Рынок настроен оптимистично – результаты MIPIM 2013

Форум в области недвижимости MIPIM 2013 стал наиболее активным со времени наступления кризиса в 2008 году ФОТО: MIPIM Представители муниципалитетов, крупнейших компаний, руководство регионов использовали возможности, предоставляемые MIPIM, для презентации своих проектов более чем 4300 инвесторам в этом году в Каннах. Одной из наиболее «горячих» тем на выставочных площадях MIPIM в 2013 году стала меняющаяся природа инвестиционных стратегий и инструментов. «Термин RE-Invest прочно обосновался в виде важной части расписания MIPIM этого года, – отметил Филиппо Рин (Filippo Rean), директор MIPIM. – В этом году Канны посетили рекордные 60 пенсионных и суверенных фондов». По информации, предоставленной международной консалтинговой компанией DTZ на MIPIM, около 253 миллиардов евро нового капитала будет доступно для инвестиций в коммерческую недвижимость в этом году, при этом около 63 миллиардов евро будут направлены в Азиатско-Тихоокеанский регион. Посещая форум MIPIM в четвертый раз, Борис Джонсон, мэр Лондона, поделился амбициозными планами по созданию самой большой британской «плавучей» деревни на участке площадью 6 гектаров в районе Royal Victoria Dock Лондона. Также выставку этого года посетили мэр Москвы Сергей Собянин и мэр Стамбула Кадир Топбаш. Как отметил Борис Джонсон в своем основном докладе: «Линии горизонта городов снова отмечены строительными кранами». «Это отразилось в целом ряде проектов, презентованных на MIPIM, не только из Европы, но и из Азии, а также из таких латиноамериканских стран как Бразилия, Чили и Аргентина», – отметил Филиппо Рин. В 2013 году «Почетной страной» (Country of Honour) на MIPIM 2013 была Турция, стенды которой привлекли большое внимание аудитории. В 2014 году Россия, Турция и Бразилия будут широко представлены на MIPIM 2014 и войдут в программу Key Investment Destinations. Вместо традиционно одной «Почетной страны» в 2014 году эти три государства будут в центре внимания форума. Отражая продолжающиеся дебаты касательно будущего городов, а также роли новых технологий в планировании городов и строительстве объектов недвижимости, MIPIM Innovation Forum (MIF) объединил ведущих архитекторов, компании в области технологий и конечных потребителей. Логистика, которая с каждым годом все более широко представлена на MIPIM, также привлекает повышенное внимание инвесторов. Второй год подряд на MIPIM посетителей приветствовал специализированный павильон, посвященный логистическим проектам. «В 2014 году MIPIM будет праздновать 25-летие. Наши основные клиенты остались преданными этому событию на протяжении многих лет, и мы благодарны им за это. MIPIM рос вместе с международным рынком недвижимости, что позволило нам представлять программы, посвященные инвесторам, мэрам, специалистам, которые работают в гостиничной и туристической сфере, в области логистики, с возрастающим фокусом на строительных инновациях и политике развития городов, направленной на экологическую устойчивость», – прокомментировал Филиппо Рин. «В 2014 году в Шанхае впервые состоится MIPIM China, в дополнение к MIPIM в Каннах и MIPIM Asia в Гонконге. Это событие будет объединять в себе выставку, конференции, семинары, посвященные рынку недвижимости Китая», – добавил директор MIPIM. 14 марта состоялось награждение победителей 23-го конкурса MIPIM Awards. Результаты были оглашены во время торжественной церемонии, которая по традиции состоялась в Palais des Festivals в Каннах. Победителями стали: «Лучший гостинично-туристический курорт» (Best Hotel & Tourism Resort)
Рекреационный комплекс Baku Flame Towers
Месторасположение: Баку, Азербайджан Девелопер: Azinko Development MMC (Азербайджан) Архитектор: HOK International Ltd. (Великобритания).
«Лучший индустриальный и логистический девелопмент» (Best Industrial & Logistics Development)
Wastewater Treatment Plant
Месторасположение: Пинеда-де-Мар, Испания Девелопер: Agència Catalana de l'Aigua ACA – Generalitat de Catalunya (Испания) Архитектор: Baena Casamor Arquitectes BCQ, slp (Испания).
«Лучший офисный и бизнес-девелопмент» (Best Office and Business Development)
Бизнес-центр The Squaire
Месторасположение: Франкфурт-на-Майне, Германия Инвестор/Девелопер: IVG Immobilien AG (Германия) Архитектор: JSK international (Польша).
«Лучшая реконструкция здания» (Best Refurbished Building)
King's Cross
Месторасположение: Лондон, Великобритания Архитектор: John Mcaslan + Partners (Великобритания) Другие подрядчики: Arup (инжиниринг, Великобритания), Vinci (генподрядчик, Франция).
