Рынки недвижимости класса «люкс»

фото: IS The Wealth Report включает в себя информацию касательно цен в 71 наиболее популярном месте расположения жилой недвижимости, а также анализ экспертов Knight Frank и Citi Private Bank в области инвестиций и недвижимости. В The Wealth Report 2012 Knight Frank и Citi Private Bank подчеркивают возрастающее влияние глобальных потоков капитала на рынки инвестиций и элитной недвижимости. По мнению нового поколения состоятельных людей из стран с быстро развивающейся экономикой, стабильность, прозрачность бизнеса и система образования являются наиболее важными факторами для городов с мировым значением. Именно благодаря этой «магической формуле» и, соответственно, высокому интересу со стороны состоятельных инвесторов в таких городах сохраняется высокий уровень цен на первоклассную жилую и коммерческую недвижимость. Несмотря на прошлогоднюю рецессию в Европе, объекты класса «люкс» на европейском рынке остались для инвесторов столь же привлекательными – на Великобританию, Францию и Швейцарию приходится восемь из десяти наиболее популярных мест расположения недвижимости по рейтингу цен индекса Prime International Residential Index (PIRI), публикуемого Knight Frank. По росту популярности вложений в 2011 году первые места занимали облигации (+65%) и наличные деньги (+60%). Тем не менее, глобальный 19-процентный прирост инвестиций в элитную недвижимость дает основание рассматривать ее как одну из ключевых составляющих инвестиционных портфелей. Согласно уникальному исследованию потребительского поведения отчета (раздел Attitudes Survey), стиль жизни и инвестиции являются основными определяющими факторами при покупке дополнительного жилья класса «люкс». При этом 16% опрошенных миллионеров заявили, что уже имеют шале в горах, а 40% – недвижимость на побережье. Для состоятельных людей лучшим месторасположением второго дома остаются США и Великобритания. На Великобританию, Францию и Швейцарию приходится восемь из десяти наиболее популярных мест расположения недвижимости по рейтингу цен индекса Prime International Residential Index (на фото – жилой комплекс люкс-класса One Hyde Park в Лондоне) фото: IS ВЫВОДЫ Среди главных выводов отчета можно назвать следующие: – Для HNWI* Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Париж представляются наиболее важными мировыми центрами. – Пекин и Шанхай быстрее всех набирают популярность у HNWI. – HNWI из стран Ближнего Востока и Африки ставят Дубаи на первое место по скорости роста его значимости, в то время как HNWI из Латинской Америки определяют Майами и Сан-Пауло в качестве сильнейших претендентов на влияние в будущем. – HNWI из Европы и России считают, что Москва на сегодняшний день является 5-м по значению городом мира. Лондон, по их мнению, является ведущим городом и останется таковым через 10 лет. – Россияне занимают первое место в списке самых значимых покупателей второго дома за границей, за ними следуют граждане Гонконга и Великобритании. – При выборе города для проживания личная безопасность (63%) имеет более важное значение для HNWI, чем экономическая открытость (60%). В то же время, вопросы личной безопасности и экономической открытости одинаково важны для состоятельных инвесторов из Европы и России (60% опрошенных в обоих регионах). – Самым дорогим местом для проживания в мире остается Монако, где в настоящее время стоимость квадратного метра элитной недвижимости достигает $58 300 (IV квартал 2011 года). За Монако следует недвижимость в престижных районах Кап Ферра, Лондона и Гонконга. Москва оказалась на 14-м месте со средней стоимостью элитного жилья $24 000/м2. Киев, по мнению экспертов, составлявших отчет, находится 48-м месте со средней стоимостью квадратного метра в элитных домах $7900/м2. Для состоятельных людей лучшим месторасположением второго дома остаются США и Великобритания фото: IS САМЫМ ДОРОГИМ МЕСТОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ В МИРЕ ЯВЛЯЕТСЯ МОНАКО, ГДЕ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДОСТИГАЕТ $58 300 – The Wealth Report 2012 подтверждает неуклонное смещение распределения благосостояния в пользу Азиатско-Тихоокеанского региона, куда входят Китай, Юго-Восточная Азия и Япония, и где проживает наибольшее число centa-миллионеров (людей, владеющих ликвидными активами на сумму от $100 миллионов). – В 2011 году продолжился рост влияния на традиционные, развитые рынки недвижимости со стороны стран с развивающимися экономиками: потоки богатства из этих стран поддерживали высокий уровень цен на недвижимость на ведущих элитных рынках Северной Америки и Европы, включая Майами, Ванкувер и Лондон. – Knight Frank и Citi Private Bank ожидают дальнейший рост интереса со стороны HNWI к коммерческой недвижимости и прогнозируют, что в 2012 году сумма трансакций с частными лицами составит 74,1 миллиарда, что на 5% выше по сравнению с предыдущим годом. – Самыми популярными точками мира