ИСТОРИЯ ПРОЕКТА Этнографический и ремесленно-торговый центр «Рыбная деревня», Калининград фото: «Компания проектного финансирования»
Земельный участок, на котором сегодня реализуется проект «Рыбная деревня», расположен в исторической части Калининграда на Правом берегу реки Преголя в 300 метрах от центра и недалеко от главной достопримечательности города – Кафедрального собора И. Канта. Согласно историческим данным, ранее на этом месте находился знаменитый на всю Европу рыбный рынок Кенигсберга. Идея создания делового и туристического комплекса возникла в 2001 году как результат поиска наиболее эффективной схемы развития бизнеса, ориентированного на качественное обслуживание жителей Калининграда, а также иностранных и российских туристов. До того как земельный участок был передан городскими властями в аренду «Компании проектного финансирования», являющейся девелопером проекта, здесь находились склады, офисы и предприятия мелкого бизнеса, отсутствовала инженерная инфраструктура. Земельным участком заинтересовался бывший заместитель губернатора области Павел Федоров, являющийся также основателем и генеральным директором «Компании проектного финансирования». Учитывая сложность задумки и уникальность проекта подобного масштаба, участники проекта изучили западный опыт воссоздания старинных кварталов. Проектная документация и Генеральный план застройки территории были разработаны «Балтийской проектной организацией». Архитектурный проект выполнила мастерская Александра Башина. Строительство первой фазы проекта началось с организации магистральных сетей (газ, вода, электроэнергия и канализация), возведения набережной и системы причалов (длиной 826 метров), разводного пешеходного моста над фарватером и разводного моста «Юбилейный», названного в честь 750-летия города, а также со строительства 7 зданий.
КОНЦЕПЦИЯ И АРХИТЕКТУРА фото: «Компания проектного финансирования»
Этнографический и ремесленно-торговый центр «Рыбная деревня» представляет собой квартальную застройку в центре Калининграда, включающую строительство набережной и системы причалов, пешеходного разводного моста и 14 зданий различного назначения. Следует отметить оригинальное архитектурное решение объектов, возведенных в разных исторических стилях Кенигсберга/Калининграда, среди которых Орденский период, готика, классицизм, барокко, модернизм. Центральным образом проекта является набережная средневекового города. Первая очередь проекта – комплекс «Старая Преголя», выполненный в стиле Орденского периода, включает в себя информационный центр, видовую башню «Маяк», речной вокзал с гостиницей «Шкиперская» и причал, введенные в эксплуатацию поочередно в 2007 году. Причал служит для судов международного сообщения, яхт и прогулочных катеров. Также в конце декабря 2007 года в эксплуатацию был введен бизнес-центр «Рыбная биржа», построенный в классическом стиле. В здании бизнес-центра находятся также магазины, высокотехнологичный конференц-зал и комнаты для переговоров, зимний сад, ресторан, бар, бильярдная, тренажерный зал. Офисные помещения здания соответствуют требования класса А. К первой очереди относится также здание спортивно-развлекательного центра «Гребной клуб», архитектурно решенное в стиле средневекового Кнайпхофа и Альтштадта (блокированные фахверковые дома с высоким шпилем и индивидуальными фасадами). Основную площадь «Гребного клуба» займут фитнес-центр, бассейн, боулинг-клуб, бильярдный зал, а также диско-клуб, кафе и бар. Открытие центра запланировано на первую половину 2008 года. На это же время планируется ввод в эксплуатацию 4-звездочной гостиницы на 80 номеров, которая после вступления в проект компании Heliopark Group получила название Heliopark Kaiserhoff Hotel & SPA. Вторая очередь «Рыбной деревни» состоит из комплекса «Прегольский пассаж» (включающего офисы, ресторан, кафе, а также кинотеатр-мультиплекс); квартала «Староганзейский» (офисы, кафе, художественная галерея) и гостиницы «Суворов», выполненной в неороманском стиле. Также линию набережной дополнит дом-квартал «Дом Каролины» и квартал «Башня Альбрехта», где расположатся гостиница, дворец бракосочетаний, офисные помещения, фитнес-клуб, апартаменты и многочисленные кафе и рестораны. Завершают комплекс «Рыбная деревня» башня «Ломзе» с часами-курантами с боем и янтарным витражным 3-метровым циферблатом, подсвечиваемым вечером, и дом-квартал «Модернизм», со зданием «Купол Бесселя», выполненный в «астрономическом» стиле. Торговая улица «Староганзейская» – главная улица «Рыбной деревни» со скульптурой русалки.
УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА Реализация проекта «Рыбная деревня» тесно связана с общественными интересами в Калининградской области и требует участия общественного сектора в форме привлечения инвестиций. Поэтому помимо кредитных средств, предоставленных банком «Петрокоммерц» (для первой очереди строительства), девелоперу удалось привлечь муниципальные средства (51 миллион рублей). Для строительства набережной и воссоздания Императорского моста Кенигсберга было выделено 186 миллионов рублей из Федерального бюджета. Остальные средства – заемные. Девелопер – «Компания проектного финансирования» – рассчитывает на срок окупаемости в 8 лет. Девелоперская компания является резидентом особой экономической зоны в Калининградской области и имеет двенадцатилетние льготы по налогу на прибыль и налогу на имущество: первые шесть лет ставка по налогам 0%, с шестого по двенадцатый года – 50% от будущей федеральной налоговой ставки. Анализ концепции развития проекта в настоящее время проводит компания Knight Frank. Гостиничным оператором выступает российский гостинично-инвестиционный холдинг Heliopark Group, работающий на этом рынке с 2000 года и управляющий на сегодняшний день 9 проектами (в категории 3 и 4 звезды) на территории России, Украины и Германии. Состав участников, а также оригинальная концепция, качество которой стало очевидным после запуска первых проектов комплекса, обеспечивают долгую жизнь «Рыбной деревни». Сегодня можно по праву сказать, что комплекс стал органичной частью старого города, привлекая туристов и оживляя деловую деятельность Калининграда.
ЭТНОГРАФИЧЕСКИЙ И РЕМЕСЛЕННО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «РЫБНАЯ ДЕРЕВНЯ» Месторасположение: Калининград, Московский район, улица Октябрьская Девелопер: «Компания проектного финансирования» Архитектор: «Архитектурная мастерская Александра Башина» Сроки реализации проекта: 2005-2012 годы Площадь участка: 35 602 м2 Общая площадь проектируемых зданий: 72 280 м2 В том числе: офисно-деловая часть – 11 490 м2 сервис и развлечения – 7152 м2 гостиницы – 22 180 м2 торговля – 9890 м2 общепит – 9773 м2 киноконцертный зал – 5750 м2 спортивный комплекс – 3000 м2 Инвестиции: около $66 миллионов (1 очередь), около 100 миллионов евро (2 очередь)