«Лучшее жилое строительство» (Best Residential Development)
Isbjerget / The Iceberg
Месторасположение: Орхус, Дания Девелопер/Инвестор/Генподрядчик: PensionDanmark A/S (Дания) Архитекторы: Cebra (Дания), JDS Architects (Дания), SeARCH (Нидерланды), Louis Paillard (Франция).
«Лучший торговый центр» (Best Shopping Center)
ТРЦ Marmara Park
Месторасположение: Стамбул, Турция Девелопер: ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co KG (Германия) Архитектор: ECE Projektmanagement (Германия).
«Лучший проект будущего» (Best Futura Project)
Culture Casbah
Месторасположение: Мальме, Швеция Владельцы объекта: MKB Fastighets AB (Швеция) Архитектор: Lundgaard & Tranberg (Дания).
«Лучший мега-проект будущего»
(Best Futura Mega Project) Milaneo
Месторасположение: Штутгарт, Германия Девелоперы: ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG (Германия), STRABAG Real Estate (Австрия), Bayerische Hausbau (Германия) Архитектор: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Architekture + Städtebau в кооперации с архитекторами компании ECE (обе компании – Германия).
«Выбор аудитории» (People's Choice Award)
Akasya Acibadem Lake & Woods Parcels
Месторасположение: Стамбул, Турция Девелопер: SAF GYO (Турция) Архитектор: Mimarlar Workshop (Турция).
«Специальная премия жюри» (Special Jury Award)
King's Cross
Месторасположение: Лондон, Великобритания Архитектор: John Mcaslan + Partners (Великобритания) Другие подрядчики: Arup (инжиниринг, Великобритания), Vinci (генподрядчик, Франция).
УКРАИНА НА MIPIM 2013 В рамках MIPIM 2013 компания Eastgate Development организовала на своем стенде прием Ukraine Networking Event для партнеров и потенциальных инвесторов ФОТО: EASTGATE DEVELOPMENT В 2013 году Украину на международной выставке MIPIM с собственными стендами и на стендах своих международных офисов представляли компании DTZ, Colliers International, Jones Lang LaSalle, «Иммошан Украина», Eastgate Development (входит в состав ГК AVEC Group), NAI Pickard, др. Компании «Киевгорстрой», «К.А.Н. Девелопмент» и «Мегаполисжилстрой» представляли свои проекты совместно с Киевской городской государственной администрацией на общем стенде под названием Kyiv Welcomes You: City's Key Projects. Среди проектов, которые предлагались вниманию посетителей на общем стенде Киева, – четвертая линия киевского метрополитена, деловой район «Киев-Сити», IТ-парк Bionic Hill, др. «Киевгорстрой» представил проекты жилищно-офисного комплекса элит-класса «Златоустовский» и жилого квартала по ул. Анри Барбюса в Киеве, а компания «К.А.Н. Девелопмент» – проект торгово-развлекательного комплекса Respublika. В числе компаний, посетивших MIPIM от Украины, а это около 20 предприятий, – DLA Piper, BEITEN BURKHARDT, Arzinger, «Торонто-Киев», ГК DELTA, Stolitsa Group, «Три О», UTG, Gulliver, Arricano Real Estate, Baker & McKenzie, «AK Инжиниринг», др. Редакция «Commercial Property» обратилась к представителям компаний Colliers International (Украина), DTZ и «К.А.Н. Девелопмент» с просьбой прокомментировать результаты участия компаний в форуме, а также дать свое видение того, насколько качественно была представлена Украина на выставке MIPIM 2013. Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International (Украина) «MIPIM является одним из самых престижных мероприятий глобального масштаба в сфере недвижимости. Каждый год выставка принимает все большее количество участников и проектов, что вместе с атмосферой средиземноморского курорта делает данное мероприятие уникальным. Организация выставки поддерживается на очень высоком уровне уже многие годы. Что касается Украины, значительное внимание аудитории в этом году привлекла презентация двух проектов компании Eastgate Development (ТРЦ Cosmo Mall, ТРЦ Levada Mall), которые компания планирует развивать в Харькове. В завершение презентации организаторы провели лотерею, которая вызвала огромный ажиотаж участников. Главными призами стали фото с автографами известных украинских спортсменов – Владимира Кличко и Андрея Шевченко. Возможно, малозначительный, но довольно позитивный тренд – Украина известна европейцам не только в связи с политическими скандалами. Позитивный имидж нашей страны формируется параллельно (либо вопреки) им. Важную роль в этом играют социально-значимые достижения наших спортсменов, развитие туризма, инфраструктуры. MIPIM, кроме выставочной площадки, является местом встречи и общения основных участников рынка: консультантов, девелоперов, инвесторов. Я использовала эту возможность для общения с международными девелоперами, которые планировали развивать проекты в Украине в докризисный период. Например, с компанией ECE (закрыли офис в 2008 году), у которой был высокий интерес к торговой недвижимости нашей страны. Кризис в Европе заставил компанию сконцентрироваться на