Проект торгово-развлекательного комплекса по Оболонскому проспекту МАКЕТ: «Столица»
CP: Как давно было принято решение о реализации торгово-развлекательного комплекса по Оболонскому проспекту? Валентин Исак: Решение о строительстве торгового объекта на Оболони было принято еще 10 лет назад, когда мы только начали застраивать этот район. Изначально у нас была идея построить 3 торговых центра – по ул. Маршала Тимошенко, а также возле станций метро «Оболонь» и «Героев Днепра». К сожалению, реализовать эту идею нам не удалось, поскольку участки были розданы другим компаниям. Мы всегда подходим к строительству комплексно – не только строим жилые дома, но и создаем для их жителей всю необходимую инфраструктуру: школы, детские садики, спортивные объекты и, конечно же, магазины и торговые центры. Поэтому реализация торгово-развлекательного комплекса по Оболонскому проспекту является логическим и концептуальным завершением проекта строительства нашей компанией жилых микрорайонов на Оболони. Валентин Исак, президент корпорации «Столица» фото: Олег Герасименко
CP: Каковы характеристики земельного участка, отведенного под строительство комплекса, общая и застраиваемая площадь? В.И.: Участок застройки расположен над линией метрополитена, между тремя станциями метро – «Оболонь», «Минская», «Героев Днепра». Его первая часть располагается между станциями «Оболонь» и «Минская», вторая – между «Минской» и «Героев Днепра». Все части комплекса будут связаны переходами в единую торговую галерею. Из названных станций метро запроектированы выходы на пешеходные аллеи, ведущие к торговому центру. Попасть на второй этаж будет возможно также со стороны Оболонского проспекта через надземные переходы, оборудованные лестницей и эскалаторами. Подземный уровень состоит из технических помещений и помещений для подготовки товаров к продаже, связанных с другими уровнями грузовыми лифтами и лестницей. Площадь участка составляет 13,4 гектара, общая площадь торгово-развлекательного центра – чуть более 155 тысяч м2. CP: На каких условиях вы владеете участком? В.И.: На сегодняшний день участок под застройку находится в аренде на 5 лет, и решение о продлении аренды или приобретении в собственность еще не принято. CP: Проект будет построен прямо над линией метро, поэтому многих интересует вопрос безопасности такого строительства. В.И.: Подготовку к реализации проекта мы начали именно с укрепления метро. Для этого под землю закачали специальную жидкость, чтобы в результате строительства метро не дало осадку. Торговый центр будет «посажен» на сваи, уходящие под линию метро, так что никакой нагрузки на тоннель не возникнет. Более того – в районе строительства мы проделали весь необходимый комплекс работ по укреплению конструктивной части метрополитена. CP: Как будут осуществляться заезды к комплексу и где будет расположен паркинг? В.И.: Заезды будут организованы с каждой стороны двух частей комплекса, для чего планируется организация движения в районе станций метро «Оболонь», «Минская» и «Героев Днепра». В структуре проекта предусмотрены наземные паркинги на 3 тысячи машиномест. CP: Какой объем инвестиций запланирован в реализацию этого проекта? В.И.: Около $200 миллионов. Пока проект развивается за счет собственных средств, потом, скорее всего, будут привлечены кредитные ресурсы. На сегодняшний день мы ведем переговоры с рядом отечественных и иностранных банков. Елена Градовская, директор отдела коммерческой недвижимости компании SQM Experts фото: SQM Experts
