Tishman Speyer: девелопмент «на высоте»

ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ Головной офис компании Hearst Corporation (Нью-Йорк, США) ФОТО: IS Компания Tishman Speyer Properties является международным девелопером, оператором и владельцем объектов первоклассной недвижимости в мире. Компания была основана в 1978 году на базе партнерского соглашения между Робертом Тишманом (Robert V. Tishman) и Джерри Спайером (Jerry I. Speyer) как общество с ограниченной ответственностью. За 35 лет локальная компания-застройщик Tishman Speyer разрослась до масштабов международного девелопера и управляющей компании с мировым именем. Изначально география присутствия компании ограничивалась штатом Нью-Йорк, однако в конце 70-х – начале 80-х годов девелопер вышел на рынки Чикаго, Атланты, Лос-Анджелеса, Хьюстона и Флориды. В 1983 году компания Tishman Speyer реализовала проект высококлассного бизнесцентра 525 West Monroe в Чикаго. 25-этажное здание общей арендуемой площадью 84 000 м2 стало одним из первых сооружений конца XX века, построенных с применением технологии остекления всего фасада. В 2004 году здание было реновировано по проектам международного архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill. В 1988 году компания впервые вышла на европейский рынок, став, таким образом, одним из первых американских девелоперов в Европе. Три года спустя она ввела в эксплуатацию самое высокое (на тот момент, сегодня третье по высоте) здание в Европе – офисный центр MesseTurm в городе Франкфурт (Германия). Высота башни составляет 257 метров, общая площадь – более 61 000 м2. MesseTurm в настоящее время считается символом бизнес-среды города Франкфурт. 1995 год ознаменовался выходом компании Tishman Speyer на рынок Латинской Америки, где совместно с локальным застройщиком было основано подразделение Tishman Speyer Metodo. Будучи одним из первых американских девелоперов в Латинской Америке, компания вскоре завершила девелопмент офисного центра Torre Norte в Сан-Паулу (Бразилия). Примечательно, что Torre Norte стал первым бизнес-центром класса А на бразильском рынке недвижимости, а также самым высоким коммерческим зданием в стране. В середине 1990-х компания Tishman Speyer совместно с 4-мя другими инвесторами приобрела исторический бизнес-комплекс Rockefeller Center (Нью-Йорк, США, 1930 года постройки), который на тот момент являлся убыточным активом, взяла на себя права управляющей компании и провела масштабный редевелопмент здания. Стоит отметить, что стоимость сделки составила $1,85 миллиарда. В настоящее время Rockefeller Center представляет собой офисный комплекс, состоящий из 19 высококлассных коммерческих зданий площадью более 800 000 м2 (около 700 000 м2 занимают офисные площади, 100 000 м2 – ритейл). Очередным рынком, на котором компания Tishman Speyer, можно сказать, была американским первопроходцем, стала Индия. С 2005 года и до сегодня Tishman Speyer является крупнейшим игроком на рынке коммерческой недвижимости данной страны, который строит объекты класса А. В настоящее время в Индии компания реализует проекты многофункционального комплекса Tellapur Integrated Township (площадь 370 000 м2) и IT-кампус WaveRock (65 000 м2) в городе Хайдарабад. Небоскреб TaunusTurm во Франкфурте (Германия) ФОТО: IS В середине 2000-х годов девелопер реализовал проект первого во Франции небоскреба со стеклянным фасадом – офисное здание Tour Esplanade в Париже. Высота сооружения достигает 143 метров, а общая площадь составляет 40 000 м2. С того времени компанией был реализован ряд знаковых проектов в Европе и Америке, среди которых стоит отметить офисный центр класса А Rochaverа Corporate Towers (Сан-Паулу, Бразилия) площадью 111 000 м2, стадион Yankee Stadium в Нью-Йорке (США), бизнес-центр OpernTurm во Франкфурте (Германия), др. ЦИФРЫ И ФАКТЫ С момента своего основания компания Tishman Speyer приобрела, построила и получила в управление 353 объекта недвижимости суммарной площадью более 11 миллионов м2. Стоимость этих активов, которые расположены в США, Европе, Латинской Америке, Индии и Китае, оценивается в $61,3 миллиарда. Таким образом, компания занимает шестое место в списке 25 крупнейших компаний-владельцев и операторов недвижимости в мире, согласно рейтингу The Lipsey Company 2012 года. Компания реализует проекты в сегментах коммерческой, жилой и многофункциональной недвижимости, а также осуществляет проекты редевелопмента и реновации коммерческих сооружений. В портфеле компании в том числе присутствуют объекты инфраструктурного назначения, например, спортивная ярена Yankee Stadium в Нью-Йорке (США). Компания отдает предпочтение высококлассной недвижимости, преимущественно офисного и жилого сегментов – это бизнес- и офисные центры, небоскребы, элитные апартаменты, пентхаусы, др. Среди наиболее примечательных бизнес-объектов, построенных или реновированных компанией Tishman Speyer, можно выделить следующие: бизнес-центры Chrysler Building (Нью-Йорк, США), Torre Norte (Сан-Паулу, Бразилия), MesseTurm (Франкфурт, Германия), Rockefeller Center (Нью-Йорк, США), Tower Place (Лондон, Великобритания), 555 Mission Street (Сан-Франциско, США), др. Головной офис