ТК Puerto Venecia – модель функциональности и комфорта

Торговый комплекс Puerto Venecia в Сарагосе (Испания) ФОТО: IS Торговый комплекс Puerto Venecia находится в Сарагосе – пятом по величине городе Испании. Примечательно, что Сарагоса расположен на пересечении главных транспортных магистралей, которые связывают испанские мегаполисы Мадрид, Барселону и Валенсию, и поэтому является главным распределительным хабом между этими городами. Площадь застройки торгового комплекса Puerto Venecia составляет около 275 000 м2, общая арендуемая площадь – 206 000 м2. В комплексе расположились 250 магазинов. К услугам посетителей Puerto Venecia – паркинг на 10 000 машиномест. В отличие от традиционных моллов, комплекс Puerto Venecia состоит из ряда отдельно стоящих зданий и сооружений, каждое из которых имеет индивидуальное функциональное назначение. Так, проект Puerto Venecia включает ритейл-парк, торговый центр, спортивно-развлекательную зону с аттракционами, озеро, водный канал и парк с 10 километрами дорожек для прогулок и езды на велосипеде. ОСОБЕННОСТИ ДЕВЕЛОПМЕНТА Puerto Venecia включает ритейл-парк, торговый центр, спортивно-развлекательную зону с аттракционами, озеро, водный канал, др. ФОТО: IS Непосредственно работа над проектом торгового комплекса Puerto Venecia была запущена в 2000 году, а его реализация началась семь лет спустя. Строительство комплекса осуществлялось в две очереди, причем первая очередь, которая включает ритейл-парк общей арендуемой площадью 83 000 м2, была введена в эксплуатацию в ранее заявленный срок – в 2008 году. Запуск второй очереди – непосредственно торгового центра (GLA – 99 000 м2) и развлекательной зоны (GLA – 21 000 м2) – изначально был намечен на 2010 год, однако ввиду неблагоприятных экономических условий, сложившихся на локальном и мировом рынках в целом, ее строительство растянулось еще на два года. В итоге торговый комплекс Puerto Venecia был полностью сдан в эксплуатацию в октябре 2012 года. Первая очередь торгового комплекса предполагала создание ритейл-парка для размещения магазинов ритейлеров, специализирующихся на продаже фурнитуры и товаров для дома. Якорным арендатором I очереди является магазин сети IKEA площадью 30 000 м2. Среди других крупных арендаторов ритейл-парка представлены магазин Conforama, супермаркет бытовой техники и электроники Media Markt, DIY-гипермаркет Leroy Merlin, др. Общая арендуемая площадь Puerto Venecia составляет 206 000 кв.м ФОТО: IS Вторая очередь ТК включает 2-уровне-вый торговый центр, развлекательную зону семейного типа и спортивно-развлекательную зону, – все перечисленные функциональные элементы сосредоточены вокруг искусственного озера площадью около 10 000 м2. В 2007 году крупнейшая испанская сеть универмагов El Corte Inglеs заключила договор аренды на 39 000 м2 в торговом центре. Испанский ритейл-оператор Inditex также арендовал 6500 м2 площадей, причем ТК Puerto Venecia стал единственным торговым центром в Испании, где Inditex представлен всеми своими брендами. В торговом центре также открылись магазины Primark (6530 м2), Desigual (1280 м2), H&M (1950 м2), др. Торговый комплекс Puerto Venecia был полностью сдан в эксплуатацию в октябре 2012 года ФОТО: IS Развлекательная часть торгового комплекса включает как привычные для потребителя виды активностей – кинотеатр, каток, др., так и набирающие популярность спортивные развлечения – канатный парк, 120-метровую навесную переправу, аттракцион с волнами для любителей серфинга, др. Также имеется пункт проката лодок, на которых можно покататься по искусственному озеру. British Land British Land – европейский траст, инвестирующий в коммерческую недвижимость. Портфель активов, находящихся в собственности и управлении компании, оценивается в 17,1 миллиарда фунтов стерлингов (около 20,6 миллиарда евро). Портфель