Taipei 101: пока еще самое высокое здание в мире

фото: Taipei Financial Center

Проект Taipei 101 стал поводом для создания первого в истории страны стратегического альянса ведущих тайваньских и нескольких международных компаний при поддержке со стороны властей. Общий объем инвестиций в проект составил более $1,5 миллиарда. По замыслу создателей, целью проекта Taipei 101 было образование современного финансового и делового центра, занимающего передовые позиции во всей Азии и символизирующего достижения в экономике Тайваня.
Сегодня Taipei 101 является самым высоким зданием в мире (101 этаж, 508 метров) и представляет собой образец применения современных строительных технологий. Это первый проект небоскреба в Тайване, в который внесли свой вклад специалисты высочайшего класса в области информации и коммуникаций, конструкций и сооружений со всего мира. Путем внедрения новейших разработок для предотвращения катастроф и защиты посетителей и служащих Taipei 101 установил новые стандарты безопасности для строительства небоскребов.


О ПРОЕКТЕ
Taipei 101 – это грандиозное многофункциональное строение, расположенное на земельном участке площадью 3 гектара (30 278 м²). Участок изначально был запланирован для строительства зданий финансовой индустрии. Чтобы организовать место для беспрепятственного прохода людей, от границ участка по всему периметру сделан 35-метровый отступ, что обеспечивает вокруг здания свободное пространство площадью более 1,5 га. Таким образом, пятно застройки составляет менее 50% выделенной площади.
Стилобат здания состоит из 5 этажей, на которых расположен торгово-развлекательный центр. Стилобат заканчивается 42-метровым стеклянным куполом, накрывающим 2865 м² внутренних помещений и являющимся одним из самых больших в мире. На 5 и 6 этажах здания расположен клуб здоровья.
С 7 по 84-й этаж Taipei 101 занимают офисные помещения. В здании предусмотрен максимально полный набор необходимой бизнес-инфраструктуры: эксклюзивный бизнес-клуб, конференц-залы, банковские, почтовые, туристические услуги, прочее.
На 89 и 91 этажах находятся внутренняя и соответственно наружная смотровые площадки, которые по вполне понятным причинам стали одним из наиболее популярных мест посещений туристов. С крыши этого знаменитого здания можно увидеть намного больше, чем просто суетливые улицы Тайбэя. Взору посетителей открываются зеленые холмы, окружающие Тайбэй, а также извивающаяся река Тамсуи, огибающая город.
По данным управляющей компании Lend Lease, большая часть основных площадей здания ушла на технику безопасности, коммуникации, лестничные клетки и лифты. Всего в здании находится 63 лифта. Скоростные лифты движутся со скоростью 16,8 м/с, подъем занимает 43 секунды, спуск – 52,3 секунды.
Офисные помещения
Площадь офисных помещений в Taipei 101 составляет 198 348 м² (7-84 этажи). Здание разделено на 6 зон в соответствии с системой лифтов. В каждой зоне функционируют 4 двойных лифта (вместимостью 20 человек). Кроме главного вестибюля, существуют еще два пересадочных пункта, на 35-36 и 59-60 этажах. В офисной части есть просторный вестибюль с высотой потолка 16 метров. На входе установлен компьютеризированный контроль доступа.
Этажная площадь составляет от 2300 м² до 4000 м², полезная площадь – 1400-2400 м². Высота потолков – 2,85 метра, расстояние между этажами – 4,2 метра. Нагрузка на пол составляет до 400 кг/м², однако есть зоны с укреплением, способные выдержать нагрузку до 1000 кг/м².
Торгово-развлекательный центр
В торгово-развлекательной части Taipei 101, общей площадью 74 711 м², представлены модные бутики и дорогие разноформатные рестораны. В целом, в торговой зоне насчитывается около 150 брэндов, включая Louis Vuitton, Celine, Loewe и Tiffany, занимающих более 80% сданных в аренду помещений.
Что касается ресторанов, то здесь можно найти место как для проведения шумной вечеринки с друзьями, так и посидеть в тихих, высококлассных заведениях. 35% общей площади сдано ведущим компаниям, таким как TGI Friday's, Diamond Tony's Bistro и другим. Также в Taipei 101 присутствует широкий выбор различных кафе, где можно перекусить или взять еду с собой.
Особое место среди арендаторов Taipei 101 занимает ресторан 5-звездочного отеля Formosa Regent, который впервые в своей практике открыл ресторан вне отеля. 86 и 88 этажи здания также отведены под рестораны.
В Taipei 101 постоянно проходят выставки, джазовые концерты и многие другие культурные мероприятия.
Управление
Проперти-менеджментом проекта занимается австралийская компания Lend Lease, причем, судя по результатам деятельности центра и проведенным опросам, довольно успешно. Одной из главных заслуг компании в данном проекте эксперты называют удачное соединение тайваньской философии с европейскими и американскими маркетинговыми стратегиями.
Компания Lend Lease уже более 40 лет работает во многих странах мира, на ее счету реализация более 400 проектов.


