СИЛИКОНОВАЯ ДОЛИНА: ПРОШЛОЕ И НАСТОЯЩЕЕНа сегодняшний день Силиконовую долину образуют четыре десятка городов во главе со столицей – городом Сан-Хосефото: ISСиликоновая долина (Silicon Valley) – регион, расположенный в штате Калифорния (США), – является одним из высокотехнологичных центров страны и в целом мира, где сконцентрированы представительства компаний, работающих преимущественно в сфере высоких технологий (компьютерная техника, программное обеспечение, космические разработки и др.). Отсюда происходит название региона: кремний (англ. – silicon) используется как полупроводник при производстве различных типов микропроцессоров.Головной офис компании Yahoo!, Саннивейл, СШАфото: ISОснователем Силиконовой долины считается Фредерик Терман (Frederick Terman), профессор Стэнфордского университета (США), который в 50-х годах прошлого века предложил сдавать принадлежащие университету земельные участки в долгосрочную аренду. Первыми компаниями, открывшими свои представительства в данном регионе, стали Varian Inc. (1956 год), Hewlett-Packard (1957) и Ampex (1958). Постепенно число компаний, желающих развивать свой бизнес на данной территории, увеличивалось, вместе с этим расширялись и географические рамки долины. На сегодняшний день Силиконовую долину, общая площадь которой составляет около 280 гектаров, образуют четыре десятка городов во главе со столицей – городом Сан-Хосе (San Jose).На территории Силиконовой долины функционируют около 7000 головных офисов и представительств компаний, среди которых мировые гиганты Hewlett-Packard, Intel Corporation, Adobe Systems Incorporated, Apple Inc., Cisco Systems Inc., Dolby Laboratories, Google Inc., NVIDIA, SanDisk Corporation и др. Здесь также работают финансовые, юридические, консалтинговые компании и др.Территория имеет разветвленную систему дорожных магистралей, соединяющих города, глубоководные порты, включая международный аэропорт в Сан-Хосе.ОФИСНОЕ «ЦАРСТВО»Львиная доля рынка недвижимости Силиконовой долины представлена офисным сегментом – бизнес-центрами, бизнес-парками и кампусамифото: ISЛьвиная доля рынка недвижимости Силиконовой долины представлена офисным сегментом – бизнес-центрами, бизнес-парками, а также кампусами. Учитывая специфику деятельности компаний, работающих в долине, здесь практически отсутствуют объекты офисной недвижимости «в чистом виде», при этом привычной является практика объединения в комплексах офисных площадей с научно-исследовательскими и конструкторскими (R&D – Research & Development), а также складскими помещениями.Офисный сегмент недвижимости Кремниевой долины разнообразен по конструктивным характеристикам зданий. Здесь представлены как невысокие 1-3-этажные офисные здания площадью около 1000 м2, так и многоэтажные бизнес-центры и бизнес-парки, состоящие из нескольких сооружений общей площадью более 100 000 м2. Для создания комфортных условий работы во многие офисные центры включены фитнес-центры, бассейны, SPA-салоны, зоны отдыха, кафе и рестораны, а в бизнес-парки – спортивные (зачастую баскетбольные или волейбольные) площадки и др.Крупнейшие арендаторы офисной недвижимостиНа территории Силиконовой долины функционируют около 7000 головных офисов и представительств компанийфото: ISСамые крупные офисные помещения в Силиконовой долине занимают такие компании как Apple Inc., Yahoo!, Microsoft Corporation, Oracle Corporation, Adobe Systems Incorporated, Google Inc. и др.Офис компании Microsoft располагается в Silicon Valley Campus (город Маунтин-Вью) и представлен пятью зданиями общей площадью около 130 000 м2. Планировку территории и дизайн помещений кампуса выполнило архитектурное бюро Quezada Architecture (США). На территории кампуса располагается парк для выгула собак, места для подзарядки электромобилей, эко-комплекс площадью 12,9 гектара.Головной офис компании Oracle Corporation занимает шесть зданий высотой 8-16 этажей в городе Редвуд Шоз (Redwood Shores). Общая площадь зданий составляет 276 000 м2. Проект офисных центров был разработан международными архитектурными бюро Gensler и Korth Sunseri Hagey Architects (оба – США). Помимо офисных площадей, в зданиях размещаются фитнес-центр, конференц-центр и др. Генеральным подрядчиком по реализации проекта выступила компания Webcor (США).Головной офис компании Adobe Systems Incorporated, Сан-Хосе, СШАфото: ISТри здания занимает головной офис компании Adobe Systems Incorporated (Сан-Хосе). Это 16-этажное здание East Tower (офисная площадь составляет около 3000 м2), 17-этажное здание Almaden Tower (около 25 400 м2) и 18-этажное здание West Tower (36 300 м2). В East Tower и West Tower располагаются исследовательские центры, помещения для разработок, департамент продаж и маркетинга, в то время как в Al-maden Tower – административная часть.