Системы скрепленной теплоизоляции: перспективы развития рынка
Системы скрепленной внешней теплоизоляции занимают значительную долю рынка фасадных систем в Украине фото: Олег Герасименко
На сегодняшний день «мокрые» фасадные системы входят в число наиболее востребованных и эффективных систем утепления и отделки фасадов зданий, как при новом строительстве, так и при реконструкции. Они используются практически во всех сегментах недвижимости – жилом (индивидуальном и массовом), офисном, гостиничном и т.д. Более того – система скрепленной теплоизоляции является практически незаменимой при строительстве и реконструкции зданий в исторической части города, где необходимым условием является соответствие стилю окружающей среды.
СПЕЦИФИКА И ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА «МОКРЫХ» ФАСАДОВ Специфика процесса, применяемого в технологии «мокрых» фасадов, отражена в основном названии – система скрепленной внешней теплоизоляции. Такая фасадная система создается посредством прикрепления термоизоляционного материала к поверхности стены с помощью клея и механических соединителей, последующего нанесения слоев штукатурки из стеклосетки и клеевых составов, а затем – декоративного покрытия. Обладая высокими теплосберегающими свойствами, такая система позволяет решить множество проблем эксплуатации зданий и обеспечения комфортных условий проживания. По словам Ярослава Батора, директора международной торговли компании Dryvit в Европе, «системы «мокрых» фасадов имеют массу преимуществ: – способствуют повышению средней температуры внутри стены, что положительно сказывается на дальнейшей эксплуатации ограждающей конструкции; – защищают конструкции стен от попадания внутрь атмосферных осадков, а материалы – от коррозии; – восстанавливают нарушенные теплотехнические свойства конструкций (утепление и гидрофобизация); – ликвидируют «мостики холода» в межпанельных стыках; – поддерживают естественный воздухообмен и микроклимат внутри помещения, не создавая парникового эффекта; – улучшают эстетические свойства зданий». К достоинствам этих систем следует также отнести возможность индивидуального цветового и фактурного решения, а также дальнейшего обновления фасадов, утепления откосов, сокращение трудозатрат при инсталляции, существенное уменьшение веса конструкции здания (по сравнению с навесными системами). По словам Алексея Щербаня, руководителя проекта «Центры комплектации Ceresit-Pro» компании «Хенкель Баутехник (Украина)», «за счет теплосберегающих свойств данная система позволяет сократить затраты на отопление, в теплую погоду защищает стены от нагрева, сохраняя необходимую температуру. Кроме того, система позволяет продлить срок эксплуатации здания, вмещая в себя точку росы, образующуюся при перепаде температур и являющуюся причиной разрушения стен». Александр Ильчаков, технический директор «BAUMIT Украина», отмечает еще одно преимущество данной системы – относительно невысокую стоимость: «Если сравнивать с альтернативными решениями (системы вентилируемых фасадов), то система скрепленной изоляции более доступна по цене. Кроме того, с точки зрения теплофизики она обеспечивает сплошной теплоизоляционный слой вокруг здания, чем предохраняет его от воздействия внешних факторов и поддерживает оптимальный (заданный) температурный режим внутри помещения».
ДИНАМИКА РАЗВИТИЯ РЫНКА «МОКРЫХ» ФАСАДНЫХ СИСТЕМ В настоящее время украинские застройщики проявляют возрастающий интерес к современным фасадным системам. Динамика роста наблюдается в различных сегментах рынка фасадных систем – «мокрых», навесных, навесных вентилируемых, светопрозрачных. Однако наиболее значимую долю занимают именно системы скрепленной внешней теплоизоляции. Так, по словам Алексея Щербаня, «соотношение систем вентилируемых фасадов и легкого «мокрого» метода на рынке составляет 1:5 в пользу «мокрого». По данным Ярослава Батора, «объемы рынка «мокрых» фасадов ежегодно увеличиваются на 40-50%, и это стабильная тенденция. Так, в зимние месяцы 2006-2007 годов данный показатель увеличился на 25% по сравнению с предыдущим сезоном (зима 2005-2006). Такой активный рост связан, прежде всего, с погодными условиями в Украине». В то же время, как отмечает Александр Ильчаков, по сравнению с первой половиной прошлого года, рынок «мокрых» фасадных систем во второй половине 2007 года вырос на 60%. По его мнению, от температуры «за окном» спрос на системы фасадов мокрого типа не зависит: «Системы скрепленной теплоизоляции обеспечивают экономию затрат на электроносители, а также защищают ограждающие конструкции от внешних факторов. Когда меняется температурный режим окружающей среды, меняется режим подачи тепловой энергии, то есть температура в отопительной системе, а фасад, остается таким же. Системы скрепленной изоляции необходимы для того, чтобы соответствовать строительным нормам по теплотехнике. Ввиду этого объемы рынка растут с каждым годом». Как правило, спрос на эти системы активизируется весной, с началом инсталляционных работ. «В этом году, – рассказывает Алексей Щербань, – работы по утеплению фасадов начались уже в феврале, в то время как в предыдущие годы к ним приступали только в конце марта. Многие компании начали закупать материалы еще в январе, благодаря чему «вход» в сезон был плавным, в отличие от предыдущих лет, когда спрос резко возрастал в начале сезона».
