SCHUCO: «Рынок созрел для алюминиевых систем»




Георг Беньямин, генеральный директор Schüco Украина,  доктор Винфрид Хойзлер, технический директор компании Schüco (слева направо)
фото: Олег Герасименко

CP: Как вы оцениваете рынок фасадных систем Украины на сегодняшний день, в чем основные трудности и каковы перспективы развития?
Георг Беньямин: Украинский рынок фасадных систем велик, его развитию способствуют многочисленные факторы. Сейчас происходит стабильный экономический рост в Украине, возросший уровень жизни населения отражается на финансовых возможностях крупных инвесторов. Появляются не только офисные здания, торговые центры, но также и аквапарки – в частности, у нас сейчас находятся пять объектов непосредственно на стадии проектирования (два в Киеве, два в Крыму и один в Одессе). Также наша компания в данный момент занимается проектированием пяти других крупных объектов недвижимости каждый площадью свыше 5 000 м2, на реализацию которых уже были получены необходимые разрешения.
Рынок созрел для алюминиевых систем, также уже существует спрос на высококачественные системы. Если в прошлом году к нам еще поступали вопросы относительно стоимости одного килограмма алюминия, то сейчас уже такого рода вопросы не задаются, при реализации крупных объектов таких вопросов вообще не возникает. Цены за квадратный метр как таковой уже, в принципе, также не существует. В данное время речь идет о стоимости целого реализованного проекта, так как поставщики нашей области должны поставлять систему в целом, а не килограммы алюминия.
CP: Какие новые технологии появились в последнее время на рынке? В каком направлении происходит развитие?
Винфрид Хойзлер: Во-первых, одной из новых технологий является гелиотехника (солнечные энергетические установки), которая пользуется все большей популярностью в западных странах. С одной стороны, это модная тенденция, так как речь идет об охране окружающей среды, с другой – данные технологии также поддерживаются финансовыми вливаниями со стороны государства.
Следующим направлением развития рынка являются двойные и элементные фасадные системы. Речь идет о существенном сокращении сроков строительных работ, так как в этом случае отдельные строительные элементы здания изготавливаются предварительно, и их монтаж осуществляется максимально быстро. Сокращение сроков строительства означает ускорение процесса возврата инвестиций.
Третьим фактором, который определяет развитие современных фасадных систем, является автоматизация здания. Одна из новых разработок в области фасадных систем – устройство для автоматического управления окнами с помощью компьютера, которое является частью «интеллектуального здания».
Данная система позволяет экономить энергию, значительно повышает уровень комфорта. По нашим прогнозам, уже через 10 лет никто не будет и вспоминать о механическом управлении окнами. В Украине эти технологии приживутся в высококачественных объектах так же быстро, как и на Западе.


Андреас Граф, руководитель департамента продаж по СНГ, Schüco
фото: Олег Герасименко