для инвестирования в коммерческую недвижимость стали Париж, Мадрид, Нью-Йорк, Германия и Австралия. Эндрю Ширли, редактор The Wealth Report 2012, отмечает: «В нынешнем отчете содержится еще более существенное доказательство того, что самые состоятельные люди планеты лучше справляются с экономическим спадом, чем основная часть населения, и рынки недвижимости класса «люкс» прекрасно отражают эту тенденцию. Такие рынки считаются «безопасными гаванями» и продолжают привлекать частные вложения в первоклассную жилую и коммерческую недвижимость. Тенденция только усиливается с нарастанием политической и экономической нестабильности во всем мире. Однако миллионеры из быстро развивающихся стран влияют не только на рынки недвижимости. В разделе «Отчета о благосостоянии», посвященном изучению потребительского поведения, показано, что их роль возрастает в таких областях как спорт, изобразительное искусство, виноделие, а также они начинают играть заметную роль в сфере благотворительности». Жилой комплекс элит-класса в Лондоне, Великобритания фото: IS Селим Эльген, руководитель Citi Private Bank в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, комментирует: «Состоятельные люди и их семьи, особенно выходцы из Европы, Ближнего Востока, Африки и Азии, по своей природе стали чрезвычайно космополитичными. Для многих из них верховенство права и стабильность являются исключительно важными, и поэтому Великобритания становится наиболее привлекательной страной для инвесторов. Лондон уверенно лидирует с точки зрения привлечения состоятельных людей со всего мира благодаря имеющимся возможностям по сохранению капитала, относительно «слабому» фунту и тому, что для многих английский стал вторым языком. Инвесторы, которые придерживаются более консервативной стратегии, стали перемещаться в сторону премиальной недвижимости, расположенной в деловых районах Пекина, Лондона, Мюнхена, Нью-Йорка, Парижа и Сиднея. Для тех, кто, наоборот, готов взять на себя больше рисков, такие динамично развивающиеся рынки как Азия и Латинская Америка могут предоставить более привлекательную доходность, чем США или страны Европы. Инвесторы должны проявлять осторожность, поскольку международный экономический рост будет и дальше оказывать влияние на все рынки недвижимости, принимать этот фактор во внимание при планировании доходов и отдачи от вложений». Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank, отмечает: «Согласно The Wealth Report 2012, по итогам 2011 года 32% рынков элитной недвижимости мира показали положительную ценовую динамику, на 27% из них цены не изменились, и на 29% упали. Основными причинами коррекции цен, отмечаемой в 2011 году на 29% исследуемых мировых рынках, явилась общая экономическая и политическая напряженность, коррекция прошлогоднего спекулятивного всплеска цен (Мумбаи, Сингапур), а также правительственные меры по охлаждению рынка в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Ключевыми факторами роста цен в 2011 году стал дефицит предложения или ограничения нового строительства, как, например, в Москве, Барбадосе, ряде высококлассных горнолыжных курортов и некоторых европейских столицах, движение курсов валют – выгодное соотношение обменного курса увеличили активность российских покупателей, в частности, в Лондоне. Был популярен фактор «безопасной гавани», на надежные европейские рынки продолжался приток капитала из проблемных регионов. Некоторые страны мира продемонстрировали бурное развитие местной экономики (к примеру, Индонезия, Кения). Кроме того, аналитики Knight Frank отмечают лидирующую роль российских покупателей зарубежной недвижимости. В 2011 году россияне оказались активнее выходцев из Гонконга, Великобритании, Франции, Америки и ряда других регионов, и мы ожидаем, что эта тенденция продолжится в 2012 году». По данным исследования, россияне занимают первое место в списке самых значимых покупателей второго дома за границей, за ними следуют граждане Гонконга и Великобритании фото: IS Евгений Семенов, партнер, директор департамента инвестиций и продаж по России и СНГ компании Knight Frank, отмечает: «Согласно The Wealth Report 2012, самым популярным городом для инвестиций стал Лондон, в котором наши соотечественники стремятся инвестировать в офисную и торговую недвижимость, тогда как для представителей стран Ближнего Востока интерес сместился с рынка Лондона на коммерческие объекты в Париже. При этом начинающие инвесторы, как правило, выбирают объекты прайм-класса, а более опытные инвесторы рассматривают покупку объектов недвижимости с целью дальнейшего редевелопмента». По словам эксперта, инвестиции в качественную коммерческую недвижимость по-прежнему имеют высокую популярность в мире, так как дают возможность получить стабильные 8-10% дохода от своих вложений. *HNWI (high-net-worth individuals) – термин, который обозначает физические лица, владеющие ликвидными активами на сумму свыше $25 миллионов.