Шоппинг с адреналином

RETAILTAINMENT Ежегодно ТРЦ West Edmonton Mall посещает более 30 миллионов людей ФОТО: UTG Постепенно торговые центры перестали выполнять только одну функцию – предоставление возможности для осуществления покупок, а превратились в настоящие многофункциональные комплексы и стали местом для социализации, встреч с друзьями и отдыха с семьей, занятия спортом, развлечений и даже образования. Эта тенденция, а именно, включение в структуру торговых центров различных возможностей для проведения досуга, получила название retailtainment и стала центром внимания мировых девелоперов, которые придерживаются этой концепции как в реализации новых проектов, так и при реконструкции и расширении уже существующих объектов, характерна для рынков Америки, Восточной Европы, Ближнего Востока и Азии. Однако, она менее распространена в Западной Европе, что обусловлено, в частности, тем, что многие проекты были реализованы ранее, когда еще данный тренд не был столь актуальным, а рынок – столь конкурентным. Несмотря на сегодняшнее пристальное внимание игроков рынка недвижимости к развлекательной составляющей торговых комплексов, объединение этих функций в одном проекте – тенденция, насчитывающая десятилетия. Так, одними из первых в мире проектов, в которых воплощена формула «шоппинг + развлечения», являются ТРЦ West Edmonton Mall в Эдмонтоне (Канада), реализованного в несколько фаз (запуск первой фазы состоялся в 1981 году), и ТРЦ Mall of America в Блумингтоне (штат Миннесота, США), открывшийся в 1992 году. Девелопером обоих проектов является компания Triple Five. На сегодняшний день в ТРЦ West Edmonton Mall, крупнейшем ТЦ Северной Америки с общей площадью около 492 400 м2, размещается 800 магазинов, 100 заведений питания, два отеля, 9 аттракционов, в том числе Galaxyland (парк развлечений), Mayfield Toyota Ice Center (каток), Marine Life (аквариум), Professor Wem's Adventure Golf (гольф-клуб), World Waterpark (аквапарк). В ТРЦ Mall of America общей площадью 452 400 м2 расположено более 520 магазинов, а развлекательная составляющая включает Nickelodeon Universe (тематический парк развлечений), SEA LIFE (аквариум), Theatres at Mall of America (кинотеатр), Moose Mountain Adventure Golf (гольф-клуб), Mirror Maze (зеркальный лабиринт), A.C.E.S. (авиасимуляторы), др. Необходимо отметить, что на данный момент компания Triple Five реализует еще один крупный ТРЦ с развлекательным парком – American Dream (Большой Нью-Йорк, США). В этом ТРЦ площадью около 450 000 м2 разместится более 400 магазинов, а развлекательная инфраструктура будет включать тематический семейный парк развлечений (27 000 м2), аквапарк (20 000 м2), закрытый горнолыжный спуск Big Snow America (16 000 м2), театр (6000 м2), кинотеатр (16 000 м2), аквариум SEA LIFE, минигольф, а также колесо обозрения с панорамным видом на Нью-Йорк. Открытие ТРЦ American Dream заявлено на 2016 год. Mall of America привлекает около 40 миллионов людей ежегодно ФОТО: UTG Среди наиболее известных функционирующих ТРЦ с крупными развлекательными составляющими, расположенными в других регионах мира, можно выделить ТРЦ Dubai Mall (Дубай, ОАЭ) и ТРЦ Mall of Istanbul (Стамбул, Турция). ТРЦ Dubai Mall, реализованный компанией Emaar Malls, – крупнейший в мире ТРЦ по общей площади, которая составляет 1,2 миллиона м2. В нем разместилось 1200 магазинов, тематический парк игровых приставок, комплекс кинотеатров с 22 экранами, ледовый каток и крупнейший в мире крытый океанариум, детский парк профессий KidZania площадью 8000 м2, ледовый каток. ТРЦ Mall of Istanbul, девелопером которого выступает компания Torunlar GYO, входит в одноименный МФК. Арендуемая площадь ТРЦ составляет 154 000 м2, из которых около 30% отведено под развлечения. В Mall of Istanbul представлено 350 магазинов, парк развлечений