Сумы: проект трансформации комплекса «Театральный»

Нынешний вид комплекса «Театральный»
фото: Владимир Пошва

Таким образом, здание постепенно было преобразовано в торгово-развлекательный комплекс с офисными помещениями. Итальянский девелопер в лице ООО «Итал-Инвест» оценил дальнейший потенциал развития здания именно в этом направлении. Представители инвестора предложили расширить площадь комплекса за счет достройки мансардного этажа. Это предложение совпало с необходимостью провести капитальный ремонт крыши, которая после 22 лет эксплуатации пришла в негодность. Поэтому собственники здания после предварительной оценки технической возможности реализации проекта решили пойти навстречу девелоперу. На первом этапе девелопером были приобретены в собственность чердачные и технические помещения, а также заказан проект надстройки мансарды.
Проект предусматривает надстройку над зданием одного, четвертого, мансардного этажа. В центре комплекса будет дополнительно надстроен меньший по площади пятый этаж. Таким образом, высота здания возрастет на 4-7 метров. В проекте заложена каркасная конструкция мансарды, что предполагает последующую свободную планировку внутренних помещений. На центральной фасадной части здания должна быть установлена прозрачная шахта лифта с такой же кабиной. Лифт будет доставлять посетителей непосредственно в мансардный этаж, минуя остальные. Лифтовую группу предполагают расположить в вестибюле первого этажа. Кроме него спроектированы еще четыре входа в мансарду, один из которых продолжит центральную лестницу, облицованную белым мрамором. В надстройке девелопер предполагает разместить офисы, позиционируя их как класс А (в том числе и своей фирмы), выставочный центр и дорогие магазины. При выполнении работ предполагается использовать в основном европейские строительные материалы. Колористическое решение здания было обновлено три года назад и останется тем же. Решение надстройки будет подчинено ему.
Проект предполагает и увязку достройки с реконструкцией прилегающей территории. Проезд перед зданием должен стать односторонним. Его площадь будет вымощена декоративной плиткой. Фигурные металлические ограждения будут отделять проезжую часть от пешеходной, выполненной на одном уровне с ней. Также в проезде расположится автостоянка для посетителей комплекса. Предполагаемая стоимость реализации проекта надстройки мансарды – 2,5-3 миллиона гривен.
Одновременно с иностранным девелопером в комплекс пришел и сумской в лице ЧП ТК «Лабиринт», выкупивший подвал комплекса, в котором ранее размещались погрузочно-разгрузочный дебаркадер, технические помещения для кондиционеров, вентиляционных систем, холодильных камер. В последние годы все оборудование практически не использовалось и пришло в негодность. Инвестор принял решение переоборудовать подвал, разместив в нем бутики одежды, обуви и тканей под общим названием «Лабиринт». Интерьер помещения будет решен в стиле «брутальный хай-тек». Всего здесь разместится 21 магазин.
Проект перепланировки подвала предполагает оборудование еще одного подземного выхода, кроме существующего, – в торце здания. Подготовительные работы по реализации проекта уже начались. Предполагаемая стоимость реализации проекта подземной части комплекса – 1,5 миллиона гривен.


    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    


    
    

Комплекс «Театральный», Красная площадь, 5, Сумы
Девелопер	ООО «Итал-Инвест»
Проектная организация	Творческо-производственная мастерская архитектурного проектирования «БББ»
Общая площадь	5500 м2
Площадь мансардного этажа	1300 квадратных метров
Площадь подземного уровня	1500 квадратных метров
Паркинги	1) На 20 машиномест на прилегающей территории 2) Служебный, на 8 машиномест
Предполагаемое начало строительных работ	Март 2004 года
Предполагаемое завершение строительных работ	Декабрь 2004 года
Предполагаемое заполнение арендаторами подземной части комплекса на момент открытия	80%

фото: Владимир Пошва

Сложность проекта достройки мансарды в том, что он должен быть реализован в историческом центре города. Поэтому на градостроительном совете возможность его реализации встретила определенное сопротивление со стороны части членов совета, в том числе и нового Главного архитектора города. Основные опасения оппонентов сводятся к утверждению, что реконструированное строение «задавит» объемом соседнее здание музея, являющееся архитектурным памятником. Как следствие, проект четыре раза рассматривался на заседаниях градостроительного совета и каждый раз отправлялся на доработку. Проектанты вынуждены были внести изменения в первоначальные планы. В отделку мансарды были введены зеркальные плиты фасадной системы, которые должны «облегчить» надстроенный этаж за счет эффекта отражения.
После успешной реализации первого проекта итальянский девелопер планирует рассмотреть возможности инвестиций в строительство более значительных объектов, таких, как отель уровня «четыре звезды», аквапарк.