Торговая недвижимость: ставка на развивающиеся страны
Commercial Property №5 (129) май 2014
В ОТЧЕТЕ «ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МИРА» ЭКСПЕРТЫ КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ CUSHMAN & WAKEFIELD ДАЮТ ПОЗИТИВНЫЙ ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МИРОВЫХ РЫНКОВ*. НЕСМОТРЯ НА ЗАМЕДЛЕНИЕ ДИНАМИКИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА В РАЗВИВАЮЩИХСЯ СТРАНАХ, В 2014-2016 ГОДАХ ОЖИДАЕТСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ПРИРОСТ НОВЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ ИМЕННО В РАЗВИВАЮЩИХСЯ СТРАНАХ, ТАКИХ КАК БРАЗИЛИЯ, РОССИЯ, ИНДИЯ И КИТАЙ.
Текст: Елизавета Молчанова
По данным Cushman & Wakefield, хорошими предпосылками для развития рынка торговой недвижимости является улучшение мировых макроэкономических показателей и повышение степени доверия со стороны потребителей. Так, в 2014 году прирост мирового ВВП ожидается на уровне 3,4%, что станет самым высоким показателем с 2011 года. Ожидается, что рост ВВП произойдет за счет увеличения расходов домохозяйств, особенно в США, Еврозоне и Китае. Несмотря на снижение темпов роста экономики, в Китае ожидается самый высокий в мире пророст расходов домохозяйств – на 4,5% в 2014 году и дальнейший рост на 5,1% в 2015 году.
«Ситуация на рынке торговой недвижимости чутко реагирует на изменение общеэкономической ситуации. Рост объемов строительства объектов торговой недвижимости обычно является результатом перехода экономики из стадии восстановления в стадию роста», – рассказал Матт Винн, глобальный исполнительный директор по торговой недвижимости и руководитель направления торговой недвижимости в Северной и Южной Америке, Cushman & Wakefield. Несмотря на снижение темпов роста в Южной Америке, такие страны как Бразилия, Колумбия, Перу и Чили увидят значительный прирост предложения новых торговых центров в ближайшие несколько лет. Даже в США, где показатель обеспеченности торговыми площадями самый высокий в мире, на сегодняшний день ведется строительство торговых центров с площадью более 100 000 м2.
По данным Cushman & Wakefield, в настоящий момент в мире открыто почти 47 000 торговых центров общей торговой площадью 924,5 миллиона м2. При этом США остается самым крупным рынком – на него приходится 67% существующего предложения или 618,3 миллиона м2, на втором месте находится Европа с 153,8 миллиона м2, Азия с 83,9 миллиона м2 занимает третье место.
| Новые торговые центры, построенные в период 2012-2013 годов в мире | ||
| GLA (млн. м2)* | Количество новых ТЦ | |
| Америка | 29,2 | 1006 |
| США | 23,2 | 819 |
| Канада | 0,7 | 19 |
| Латинская Америка | 5,3 | 168 |
| Европа | 11,6 | 350 |
| Азия | 23,1 | 303 |
| Китай | 20,4 | 230 |
| Другие страны | 2,7 | 73 |
| Всего | 63,9 | 1659 |
*ТЦ площадью более 5000 м2
Источник: Cushman & Wakefield
В 2012 и 2013 годах в мире было построено более чем 1650 новых торговых центров общей торговой площадью 63,9 миллиона м2. Основной прирост нового предложения пришелся на США, Россию, Бразилию, Мексику, Индию и Китай. Эти страны сохранят лидерство по объему нового строительства до 2016 года.
К концу 2014 года ожидается ввод 1134 торговых центров общей торговой площадью 38,3 миллиона м2. В текущем году наибольший ввод площадей ожидается в Азии, где будет построено 22 миллиона м2 новых торговых центров. Всего в ближайшие три года в мире будет построено более 1800 новых торговых центров общей торговой площадью 79,5 миллиона м2.
Эксперты отмечают, что из 46 846 торговых центров, проанализированных в отчете «Торговая недвижимость мира», большинство относится либо к малым торговым центрам площадью от 5000 м2 до 20 000 м2, либо к средним – от 20 до 40 тысяч м2. «Гигантомания» присуща развивающимся рынкам: так, в Китае представлены самые крупные торговые центры – в этой стране средний размер существующих центров приближается к 85 000 м2. В развитых рынках средний размер торгового центра равен 21 400 м2 в Европе и 17 700 м2 – в США. Россия входит в десятку стран с самыми крупными торговыми центрами – средний размер ТЦ в России составляет 30 000 м2.
| Новые торговые центры, строительство которых заявлено на 2014-2016 годы в мире | ||
| GLA (млн. м2)* | Количество новых ТЦ | |
| Америка | 16,5 | 915 |
| США | 11,2 | 758 |
| Канада | 1,5 | 42 |
| Латинская Америка | 3,8 | 115 |
| Европа | 9,7 | 306 |
| Азия | 53,2 | 610 |
| Китай | 49,2 | 504 |
| Другие страны | 4 | 106 |
| Всего | 79,4 | 1831 |
*ТЦ площадью более 5000 м2
Источник: Cushman & Wakefield
В ближайшие три года в регионе Азии будет построено более чем 53,3 миллиона м2, что в пять раз больше, чем запланировано на втором по величине рынке США. «Страны Азии остаются самым важным мировым рынком для ритейлеров. Там представлены как развитые рынки Японии и Австралии и самые крупные развивающиеся рынки Китая, Индии, Индонезии и Вьетнама», – отметил Джеймс Хоуки, руководитель направления торговой недвижимости в Азии и Тихоокеанском регионе.
| Торговые центры Европы, заявленные ко вводу в эксплуатациюв 2014-2015 годах (млн. м2)* |
|
*ТЦ площадью более 5000 м2
Источник: Cushman & Wakefield
| Объем торговых площадей (м2) в Европе в расчете на 1000 человек* |
|
*ТЦ площадью более 5000 м2
Источник: Cushman & Wakefield
Инвестиции в торговую недвижимость мира находились на достаточно высоком уровне в 2013 году, и 2014 год начался очень активно. Так, в I квартале 2014 года объем инвестиций в торговую недвижимость составил $37,9 миллиарда, что на 42% больше аналогичного показателя прошлого года. Рост произошел за счет сделок в США, Индии и Мехико.
*В отчете проанализирован сегмент торговой недвижимости 51 страны мира.
