ТОЦ Ko-Bogen: нетривиальный объект с «зеленой» составляющей

Commercial Property №4 (128) апрель 2014

В РЕЗУЛЬТАТЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ТОРГОВО-ОФИСНОГО ЦЕНТРА KÖ-BOGEN В ДЮССЕЛЬДОРФЕ (ГЕРМАНИЯ) ГОРОД ПОПОЛНИЛСЯ, ВО-ПЕРВЫХ, КАЧЕСТВЕННЫМ И НЕОБЫЧНЫМ С АРХИТЕКТУРНОЙ ТОРЧИ ЗРЕНИЯ ОБЪЕКТОМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ВО-ВТОРЫХ, ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНОЙ С ЗЕЛЕНЫМИ НАСАЖДЕНИЯМИ, ОРГАНИЗОВАННОЙ ВОКРУГ ТОЦ. В РАМКАХ ПРЕМИИ MIPIM AWARDS 2014 ТОЦ KÖ-BOGEN СТАЛ ЛАУРЕАТОМ В НОМИНАЦИИ BEST URBAN REGENERATION PROJECT.

Текст: Ванда Андриевская

ФОТО: IS

КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ

Торгово-офисный центр Kö-Bogen расположен в деловом центре Дюссельдорфа – столице федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия в Германии. Общая площадь объекта, включая торговую и офисную части, составляет 40 000 м². Так, офисный сегмент занимает 15 000 м², торговый – 19 000 м², еще 1100 м² отведены под рестораны и кафе. Объект оборудован 4-уровневым подземным паркингом, рассчитанным на 620 машиномест.

Одним из крупнейших арендаторов торговой части центра выступает универмаг сети Breuninger (Германия), который занимает площадь 15 000 м². Универмаг позиционируется как торговый объект типа fashion & lifestyle. В торговой галерее центра разместились магазины таких брендов как Unique, JOOP!, Hallhuber, Laurèl, Porsche Design, Rockberries, Apple, Strenesse, др.

Реализация проекта Kö-Bogen началась в январе 2010 года и уже в 2013 году торгово-офисный центр был введен в эксплуатацию. Девелопером проекта выступает немецкая компания die developer Projektentwicklung GmbH, инвестором является холдинговая компания Zech Group (Германия). Концепцию ТОЦ Kö-Bogen разработало американское архитектурное бюро Studio Daniel Libeskind. 

Универмаг Breuninger (Германия) является крупнейшим арендатором ТОЦ и занимает площадь 15 000 м². ФОТО: IS

ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОДОЛЖАЕТСЯ 

Офисная часть центра Kö-Bogen представлена двумя зданиями. Этажность данных сооружений достигает шести уровней. На уровне третьего этажа расположен переход, соединяющий оба офисных здания.

В ходе реализации проекта ТОЦ Kö-Bogen были проведены масштабные инфраструктурные работы, в ходе которых прилегающая к объекту эстакада под известным названием Tausendfüßler (нем. – многоножки) была реорганизована в тоннель, который был запущен в эксплуатацию в январе 2013 года. Поверхность эстакады превратилась в большую пешеходную зону протяженностью 400 метров. Застройка прилегающей к ТОЦ Kö-Bogen территории подверглась частичному редевелопменту, в результате которого были созданы зеленые зоны.

Благодаря коммерческому успеху Kö-Bogen, а также его профессиональному признанию среди специалистов международного уровня, руководство die developer Projektentwicklung GmBH приняло решение о дальнейшем развитии проекта. Весной 2014 года было запущено в работу проектирование второй очереди ТОЦ Kö-Bogen, тендер на выполнение которого выиграло немецкое архитектурное бюро Ingenhoven Architekten (Дюссельдорф).