относительно стабильных рынках Западной Европы. Мой собеседник отметил, что открылось много возможностей в Германии, Швеции, Дании, Швейцарии, которые компания ECE собирается успешно использовать. Он также подтвердил, что в настоящее время Украина, находящаяся в статусе emerging market, остается высокорисковой страной как с точки зрения развития экономики, так и со стороны законодательной неурегулированности девелоперской деятельности. Компания ECE продолжает держать украинский рынок в фокусе внимания, так как страна с населением более 40 миллионов человек является перспективной для многих сильных участников рынка коммерческой недвижимости». Наталия Стельмах, заместитель директора, руководитель отдела инвестиций DTZ в Украине «На международной выставке MIPIM этого года представителями нашей компании было проведено много результативных встреч как с европейскими, так и с российскими инвесторами, начались переговоры по нескольким объектам. Однозначно в этом году интерес к Украине повысился, но, тем не менее, он находится на уровне около 20-30% от докризисного аппетита к Украине в 2007-2008 годах. Стоит отметить, что в этом году было приятно наблюдать высокий уровень подготовки украинских участников с собственными стендами. Киевская городская администрация также активно презентовала инвестиционные возможности. Однако, безусловно, есть еще потенциал улучшения презентации страны как на государственном уровне, так и со стороны частных компаний. Если говорить о конкретных сегментах рынка коммерческой недвижимости Украины, то на данный момент наибольшим спросом со стороны международных инвесторов пользуются качественные, генерирующие арендный доход офисные и торговые центры, которые будут стабильно востребованы среди арендаторов в том числе и в среднесрочной перспективе по мере строительства объектов нового поколения. При этом привлечение заемного финансирования для приобретения объектов недвижимости по-прежнему практически невозможно и финансово невыгодно». Эмиль Соловьев, генеральный директор «К.А.Н. Девелопмент» «Для «К.А.Н. Девелопмент» участие в международном форуме MIPIM – это, в первую очередь, работа над имиджем Киева и страны. Ведь сейчас в мире об Украине знают по-прежнему мало. А показывая наши проекты, мы хотим продемонстрировать, что в Украине на рынке недвижимости работают профессионалы, которые умеют создавать, строить и успешно реализовать действительно уникальные проекты во всех сегментах. Надеюсь, это в очередной раз подтвердило, что Киев – современная деловая столица, достойная лучших, неординарных проектов. Присутствие Украины на MIPIM из года в год растет: увеличивается количество участников, растет площадь стендов и уровень их оформления. Наша страна в этом году была представлена двумя стендами: компанией Eastgate Development (AVEC Group), а также объединенным стендом компании «К.А.Н. Девелопмент», Киевской городской государственной администрации, «Мегаполисжилстроя» с проектом Respublika и холдинга «Киевгорстрой». Столица Украины участвовала в выставке под девизом Kyiv Inspires You («Киев вдохновляет»), разместившись в зоне Lerins Hall Дворца Фестивалей. Именно объединенный стенд столичных проектов стал основным местом встреч представителей компаний из Украины с потенциальными партнерами из России, стран Европы и Азии. Оценить привлекательность проектов из Киева все желающие смогли 13 марта на открытой презентации, организованной компаниями-делегатами совместно с представителями КГГА. Kyiv Welcomes You: City's Key Projects – именно так называлось мероприятие, на котором более 100 гостей увидели презентации ключевых проектов столицы. Что касается активности, то за четыре дня делегатами «К.А.Н. Девелопмент» были организованы и проведены более 30 встреч с представителями международных инвесткомпаний, банков, инвестфондов, передовыми мировыми архитектурными мастерскими и дизайнерами из стран Европы, Азии, США. Сегодня мы продолжаем вести диалог с инвесторами относительно их участия в проектах нашей компании и надеемся, что результаты MIPIM не заставят себя долго ждать. Максимальный интерес Украина вызывает традиционно у ближайших соседей (Россия, Польша), а также среди турецких компаний. И хотя до сих пор институциональные инвесторы из дальнего зарубежья все еще с осторожностью относятся к нашей стране, тем не менее, уже сейчас они отмечают высокий уровень столичных проектов недвижимости и как результат - их высокую привлекательность. Однако для каких-либо конкретных действий в отношении Украины они ожидают более мягкого и прогнозируемого инвестиционного климата. Надеемся, что мы сможем если не в этом, то в следующем году доказать, что Украина открыта для международного бизнеса, и отечественные компании могут быть достойными и надежными партнерами для иностранного капитала».