Торговая недвижимость Киева: стабилизация рынка
Commercial Property №9 (157) сентябрь 2016
ПО ИТОГАМ ТРЕХ КВАРТАЛОВ 2016 ГОДА НА РЫНКЕ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА НЕ ПРОИЗОШЛО ЗАПУСКА ВСЕХ АНОНСИРОВАННЫХ РАНЕЕ ПРОЕКТОВ ВВИДУ ОЧЕРЕДНОГО ПЕРЕНОСА СРОКОВ ИХ ОТКРЫТИЯ. ЗНАКОВЫЕ СОБЫТИЯ ЭТОГО ПЕРИОДА – СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ ДВУХ ТЦ И НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА ТРЕХ ТРЦ.
Текст: Татьяна Антонюк
В IV квартале 2016 года в Киеве ожидается открытие ТРЦ Lavina Mall (на фото) и Центрального универмага
ФОТО: «СР»
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
После экономического спада в 2014-2015 годах, в текущем году экономика Украины продемонстрировала восстановление и рост основных показателей, а это – положительный сигнал для рынка торговой недвижимости и его игроков. Так, по данным Госкомстата Украины*:
– реальный ВВП во II квартале 2016 года по сравнению с предыдущим кварталом (с учетом сезонного фактора) составил 100,6%, а по сравнению со II кварталом 2015 года – 101,4%;
– по итогам января-августа нынешнего года оборот розничной торговли Украины в сопоставимых ценах увеличился на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составил 731,6 миллиарда гривен (для сравнения: оборот розничной торговли страны за восемь месяцев 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года снизился на 23,1%);
– оборот розничной торговли Киева по результатам восьми месяцев 2016 года вырос на 3,9% и составил около 116 миллиардов гривен (для сравнения: оборот розничной торговли столицы в январе-августе 2015 года по отношению к аналогичному периоду 2014 года сократился на 13,3%);
– индекс потребительских цен на товары и услуги по итогам января-августа 2016 года составил 115,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года (для сравнения: этот показатель в январе-августе 2015 года составил почти 150% по сравнению с январем-августом 2014 года);
– индекс реальной заработной платы за восемь месяцев текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года составил 108,3% (за период с января по август 2015 года – 76,8% к соответствующему периоду предыдущего года).
*Все показатели указаны без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым и Севастополя, а также части зоны проведения АТО.
| ТЦ/ТРЦ, введенные в эксплуатацию в Киеве по итогам трех кварталов 2016 года | |||
| Название | Месторасположение | Девелопер | Арендуемая площадь, м2 |
| ТРЦ New Way | Ул. Архитектора Вербицкого, 1 | «Будэкосервис» | 17 000 |
| ТЦ «Орнамент» | Ул. Правды, 58 | Skyline Development | 4700 |
ТЕНДЕНЦИИ
Постепенное, пусть незначительное улучшение макроэкономической ситуации в стране, рост показателей, в том числе ВВП и оборота розничной торговли, способствовали относительной стабилизации на рынке торговой недвижимости и ритейла Украины по сравнению с 2014-2015 годами, когда общая динамика этих сегментов значительно ухудшилась. Положительные тренды текущего года сформировали благоприятные условия для повышения арендных ставок. Также наметилось снижение уровня вакантных площадей, что обусловлено как активизацией развития некоторых ритейл-операторов и выхода новых марок, но также и низкими объемами нового предложения. Марьяна Супчан, аналитик компании JLL в Украине, отмечает, что на данный момент рынок торговой недвижимости Киева находится в своей нижней точке. «Дальнейшая динамика этого сегмента будет зависеть от темпов восстановления макроэкономических показателей и конъюнктуры рынка. На наш взгляд, при условии сохранения текущих тенденций можно ожидать постепенного, плавного оживления сегмента торговой недвижимости», – отметила эксперт.
