СП «Бауер-Альтис» – новый игрок строительного рынка Украины

Устройство фундаментов под небоскреб «Бурж Дубаи», ОАЭ
фото: СП «Бауер-Альтис»

CP: Чем было обусловлено решение о создании СП «Бауер-Альтис» со стороны корпорации «Альтис-Холдинг»?
Александр Глимбовский: До сегодняшнего дня мы ориентировались на строительство объектов социального и промышленного назначения – торговые, промышленные центры, но при этом, имея хорошую инженерную и производственную базу, всегда интересовались строительством высотных сооружений в сложных условиях. Идея работать в отрасли фундаментостроения пришла к нам около трех лет назад. Купить буровую технику при наших финансовых возможностях большого труда не составляло. Однако в этом случае в процессе самостоятельного освоения технологии мы были бы подвержены большим технологическим и финансовым рискам, поскольку быстро создать хорошую фирму в этом технически наиболее сложном сегменте строительных работ практически невозможно. Поэтому мы приняли решение найти партнера с мировым именем, который имеет серьезный опыт в фундаментостроении. Мы вели переговоры с несколькими ведущими западными компаниями и в результате достигли договоренности с немецким холдингом BAUER AG.
Процесс переговоров занял около года, на протяжении которого BAUER очень серьезно изучал нашу корпорацию, наши возможности на рынке, особенности ведения бизнеса, гибкость и скорость принятия решений, и в конечном итоге пришел к выводу, что наша философия ведения бизнеса совпадает с видением компании BAUER. Весной этого года между строительным подразделением группы BAUER – компанией BAUER Spezialtiefbau – и корпорацией «Альтис-Холдинг» был подписан договор о создании совместного предприятия на паритетных началах.
Основная цель компании «Бауер-Альтис» – оказание услуг главного подрядчика по устройству подземной части зданий и сооружений в сложных геологических условиях.


Хайко Фогт, технический директор СП «Бауер-Альтис»
фото: СП «Бауер-Альтис»

CP: Чем компанию BAUER заинтересовал украинский рынок? Каковы ваши планы относительно него?
Хайко Фогт: BAUER Spezialtiefbau – строительное подразделение группы BAUER. Мы осуществляем фундаментные работы по всему миру через дочерние предприятия или же в сотрудничестве с местными партнерами. В Восточной Европе мы имеем дочерние компании в Австрии, Венгрии, Румынии, Болгарии, Польше и России. Перед началом нашей деятельности в Украине мы провели детальный анализ рынка и увидели, что страна находится на пороге строительного бума. В ближайшее время здесь начнется реализация огромного количества проектов, как отечественными инвесторами, так и иностранными, имеющими большую заинтересованность в выходе на украинский рынок. Украина – страна с большим инвестиционным потенциалом и, безусловно, в следующем году будут необходимы крупные инвестиции на развитие ее инфраструктуры.
Наша стратегия в Украине направлена на создание стабильной и профессиональной компании, которая сможет предоставлять рынку комплекс фундаментных работ высокого качества. Также одна из основных целей развития бизнеса группы BAUER в вашей стране – это установление серьезных и доверительных отношений с клиентами и партнерами.
CP: Почему компания BAUER выбрала для выхода на украинский рынок вариант СП, а не создание собственной структуры?
Х.Ф.: Для работы на украинском строительном рынке необходимо знать правила и иметь контакты с инвесторами и проектировщиками, понимать местные стандарты и технические требования, так же как и иметь заслуживающих доверия поставщиков сопутствующих видов работ и услуг. Поэтому мы решили создать совместное предприятие с местным партнером – корпорацией «Альтис-Холдинг». В итоге наши цели совпали: «Альтис-Холдинг» искал технические знания, а мы – знание рынка.
CP: Почему в качестве местного партнера была выбрана компания «Альтис-Холдинг»? По каким критериям осуществлялся выбор партнера?
Х.Ф.: BAUER имеет опыт по созданию совместных предприятий во всем мире. Мы знаем – для того, чтобы совместное предприятие было успешным, необходимо иметь партнера, у которого очень похожие взгляды на бизнес. Мы провели определенное время, изучая друг друга, и нашли, что «Альтис-Холдинг» имеет похожую философию и бизнес-стратегию, так же как и хорошую техническую базу. Важен для нас и тот факт, что обе наши компании имеют международную ориентацию. Мы можем констатировать, что сейчас в «Бауер-Альтис» мы имеем очень хорошую команду, и верим, что вместе с этой командой мы сможем создать долгосрочный бизнес в Украине.
CP: Какие преимущества для вновь созданного СП дает участие в нем компании BAUER?
А.Г.: BAUER – это компания с более чем 200-летней историей. Сегодня она является одним из мировых лидеров в области фундаментных работ и имеет свои филиалы практически во всех странах мира, начиная от Юго-Восточной Азии, заканчивая США и Канадой. BAUER владеет самыми современными технологиями в области фундаментных работ, а также такими технически сложными элементами, как грунтовые анкера, стена в грунте, различного вида технологии закрепления грунтов и другими. Часть из этих технологий, к примеру, технология грунтовых анкеров, были разработаны в свое время компанией BAUER.