СТОИМОСТЬ СИСТЕМЫ По данным экспертов, нижняя планка стоимости представленных на рынке систем «мокрых» фасадов еще год назад находилась на уровне $9-10 за м2 (без учета работ по монтажу), верхняя достигала $30 за м2. Однако в этом году, по данным Алексея Щербаня, цены выросли в среднем на 10-15%. Как отмечает Александр Ильчаков, среди факторов, повлиявших на рост стоимости систем скрепленной внешней теплоизоляции, – повышение производителями цен на отдельные компоненты: «Так, цемент в Украине с 2006 года подорожал более чем в два раза. Естественно, это привело к удорожанию клеевых составов для крепления и армирования утеплителя. Не отстают в этом плане и производители теплоизоляционных материалов. Неоднократно повышались цены на минеральную вату и пенополистерол. Существенно выросла стоимость монтажных работ. Все эти факторы, безусловно, повлияли на увеличение стоимости системы в целом». Что касается монтажных работ, то их стоимость значительно варьируется и устанавливается в зависимости от сложности фасада и наличия архитектурных элементов. В среднем на рынке профессионального строительства стоимость работ по инсталляции системы скрепленной теплоизоляции составляет $18-22 за м2.
РЫНОК Основными участниками украинского рынка «мокрых» фасадных систем являются крупнейшие (украинские и зарубежные) производители сухих строительных смесей. Конкуренция в данном сегменте пока только формируется. Среди наиболее популярных методов продвижения продукции – специализированные семинары и презентации для строителей и архитекторов, на которых компании-производители рассказывают об условиях применения и технических параметрах системы, демонстрируются фотографии реализованных проектов. Сегодня на украинском рынке представлена продукция многих производителей, и у каждого есть свой клиент. В ряду лидеров рынка эксперты называют «BAUMIT Украина» (центральный офис в Австрии) и «Хенкель Баутехник (Украина)» (Германия). Как отмечает Александр Ильчаков, «главным критерием оценки производителя является качество продукции, а также комплексный подход к системе скрепленной теплоизоляции. Наиболее конкурентоспособными являются именно те компании, которые предлагают систему в целом, а не отдельные ее компоненты. Важен сервис, предоставляемый производителем в качестве технической поддержки. Экспертная оценка объекта, рекомендации по выбору типа системы, обучение специалистов, контроль за процессом монтажа – это далеко не полный ряд сервисных услуг компании-производителя, заботящейся не только о качестве продукции, но и о максимальных сроках эксплуатации системы, то есть о конечном потребителе». Как отмечает Алексей Щербань, «сегодня основными конкурентами на украинском рынке являются зарубежные компании, располагающие соответствующими технологиями, системами и опытом работы. Местные операторы предлагают в основном не системный подход, а отдельные материалы. И даже те компании, которые выходят сегодня на украинский рынок, не могут предложить все виды систем». Из представленных в Украине международных концернов, выпускающих компоненты для систем скрепленной теплоизоляции, собственные производства имеют 2 компании – Henkel и Knauf. Все материалы торговой марки Baumit производятся в странах Европы, однако в ближайших планах компании – открытие производства сухих строительных смесей, штукатурок и красок в Украине. Среди других зарубежных производителей, представленных на украинском рынке, необходимо назвать Atlas и Capateck (Польша), Stomix (Чехия), Vetonit и Serparoc (Финляндия), Tex-Color и Sopro (Германия), Dryvit (США). Помимо этого, на украинском рынке «мокрых» фасадов активно работают украинские производители: «Артель» (ТМ «Артисан»), «Павлограджилстрой» (ТМ «БудМайстер»), «Полирем» (ТМ «Полирем»), «Фомальгаут» (ТМ «Полимин»), «Полипласт».
СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА И ГАРАНТИЯ На сегодняшний день для фасадных систем в Украине до сих пор не разработаны и не приняты соответствующие нормативные документы, что не позволяет сертифицировать систему скрепленной внешней теплоизоляции, поэтому производители материалов ограничиваются сертификацией отдельных ее составляющих. Некоторые компании-производители комплектуют систему целиком и дают комплексную гарантию. Так, по словам Алексея Щербаня, «в этом году компания «Хенкель Баутехник (Украина)» развивает проект центров комплектации Ceresit Pro, основная задача которых заключается в предоставлении комплексных услуг по инсталляции системы утепления. Они включают в себя привязку к конкретным требованиям и сложностям фасада, доставку материалов на объект, услуги по инсталляции системы и выдачу гарантийных обязательств. Если работы производились центрами комплектации, то есть нашими сертифицированными специалистами, и заказчик подписал договор о правильной эксплуатации здания, наша компания выдает гарантийное обязательство сроком до 10 лет». фото: Олег Герасименко
«Гарантируемый срок эксплуатации теплоизоляционной системы, – комментирует Александр Ильчаков, – один из самых ответственных моментов для производителя. Практика в Украине показывает, что немногие производители могут предоставить гарантию на систему после ее монтажа. И это не удивительно, поскольку при рассмотрении вопроса о предоставлении гарантии необходимо учитывать три ключевых момента, влияющих на срок эксплуатации системы: – качество материалов и дополнительных элементов (надежность системы зависит от успешного «сосуществования» в ней многих компонентов, как правило, разных компаний, поэтому производитель обязан гарантировать соответствие своей продукции заявленным техническим характеристикам, а все дополнительные элементы должны пройти испытания на возможность применения их в системе); – квалификация специалистов, производящих монтаж (монтаж системы должен осуществляться только сертифицированными работниками, прошедшими обучение в мастер-классах производителя); – техническое сопровождение (производитель должен осуществлять постоянный технический контроль за процессом монтажа); – соблюдение условий эксплуатации системы после монтажа (эксплуатирующие службы должны придерживаться правил эксплуатации системы, разрабатывающихся производителем системы теплоизоляции)». Согласно информации Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Украины, на сегодняшний день в процессе разработки находятся ДБН с требованиями ко всем фасадным системам «Системи фасадні теплоізоляційно-оздоблювальні будинків і споруд. Загальні положення» и ДБН по отдельным типам фасадов, в частности ДБН «Системи фасадні теплоізоляційно-оздоблювальні з вентильованим повітряним прошарком та індустріальним личкуванням». Производители и поставщики надеются, что выход этих документов поспособствует стабилизации рынка, защитит его от проникновения «случайных» компаний, предлагающих неадаптированные и непроверенные в Украине системы, то есть создаст условия для здоровой конкуренции.
ПРОБЛЕМЫ И ОШИБКИ Помимо отсутствия нормативной базы в области фасадных систем, не менее значимым является дефицит информации об особенностях фасадных систем и непосредственной работе с ними. Отсутствие реальных расчетов сравнительных экономических показателей разных систем утепления и отделки, а также информации о наличии доступных систем фасадов часто не позволяет решиться на применение фасада из-за кажущейся дороговизны. Нередко, оценив преимущества вентилируемых фасадов, архитекторы и заказчики пытаются «навесить» такой фасад на уже готовый проект, в котором предусматривалась отделка с применением «мокрых» процессов. Для последующей эксплуатации здания очень важно правильное проектирование и расчет его теплоизоляции. В этом аспекте распространенной ошибкой является применение в качестве эффективного утеплителя материалов, не предназначенных для использования в системе скрепленной наружной теплоизоляции. По словам Ярослава Батора, «неосведомленность потребителя, нехватка квалифицированных кадров, необоснованное стремление к экономии зачастую оборачиваются непредсказуемыми ситуациями, что впоследствии не самым лучшим образом сказывается на эргономичности, эстетичности и комфортности здания». Александр Ильчаков отмечает, что активный рост спроса на системы скрепленной внешней теплоизоляции приводит к увеличивающемуся дефициту профессиональных проектировщиков и инсталляторов этих систем.
ПЕРСПЕКТИВЫ По мнению экспертов, рынок систем скрепленной внешней теплоизоляции будет расти активными темпами, что связано с развитием строительной отрасли Украины. Еще одной нишей, в которой системы «мокрых» фасадов пока практически не представлены, является реконструкция зданий устаревшего жилого фонда. Как известно, на протяжении нескольких лет в Киеве и регионах разрабатываются программы, предусматривающие как снос зданий массовой устаревшей жилой застройки с последующим возведением на ее месте новых жилых домов, так и капитальную реконструкцию с обязательным утеплением фасадов. Начало реализации этих программ существенно увеличит объемы рынка «мокрых» фасадов.
