Россию ждут рекорды

Commercial Property №1 (113) январь 2013

КОМПАНИЯ JONES LANG LASALLE ПРОВЕЛА ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА РОССИИ И, ПРОАНАЛИЗИРОВАВ ОБЪЕМ СТРОЯЩИХСЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ, ПРИШЛА К ВЫВОДУ, ЧТО 2013 ГОД МОЖЕТ СТАТЬ РЕКОРДНЫМ ДЛЯ ДАННОГО СЕГМЕНТА.

Текст: Оксана Бабенко
 

Проект ТРЦ «Авиа Парк» в Москве, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2014 год

Проект: IS

Согласно результатам исследования, объем ввода качественных торговых площадей в 2013 году в России может достичь максимального уровня за всю историю российского рынка и перешагнуть отметку в 2 миллиона м². Данный показатель на 46% превышает результат 2012 года (1,58 миллиона м²) и почти на 17% прежний рекорд, зафиксированный в 2008 году. Тогда в России было введено 1,97 миллиона м² торговых центров.

По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, в 2013 году в Москве появится 366 000 м² торговых площадей, что в три раза больше, чем в 2012 году

Фото: IS

Татьяна Ключинская, директор по России и СНГ, начальник департамента торговых центров компании Jones Lang LaSalle, комментирует: «Позитивная динамика объемов строительства торговых площадей будет наблюдаться в этом году в обеих столицах России, миллионниках и городах с населением менее миллиона человек. К примеру, в Москве объем ввода может втрое превысить показатель 2012 года, в Санкт-Петербурге – более чем вдвое. При этом прогнозируемый результат Северной столицы – около 370 000 м² – будет самым высоким за последние семь лет».

Динамика объема ввода новых торговых площадей в России в 2007-2013* годах

Источник: Jones Lang LaSalle

В Москве, по предварительным прогнозам, появится 366 000 м² торговых площадей, что в три раза больше, чем в 2012 году. По словам госпожи Ключинской, рекордным для Москвы станет 2014 год, на который намечен ввод таких масштабных объектов как ТРЦ «Авиа Парк», Vegas City, «Vegas Кунцево» и Columbus. В результате, общий объем нового предложения в городе может достигнуть 856 000 м², а общий объем торговых площадей – немногим менее 4,5 миллиона м².

В 2013 году максимального показателя ввода новых площадей достигнет рынок торговой недвижимости городов России с населением менее 1 миллиона человек – около 1 миллиона м² новых ТЦ

Фото: IS 

Московскую область ожидает рекорд уже в этом году – около 211 тысяч м² новых торговых площадей, что почти в четыре раза превышает показатель 2012 года и в два раза – активного 2007 года.

Ежегодный объем ввода новых торговых площадей в Москве в 2007-2014* годах

Источник: Jones Lang LaSalle

В то же время в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) результат 2013 года ожидается одним из наименьших за историю рынка – 379 тысяч м², что, хотя и превышает уровень 2012 года почти на 3%, значительно уступает значению 2007 года (701 000 м²). Максимального показателя в этом году достигнет рынок городов с населением менее 1 миллиона человек, его также ждет рекорд – около 1 миллиона м² новых торговых центров (14% прирост в 2012 году).

Торгово-развлекательный центр «Фестиваль» в Москве 

Фото: IS 

«Девелоперская активность в регионах постепенно смещается от городов-миллионников, ряд из которых по обеспеченности торговыми площадями опережают Москву, в города с населением менее миллиона человек. Об этом свидетельствует как объем строящихся торговых центров, так и динамика доли этих регионов в общем объеме предложения, – отмечает Татьяна Ключинская. – По итогам 2012 года 30% всех существующих качественных ТЦ в России приходилось на города-миллионники, на меньшие города – 32%. В течение ближайших двух лет небольшие города «отыграют» еще 3% рынка, и в 2014 году их доля составит 35%, а доля миллионников уменьшится до 27%».

Соотношение распределения торговых центров по городам России(от 2012 к 2014* году)

Источник: Jones Lang LaSalle