Александр Глимбовский, генеральный директор СП «Бауер-Альтис»
фото: «Альтис-Холдинг»

Большое значение имеет наличие у фирмы BAUER высокопрофессиональной проектной и инжиниринговой группы, выполняющей проектирование фундаментов для наиболее сложных мировых проектов, а также управление проектами в области фундаментостроения.
На сегодняшний день компания осуществляет несколько грандиозных и уникальных проектов, например, устройство фундаментов самого высокого здания в мире «Бурж Дубаи» в ОАЭ (Burj Dubai, 800 метров), в котором BAUER делал сваи глубиной более 80 метров; или виброуплотнение искусственных Пальмовых островов в Персидском заливе.
Также BAUER участвует в реализации ряда крупных инфраструктурных проектов, например, строительстве дамбы Перибонка в Канаде, где на данный момент выполняется устройство стены в грунте глубиной до 120 метров.
Опыт BAUER позволит нам предлагать рынку не только строительные технологии, которыми владеет эта компания, но и эффективные проектные решения. Это особенно важно в сегодняшних условиях, так как те проектные решения по подземным работам, которые существуют на рынке, чаще всего основаны на старых технологиях и не учитывают требования инвестора по скорости и экономичности.
Важен тот факт, что СП «Бауер-Альтис» имеет доступ к техническому парку BAUER, и мы имеем возможность доставить из Европы любую технику, которая будет необходима под конкретный проект.
Немаловажным фактором является и то, что имя BAUER может помочь украинским инвесторам в привлечении кредитных ресурсов у западных банков, для которых, как известно, необходимы гарантии, что проект будет выполнен качественно и в срок.
CP: Каким образом распределены функции в рамках СП?
А.Г.: Компания BAUER в рамках СП будет осуществлять техническую поддержку, а также поддержку в сфере анализа принятых проектных решений и разработке альтернативных технических вариантов. Ряд положительных примеров, когда взамен разработанных украинскими проектными организациями решений предлагаются альтернативные, имеющие преимущества как по срокам, так и по стоимости, мы уже имеем.
BAUER помогает получить доступ к западным лизинговым компаниям, которые предлагают более выгодные условия лизингополучателю, нежели украинские; налаживает современную методику учета и отчетности по предприятию, принимает участие в подготовке и переподготовке кадров. Специалисты компании привлекаются для управления сложными проектами и выполнения специальных видов работ.


Котлован для подземного паркинга в Абу-Даби, ОАЭ
фото: СП «Бауер-Альтис»