компании находится в Нью-Йорке (США), 19 региональных представительств расположены в таких странах как США, Бразилия, Индия, Китай, Франция, Германия, Великобритания и Турция; 100 проектировочных бюро в структуре Tishman Speyer представлены в 48 странах мира. Компанию Tishman Speyer возглавляют Джерри Спайер, один из сооснователей, и Роб Спайер. ПРИОРИТЕТЫ КОМПАНИИ Небоскреб MetLife (Нью-Йорк, США) ФОТО: IS Как было сказано выше, Tishman Speyer оперирует преимущественно в офисном и жилом сегментах, позиционируя себя как девелопера высококлассной недвижимости. Приоритетными в настоящее время для компании остаются рынки Бразилии, Германии, Франции и Китая – именно в этих странах находятся проекты на стадии девелопмента. К примеру, до 2015 года запланирована реализация многофункционального комплекса Lushan в китайском городе Чэнду – его площадь составит около 240 000 м2, где разместятся жилая, коммерческая и торговая недвижимость. Еще один похожий масштабный проект в Китае Tishman Speyer реализует в Шанхае. Многофункциональный комплекс The Springs площадью около 900 000 м2 будет включать элитные апартаменты (180 000 м2), коммерческую и торговую составляющие (720 000 м2). В данном проекте девелопер делает акцент на «зеленых» технологиях, устойчивости и экологичности окружающей среды. Примечательно, что компания не заходит в сегмент торговой недвижимости – в ее портфеле реализованных и реализуемых объектов нет торговых и торгово-развлекательных центров. Однако у девелопера есть торговые помещения, которые, как правило, являются частью бизнес-центров либо размещены в структуре многофункциональных комплексов. Общественная зона под названием Forum многофункционального комплекса Sony Center (Берлин, Германия) ФОТО: IS Tishman Speyer не только строит новые объекты с нуля, но также и осуществляет редевелопмент знаковых, нередко исторических зданий. Специальный отдел компании занимается анализом потенциального актива, оценивая его реальную и потенциальную доходность и обоснованность его наличия в портфеле Tishman Speyer. По завершению девелопмента/редевелопмента компания нередко берет на себя менеджмент и управление объектом – так, по состоянию на 2013 год под управлением компании находится около 150 зданий офисной, жилой и многофункциональной недвижимости в 48 странах мира. ИНВЕСТИЦИИ И ФОНДЫ БЦ Long Island City в Нью-Йорке, США ФОТО: IS С момента создания первого инвестиционного фонда (1997 год) компания Tishman Speyer осуществила «вливание» капитала в собственные инвестиционные фонды в объеме более $23 миллиардов с целью инвестирования в недвижимость в США, Европе, Бразилии, Китае и Индии. Благодаря этим инвестициям компания приобрела, осуществила девелопмент и управление более 11 миллионов м2 недвижимости стоимостью около $61 миллиарда. Инвестиционные фонды Tishman Speyer подразделяются на три типа: ключевые фонды (Tishman Speyer European Strategic Office Fund (ESOF)); value-added фонды (Tishman Speyer/Citigroup Alternative Investments Real Estate Venture (Fund I), Tishman Speyer/ Citigroup Alternative Investments Real Estate Venture III (Fund III), Tishman Speyer/ Citigroup Alternative Investments Real Estate Venture IV (Fund IV), др.); оппортунистические фонды (Tishman Speyer Brazil Fund (Brazil Fund I), Tishman Speyer Brazil Fund II (Brazil Fund II), Tishman Speyer China Fund (China Fund), Tishman Speyer India Fund (India Fund)). АРХИТЕКТУРА И «ЗЕЛЕНОЕ» СТРОИТЕЛЬСТВО Несмотря на то, что в структуре компании Tishman Speyer есть собственное архитектурное и дизайнерское бюро (по проектам которого в период с 2006 были построены объекты общей площадью около 2 миллионов м2), девелопер активно сотрудничает с такими архитектурными организациями как Foster + Partners, Pei Cobb Freed, Kohn Pedersen Fox, Murphy/Jahn, др. Офисный комплекс Rochavera Corporate Towers (Сан-Паулу, Бразилия) ФОТО: IS При совместной работе международных АБ и компании были реализованы следующие знаковые проекты: БЦ Hearst Headquarters в Нью-Йорке, США (Foster + Partners); БЦ Long Island City, Queens в Нью-Йорке, США (Kohn Pedersen Fox); БЦ CitySpire Center в Нью-Йорке, США (Murphy/Jahn); MesseTurm во Франкфурте, Германия (Murphy/Jahn); др. В сферу интересов американского девелопера также входит «зеленое» строительство. Большинство объектов, реализованных Tishman Speyer, оборудованы энерго- и водосберегающими системами, имеют эко-устойчивую архитектуру, построены из натуральных и инновационных материалов, др. В настоящее время более 3,5 миллионов м2 площадей, принадлежащих Tishman Speyer в объектах, сертифицированы Leadership in Energy and Environmental Design (LEED); сертификация еще 370 000 м2 запланирована на 2013 год. С целью минимизировать энергозатраты компания отслеживает потребление энергии во время работы (в частности, строительства), чтобы создать и использовать инновационные инструменты и стратегии в области энергосбережения и повышения эффективности на всех объектах при их дальнейшем функционировании. Для этого в регионе ЕС Tishman Speyer наладил подробную систему отслеживания углерода в каждом из активов компании. В США для этой цели девелопер привлек компанию ENERGY STAR.