На рынке торговой недвижимости Киева в текущем году, как и в прошлом, наблюдались такие тенденции, как низкий объем нового предложения, что обусловлено очередным переносом сроков открытия ряда проектов, и гибкость арендодателей в сотрудничестве с ритейл-операторами, их готовность предлагать лояльные условия аренды. Однако, что немаловажно, на фоне смещения девелоперами планов по реализации торговых центров в этот период в Киеве началось строительство новых проектов.
| Основные ТЦ/ТРЦ, запланированные к открытию в Киеве в IV квартале 2016 – в 2019 годах | ||||
| Название | Месторасположение | Девелопер | Арендуемая площадь, м2 | Заявленная дата открытия |
| ТРЦ Lavina Mall | Ул. Берковецкая, 6 | «Мандарин Плаза» | 115 000 | IV квартал 2016 |
| ЦУМ | Ул. Крещатик, 38 | «ЭСТА Холдинг» | 23 500 | IV квартал 2016 |
| ТРЦ Blockbuster Mall |
Проспект Степана Бандеры, 36 |
«Мандарин Плаза» | 135 000 | 2017 |
| ТРЦ Smart Plaza | Проспект Победы, 26 | UDP | 15 000 | 2017 |
| ТРЦ Ocean Mall | Ул. Горького | «Мандарин Плаза» | 70 000 | 2017-2018 |
| ТРЦ RETROVILLE | Проспект Правды | Stolitsa Group | 91255 | 2017-2018 |
| ТРЦ Kideal |
Пресечение улиц Здолбуновской, Михаила Драгоманова, проспекта Петра Григоренко |
« Иммошан Украина» |
70 000 (общая площадь) |
Первая фаза – 2017 год, вторая фаза – 2019 год |
| ТРЦ River Mall |
Днепровская набережная |
«Вільна Україна» | 59 680 | 2018 |
| ТРЦ HARTZ | Ул. Златоустовская | ГК «Будхаус» | 95 180 | 2019 |
СОБЫТИЯ
Среди основных событий на рынке торговой недвижимости Киева, имевших место в текущем году, эксперты называют две сделки по покупке торговых центров. В частности, оператор «Эпицентр К», развивающий сеть одноименных DIY-гипермаркетов, выкупил ТК «Альта Центр» по проспекту Степана Бандеры, 11. Собственником объекта выступала компания VK Development (подразделение «Ритейл Групп»). Этот торговый комплекс, проработавший на рынке 12 лет (его открытие состоялось в 2004 году), был закрыт в феврале текущего года.
В сентябре было анонсировано завершение сделки по покупке компанией Dragon Capital Investments Limited, которая входит в группу компаний Dragon Capital, торгового центра «Пирамида» по ул. Александра Мишуги, 4. В частности, компания стала его владельцем путем приобретения у группы американских и британских инвесторов 100% акций компании 1849-Apollo Overseas I Limited (Кипр), основателя «Атлантик Пасифик Венчурз» (Киев), в собственности и управлении которой находится этот объект.
Владимир Мысак, директор департамента рынков капитала в компании DTZ в Украине, комментирует данные сделки: «В первом случае инвестор купил объект с целью редевелопмента, в частности, оператор планирует разместить на этом участке гипермаркет «Эпицентр». Во втором случае компания приобрела торговый центр для получения арендного дохода. Она намерена активно управлять объектом, чтобы в будущем, когда его капитализация вырастет, выйти из этого проекта».
| Арендные ставки на рынке торговой недвижимости Киева, 2013 год – сентябрь 2016 года | ||||
| Период | 2013 год | 2014 год | 2015 год | Сентябрь 2016 года |
| Арендные ставки на лучшие помещения в торговых центрах ($/м2/месяц, без учета НДС и эксплуатационных расходов) | 150-200 | 110-160 | 45-65 | 45-65 |
| Арендные ставки на лучшие помещения вдоль торговых коридоров ($/м2/месяц, без учета НДС и эксплуатационных расходов) | 110-230 | 45-90 | 30-50 | 35-80 |
Источник: DTZ Research
По данным компании JLL в Украине, ставка капитализации для торговых центров Киева сохраняется на уровне 12,5%. Эксперты компании UTG называют ставки капитализации в пределах 11-14% в зависимости от качества актива: расположения, концепции, состава арендаторов, др.
Кроме того, на данный момент на рынке Киева также существуют предложения со стороны банков или собственников о продаже других ТЦ/ТРЦ и, по словам Владимира Мысака, к концу текущего и в следующем году возможно заключение новых сделок купли-продажи таких объектов. «Скорее всего, их предметом станут торговые центры, изъятые банками у неплатежеспособных заемщиков, или объекты, которые испытывают трудности, связанные с падением популярности вследствие неудачного расположения или некачественной концепции. В таких случаях собственники решаются на кардинальные изменения торгового центра или принимают решение о продаже», – сообщил эксперт.
НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
2016 год должен был стать рекордным для Киева по объему нового предложения торговых площадей. Так, на этот период было заявлено открытие нескольких торговых центров совокупной арендуемой площадью более 500 000 м2. Однако, как и предполагалось, девелоперы большинства этих проектов перенесли сроки их реализации. Помимо двух торговых объектов, открывшихся в период с января по сентябрь, к концу нынешнего года в Киеве ожидается запуск еще двух проектов – ТРЦ Lavina Mall по ул. Берковецкой, 6 (GLA – 115 000 м2, девелопер – «Мандарин Плаза») и Центрального универмага по ул. Крещатик, 38 (GLA – 23 500 м2, девелопер – «ЭСТА Холиднг»), сроки открытия которых неоднократно переносились. Так, новая дата открытия ТРЦ Lavina Mall анонсирована на 27 октября, в то время как точная дата запуска ЦУМа пока неизвестна. Ранее его открытие планировалось летом текущего года.
Таким образом, новое предложение на рынке торговой недвижимости Киева по итогам девяти месяцев составило около 20 000 м2 арендуемых площадей. Так, в марте-апреле были запущены первая и вторая очереди ТЦ «Орнамент» по ул. Правды, 58. Общая площадь этого двухуровневого объекта составляет около 5000 м2, арендуемая – 4700 м2. Он был реализован девелоперской компанией Skyline Development. В мае состоялось открытие ТРЦ New Way по ул. Архитектора Вербицкого, 1, заказчиком которого выступила компания «Будэкосервис». Общая площадь 3-уровневого объекта составляет 22 000 м2, арендуемая – 17 000 м2.
Однако открытие этих ТЦ/ТРЦ не повлияло на общее предложение торговых площадей Киева, поскольку в феврале текущего года был закрыт ТК «Альта Центр». Он был выкуплен компанией «Эпицентр К», развивающей одноименную сеть DIY-гипермаркетов, которая планирует строительство на его месте нового объекта своей сети. Таким образом, общий объем предложения торговых помещений в Киеве практически не изменился и находится на уровне около 1,07 миллиона м2.
На данный момент в Киеве ведется строительство нескольких крупных торговых комплексов. Помимо уже давно известных рынку проектов торгово-развлекательных центров Blockbuster Mall на проспекте Степана Бандеры и Ocean Mall по ул. Антоновича (девелопер обоих проектов – «Мандарин Плаза»), Smart Plaza на проспекте Победы (девелопер – UDP) и других, в текущем году началось строительство ТРЦ River Mall на Днепровской набережной (GLA – 59 680 м2, девелопер – «Вільна Україна») и двух проектов компании «Иммошан Украина». Так, в августе девелопер анонсировал строительство проекта под названием «Ритейл Парк Петровка», который откроется рядом с действующим ТЦ «Ашан Петровка» по проспекту Степана Бандеры в конце 2017 года. «Ритейл Парк Петровка» станет первым в Украине торговым объектом в формате «ритейл-парк». Общая площадь его первой фазы составит 12 000 м2. Спустя месяц компания «Иммошан Украина» начала строительство торгово-развлекательного центра Kideal на пересечении улиц Здолбуновской, Михаила Драгоманова и проспекта Петра Григоренко. Реализация этого проекта общей площадью 70 000 м2 осуществляется двумя фазами. Открытие первой очереди, общая площадь которой составит около 30 000 м2, запланировано на август 2017 года, второй очереди площадью более 40 000 м2 – в 2019 году.
Компания «Мандарин Плаза», помимо уже входящих в ее портфель трех торгово-развлекательных центров, планирует реализацию в Киеве еще одного проекта. Как сообщил ранее Александр Черницкий, член наблюдательного совета «Мандарин Плаза», в 2017 году девелопер намерен приступить к строительству своего четвертого торгового центра в столице. Он расположится в районе проспекта Победы. Детали по проекту пока не озвучивались.
