Sport Life: курс на развитие!
Commercial Property №5 (129) май 2014
ФИТНЕС-КЛУБЫ СТАНОВЯТСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ КАК ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ, ТАК И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ВЫСТУПАЯ ЯКОРНЫМИ И ГЛАВНОЕ – ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ, А ТАКЖЕ ПОВЫШАЯ ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТОВ В ГЛАЗАХ ИХ СУЩЕСТВУЮЩИХ И ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ – ПОСЕТИТЕЛЕЙ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ, АРЕНДАТОРОВ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ, ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ. СЕГОДНЯ, НЕСМОТРЯ НА СЛОЖНУЮ ЭКОНОМИЧЕСКУЮ СИТУАЦИЮ, СЕТЬ ФИТНЕС-КЛУБОВ SPORT LIFE НЕ ТОЛЬКО НЕ ПРИОСТАНОВИЛА ПЛАНЫ ПО РАЗВИТИЮ, НО ДАЖЕ НАОБОРОТ – ИЩЕТ НОВЫХ ПАРТНЕРОВ. БОЛЕЕ ДЕТАЛЬНО О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СЕТИ РАССКАЗАЛ АЛЕКСАНДР СТЕПАНОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР SPORT LIFE DEVELOPMENT.
Александр Степанов, генеральный директор Sport Life Development. ФОТО: SPORT LIFE
Изменились ли планы по развитию сети фитнес-клубов Sport Life в условиях нестабильной политической и экономической ситуации в стране?
Даже в условиях шаткой экономической ситуации, которая наблюдается в Украине вот уже четыре месяца, мы продолжаем развитие нашей сети фитнес-клубов. Например, в этом году мы уже открыли пять клубов: два в Киеве и по одному в Одессе, Львове и Днепропетровске. До конца 2014 года мы запланировали открытие более 10 клубов, готовность которых по состоянию на май достигает 70%. В настоящее время сеть фитнес-клубов Sport Life в Украине объединяет 35 клубов. В перспективе 2014-2016 годов мы планируем расширить ее до 56 объектов.
Сегодня ввиду резких скачков курсов зарубежных валют многие арендаторы ведут переговоры с арендодателями касательно пересмотра ставок аренды в сторону понижения или закрепления курса валют. Были ли достигнуты сетью Sport Life какие-либо договоренности о пересмотре платы за аренду?
На фоне падения арендных ставок на 30-50% арендные ставки, которые платит Sport Life, остаются неизменными. Наша компания стабильно оплачивает арендные платежи, несмотря на кризис и неопределенную ситуацию на украинском рынке недвижимости.
Какие направления развития являются приоритетными для компании Sport Life на сегодняшний день?
В настоящее время компания активно развивает формат «экспресс» – это фитнес-клубы площадью от 500 м2. Клуб такого формата не предполагает наличие бассейна, поэтому требования к нему очень упрощены. Благодаря этому Sport Life в формате «экспресс» может быть реализован абсолютно в любом здании – бизнес-центре, торгово-развлекательном центре либо отдельно стоящем здании.
Стоит также отметить, что мы продолжаем расширять нашу столичную и региональную сеть. Компания взяла за правило не ограничиваться одним большим клубом в определенном районе города, поэтому мы продолжаем искать партнеров для строительства 5-7 клубов формата «экспресс» в разных районах города.
Фитнес-клуб Sport Life по ул. Драгоманова, 40, Киев. ФОТО: SPORT LIFE
Какие типы помещений интересны Вам для аренды: в структуре ТРЦ, БЦ или отдельно стоящие здания?
В целом, Sport Life является одним из наиболее весомых «якорей» практически для любого типа недвижимости, независимо от функционального назначения. Поэтому мы арендуем площади как в торговых центрах, так и в бизнес-центрах, жилых комплексах и просто в отдельно стоящих зданиях. При этом всегда ориентируемся на максимально взаимовыгодное сотрудничество с арендодателем. К примеру, Sport Life, расположенный в торгово-развлекательном центре, обогащает развлекательную составляющую комплекса и формирует дополнительный поток платежеспособных клиентов. При этом наша компания может арендовать неликвидные площади либо площадки на последних этажах ТРЦ, где может разместить фитнес-клуб одного из трех развиваемых форматов – «бизнес», «премиум» либо «экспресс». Таким образом, более 120 000 клиентов Sport Life автоматически становятся посетителями данного торгово-развлекательного центра.
Аренда сетью Sport Life площадки в бизнес-центре автоматически повышает ликвидность офисного здания. В данном случае играет роль мировой опыт: международные компании для аренды выбирают БЦ с фитнес-клубом, поскольку это позволяет им сэкономить на социальных гарантиях и одновременно повысить продуктивность работы сотрудников.
Также как и в ТРЦ, в бизнес-центрах Sport Life берет в аренду неликвидные площади – в данном случае на нижних этажах здания.
Фитнес-клуб Sport Life по проспекту Маяковского, 46, Киев. ФОТО: SPORT LIFE
Что касается жилых комплексов, то мы практикуем аренду площадей еще на начальных стадиях строительства объекта. Это выгодно не только нам как арендатору, но также застройщику, который моментально получает дополнительные инвестиции. Покупатель, в свою очередь, получает 100-процентную гарантию сдачи объекта в эксплуатацию, ведь, если в здании уже строится фитнес-клуб Sport Life, застройщик не сможет отказаться от своих обязательств.
Сеть Sport Life арендует в том числе и большие площади объемом от 3000 до 5000 м2 в отдельно стоящих зданиях, таким образом развивая социальную инфраструктуру в районах комплексной застройки, повышая их привлекательность для населения.
Фитнес-клуб Sport Life по ул. Свердлова, 71, Луганск. ФОТО: SPORT LIFE