В 1993 году девелоперской компанией Sobrato (США) был реализован проект офисного комплекса в Купертино, который в настоящее время является головным офисом компании Apple Computer, Inc. Комплекс состоит из шести 4-этажных зданий общей площадью около 79 500 м2. Компания Sobrato (США) является также девелопером проекта головного офиса компании Yahoo! Inc. в Санта-Кларе. Офис Yahoo! занимает два 6-этажных здания общей площадью около 28 000 м2. Активное развитие бизнеса компании вынуждает ее задуматься о существенном расширении офисных площадей. Поэтому на данный момент Yahoo! рассматривает возможность строительства в Санта-Кларе нового офисного здания площадью около 278 700 м2, состоящего из 13 зданий. В зданиях смогут разместиться 12 000 сотрудников. Проектом также предусмотрен паркинг на 10 000 машиномест и фитнес-центр. Девелопером проекта для Yahoo! станет компания Sobrato.Общая площадь головного офиса компании Google Inc. – Googleplex – составляет около 46 450 м2. Изначально здание, построенное в 2003 году в городе Маунтин-Вью, предназначалось для компании SGI (Silicon Graphic, Inc.). Однако в 2005 году его пользователем стала компания Google. Интерьер и дизайн офиса, над которыми работали архитектурные бюро Clive Wilkinson Architects и The Environmentals Group (оба – США), а также организация офисного пространства были кардинально изменены и принесли Googleplex’у мировую известность.ДЕВЕЛОПЕРЫГоловной офис компании Google, Inc., Маунтин-Вью, СШАфото: ISСреди крупнейших девелоперских и инвестиционных компаний, имеющих портфели недвижимости в долине, можно выделить TMG Partners (Сан-Франциско), Jay Paul (Сан-Франциско), Irvine Company (Ньюпорт Бич), Sobrato (Купертино), Federal Realty Investment Trust (Роквиль), Broa-dreach Сapital Partners (Пало-Альто), Legacy Partners (Фостер Сити), Westcore Properties (Сан-Диего), CBC Properties (Пало-Альто) и др.В портфель компании TMG Partners входят такие масштабные объекты как R&D-парк Bayside Technology Park (Фримонт) площадью 92 900 м2; Midpoint Technology Park (Редвуд Сити), включающий офисные помещения и площади для исследований и разработок (93 000 м2); кампус компании Siemens Rolm Campus (Санта-Клара) площадью около 46 400 м2, а также Silicon Valley Properties (Сан-Хосе) площадью 139 350 м2.Головной офис компании Intel Corporation, Санта-Клара, СШАфото: ISКомпания Jay Paul реализовала в Силиконовой долине восемь проектов офисной недвижимости, среди которых кампус Moffett Towers, выполненный из стали, камня и стекла. В состав кампуса, общая площадь которого оставляет около 167 200 м2, входят семь 8-этажных офисных зданий класса А с помещениями для исследований и разработок, фитнес-центр с бассейном, SPA-салон, баскетбольные и волейбольные площадки, кафе, комната для игры в бильярд. На территории кампуса расположен ландшафтный парк площадью 6,5 гектара – оазис для неформальных встреч и отдыха на воздухе.Портфель компании Irvine Company включает 34 объекта, расположенных в Силиконовой долине в городах Милпитас, Сан-Хосе и Саннивейл. Речь идет о проектах, совмещающих офисные, производственные и складские помещения.Компания Sobrato владеет и управляет более 86 офисными зданиями и R&D-проектами на территории Силиконовой долины общей площадью около 740 000 м2. Компания имеет в портфеле как проекты R&D, так и офисы класса А для ведущих компаний в сфере высоких технологий.ТОРГОВЫЙ СЕГМЕНТВ городах Силиконовой долины широко развита сеть учебных заведений, медицинских учреждений, мест для отдыха и развлечений(на фото: спортивная арена HP Pavilion, Сан-Хосе, США)фото: ISТорговый сегмент региона Силиконовой долины представлен множеством торговых и торгово-развлекательных центров.Чикагская компания General Growth Properties является девелопером двух крупных объектов торговой недвижимости на территории Силиконовой долины – ТРЦ Eastridge (общая арендуемая площадь составляет более 120 000 м2, вместительность паркинга – 7500 машиномест) и молла NewPark Mall (около 112 000 м2, 5591 машиноместо).Девелопером еще двух масштабных объектов торговой недвижимости выступила компания Federal Realty Investment Trust (Роквиль). В ее портфель входят ТРЦ Santana Row (общая площадь – 54 000 м2, паркинг – 3413 машиномест), а также молл Westgate (общая арендуемая площадь – около 88 500 м2, паркинг – 2993 машиноместа).