MOI Park площадью в 15 000 м2, центр искусств MOI Sahne, кинотеатр CineTech на 16 залов и 3050 посадочных мест, интерактивный музей Ottomania площадью 3800 м2, ботанический парк. БОЛЬШЕ ЧЕМ РАЗВЛЕЧЕНИЯ В силу множества глобальных и локальных факторов, влияющих на рынок торговой недвижимости, сегодня наиболее успешной концепцией в этом сегменте является объединение под одной крышей торговой и развлекательной составляющих. Последняя может выступать, во-первых, фактором дифференциации торгового центра от конкурентов, и во-вторых – якорем, выполняющим три основные функции: генерация потока (в том числе туристического), продление времени пребывания в ТЦ (что, в свою очередь, повышает среднюю стоимость чека) и альтернативное времяпровождение (повторное посещение ТЦ). По данным консалтинговых компаний, с появлением в торговом объекте развлекательной функции его посещаемость увеличивается на 20-30%. Стоит отметить, что именно тематический парк, предоставляющий различные варианты развлечений, в отличие от ДРЦ, отвечает запросам основной целевой аудитории торговых центров – молодых людей возрастом от 18 до 25 лет, не только следящих за модными новинками, но и стремящихся к новым, экстремальным впечатлениям. Проект ТРЦ Lavina Mall (Киев) ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: UTG Развлечения являются более устойчивыми к кризисным явлениям, поскольку в сложные времена люди склонны экономить на шоппинге, но реже – на том, что приносит положительные эмоции. Данная тенденция ярко проявилась в прошлом году на украинском рынке в виде переориентации потребителей с районных на региональные и суперрегиональные ТРЦ, особенностью которых является более широкий выбор развлечений. Кроме того, согласно результатам исследования потребительских предпочтений, проведенного компанией UTG в 2012 и 2015 годах – до и в период политико-экономического кризиса в Украине, на фоне сокращения расходов на одежду траты потребителей на развлечения остались неизменными. «Результаты этого исследования свидетельствуют о перспективности внедрения развлекательного формата в торговые центры», – сообщил Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG. Однако, развлекательный парк не может стать 100-процентным залогом успеха ТЦ. Он преимущественно статичен в наборе развлечений, а, значит, не в состоянии генерировать постоянный, длительный интерес посетителей, а часто обновлять развлечения девелоперы не в состоянии как минимум из финансовых соображений. Поэтому развлекательным центрам также необходимо дополнение в виде сменного элемента, побуждающего посетить его снова. Таким элементом может быть концертная площадка, музей или выставочное пространство со сменными экспозициями, др. ПЕРСПЕКТИВЫ УКРАИНСКОГО РЫНКА Рынок торговой недвижимости Украины сравнительно молодой и в некоторых вопросах развития наследует более зрелые американские и европейские форматы торговли, однако, с поправкой на локальные факторы. Потенциал этого сегмента недвижимости Украины высоко оценивается, при условии стабилизации ситуации в стране, а среди наиболее перспективных его форматов эксперты отрасли называют суперрегиональный ТЦ с увеличенной развлекательной составляющей круглогодичного использования. Такой составляющей является зона развлечений, площадь которой в структуре ТЦ определяется индивидуально и зависит от его месторасположения и позиционирования, а также исходя из отвечающего рыночному спросу набора развлечений. Объединение функций шоппинга и развлечений – ниша, которая на украинском рынке торговой недвижимости еще до конца не заполнена. Однако, как показывает практика последних лет, девелоперы проявляют все больший интерес к концепции retailtainment. Так, если еще несколько лет назад спектр предлагаемых в Украине развлечений ограничивался многозальными