По замыслу Ingenhoven Architekten, концептуально и по функциональным задачам вторая очередь ТОЦ Kö-Bogen будет мало чем отличаться от первой: она будет включать в себя два отдельно стоящих здания, полностью покрытых зелеными насаждениями. Одно из зданий задумано как торгово-офисный центр высотой 29 метров, второе – как павильон высотой 19 метров. При этом крыша павильона будет напоминать собой покрытый зеленью подъем на гору, который будет открыт для прогулок всех желающих. 

Вторую очередь ТОЦ Kö-Bogen разработает немецкое архитектурное бюро Ingenhoven Architekten. ФОТО: IS

СЛОЖНЫЕ ГЕОМЕТРИЧЕСКИЕ ФОРМЫ

Архитектура ТОЦ Kö-Bogen – это смелая попытка архитекторов вписать ландшафтный дизайн в коммерческое пространство, не нарушив при этом общей архитектурной композиции центральной части Дюссельдорфа. Чтобы не строить очередное стеклянное здание, которые в изобилии представлены в любом крупном городе, мастера АБ Studio Daniel Libeskind решили создать нечто необычное. Они объединили стекло и белый камень, «инкрустировав» элементы зеленых насаждений. Геометрия стала главным принципом организации стеклянно-каменных композиций на фасаде здания.

Различные размеры компонентов из зеркального стекла и натурального камня на фасаде Kö-Bogen имеют форму прямоугольников и образуют сложные узоры, которые на первый взгляд кажутся хаотичными. По всему фасаду проходят диагональные линии, по которым осуществляется разграничение между прямоугольниками окон и каменной облицовкой.

 

Реализация проекта Kö-Bogen предусматривала масштабные инфраструктурные работы с созданием зеленых и пешеходных зон. ФОТО: IS

Со стороны бульвара Королевской аллеи (Königsallee) стеклянные и каменные элементы фасада расположены вертикально, в то время как на фасаде здания, выходящем на противоположную улицу, элементы расположились горизонтально. Это помогает сооружению гармонировать с окружающей средой и соответствовать общему настроению улиц – более тихой и предназначенной для прогулок Королевской аллее и скоростной, насыщенной транспортом улице с северной стороны.

Также со стороны Королевской аллеи на фасаде можно увидеть огромные диагональные «разрезы» шириной 5 метров и глубиной 2 метра, украшенные скульптурными элементами, в том числе зелеными насаждениями. Таким образом, архитекторам удалось соединить архитектуру и природу.

Фасад обоих зданий имеет изогнуто-выпуклую форму. Западная сторона построена строго вдоль бульвара Королевская аллея. На севере линия фасада изгибается по линии центрального парка Дюссельдорфа – Hofgarten, который расположен вблизи ТОЦ Kö-Bogen.

На крыше торгово-офисного центра расположена зеленая поляна, доступ к которой имеют все сотрудники и посетители Kö-Bogen.

ФОТО: IS

Торгово-офисный центр Kö-Bogen, Германия

Месторасположение: Дюссельдорф, Германия

Девелопер: die developer Projektentwicklung GmBH (Германия)

Архитектор: Studio Daniel Libeskind (США)

Инвестор: Zech Group (Германия)

Общая площадь: 40 000 м²

Площадь офисной составляющей: 15 000 м²

Площадь торговой составляющей: 19 000 м²

Площадь заведений питания: 1100 м²

Паркинг: 4-уровневый подземный паркинг на 620 машиномест

Начало реализации проекта: 2010 год

Ввод в эксплуатацию: 2013 год.

Die developer Projektentwicklung GmBH

Die developer Projektentwicklung GmBH – девелоперская компания (Германия), деятельность которой сконцентрирована преимущественно в пределах федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия. Компания была основана в 2008 году. Наиболее известными проектами в портфеле девелопера являются ТОЦ Kö-Bogen и кампус компании-оператора мобильной связи Vodafone (оба объекта – Дюссельдорф). Объекты получили признание благодаря нетривиальной концепции и желанию принести максимальную пользу городу за счет рационального планирования пространства. По состоянию на конец 2013 года общий объем инвестиций, осуществленных компанией в проекты недвижимости, достиг 1 миллиарда евро.