Со своей стороны «Альтис-Холдинг» обеспечит компании доступ на украинский строительный рынок, на котором мы имеем определенные связи и авторитет, доступ к заказчикам и инвесторам. Мы также взяли на себя ответственность за создание организационной и промышленной базы, поиск и обучение кадров, знакомство наших немецких партнеров с украинскими строительными правилами и нормами. «Альтис-Холдинг» обеспечит все вспомогательные работы по строительству объектов (изготовление арматурных каркасов, земляные работы, прочее). Финансирование деятельности мы будем осуществлять на паритетной основе.
CP: Какие услуги украинскому рынку будет предлагать СП «Бауер-Альтис»? Какие строительные объекты интересуют вас в наибольшей степени?
А.Г.: В первую очередь, компанию «Бауер-Альтис» интересуют сложные объекты, где конкуренция ограничена буквально одной – двумя компаниями. Мы стараемся использовать опыт BAUER в строительстве технически сложных объектов, выполнении работ по укреплению склонов, устройстве подпорных стен, строительстве подземных паркингов на участках, где уровень грунтовых вод довольно высок, создании объектов инфраструктуры.
CP: В реализации каких проектов СП «Бауер-Альтис» принимает сегодня участие?
А.Г.: Сейчас мы ведем строительство подземной части проекта жилого комплекса «Парус», по улице Мельникова, 18 в Киеве, девелопером которого является компания «Жилье XXI века». Все работы на объекте выполняются при техническом контроле немецких специалистов. Кроме того, мы участвуем в проектировании нескольких грандиозных комплексов, строительство которых начнется в ближайшее время.
CP: Как на рынке генподрядных и подрядных услуг Украины отразится начало активной деятельности СП «Бауер-Альтис»?
А.Г.: Сегодня на украинском строительном рынке очень много работы и серьезной конкуренции между генподрядными компаниями нет. Рынок достаточно бурно развивается, поэтому практически все его участники работают в полную нагрузку. Мы являемся молодым конкурентом для тех компаний, которые уже довольно давно работают в этом сегменте, однако должен сказать, что в ближайшие несколько лет мы составим им достойную конкуренцию. Те проекты, над которыми мы сегодня работаем, достаточно уникальны для рынка, и большого желания у других строительных компаний участвовать в них мы не видим.
CP: В чем заключаются основные ошибки отечественных заказчиков строительных работ?
А.Г.: Основные риски при инвестировании в строительные проекты заключаются в том, что у инвесторов часто служба заказчиков довольно низкой квалификации. Украинский инвестор очень нетерпелив, он хочет сжать процесс проектирования и строительства до невозможного. В связи с этим возникает большое количество технологических, организационных просчетов. Например, строительство у нас может начаться при наличии проекта только на часть работ. Начали строить и остановились, потому что на все остальное здание проекта еще нет, как нет и решенных вопросов по технологии строительства. В конечном итоге от непроработки проектных решений страдает, прежде всего, инвестор, поскольку это неизбежно ведет к затягиванию сроков строительства. А сроки в крупных проектах напрямую влияют на стоимость, ведь от них зависят выплаты по кредиту, прочее. Также недостаточная проработка в процессе проектирования часто не дает инвесторам реально рассчитать объемы необходимых инвестиций, что приводит к проблемам финансирования на этапе строительства.


Строительство башни Вестхафен, Франкфурт, Германия
фото: СП «Бауер-Альтис»

