ТК Puerto Venecia – модель функциональности и комфорта

Commercial Property №1 (125) январь 2014

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС PUERTO VENECIA (ИСПАНИЯ), ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ОДНИМ ИЗ КРУПНЕЙШИХ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕВРОПЕ, ОБЪЕДИНЯЕТ НА ОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ РАЗНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ТОРГОВУЮ, СПОРТИВНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНУЮ, СОЦИАЛЬНУЮ, ДР. В 2013 ГОДУ ЭТОТ ОБЪЕКТ СТАЛ ЛАУРЕАТОМ МЕЖДУНАРОДНОЙ ПРЕМИИ MAPIC AWARDS В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ».

Текст: Ванда Андриевская

Торговый комплекс Puerto Venecia в Сарагосе (Испания). ФОТО: IS 

Торговый комплекс Puerto Venecia находится в Сарагосе – пятом по величине городе Испании. Примечательно, что Сарагоса расположен на пересечении главных транспортных магистралей, которые связывают испанские мегаполисы Мадрид, Барселону и Валенсию, и поэтому является главным распределительным хабом между этими городами.

Площадь застройки торгового комплекса Puerto Venecia составляет около 275 000 м², общая арендуемая площадь – 206 000 м². В комплексе расположились 250 магазинов. К услугам посетителей Puerto Venecia – паркинг на 10 000 машиномест. В отличие от традиционных моллов, комплекс Puerto Venecia состоит из ряда отдельно стоящих зданий и сооружений, каждое из которых имеет индивидуальное функциональное назначение. Так, проект Puerto Venecia включает ритейл-парк, торговый центр, спортивно-развлекательную зону с аттракционами, озеро, водный канал и парк с 10 километрами дорожек для прогулок и езды на велосипеде.

ОСОБЕННОСТИ ДЕВЕЛОПМЕНТА

Puerto Venecia включает ритейл-парк, торговый центр, спортивно-развлекательную зону с аттракционами, озеро, водный канал, др. ФОТО: IS 

Непосредственно работа над проектом торгового комплекса Puerto Venecia была запущена в 2000 году, а его реализация началась семь лет спустя. Строительство комплекса осуществлялось в две очереди, причем первая очередь, которая включает ритейл-парк общей арендуемой площадью 83 000 м², была введена в эксплуатацию в ранее заявленный срок – в 2008 году. Запуск второй очереди – непосредственно торгового центра (GLA – 99 000 м²) и развлекательной зоны (GLA – 21 000 м²) – изначально был намечен на 2010 год, однако ввиду неблагоприятных экономических условий, сложившихся на локальном и мировом рынках в целом, ее строительство растянулось еще на два года. В итоге торговый комплекс Puerto Venecia был полностью сдан в эксплуатацию в октябре 2012 года.

Первая очередь торгового комплекса предполагала создание ритейл-парка для размещения магазинов ритейлеров, специализирующихся на продаже фурнитуры и товаров для дома. Якорным арендатором I очереди является магазин сети IKEA площадью 30 000 м². Среди других крупных арендаторов ритейл-парка представлены магазин Conforama, супермаркет бытовой техники и электроники Media Markt, DIY-гипермаркет Leroy Merlin, др.

Общая арендуемая площадь Puerto Venecia составляет 206 000 кв.м. ФОТО: IS 

Вторая очередь ТК включает 2-уровне-вый торговый центр, развлекательную зону семейного типа и спортивно-развлекательную зону, – все перечисленные функциональные элементы сосредоточены вокруг искусственного озера площадью около 10 000 м². В 2007 году крупнейшая испанская сеть универмагов El Corte Inglеs заключила договор аренды на 39 000 м² в торговом центре. Испанский ритейл-оператор Inditex также арендовал 6500 м² площадей, причем ТК Puerto Venecia стал единственным торговым центром в Испании, где Inditex представлен всеми своими брендами. В торговом центре также открылись магазины Primark (6530 м²), Desigual (1280 м²), H&M (1950 м²), др.

