Луджиазуи (Lujiazui) в Шанхае (Китай) является одним из самых дорогих офисных районов мираФОТО: ISСамые дорогие офисы, как правило, располагаются в элитных районах городов, являющихся центрами международной торговли, в локациях, популярных среди состоятельных людей и знаменитостей, в районах, где сконцентрировано большое число штаб-квартир международных компаний, на ограниченных территориях, обладающих аурой эксклюзивности, и в районах с достопримечательностями, развитой развлекательной и торговой инфраструктурой.По причине высоких ставок арендаторами офисов в таких районах становятся преимущественно юридические и консалтинговые фирмы, банки, хедж-фонды и другие организации финансового сектора. Все они считают, что получаемые от месторасположения офиса преимущества превосходят большие расходы на аренду.По состоянию на III квартал 2013 года самыми дорогими офисными районами мира являются:1. Сент-Джеймс (St. James), Лондон (Великобритания) – $2088/м2/год. Здесь располагаются крупнейшие в мире хедж-фонды и фонды национального благосостояния, компании, занимающиеся управлением инвестициями и частными активами. Район Сент-Джеймс отличается хорошей доступностью, характерной для Вест-Энда (West End) Лондона, обладает инфраструктурой высокого класса и находится в непосредственной близости от места проживания состоятельных клиентов.2. Центральный район, Гонконг (Китай) – $1744/м2/год. В этом районе сосредоточены первоклассные отели, торговые объекты класса «люкс», хорошо развита транспортная инфраструктура. В центральном районе Гонконга проживают крупные банкиры и финансисты.3. Финансовая улица (Financial Street), Пекин (Китай) – $1475/м2/год. Здесь расположены крупные финансовые организации и государственные предприятия, международные инвестиционные банки и страховые компании.4. Улица Рю дю Рон (Rue du Rhône), Женева (Швейцария) – $1249/м2/год. Арендаторами офисов здесь выступают организации, управляющие частным капиталом, банки и торговые операторы класса «люкс».5. Менло-Парк (Menlo Park), штат Калифорния (США) – $1195/м2/год. Центр технологической вселенной. На улице Sand Hill Road в Менло-Парк работают крупные венчурные компании.6. Район Кремля, Москва (Россия) – $1150/м2/год. Офисы в районе Кремля популярны среди крупных российских и международных финансовых и юридических компаний. Строительство новых зданий здесь ограничено, что повышает стоимость аренды имеющихся офисных помещений.7. Пятая Авеню (Fifth Avenue), Нью-Йорк (США) – $1119/м2/год. Традиционно входит в списки самых дорогих улиц мира. На Пятой Авеню располагается множество хедж-фондов.8. Раффлз Плейс (Raffles Place)/Марина Бэй (Marina Bay), Сингапур – $1109/м2/ год. Центр финансового района Сингапура обслуживается метрополитеном мирового класса, здесь созданы все условия для полноценной работы и развлечений.9. «Золотой треугольник» (образованный улицами Avenue des Champs Elysees – Avenue Montaigne – Avenue George V), Париж (Франция) – $1066/м2/год. Центр туризма и торговли в Париже, излюбленное место таких организаций как международные юридические компании, банки и другие корпорации, которым необходим премиальный офис в непосредственной близости от клиентов.10. Маруночи (Marunouchi), Токио (Япония) – $1055/м2/год. Маруночи находится к западу от токийского железнодорожного вокзала и является сформировавшимся районом, в котором на первых этажах зданий располагается люксовый ритейл, а верхние этажи отданы под офисы.11. Ураниаштрассе (Uraniastrasse) и Парадеплатц (Paradeplatz), Цюрих (Швейцария) – $980/м2/год. Ураниаштрассе и зона вокруг Парадеплатц (площадь, являющаяся сердцем центрального делового района Цюриха) отличаются хорошей транспортной доступностью и обладают инфраструктурой высокого класса. Офисные помещения заняты компаниями банковского сектора и организациями, занимающимися управлением частным капиталом.12. Луджиазуи (Lujiazui), Шанхай (Китай) - $937/м2/год. Крупнейший деловой район Шанхая был построен 20 лет назад на месте пастбища. Сейчас здесь располагается 650 китайских и международных финансовых организаций.Появление новых и рост существующих рынков могут изменить расстановку сил в рейтинге. Например, по мнению экспертов Jones Lang LaSalle, со временем утраченные за последние годы позиции может вернуть Токио. Кроме того, сегодня «на подъеме» находятся венчурные и технологические компании.