ИНФРАСТРУКТУРА
Система энергоснабжения
Источник питания Taipei 101 состоит из двух отдельных подстанций, которые находятся недалеко от центра и обеспечивают его беспрерывное электроснабжение. Пункт распределения электропитания находится в помещении, расположенном на первом подземном уровне, откуда электропитание распределяется на подстанции, находящиеся на этажах. Принимая во внимание потенциальный рост использования оборудования и информационных технологий, система энергоснабжения разработана с запасом, предусматривающим возможность ее дальнейшей модернизации.
В случае нарушения электроснабжения включается резервное электропитание, которое можно разделить на несколько категорий: аварийный генератор (в случае нарушения снабжения электроэнергией по вине коммунальных служб генератор автоматически запускается в течение 1 минуты и начинает распределять энергию по разработанной схеме через панель управления, в соответствии с существующей очередностью) и аккумуляторы (в случае нарушения снабжения до того, как подключится аварийный генератор, аккумуляторы обеспечат энергией, достаточной для освещения общественных коридоров). Резервные аккумуляторы могут обеспечить до 70% общего количества энергии.
Пожарная служба
При разработке системы предотвращения и тушения пожара девелопер руководствовался международными стандартами для возведения высотных зданий. В центре с помощью внутренней сети и информационных технологий установлена программа по предотвращению катастроф, включая систему обнаружения пожара на начальной стадии, систему быстрого реагирования и систему быстрого выхода из здания. Для предотвращения пожара использовались огнеупорные материалы, разграничение на зоны, пожарная изоляция, вытяжки, аварийное энергоснабжение, защита источника энергии и газопровода, автоматическая/ручная пожарная сигнализация, видеонаблюдение, доступ к спасательным материалам. В Taipei 101 существуют команды по тушению пожара и спасательные группы.
Система вентиляции и кондиционирования воздуха
Система вентиляции и кондиционирования воздуха разделена на 7 зон на каждом этаже; в компьютерных комнатах и помещениях, где это необходимо, встроены приборы для дополнительной вентиляции. В офисных помещениях используются разнообразные системы вентиляции воздуха. На каждом этаже установлены специальные устройства, позволяющие регулировать поступление воздуха в помещения.


    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    

Taipei 101, Тайвань
Высота	508 метров
Количество этажей	101
Полезная площадь	412 500 м2
Площадь торгово-развлекательного центра	74 711 м2
Площадь офисного центра	198 348 м2
Смотровые площадки	89-91 этажи
Парковка:	на 1800 машиномест и 2000 мотороллеров (-2 – -5 уровни)
Срок строительства	1999-2004
Инвестиции	$1,5 миллиарда

 


    


    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    


    
    


    
    


    
    


    
    