В целом, по данным экспертов, совокупная арендуемая площадь торговых центров Киева, находящихся в стадии строительства или планирования, составляет около 1 миллиона м2, а их реализация заявлена на период до 2019 года. По словам Марты Костюк, директора департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании DTZ в Украине, «если эти объекты будут открыты в соответствии со сроками, заявленными их девелоперами, то к концу 2019 года текущий объем современных торговых помещений в украинской столице увеличится на 61%».
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
В текущем году на рынке торговой недвижимости Киева наблюдалось незначительное увеличение арендных ставок, однако данная тенденция была характерна в основном для наиболее качественных объектов и локаций, пользующихся стабильным спросом у ритейл-операторов. По данным компании DTZ в Украине, по состоянию на сентябрь стоимость аренды достигала $65/м2/в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на лучшие помещения в торговых центрах и $80/ м2/в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на лучшие помещения вдоль торговых коридоров.
По прогнозам экспертов, в краткосрочной перспективе, а именно до конца 2016 года – в 2017 году, ставки аренды будут стабильными или же продемонстрируют небольшой рост. «Мы не ожидаем существенного изменения стоимости аренды для основных групп арендаторов в краткосрочной перспективе, несмотря на реализацию заявленных проектов торговых центров, поскольку уровень спроса на лучшие локации в премиальных объектах стабилен», – комментирует Марьяна Супчан.
Эксперты компании UTG прогнозируют увеличение арендных ставок на уровне 5% по итогам следующего года (без учета обязательной инфляционной индексации), объясняя это текущей динамикой поглощения нового предложения на рынке торговой недвижимости и ожидаемым ростом ключевых макроэкономических показателей страны.
«В более долгосрочном периоде динамика арендных ставок в торговом сегменте будет зависеть от реальных сроков открытия и качества тех крупных ТРЦ, которые заявлены к сдаче в эксплуатацию в Украине в период до 2019 года», – отметила Марта Костюк.
ВАКАНТНОСТЬ
Стабильный спрос на торговые помещения со стороны арендаторов, в первую очередь, национальных ритейл-операторов, гибкость арендодателей в переговорных процессах и отсутствие больших объемов нового предложения – основные факторы, способствовавшие снижению вакантности на рынке торговой недвижимости Киева в текущем году. По данным на сентябрь, доля свободных площадей в торговых центрах города составляла около 5,5%, продемонстрировав снижение с 7,5% по состоянию на конец III квартала 2015 года. При этом в наиболее успешных объектах вакантность составляет около 0%, в менее успешных – достигает 10%. «Снижение доли вакантных площадей было обусловлено увеличением активности локальных ритейлеров и продолжением развития операторов, вышедших на рынок в 2013-2015 годах», – объясняет Марьяна Супчан. Марта Костюк обращает внимание на то, что девелоперы стали более гибки в переговорных процессах с существующими и потенциальными арендаторами, кроме того, некоторые из них пересматривают концепции планируемых проектов для привлечения в них сетевых ритейлеров.
По оценкам экспертов, показатель вакантности по итогам 2016 года будет зависеть от вывода на рынок нового предложения. По прогнозам компании JLL в Украине, до конца года возможен рост доли свободных площадей до 12,5%. Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG, считает, что запуск новых объектов повлияет, в первую очередь, на менее успешные торговые центры с устаревшей концепцией и недостатками месторасположения и не отразится на заполняемости качественных ТЦ/ТРЦ. «Другими словами, произойдет перераспределение части арендаторов от «слабых» торговых центров к «сильным», – отметил эксперт.
РИТЕЙЛ
Основные тенденции, наблюдавшиеся в сегменте ритейла в текущем году, как и ранее, заключались, во-первых, в более внимательном подходе украинских и зарубежных операторов к выбору локаций для размещения новых магазинов, и во-вторых, в стремлении усилить присутствие в качественных торговых объектах, пользуясь выгодными условиями аренды и наличием свободных площадей. «В последние два года ритейлеры сохраняли осторожность с точки зрения расширения сетей, предпочитая открывать новые магазины в лучших торговых центрах, – комментирует Наталия Мензак, старший агент департамента торговой недвижимости в компании DTZ в Украине. – В свою очередь, арендодатели старались привлечь операторов, способных увеличить поток посетителей в торговые центры, несмотря на ограниченные потребительские бюджеты и сложные экономические условия».