CP: Данные технологии уже востребованы в Украине?
Георг Беньямин: Мы уже продаем их в Украине, однако преимущественно частным лицам. В частности, мы оснащаем зимние сады автоматизированными системами управления окнами и кондиционирования воздуха. На такие технологии спрос в будущем будет стабильно расти.
Основная тенденция такова: рынок развивается по направлению к «интеллектуальному зданию». Например, спектр деятельности компаний, которые предлагают фасадные системы, сейчас зачастую включает, в том числе, и программное обеспечение для систем кондиционирования. В условиях возрастающей стоимости энергообеспечения все большее значение имеют системы кондиционирования и вентиляции, которые позволяют экономить энергию.
CP: Компании, поставляющие фасадные системы, всегда очень тесно сотрудничают с архитекторами. Каким образом протекает данное сотрудничество в Украине?
Винфрид Хойзлер: Компания Schüco всегда отвечает за инжиниринг, архитектор же является генератором идеи. Перед проектированием архитектор, так или иначе, должен быть предварительно знаком с предлагаемыми фасадными системами и их техническикми возможностями. Архитекторы зачастую предлагают кардинально новые и креативные идеи, а техники должны воплотить эти идеи в жизнь. Часто бывает, что архитектор запланировал одно, а на практике получается совсем иное, зачастую более совершенное решение. Я уже свыше 20 лет работаю в этой области и не устаю удивляться тому, насколько существенным является тесное сотрудничество между архитекторами и реализаторами проектов. Максимальное соответствие реального здания проекту на бумаге требует огромного опыта от всех компаний, участвующих в его создании.
Георг Беньямин: На украинском рынке сложилась ситуация, когда многие архитекторы пока еще совершенно не знакомы со всеми современными техническими возможностями и передовыми технологиями. Наше преимущество в том, что мы можем их вдохновить, так как компания Schüco имеет опыт реализации всевозможных проектов по всему миру: бизнес-центры, торговые центры, аэропорты. Это производит впечатление на архитекторов и способствует налаживанию контактов.
CP: Какие основные особенности украинского рынка вы можете назвать, с какими основными проблемами сталкивается ваша компания?
Георг Беньямин: Основная проблема, исходя из моего собственного опыта, – это проектирование. Инвестор располагает капиталом и намеревается начать строительство. В наличии имеется эскизный проект, но очень часто на этом все и заканчивается. В Киеве можно наблюдать многочисленные котлованы, которые простаивают. Зачастую архитектор просто не может реализовать техническую сторону проекта.
В области фасадных систем наша компания непосредственно сталкивается с этой проблемой, и мы обязаны брать на себя проектирование, что, в свою очередь, стоит больших денег. Именно поэтому мы внедряем в Украине международную программу по обучению передовым технологиям в области фасадного строительства, направленную на студентов и преподавателей архитектурных ВУЗов, а также практикующих архитекторов.
Андреас Граф: На Западе инжиниринг является оплачиваемой частью системы. На украинском же рынке ситуация иная. Качество во многих случаях не является приоритетом. Инвестор часто не выступает одновременно дальнейшим пользователем.
Одной из особенностей украинского рынка является также зачастую отсутствие классических тендеров, которые на Западе являются обязательным условием при создании объектов недвижимости. Степень детализации работ при этом незначительная, в связи с чем возникает много поводов для дискуссий и обсуждений во время создания проектов.
CP: Как вы оцениваете украинский рынок в сравнении с российским?
Андреас Граф: Преимущество Украины по сравнению с Россией состоит в том, что внимание не концентрируется исключительно на одном-двух городах. Москва и Санкт-Петербург – вот, в общем-то, и весь основной рынок в Российской Федерации. В Украине же существуют большие перспективы развития многих региональных центров, поэтому мы также ориентируемся и на работу в регионах.
Украина значительно выигрывает по сравнению с Россией. Она больше ориентирована на Европу. Ее можно сравнить, к примеру, с той же Венгрией или Сербией. Однако Украина пока еще немного отстает от этих государств. Строительный бум здесь только начинается. В то время как, например, в Чехии и Венгрии он уже закончился, и правила игры на этих рынках уже установлены, в Украине же еще есть шанс устанавливать правила игры. Мы видим огромный потенциал украинского рынка.


ГЕЛИОТЕХНИКА
Гелиотехника – солнечные энергетические установки. Данные установки бывают двух типов:
– Коллекторные элементы, которые находятся на крыше здания и содержат воду. Вода нагревается солнечными лучами и является вспомогательным элементом для подогрева здания. В условиях украинского рынка такая технология может быть очень актуальной для использования на Крымском полуострове.
– Источники энергии гальванического типа. Они представляют собой солнечные батареи, которые не аккумулируют солнечную энергию, а преобразовывают ее в электрическую, которая поступает напрямую в городскую сеть. Т.е. владелец здания может установить у себя солнечные гальванические батареи, и направить их сразу же в городскую сеть, установив при этом счетчик электроэнергии. Энергетические компании по завышенной цене покупают у владельца произведенную солнечными батареями экологически чистым способом энергию. Таким образом владелец здания частично покрывает свои затраты на потребленную его зданием электроэнергию. Данная система призвана, в первую очередь, экономить, а также вырабатывать экологически чистую электроэнергию. Такая система взаимоотношений действует на территории всех стран Европейского содружества.


ДВОЙНЫЕ ФАСАДЫ
Двойные фасады – системы облицовки зданий двойной линией остекления, создающей воздушную прослойку.
Первая линия – полноценное остекление оконно-дверными или фасадными системами, с открывающимися для проветривания, либо эксплуатации внутреннего пространства элементами.
Вторая линия – однослойное остекление, служащее защитой от проливного дождя, шума и прочих неблагоприятных внешних факторов. Наружная оболочка под контролем впускает и выпускает внешний воздух поэтажно, или через этаж, с помощью чего можно регулировать воздухообмен в помещениях. В пространстве между оболочками находятся элементы солнцезащиты, которые нагреваются не внутри помещения, а в прослойке, тем самым увеличивая конвективные потоки, способствующие воздухообмену и проветриванию помещений. Суть двойных фасадов – экономия на кондиционировании, шумозащита, защита от наружного ветра и т.д.


ЭЛЕМЕНТНЫЕ ФАСАДЫ
Элементные фасады – блок остекления, обычно высотой в этаж, выполненный в заводских условиях и имеющий все принципы двойного фасада, т.е. двойную линию остекления, клапаны для впуска и выхода воздуха, элементы солнцезащиты и т.д. Остекление здания ведется готовыми блоками, и позволяет в кратчайшие сроки завершить монтаж.