недвижимости траста включает ритейл-парки, крупные универмаги, торговые комплексы и развлекательные центры, объекты жилой и офисной недвижимости, др. УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА Девелопером первой очереди торгового комплекса Puerto Venecia выступила британская компания British Land. В мае 2011 года фонд Orion European Real Estate Fund III, находящийся в управлении компании Orion Capital Managers (Великобритания), приобрел 50-процентную долю в проекте. British Land и Orion Capital Managers создали совместное предприятие Eurofund Investments Zaragoza, которое выступило девелопером второй очереди комплекса. В комплексе Puerto Venecia расположились 250 магазинов ФОТО: IS В октябре 2013 года руководство British Land приняло решение о продаже своей доли в ТК Puerto Venecia фонду Orion European Real Estate III. Стоимость сделки составила 144,5 миллиона евро. Ареф Лахам (Aref Lahham), основатель и генеральный директор Orion Capital Managers, отметил: «ТК Puerto Venecia работает невероятно хорошо: с момента своего полного открытия в первый же год комплекс принял более 16 миллионов посетителей. Мы твердо верим, что рынок торговой недвижимости Испании переживет фазу экономического спада, и крупные торговые центры продолжат демонстрировать хорошие результаты». Стоит отметить, что общий объем инвестиций в развитие проекта ТК Puerto Venecia достиг 1 миллиарда евро: 600 миллионов евро составили прямые инвестиции, 400 миллионов евро – инвестиции арендаторов. АРХИТЕКТУРА Испанская сеть универмагов El Corte Ingles арендовала в комплексе 39 000 кв.м ФОТО: IS Архитектурную концепцию второй очереди торгово-развлекательного комплекса Puerto Venecia разрабатывало архитектурное бюро «L35». С архитектурной точки зрения ТК Puerto Venecia стал данью современности. Несмотря на крупный формат, комплекс организован по принципу открытого линейного пространства. Поскольку девелопмент комплекса осуществлен, главным образом, в горизонтальной плоскости, в дизайне зданий ТК были применены разные текстуры, материалы и цвета. Контраст между природными материалами, такими как дерево, мрамор и гранит, и искусственными (стекло, алюминий, металл) отображают контраст между традицией и современностью. Весь комплекс был спроектирован согласно четкому зонированию: 2-уровневый торговый центр находится на севере, озеро с торговыми точками и ресторанами расположено на западе, а южнее можно найти развлекательную и спортивную зоны. Архитектурную концепцию второй очереди Puerto Venecia разрабатывало бюро «L35» ФОТО: IS Уникальности данному торговому объекту придают зеленые насаждения и искусственный открытый водоем – не совсем привычные для торговой недвижимости элементы. Торговый комплекс Puerto Venecia отвечает всем нормам «зеленого» строительства и обладает «золотым» сертификатом LEED (Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию). Торговый комплекс Puerto Venecia, Испания ФОТО: IS Месторасположение: Сарагоса, Испания Девелопер: British Land и Orion Capital Managers(оба – Великобритания) Архитектор II очереди: «L35» (Испания) Площадь застройки: 275 000 м2 Общая арендуемая площадь: 206 000 м2 GLA (ритейл-парк): 83 000 м2 GLA II очереди (торговый центр и развлекательная зона): 120 000 м2 Паркинг: 10 000 машиномест Начало работы над проектом: 2000 год Начало строительства: 2007 год Ввод в эксплуатацию ритейл-парка: 2008 год Ввод в эксплуатацию II очереди: 2012 год Общий объем инвестиций в проект: 1 миллиард евро. Orion Capital Managers Orion Capital Managers – европейская компания, основная деятельность которой сосредоточена на инвестировании в недвижимость. С момента своего создания в 1999 году Orion инвестировал в проекты коммерческой недвижимости около 3 миллиардов евро. Офисы компании расположены в Лондоне, Мадриде, Милане и Париже.