Рабочие группы
Архитекторы:
Главный архитектор:	С.Y. Lee & Partners
Консультант по аэродинамике:	RWDI
Строительное проектирование:	Thornton-Tomasetti and Evergreen
Электротехника:	Lehr Associates and CEC
Дизайн ландшафта:	Genius Luci
Освещение:	Theo Kondos
Акустика:	SMW
Планирование:	Lend Lease
Подрядчики:
Управление проектом:	Turner International
Основные подрядчики:	Consortium of Kumagai Gumi, Kumagai Engineering, RSES Engineering and Ta-You-Wei
Подъемники:	GFC and Toshiba
Металлические конструкции	China Steel and Nippon Steel
Вентиляция	Вентиляция
Консультанты:
По торговому центру:	CITTA
По офисному зданию:	Cushman & Wakefield
Агент по сдаче помещений в аренду:	Jones Lang LaSalle
Проперти-менеджмент	Lend Lease

ЗАЩИТА ОТ ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЙ И ВЕТРА
Удивительно, но факт – самое высокое здание в мире построено в сейсмоопасной зоне. Тайбэй сотрясает до 200 землетрясений в год, помимо этого здесь бывают тайфуны скоростью до 230 км/ч. Однако, по словам экспертов, Taipei 101 был сооружен с учетом лучших методов по защите от землетрясений. Taipei 101 стоит на 557 бетонных сваях, уходящих на глубину 80 метров. Ожидается, что здание не должно быть повреждено даже при землетрясении в 7 баллов по шкале Рихтера.
В ходе проведения проверки на противостояние ветру, выяснилось, что здание может переносить все виды ветров. В верхней части здания установлена специальная система амортизации, которая позволяет уменьшить напор ветра и обеспечить комфорт с надлежащим уровнем вибрации. Для уменьшения влияния ветра на структуру здания при строительстве были использованы стальные каркасы, способные выдержать скорость ветра 72,1 м/с на верхних этажах. Для ослабления давления ветра и для обеспечения мер безопасности предназначен каждый 8 этаж здания (всего их 11), на которых расположена специальная автоматика.
Для защиты от наводнения все здание и площадка вокруг него покрыты водоотталкивающим материалом, все маршруты эвакуации ведут в подвальные помещения, которые можно заблокировать с помощью 60 метрового шлюза. Для защиты от повреждений, нанесенных человеком, в Taipei 101 введен строгий контроль по пропускам, как для служащих, так и для посетителей, включающий проверку на входе и патрулирование здания.


ВОСТОК И ЗАПАД
Несмотря на то, что Taipei 101 является высокоавтоматизированным проектом с современным оборудованием и развитой инфраструктурой, центром для ведения международного и транснационального бизнеса, здание построено с учетом традиций страны, отражая местные элементы и национальное своеобразие Тайваня. Специфика проекта заключается именно в балансе местной и международной культуры.
Главный архитектор Taipei 101 C.Y. Lee нашел оригинальное выражение элементов Востока при строительстве. Как уже отмечалось выше, финансовый центр Taipei 101 представляет собой здание, состоящее из 8 скошенных секций. На китайском языке цифра «8» является омонимом слова «преуспевание». Каждый уровень напоминает сегмент стебля бамбука (китайский символ выносливости и силы), декорирован знаками «руи», символом сути и исполнения.
Рядом с центром Taipei 101 расположена North Plaza. Эта площадка взята в аренду у городского управления Тайбэя на 5 лет. Вечером она освещается и имеет вид танцующего дракона, дополняя китайские мотивы здания. Вокруг высажены деревья и расставлены скамейки для отдыха.
В целом, в районе Хсиньи, в котором расположен Taipei 101, представлены ландшафтные парки и просторные паркинги, из него открывается великолепная панорама гор. С Taipei 101 соседствуют другие коммерческие и развлекательные места, такие как Всемирный центр торговли Тайбэя и Центр Международной Конвенции, Grand-Hyatt, Warner Village и 2 популярных универмага – Shinkong Mitsukoshi и New York.