кинотеатрами, боулингом, катком, игровыми автоматами, а также детскими игровыми зонами, то на сегодняшний день он также представлен популярным в мире форматом детских парков профессий, лыжными тренажерами, др., а в перспективных проектах ТЦ будут представлены американские горки, адреналин-аттракционы, аэродинамическая труба, др. В частности, акцент на развлечениях сделан в таких реализуемых в Киеве суперрегиональных ТРЦ как Lavina Mall и Blockbuster Mall (девелопер проектов – компания «Мандарин Плаза», GLA обоих ТРЦ – 142 000 м2), а также Respublika (девелопер – «К.А.Н. Девелопмент», GLA – 135 000 м2), открытие которых заявлено на 2016 год. Концепция этих проектов разработана компанией UTG с учетом зарубежного опыта реализации подобных ТРЦ и локальных характеристик рынка. По заявлению компании, данные проекты станут первыми подобными торговыми комплексами не только в Украине, но и в Европе. К примеру, под семейный развлекательный центр в ТРЦ Lavina Mall отведено около 18 550 м2. Тематика этой зоны – «Город будущего», а также ее дизайн созданы компанией КСС, которая разработала парк развлечений ТРЦ Dubai Mall. Предварительное название парка развлечений – FUNORAMA. Здесь разместятся порядка 20 аттракционов, в том числе 10 адреналин-аттракционов, около 200 игровых аппаратов для взрослых и детей, американская горка длиной трэка 395 метров и развиваемой скоростью до 55 километров/час, аттракцион No Boundaries (разработка компании WhiteWater Attractions), картинг с длиной трека в 300 метров, 7D-кинотеатр, водный аттракцион Flume Ride. ТРЦ Respublika предполагает объединение торгового центра с концептуальными магазинами и «мегаякорем» в виде семейного развлекательного парка сети Happylon. Его площадь составит около 22 000 м2, что, к примеру, почти в два раза больше площади развлечений в ТРЦ Mall of Istanbul. Среди множества развлечений в Happylon будут представлены первая в Украине аэродинамическая труба и американские горки, 12-зальный кинотеатр (6000 м2), боулинг-центр на 24 дорожки, фитнес-центр, ледовый каток, роллердром и еще более 20 различных аттракционов. Проект ТРЦ Blockbuster Mall (Киев) ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: UTG Наполнение развлекательной зоны ТРЦ Blockbuster Mall частично определило его расположение рядом с развлекательным центром «Блокбастер»: согласно договоренности сторон, развлечения обоих проектов не должны дублироваться. «Мы давно дружим с Антоном (Антон Шишкин, председатель правления РЦ «Блокбастер» – ред.). Наша договоренность родилась еще до начала строительства комплекса Blockbuster Mall. Идея заключается в том, чтобы проекты дополняли друг друга, а не конкурировали», – отметил Александр Черницкий, глава наблюдательного совета компании «Мандарин Плаза». Так, в ТРЦ Blockbuster Mall предусмотрен тематический семейный развлекательный центр под названием «Fantastic 4» площадью 12 000 м2, тематика и дизайн которого также разработаны компанией КСС. Он будет включать американскую горку Spinning Roller Coaster длиной 355 метров и скоростью около 55 километров/час, 28 аттракционов, в том числе 10 адреналин-аттракционов, 18 развлечений для всей семьи, крупную детскую зону, в том числе для детей до 6 лет, около 200 игровых аппаратов. Как сообщил Александр Черницкий, компания «Мандарин Плаза» планирует самостоятельно управлять развлечениями в ТРЦ Blockbuster Mall, а также и в ТРЦ Lavina Mall. По мнению экспертов рынка, благодаря открытию в Киеве торговых центров, реализованных в подобном формате, украинский рынок торговой недвижимости значительно повысит уровень развития и опередит рынки стран бывшего советского пространства и Восточной Европы. Кроме того, запуск таких проектов может послужить, помимо прочего, дополнительным стимулом для развития развлекательного туризма в Украине.