Рейтинг самых дорогих офисных районов мира

Луджиазуи (Lujiazui) в Шанхае (Китай) является одним из самых дорогих офисных районов мира ФОТО: IS Самые дорогие офисы, как правило, располагаются в элитных районах городов, являющихся центрами международной торговли, в локациях, популярных среди состоятельных людей и знаменитостей, в районах, где сконцентрировано большое число штаб-квартир международных компаний, на ограниченных территориях, обладающих аурой эксклюзивности, и в районах с достопримечательностями, развитой развлекательной и торговой инфраструктурой. По причине высоких ставок арендаторами офисов в таких районах становятся преимущественно юридические и консалтинговые фирмы, банки, хедж-фонды и другие организации финансового сектора. Все они считают, что получаемые от месторасположения офиса преимущества превосходят большие расходы на аренду. По состоянию на III квартал 2013 года самыми дорогими офисными районами мира являются: 1. Сент-Джеймс (St. James), Лондон (Великобритания) – $2088/м2/год. Здесь располагаются крупнейшие в мире хедж-фонды и фонды национального благосостояния, компании, занимающиеся управлением инвестициями и частными активами. Район Сент-Джеймс отличается хорошей доступностью, характерной для Вест-Энда (West End) Лондона, обладает инфраструктурой высокого класса и находится в непосредственной близости от места проживания состоятельных клиентов. 2. Центральный район, Гонконг (Китай) – $1744/м2/год. В этом районе сосредоточены первоклассные отели, торговые объекты класса «люкс», хорошо развита транспортная инфраструктура. В центральном районе Гонконга проживают крупные банкиры и финансисты. 3. Финансовая улица (Financial Street), Пекин (Китай) – $1475/м2/год. Здесь расположены крупные финансовые организации и государственные предприятия, международные инвестиционные банки и страховые компании. 4. Улица Рю дю Рон (Rue du Rhône), Женева (Швейцария) – $1249/м2/год. Арендаторами офисов здесь выступают организации, управляющие частным капиталом, банки и торговые операторы класса «люкс». 5. Менло-Парк (Menlo Park), штат Калифорния (США) – $1195/м2/год. Центр технологической вселенной. На улице Sand Hill Road в Менло-Парк работают крупные венчурные компании. 6. Район Кремля, Москва (Россия) – $1150/м2/год. Офисы в районе Кремля популярны среди крупных российских и международных финансовых и юридических компаний. Строительство новых зданий здесь ограничено, что повышает стоимость аренды имеющихся офисных помещений. 7. Пятая Авеню (Fifth Avenue), Нью-Йорк (США) – $1119/м2/год. Традиционно входит в списки самых дорогих улиц мира. На Пятой Авеню располагается множество хедж-фондов. 8. Раффлз Плейс (Raffles Place)/Марина Бэй (Marina Bay), Сингапур – $1109/м2/ год. Центр финансового района Сингапура обслуживается метрополитеном мирового класса, здесь созданы все условия для полноценной работы и развлечений. 9. «Золотой треугольник» (образованный улицами Avenue des Champs Elysees – Avenue Montaigne – Avenue George V), Париж (Франция) – $1066/м2/год. Центр туризма и торговли в Париже, излюбленное место таких организаций как международные юридические компании, банки и другие корпорации, которым необходим премиальный офис в непосредственной близости от клиентов. 10. Маруночи (Marunouchi), Токио (Япония) – $1055/м2/год. Маруночи находится к западу от токийского железнодорожного вокзала и является сформировавшимся районом, в котором на первых этажах зданий располагается люксовый ритейл, а верхние этажи отданы под офисы. 11. Ураниаштрассе (Uraniastrasse) и Парадеплатц (Paradeplatz), Цюрих (Швейцария) – $980/м2/год. Ураниаштрассе и зона вокруг Парадеплатц (площадь, являющаяся сердцем центрального делового района Цюриха) отличаются хорошей транспортной доступностью и обладают инфраструктурой высокого класса. Офисные помещения заняты компаниями банковского сектора и организациями, занимающимися управлением частным капиталом. 12. Луджиазуи (Lujiazui), Шанхай (Китай) - $937/м2/год. Крупнейший деловой район Шанхая был построен 20 лет назад на месте пастбища. Сейчас здесь располагается 650 китайских и международных финансовых организаций. Появление новых и рост существующих рынков могут изменить расстановку сил в рейтинге. Например, по мнению экспертов Jones Lang LaSalle, со временем утраченные за последние годы позиции может вернуть Токио. Кроме того, сегодня «на подъеме» находятся венчурные и технологические компании.