КОНЦЕПЦИЯЛозунг нового многофункционального комплекса THE SQUAIRE в Германии звучит как Where the World Connects («Место, где объединяется мир» – рус.)фото: ISWhere the World Connects («Место, где объединяется мир») – так звучит лозунг нового комплекса THE SQUAIRE, располагающегося возле аэропорта Франкфурта-на-Майне (Frankfurt Airport City). Объект позиционируется как новое место встречи в Европе благодаря своему месторасположению.THE SQUAIRE располагается на пересечении трех видов транспортного сообщения – воздушного, железнодорожного и автомобильного. Как было отмечено выше, THE SQUAIRE построен в непосредственной близости от аэропорта Франкфурта – крупнейшего аэропорта Германии, второго по величине грузового и третьего по величине пассажирского аэропорта Европы. Ежедневно здесь осуществляется 1200 полетов, через аэропорт проходит 150 000 авиапассажиров в сутки. Прямо под зданием комплекса расположена станция скоростной железной дороги, которая предоставляет возможность путешествия во все основные города Германии и Европы (210 поездов дальнего следования каждый день, включая 184 скоростных поезда). Также комплекс имеет прямой доступ к скоростным автомобильным магистралям федерального или общегосударственного значения А3, А5 и А67. Автобусная станция, расположенная поблизости, обслуживает 11 автобусных линий и 240 пунктов назначения.В рамках проекта THE SQUAIRE был разработан и реализован инновационный концепт NEW WORK CITY, предполагающий объединение под одной крышей целого микрогорода с офисными, торговыми, гостиничными площадями, а также широким выбором ресторанов, кафе и других дополнительных услуг.ОфисыЗдание THE SQUAIRE установлено на 86 стальных колоннах, благодаря чему возвышается над железнодорожной станцией и путямифото: ISОфисной составляющей в проекте THE SQUAIRE уделена особая роль. Так, из общей площади здания (около 200 000 м2) почти половину занимают офисные помещения (94 000 м2). Разработчики проекта приложили максимум усилий, чтобы создать качественное пространство как для ежедневной рутинной работы, так и для проведения разного рода бизнес-мероприятий – конференций, переговоров, деловых встреч и т.д. Так, бизнес- и конференц-центр комплекса (Business & Conference Center) предлагает разного типа офисные решения: полноценный офис со всеми удобствами (Full-Service Office); мобильный офис (Flex Office); виртуальный офис (Virtual Office) – престижный адрес для бизнеса, а также конференц-залы под заказ, оборудованные по новейшим международным стандартам.Гибкое использование офисного пространства обеспечивает организацию разного типа помещений, которые оптимально соответствуют потребностям современного рабочего места: открытые планировки, отдельные кабинеты, помещения для проведения командных работ, шоу-румы, др.Разработчики проекта создали качественное пространство как для ежедневной рутинной работы, так и для проведения разного рода бизнес-мероприятийфото: ISПервыми арендаторами офисных помещений стали компании Arthur D. Little, Welldone, KPMG, Nemak, Bilfinger Berger, Juwelier Ruschenbeck и др.Многофункциональный комплекс THE SQUAIRE, ГерманияМесторасположение: аэропорт Франкфурта (Frankfurt Airport City), ГерманияСобственники: IVG Immobilien AG и Fraport AG (обе – Германия)Девелопер: IVG Immobilien AG (Германия)Архитектор: международное архитектурное бюро JSK Architekten (Германия)Длина здания: 660 метровШирина здания: 65 метровВысота здания: 45 метровЭтажность: 9Общая площадь комплекса: 200 000 м2Общая арендуемая площадь: 143 000 м2Площадь офисных помещений: 94 000 м2Гостиничные площади: 34 500 м2Торговые площади и рестораны: 5900 м2Площадь атриумов: 13 000 м2Паркинг: 3100 машиномест (600 машиномест в здании комплекса и 2500 машиномест в прилегающем многоуровневом паркинге)Начало реализации проекта: 2000 годЗавершение строительства: 2010 годОткрытие: в несколько этапов в течение 2011 годаОбщий объем инвестиций: около 1 миллиарда евро.IVG Immobilien AG: досье девелопераIVG Immobilien AG (головной офис – Бонн, Германия) – одна из ведущих компаний Европы, специализирующаяся в сегменте недвижимости. Компания была основана в 1916 году под названием Verwertungsgesellschaft fur Montanindustrie GmbH (Montan). В 1951 году она сменила название на Industrie-verwaltungsgesellschaft mbH (IVG).Представительства IVG расположены в 19 европейских городах. В штате IVG Immobilien AG работает около 590 сотрудников. Компания осуществляет управление активами совокупной стоимостью 22 миллиарда евро, а посредством сети филиалов, расположенных в Германии и других странах Европы, IVG Immobilien AG управляет портфелем недвижимости общей рыночной стоимостью 4,3 миллиарда евро. IVG выступает учредителем специализированных фондов имущества для институциональных инвесторов. Помимо этого, компания управляет подземными нефтяными и газовыми хранилищами, расположенными на севере Германии.ГостиницыЕще одна составляющая комплекса – гостиничная. Так, в комплексе расположены две гостиницы под управлением всемирно известного оператора Hilton Worldwide: 5-звездочная Hilton Frankfurt Airport и 3-звездочная Hilton Garden Inn.