются ТОЦ Kö-Bogen и кампус компании-оператора мобильной связи Vodafone (оба объекта – Дюссельдорф). Объекты получили признание благодаря нетривиальной концепции и желанию принести максимальную пользу городу за счет рационального планирования пространства. По состоянию на конец 2013 года общий объем инвестиций, осуществленных компанией в проекты недвижимости, достиг 1 миллиарда евро.