Иностранные инвесторы, имеющие многолетний опыт, четко знают, чего хотят. В качестве примера мы можем привести компанию МЕТRО Cash & Carry, которая проводит серьезную подготовительную работу по проекту. Поэтому при всех сжатых сроках, которые она требует по строительству своих объектов, и всей жесткости ее позиции как заказчика, работа выполняется в срок, так как не тратится время на согласование или пересогласование каких-то проектных решений, и мы просто работаем.
CP: Есть ли в вашей практике случаи работы с компанией, оказывающей услуги проджект-менеджмента при реализации проектов?
А.Г.: Мы знаем такую международную практику, когда между инвестором и подрядной организацией существует компания, которая полностью занимается контролем за реализацией проекта. В Украине уже появилось несколько таких компаний. Нам с ними еще не приходилось работать на конкретных проектах, и я считаю, что было бы правильно, если бы на рынке появились структуры, которые квалифицированно осуществляли функцию заказчика. Это значительно уменьшит риски для инвестора.
Инвесторы, имеющие хотя бы 3-4-летний опыт на рынке, уже пришли к осознанию этого. Однако, новые компании, пытающиеся выйти на рынок, к сожалению, идут по тому же пути – они сами создают проекты и управляют ими, что является непростой задачей, поскольку квалифицированных специалистов в этом направлении очень немного.
CP: Почему, по вашему мнению, отечественный рынок генподрядных услуг сегодня практически не развивается?
А.Г.: Все дело в кадрах. Сегодня в Украине очень мало людей, которые квалифицированно могут осуществлять функции генерального подрядчика. Должен сказать, что наша компания очень много внимания уделяет поиску и подготовке специалистов, умеющих работать с серьезной инженерией, новейшими техническими решениями, не только в Украине, но и за рубежом. Сегодня за специалистов такого уровня идет настоящая борьба. Что касается СП «Бауер-Альтис», то мы приглашаем немецких специалистов, и, несмотря на всю дороговизну их услуг, это оправдано. При этом мы готовим своих специалистов, обучаем молодых людей, и к 24-25 годам они, работая в компании 5-6 лет, уже могут участвовать в сложных проектах.
CP: Каковы, по вашему мнению, проблемы строительного рынка Украины и Киева в частности, в решении которых СП «Бауер-Альтис» может принять участие?
А.Г.: В Украине очень много сложных по геологии городов и регионов: это Киев, Днепропетровск, Львов, территория Крыма и другие. В них строительные работы, как правило, необходимо вести с применением современных дорогостоящих технологий. В Киеве сегодня практически не осталось свободных беспроблемных участков, особенно в центре города. У нас в ужасающем состоянии находится транспортная инфраструктура, и там намечается очень много работы. Она должна быть осуществлена, иначе в скором времени износ и загруженность транспортной инфраструктуры приведет ее к параличу. В этом плане речь идет не только о Киеве, но и основных транспортных магистралях, мостах и тоннелях.
Сегодня в центре столицы превышены все мыслимые и немыслимые пределы по насыщению автотранспортом, и мы уже подошли к тому, что практически возле каждого здания или в любых пригодных для этого местах необходимо создавать подземный паркинг в сложнейших геологических условиях, с очень насыщенной окружающей застройкой. Ситуацию усугубляет стоимость земли, которая приводит к необходимости уходить под землю. Для проведения работ под землей необходима серьезная проектная и инженерная группа, квалифицированные специалисты. А у BAUER есть колоссальный опыт подземного строительства, создания тоннелей и мостов, который в украинских условиях будет просто незаменим.


СП «БАУЕР-АЛЬТИС»
Строительная корпорация «Альтис-Холдинг» основана в 1995 году. На сегодняшний день в состав корпорации входит 10 компаний. Сфера деятельности: генеральный подряд, строительство «под ключ» зданий социального и промышленного назначения, производство стеклопакетов, безопасного стекла и светопрозрачных конструкций. Основные объекты: строительство жилого комплекса «Парус»; торгово-развлекательные центры в Киеве – «Магеллан», «Аладдин», «Ультрамарин»; гипермаркет «Караван» (Харьков), гипермаркет «Там-Там» (Луцк); супермаркеты «Арсен» (Ровно, Ивано-Франковск); участие в строительстве семи центров оптовой торговли METRO Сash & Сarry, шести супермаркетов BILLA, ТРЦ «Мандарин Плаза», универмага «Украина», супермаркетов «Велика Кишеня» (Николаев, Ивано-Франковск), «Таврия-В» (Одесса), «Эпицентр» (Киев), завода алкогольных напитков «Nemiroff» и др.
Компания-учредитель холдинга BAUER AG – Bauer Spezialtiefbau – ведет свою историю с 1790 года. Последние пятьдесят лет компания является одним из мировых лидеров в области фундаментостроения и выполняет работы практически во всех странах мира. За период с 2000 по 2005 год компания выполнила строительные работы на более чем 1400 объектах.
Деятельность компании включает устройство различного вида свай, стен в грунте, грунтовых анкеров, различные виды закрепления грунтов и др. Компания также выступает главным подрядчиком по устройству подземной части на ведущих строительных проектах.
Главный офис BAUER расположен в г. Шробенгаузен (Германия). Компания имеет дочерние предприятия на всех континентах, в более чем 30-ти странах мира.