Магазины и рестораныTHE SQUAIRE располагается на пересечении трех видов транспортного сообщения – воздушного, железнодорожного и автомобильногофото: ISТретья составляющая, объединяющая торговую зону и рестораны, занимает в общей сложности порядка 5900 м2, из низ 3000 м2 – кафе и рестораны вместительностью 1500 человек. Несмотря на то, что в рамках комплекса эта зона занимает не столь большое пространство, именно она является первой фазой открытия объекта. В частности, 7 апреля 2011 года открылись торговые помещения, а 19 мая 2011 года состоялось открытие ресторанов, расположенных в восточной части здания.В целом в комплексе будет открыто более 30 магазинов, которые, как и рестораны и кафе, сосредоточены вокруг атриумов. На сегодняшний день в THE SQUAIRE открылись ресторан Connection 5, кофейня Starbucks, рестораны баварской кухни Paulaner Wirtshaus Nr. 1, азиатской кухни Jing Jing, итальянской кухни Tavo To Go и Lucullus, бар 360° Bar, сэндвич-бар EAT, паб PAULANER, Virgin Media Store (журналы, книги, музыкальные диски), супермаркет REWE City, магазин косметики L'Occitane, др.Дополнительные услугиДлина THE SQUAIRE составляет 660 метровфото: ISПомимо вышеперечисленного, в THE SQUAIRE размещаются оздоровительные и фитнес-клубы, медицинский центр, салон красоты, аптека и химчистка, круглосуточная служба консьержа, центр дневного ухода за детьми дошкольного возраста, включающий отдельную кухню и большую игровую площадку.Атриум в центральной части комплекса, по площади равный трем футбольным полям, предоставляет возможности для проведения творческих и торжественных мероприятий, включая концерты, художественные выставки, промо-ивенты и телешоу, презентации, приемы, вечеринки.ПаркингПроектом комплекса предусмотрено два паркинга: первый паркинг вместительностью около 600 машиномест расположен непосредственно в здании, второй – отдельно расположенный многоярусный паркинг на 2500 машиномест, завершение которого запланировано на осень 2011 года. Отметим, что второй паркинг будет обслуживаться специальным автобусом, который за три минуты доставит посетителей к зданию комплекса.АРХИТЕКТУРАВ рамках проекта реализован инновационный концепт NEW WORK CITY, предполагающий объединение под одной крышей целого микрогородафото: ISВнешний облик THE SQUAIRE представляет собой длинное 9-этажное здание обтекаемой формы. Его длина составляет 660 метров, ширина – 65 метров, высота – 45 метров.Уникальность здания заключается в том, что оно не имеет монолитного фундаментного основания и установлено на 86 стальных колоннах,благодаря чему возвышается над железнодорожной станцией и путями. На станцию можно попасть прямо из здания.Вес здания составляет 350 000 тонн. При строительстве объекта использовано 60 000 тонн бетона и 20 000 тонн стали. В здании установлено 7000 дверей, 97 лифтов и эскалаторов, проведено 4000 километров кабелей. Площадь фасада здания составляет 145 000 м2, при остеклении крыши использовано 2000 рам.УЧАСТНИКИПри строительстве объекта использовано 60 000 тонн бетона и 20 000 тонн сталифото: ISИнвестором, девелопером, а также собственником 97% комплекса THE SQUAIRE является немецкая компания IVG Immobilien AG, специализирующаяся в области недвижимости. Оставшиеся 3% находятся в собственности оператора аэропорта Fraport AG.В общей сложности над проектом трудилось около 2000 строителей. В реализации проекта принимали участие строительная компания Ed. Ziiblin AG (Германия). Финская YIT Group предоставляла услуги по инженерному оснащению, в свою очередь компания Yuanda (Китай) выполнила остекление фасада здания, др.JSK Architekten: досье архитектурного бюроАрхитектурное бюро JSK International Architekten und Ingenieure GmbH наряду с JSK Dipl. Ing. Architekten и JSK swiss ag. Architekten und Ingenieure входит в группу JSK Group. История JSK берет свое начало в 1963 году, когда архитектор Хельмут В. Йоос (Helmut W. Joos) основал архитектурную студию. На сегодняшний день штат архитектурного бюро насчитывает более 150 сотрудников. Представительства JSK Group расположены в Германии, Швейцарии, Польше, Румынии, Хорватии, Китае, ОАЭ, Катаре. Сособственниками группы являются архитекторы Хельмут В. Йоос, Карстен Крюгер Хайден (Karsten Kruger Heyden), Гунтер П. Й. Бюрк (Gunter P.J. Burk), Андреа Йоос (Andrea Joos), Манфред Штаусс (Manfred Stauss) и Михаель Штуц (Michael Stutz).Архитектурное бюро специализируется на классической архитектуре, разработке концепций городского планирования, генеральном планировании и консалтинге, др. Портфель JSK Group включает проекты аэропортов (аэропорты Берлина, Франкфурта (терминалы 2, 3) и Мюнхена, др.), железнодорожных станций (станции Sudkreuz и Ostkreuz в Берлине), коммерческой недвижимости (офисно-торговый центр Fort Malakoff Park в городе Майнц, отель Hyatt Regency Mainz Hotel, MARITIM Hotel Frankfurt, торговый центр NordWestZentrum во Франкфурте, др.), жилой недвижимости (жилой комплекс Galluspark и Westpark во Франкфурте, Wohnpark Muhlenstucke в городе Науэн в Германии) и др.