CP: Когда компания SQM Experts приступила к реализации проекта? Елена Градовская: Компания SQM Experts начала работу над данным проектом на стадии создания концепции, которую мы разрабатывали совместно с известным архитектурным бюро Laguarda.Low (Даллас, штат Техас, США), объединив знание местного рынка и международный опыт. На данный момент компания SQM Experts активно занимается сдачей площадей в аренду. Помимо этого, мы изучаем возможность увеличения общей площади комплекса до 200 000 м2. CP: Охарактеризуйте, пожалуйста, месторасположение проекта, его потенциал, а также потенциального покупателя. Е.Г.: Проект имеет уникальное местоположение – между тремя станциями метро, которые ежедневно формируют большой пассажиропоток. Район расположения комплекса – Оболонский – является одним из наиболее престижных и быстро развивающихся, характеризуется высокими показателями уровня жизни и огромным потенциалом роста. На сегодняшний день здесь проживает 306 тысяч человек. Согласно Генеральному плану развития Киева до 2020 года, в районе будет построено около трех миллионов м2 жилья. Помимо этого, расположение комплекса характеризуется хорошей транспортной доступностью. Так, например, из центра города на метро сюда можно добраться за 10 минут, а на автомобиле – за 20-30 минут. Введение в эксплуатацию в третьем квартале 2007 года моста через Рыбальский полуостров сократит время автомобильной доступности до 10-15 минут. Благоустройство набережной и района в целом, создание рекреационных и прогулочных зон способствует тому, что Оболонь становится местом для досуга и отдыха жителей всего города. Мы уверены, что уникальное расположение в сочетании с масштабностью проекта, а также развитие транспортной инфраструктуры обеспечат торгово-развлекательному центру активную посещаемость. Строительство комплекса планируется завершить в 2008 году МАКЕТ: «Столица»
Торговый комплекс будет ориентирован на всю семью. Предполагается, что он станет центром общественной жизни не только Оболонского, но и других районов города. CP: Какова концепция ТРЦ? Е.Г.: В комплексе будут представлены все необходимые товары: начиная одеждой, обувью и аксессуарами, заканчивая товарами для дома, мебелью, услугами и широким спектром развлечений. Основная направленность первой части проекта – мода и развлечения. Вторая часть предполагает наличие таких направлений, как мебель, товары для дома, товары и развлечения для детей. Также в комплексе планируется размещение крупного продуктового гипермаркета и строительного гипермаркета формата DIY. В.И.: Кроме того, проектом предусмотрено создание эксплуатируемой кровли. Так, на крыше будут размещены зеленые зоны с цветниками, зоны отдыха с декоративными бассейнами и фонтанами, а также дорожки для катания на роликах. CP: На какой стадии находится сейчас процесс сдачи объекта в аренду? Какие операторы проявляют к нему интерес? Известно ли, кто выступит в роли якорных арендаторов в ТРЦ? Е.Г.: Проект находится на начальном этапе сдачи площадей в аренду. Операторы проявляют большой интерес к этому комплексу, на ближайшее время запланировано подписание нескольких договоров с крупными арендаторами. Среди якорных арендаторов будут крупные универмаги одежды и обуви, восьмизальный кинотеатр, ледовый каток, ресторанный дворик (19 операторов), боулинг на 32 дорожки, бильярд, керлинг, супермаркет электроники и бытовой техники, супермаркет спортивных товаров, крупные магазины мебели и товаров для дома, супермаркет детских товаров, детский развлекательный центр, продуктовый гипермаркет, строительный гипермаркет формата DIY. CP: Кто будет выступать оператором развлекательной части ТРЦ? Е.Г.: Всю развлекательную составляющую, за исключением керлинга и катка, которыми будет оперировать владелец комплекса, планируется сдать в аренду. CP: На какой стадии реализации находится сегодня проект и на какой период запланирован его ввод в эксплуатацию? В.И.: Проект прошел экспертизу, и на сегодняшний день уже проводятся строительные работы, параллельно разрабатывается рабочая документация. Е.Г.: Планируемый срок сдачи в эксплуатацию первой части – конец 2008 года, второй – начало 2009 года.
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПО ОБОЛОНСКОМУ ПРОСПЕКТУ Расположение: Оболонский проспект, над линией метрополитена, между тремя станциями метро – «Оболонь», «Минская», «Героев Днепра» Заказчик и генподрядчик: корпорация «Столица» Архитектурные бюро: Творческая мастерская «Висак» (Киев), Laguada.Low (Даллас, США) Консультант и эксклюзивный агент по сдаче площадей в аренду: SQM Experts Площадь участка: 13,4 гектара Общая площадь комплекса: около 155 тысяч м2 Общая арендуемая площадь: около 90 тысяч м2 Объем инвестиций: $200 миллионов