Торгово-развлекательный центр Great Mall, собственником которого выступает компания Simon Property Group Inc. (Индианаполис), является самым большим ТРЦ в городе Милпитас. Сдаваемая в аренду площадь торгового центра составляет 120 770 м2. В портфель Simon Property Group входит еще один масштабный торговый центр на территории Силиконовой долины – ТЦ Stanford (общая арендуемая площадь составляет около 130 000 м2).СЕГМЕНТ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИМолл Westfield Oakridge, Сан-Хосе, СШАфото: ISСегмент жилой недвижимости Силиконовой долины, на территории которой проживает и работает в общей сложности около 250 000 человек, представлен многоквартирными зданиями небольшой высотности, частными домами, кондоминиумами и дуплексами. Девелоперы развивают как отдельные проекты зданий, так и комплексные, представляющие собой районы жилой застройки. Стоит отметить, что из-за специфического ландшафта некоторые участки в регионе Силиконовой долины малопригодны для девелопмента.Среди компаний-девелоперов, реализующих проекты жилой недвижимости в данном регионе, – Sobrato (около 10 проектов жилой недвижимости в Сан-Хосе, Лос-Гатосе, Санта-Кларе, Саннивейле и др.), Federal Realty Investment Trust и Trammell Crow Residential (на стадии реализации – комплексы жилых апартаментов Alexan South Main (Милпитас) и Alexan Silicon Valley (Сан-Хосе)) и др.ИНФРАСТРУКТУРАГоловной офис компании Apple Computer, Inc., Купертино, СШАфото: ISСиликоновая долина – регион с развитой инфраструктурой, необходимой для успешного бизнеса и полноценного проживания. В городах Силиконовой долины широко развита сеть учебных заведений (государственные и частные школы, университеты), медицинских учреждений, мест для отдыха и развлечений, мест культурного и исторического назначения (музеи, театры, библиотеки и др.), а также сети отелей под управлением локальных и международных гостиничных операторов (Marriott International, Hyatt Hotels and Resorts, Wyndham Hotels & Resorts, Four Seasons Hotels & Resorts, Sheraton Hotels & Resorts, Holiday Inn Hotels & Resorts, Hilton Hotels Corporation, The Rez-idor Hotel Group и др.).Помимо классических развлекательных центров, на территории Силиконовой долины представлено несколько тематических парков, расположенных в городах Airship Ventures (Маунтин-Вью), Billy Jones Wildcat Railroad (Лос-Гатос), Gilroy Gardens (Гилрой), California’s Great America (Санта-Клара), Raging Waters (Сан-Хосе), Malibu Grand Prix (Редвуд Сити) и др.СКОЛКОВО – РОССИЙСКАЯ СИЛИКОНОВАЯ ДОЛИНА?Не желая уступать своему главному «конкуренту» на мировой арене в сфере инновационных технологий, российские власти поддержали идею создания российского аналога Силиконовой долины.18 марта 2010 года стало известным место, где в будущем должен расположиться новый центр научной жизни России – это участок площадью 380 гектаров в Московской области рядом с московской школой управления Сколково. Стоит отметить, что данное местоположение было раскритиковано многими экспертами. Американская Кремниевая долина сформировалась вокруг Стэнфордского университета – основного источника инновационных идей, который вместе с компаниями, арендовавшими землю на территории университета, стал центром притяжения для других компаний, а впоследствии – предпринимателей и инвесторов. По мнению российских экспертов, оптимальным было бы создание национального технологического центра на базе одного из российских научных городков с уже готовой инфраструктурой для исследовательских работ и дешевым социальным жильем. Сколково, напротив, располагается в одном из самых элитных районов Подмосковья.Разработка проекта российской Силиконовой долины проходит при участии государственной корпорации «Российская корпорация нанотехнологий» («РОСНАНО»), а также иностранных специалистов. Планируется, что в российской Кремниевой долине будут развиваться пять высокотехнологичных направлений: энергетика, IT, телекоммуникации, биомедицинские и ядерные технологии.Финансирование развития проекта и строительства инновационного центра будет осуществляться из федерального бюджета (в части содействия развитию инфраструктуры и разработки проектной документации по некоммерческим объектам и в части научной инфраструктуры) и в рамках софинансирования (объекты коммерческой инфраструктуры и социальные объекты). Общая стоимость проекта оценивается в $4-6 миллиардов, из которых в 2010 году на поддержку отобранных проектов и проектирование самого города планируется потратить более 4 миллиардов рублей. Также к финансированию данного проекта будут привлекаться компании из Соединенных Штатов Америки, Азии и Европы. В частности, на сегодняшний день уже имеется иностранный инвестор – частный американский фонд, планирующий вложить в строительство Сколково $250 миллионов.Завершить строительство научного городка планируется в 2011-2012 годах.