Визуализация «Ритейл Парка Петровка» в Киеве, открытие которого заявлено на конец 2017 года
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: «ИММОШАН УКРАИНА»
В текущем году динамика выхода на рынок Киева иностранных брендов немного увеличилась по сравнению с предыдущими периодами. Зачастую вывод новых марок сопряжен с открытием крупных профессиональных торговых центров. Однако ТРЦ Lavina Mall, обещающий на момент запуска стать крупнейшим в Киеве, вряд ли удастся повторить рекорд, который в свое время поставил столичный ТРЦ Ocean Plaza в рамках своего открытия. Только один этот объект привел в Украину в 2012 году около 20 новых зарубежных брендов (в целом, в 2012 году в нашу страну вышло около 25 новых марок). На данный момент в ТРЦ Lavina Mall анонсировано открытие таких новых для нашей страны сетей, как Luca Borelli (мужская одежда, Италия), Cafe Barbera (сеть кофеен, Италия) и некоторых других.
В период с января по сентябрь в Украину вышло более 10 новых марок, первые магазины которых размещались в основном в функционирующих ТРЦ города, а не на торговых улицах. Среди таких брендов – немецкие Roeckl (галантерея), Steiff (игрушки и одежда для детей), Falke и Falke Kids (носочно-чулочная продукция и одежда для взрослых и детей), Rodenstock (оптика), итальянские Tezenis (нижнее белье, повседневная одежда и парфюмерия для мужчин и женщин), Atos Lombardini (женская одежда и аксессуары), Isabel Garcia (женская одежда), египетская Ravin Jeans (мужская и женская одежда, обувь и аксессуары), американская Converse (обувь и спортивная одежда), турецкая KIWE (женская одежда), французская Maje (одежда для женщин), др. Кроме зарубежных, в текущем году рынок торговой недвижимости пополнился и новыми национальными марками и сетями. К примеру, в этот период был открыт первый магазин украинского бренда одежды для женщин Meiher by Meiher, запущена сеть магазинов одежды и аксессуаров для детей Kid’s Republic, др.
К концу 2016 и в 2017 году в Киеве ожидается дебют таких новых для рынка брендов, как Falconeri (мужская и женская одежда, Италия), Mavi (джинсовая одежда, Турция), DeFacto (одежда и аксессуары для мужчин, женщин и детей, Турция), Decathlon (товары для спорта, Франция), Intersport (товары для спорта, Швейцария), Silvian Heach (одежда и аксессуары для женщин, Италия), Armani Exchange (одежда и аксессуары для мужчин и женщин, Италия), Papa John’s (сеть пиццерий, США), Uterque (аксессуары и обувь, Испания), др.
Стоит отметить, что в нынешнем году рынок покинули единичные бренды, в то время как в период 2014-2015 годов эта тенденция была более массовой. При этом их уход был обусловлен не столько объективной ситуацией в Украине, но и внутренними процессами этих компаний. Так, как отмечает Марьяна Супчан, в 2016 году с украинского рынка уходили лишь российские марки, например, Kira Plastinina, что связано с банкротством материнской компании. Также об уходе заявила российская сеть магазинов обуви Centro, однако ее торговые объекты пока еще продолжают работать.
РИСКИ И ВОЗМОЖНОСТИ РЫНКА
Сегодня основные риски рынка торговой недвижимости Киева и Украины в целом обусловлены не особенностями этого отдельно взятого сегмента, а нестабильной политической и экономической ситуацией в стране. Среди них – продолжающийся военный конфликт на Востоке страны, отсутствие гарантий сохранности инвестиций и прав собственности, несовершенство судебной системы и законодательной базы (в последние годы в Украине участились случаи рейдерства и незаконного отчуждения имущества и бизнеса), коррупция. Среди экономических рисков основные – это нестабильность национальной валюты и низкая платежеспособность населения. «Для девелопера важна прозрачность процесса утверждения проектной документации, поскольку задержки и промедления в данном процессе ведут к непредвиденным затратам и ресурсным потерям, – добавляет Владимир Мысак. – Для инвестора важны экономическая стабильность и ликвидность рынка, а также наличие финансовых инструментов и возможности привлекать заемный капитал».