Торговый комплекс Puerto Venecia был полностью сдан в эксплуатацию в октябре 2012 года. ФОТО: IS

Развлекательная часть торгового комплекса включает как привычные для потребителя виды активностей – кинотеатр, каток, др., так и набирающие популярность спортивные развлечения – канатный парк, 120-метровую навесную переправу, аттракцион с волнами для любителей серфинга, др. Также имеется пункт проката лодок, на которых можно покататься по искусственному озеру.

УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА

Девелопером первой очереди торгового комплекса Puerto Venecia выступила британская компания British Land. В мае 2011 года фонд Orion European Real Estate Fund III, находящийся в управлении компании Orion Capital Managers (Великобритания), приобрел 50-процентную долю в проекте. British Land и Orion Capital Managers создали совместное предприятие Eurofund Investments Zaragoza, которое выступило девелопером второй очереди комплекса.

В комплексе Puerto Venecia расположились 250 магазинов. ФОТО: IS 

В октябре 2013 года руководство British Land приняло решение о продаже своей доли в ТК Puerto Venecia фонду Orion European Real Estate III. Стоимость сделки составила 144,5 миллиона евро. 

Ареф Лахам (Aref Lahham), основатель и генеральный директор Orion Capital Managers, отметил: «ТК Puerto Venecia работает невероятно хорошо: с момента своего полного открытия в первый же год комплекс принял более 16 миллионов посетителей. Мы твердо верим, что рынок торговой недвижимости Испании переживет фазу экономического спада, и крупные торговые центры продолжат демонстрировать хорошие результаты». Стоит отметить, что общий объем инвестиций в развитие проекта ТК Puerto Venecia достиг 1 миллиарда евро: 600 миллионов евро составили прямые инвестиции, 400 миллионов евро – инвестиции арендаторов.

АРХИТЕКТУРА

Испанская сеть универмагов El Corte Ingles арендовала в комплексе 39 000 кв.м. ФОТО: IS

Архитектурную концепцию второй очереди торгово-развлекательного комплекса Puerto Venecia разрабатывало архитектурное бюро «L35». 

С архитектурной точки зрения ТК Puerto Venecia стал данью современности. Несмотря на крупный формат, комплекс организован по принципу открытого линейного пространства. Поскольку девелопмент комплекса осуществлен, главным образом, в горизонтальной плоскости, в дизайне зданий ТК были применены разные текстуры, материалы и цвета. Контраст между природными материалами, такими как дерево, мрамор и гранит, и искусственными (стекло, алюминий, металл) отображают контраст между традицией и современностью. 

Весь комплекс был спроектирован согласно четкому зонированию: 2-уровневый торговый центр находится на севере, озеро с торговыми точками и ресторанами расположено на западе, а южнее можно найти развлекательную и спортивную зоны.

Архитектурную концепцию второй очереди Puerto Venecia разрабатывало бюро «L35». ФОТО: IS

Уникальности данному торговому объекту придают зеленые насаждения и искусственный открытый водоем – не совсем привычные для торговой недвижимости элементы. Торговый комплекс Puerto Venecia отвечает всем нормам «зеленого» строительства и обладает «золотым» сертификатом LEED (Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию). Торговый комплекс Puerto Venecia, Испания

ФОТО: IS 

Orion Capital Managers 

Orion Capital Managers – европейская компания, основная деятельность которой сосредоточена на инвестировании в недвижимость. С момента своего создания в 1999 году Orion инвестировал в проекты коммерческой недвижимости около 3 миллиардов евро. Офисы компании расположены в Лондоне, Мадриде, Милане и Париже.

British Land

British Land – европейский траст, инвестирующий в коммерческую недвижимость. Портфель активов, находящихся в собственности и управлении компании, оценивается в 17,1 миллиарда фунтов стерлингов (около 20,6 миллиарда евро). Портфель недвижимости траста включает ритейл-парки, крупные универмаги, торговые комплексы и развлекательные центры, объекты жилой и офисной недвижимости, др.