Тем не менее, украинский рынок торговой недвижимости имеет ряд привлекательных для девелоперов и инвесторов возможностей. Так, низкая насыщенность сегмента открывает перспективы для реализации торговых центров различной площади – как крупных, так и небольших проектов. При этом если в Киеве уже строятся или разрабатываются ТЦ/ТРЦ регионального формата, то ниша торговых центров районного формата пока еще остается свободной. «Планы девелоперов по развитию проектов ТЦ находятся в прямой зависимости от темпов восстановления экономики страны, роста доходов населения и возможностей поглощения рынком торговых площадей», – говорит Виктор Оборский. По его мнению, на данный момент лучшее время для старта разработки новых проектов: «Учитывая цикличность рынка, разработка проекта на спаде может позволить запустить его в начале этапа активного роста и, соответственно, спроса на торговые площади в условиях существенно ограниченной конкуренции со стороны таких же новых проектов».
Более высокие ставки доходности торговой недвижимости в Украине по сравнению с развитыми странами, например, европейскими, делают наш рынок привлекательным для зарубежных инвесторов. «Также на рынок было выведено много новых современных объектов, что говорит о более высоком качестве продукта для инвестирования», – говорит Владимир Мысак. Эксперты отмечают появление все большего числа иностранных компаний и частных лиц, интересующихся инвестированием в рынок недвижимости Украины. «Если раньше их интерес являлся мониторингом рынка, то сейчас все больше игроков демонстрируют готовность к реальному закрытию сделок. При этом стоит отметить разнообразие их запросов и критериев», – рассказывает Марьяна Супчан. Тем не менее, по ее словам, зарубежные инвесторы все еще продолжают занимать выжидательную позицию по отношению к Украине, что обусловлено рядом сдерживающих факторов и рисков.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
ФОТО: «ДАНФОСС ТОВ»
Андрей Деменин,
руководитель направления «Вентиляция и кондиционирование воздуха» компании «Данфосс ТОВ»
Широко применяемым решением для отопления и кондиционирования воздуха в современных ТЦ по-прежнему являются крышные кондиционеры. Оно хорошо тем, что позволяет разместить крупногабаритное климатическое оборудование на плоской крыше торгового центра и сэкономить внутреннее пространство. В то же время следует напомнить, что применение этого решения все еще не нормировано строительным законодательством в Украине и является экспериментальным. Связано это с тем, что по-прежнему не доказаны его энергетическая эффективность и безопасность для посетителей ТЦ.
Если говорить о безопасности, то главным вопросом остается использование в этих устройствах мощных газовых горелок для нагрева воздуха, которые расположены на легкой конструкции кровли прямо над головами посетителей центра. В то же время необходимо отметить, что любое другое газовое оборудование аналогичной мощности (например, газовые отопительные котельные) должно располагаться в специальных помещениях, защищающих несущие конструкции здания от разрушения и людей от гибели в случае утечки и взрыва газа.
С точки зрения эффективности крышные кондиционеры имеют такой же недостаток, как и любой другой способ воздушного отопления, когда теплый воздух, поднимаясь вверх и скапливаясь под крышей здания, перегревает верхние этажи и недогревает нижние. Еще одной проблемой, с которой сложно справиться воздушному отоплению, является обеспечение равномерности нагрева в пределах этажа, разделенного на магазины. В результате наблюдается ситуация, когда магазины, расположенные вдоль наружных стен ТЦ, отапливаются недостаточно, в то время как центральные галереи перегреты аналогично верхним этажам.
В этой связи хочется отметить интересное решение, примененное в обновленном столичном ЦУМе. Для обеспечения во внутренних помещениях комфортного микроклимата в здании установлено множество тепловых насосов небольшой мощности, объединенных в единую сеть водяным контуром. Применение тепловых насосов, объединенных в сеть, позволяет переносить тепло от перегретых зон (верхние этажи и центральные галереи) к менее нагретым (нижние этажи и остекленные фасады), что позволит утилизировать имеющееся тепло вместо избыточного его потребления из городской теплосети. Использование водяного контура для объединения тепловых насосов позволило сократить количество дорогостоящего фреона в системе, исключить риски для людей и свести к минимуму влияние на окружающую среду в случае его утечки.
Радует, что девелоперы проявляют все больше интереса к современным технологиям, и надеемся, что такой проект, как ЦУМ, станет началом развития этой тенденции, которая превратит торговые центры из энергопотребляющих в энергогенерирующие объекты городской инфраструктуры.
