Рейдерские «бои» за Днепровский спуск

Commercial Property №1 (137-138) январь-февраль 2015

ОФИСНЫЙ ЦЕНТР ПО УЛ. ДНЕПРОВСКИЙ СПУСК, 1 В КИЕВЕ, УЖЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ПРЕДМЕТОМ СПОРА МЕЖДУ ЕГО АКЦИОНЕРАМИ, СНОВА ОКАЗАЛСЯ В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ. 

Офисный центр по ул. Днепровский спуск, 1 в Киеве 

ФОТО: IS 

События, которые произошли 5 декабря 2014 года возле здания офисного центра по ул. Днепровский спуск, 1, получили широкий резонанс в средствах массовой информации. В частности, как сообщается, в это здание попыталась войти группа людей, которая, однако, была остановлена охраной объекта. Согласно официальному комментарию Игоря Бобнева, экс-акционера компании «Лира-2000», реализовавшей проект офисного центра, 5 декабря прошлого года имела место «попытка вооруженного захвата помещения» другими акционерами компании, между которыми уже несколько лет ведутся судебные разбирательства. «Мы считаем, что была попытка вооруженного захвата помещения нашими оппонентами. В семь часов вечера пятницы в БЦ пришла группа людей, некоторые из них были одеты в камуфляжную форму и вооружены. По их словам, они имели в наличии договор аренды на помещение в данном здании и потребовали пропустить их вовнутрь. Эти люди пытались зайти со входа, где находятся офисы Всемирного банка и Международной финансовой корпорации, и подняться на этаж офиса Всемирного банка, – комментирует Игорь Бобнев. – Неизвестные нам люди ушли только после того, как мы вызвали милицию. В следующую пятницу (12 декабря 2014 года – ред.), также вечером после окончания рабочего дня, люди в камуфляжной форме снова повторили попытку попасть в офисное здание. Мы вызвали милицию. Возникает вопрос: если они называют себя новыми арендаторами помещения, то почему приходят вооруженные, только под покровом ночи, только в пятницу и только в нерабочее время?» 

ИСТОРИЯ КОНФЛИКТА

Корпоративный спор между акционерами компании «Лира-2000» начался в 2009 году. В ходе бракоразводного процесса и раздела имущества Ольга Солоневич, владеющая 24,28% акций компании «Лира-2000», потребовала от своего уже экс-супруга Сергея Бабушкина (на тот момент владевшего 25,72% акций компании) выплатить ее долю в «Лира-2000» в объеме 100 миллионов гривен. По данным Игоря Бобнева (на тот момент – 50-процентного акционера компании), доля Ольги Солоневич в уставном капитале предприятия составляла 4,5 миллиона гривен. «Мы как совладельцы компании не согласились на выплату такой суммы, поскольку считали ее необоснованной, – заявил Игорь Бобнев. – Тогда Ольга Солоневич обратилась в суд и путем наложения арестов на имущество и счета компании на период рассмотрения иска полностью парализовала ее работу. Ввиду этого 27 октября 2009 года я вместе с Сергеем Бабушкиным, имея в совокупности 75,72% акций, на собрании акционеров приняли решение исключить Ольгу Солоневич из состава учредителей ООО «Лира-2000» и выплатить ей ее долю в уставном капитале, которая составляла 4,5 миллиона гривен. Кроме того, было решено увеличить уставный капитал ООО «Лира-2000» на 1 миллион гривен путем капиталовложений со стороны акционеров. Мой дополнительный вклад составил 621 420 гривен, еще 378 580 гривен поступило от Сергея Бабушкина. Таким образом, мой пакет акций вырос с 50% до 62,14%, а Сергея Бабушкина – с 25,72% до 37,85%». 

Вместе с тем, на своем сайте «Бизнес против рейдеров» Ольга Солоневич заявляет, что ее исключение из состава акционеров является незаконным, однако всю ответственность за эти действия она возлагает исключительно на Игоря Бобнева: «В 2009 году, используя мошеннические схемы и рейдерские методы, пользуясь прикрытием высокопоставленных должностных лиц, Игорь Бобнев незаконно завладел моей частью в этом бизнесе. Этот человек [...] фактически сфальсифицировал за моей спиной документы (есть соответствующий вывод официальной экспертизы) и исключил меня из состава участников компании. [. ] Особенного цинизма этой истории добавляет тот факт, что для своей мошеннической «операции» Игорь Бобнев выбрал наиболее подлый момент, когда мой брак с Сергеем Бабушкиным только что распался и я была в наиболее уязвимом состоянии. [...] Мне не известно, каким образом Бобнев буквально вытянул из моего бывшего мужа подпись на документах об исключении меня из состава основателей «Лиры». 

Следующим этапом развития конфликта стало увеличение в 2012 году уставного капитала компании, в результате чего Игорь Бобнев получил в «Лира-2000» долю в 75,27%, а Сергей Бабушкин – 24,73%. Как сообщается на сайте «Бизнес против рейдеров», это случилось путем подделки господином Бобневым подписи Сергея Бабушкина. Игорь Бобнев комментирует данную ситуацию следующим образом: «В сентябре 2012 года я как владелец контрольного пакета акций инициировал общее собрание акционеров, чтобы увеличить уставный капитал компании на сумму в 10,4 миллиона гривен. Сергей Бабушкин, как и полагается, был об этом письменно уведомлен, но на собрание не явился. В результате увеличения капитала компании моя доля акций выросла до 75,27%, что в гривневом эквиваленте составляло 22,58 миллиона гривен. Соответственно, доля акций Сергея Бабушкина уменьшилась до 24,73%, что составило около 7,42 миллиона гривен». 

Еще через год – в 2013-м – Игорь Бобнев продал свою долю в «Лира-2000» компании Bradwin Trading Limited, зарегистрированной на Кипре и, как утверждает Ольга Солоневич, связанной с тем же Игорем Бобневым. Кроме того, согласно информации сайта «Бизнес против рейдеров», данная сделка была осуществлена с нарушением преимущественного права Сергея Бабушкина на выкуп доли в «Лира-2000», поскольку, согласно уставу компании, «доля может быть отчуждена третьему лицу только после того, когда от ее выкупа отказались все участники общества. Сергей Бабушкин от такого права до момента перерегистрации общества не отказывался». Вместе с тем, Игорь Бобнев заявляет, что «предлагал Сергею Бабушкину первоочередное право купить этот пакет акций», от которого он отказался. «В качестве доказательства у меня есть подписанное им официальное уведомление. Также есть подписанное Сергеем Бабушкиным уведомление об отсутствии ко мне каких-либо претензий по этой сделке», – заявил Игорь Бобнев. 

ОБРАЩЕНИЕ К ПРЕЗИДЕНТУ

В 2014 году компания Bradwin Trading Limited обвинила Сергея Бабушкина в рейдерском захвате офисного здания по ул. Днепровский спуск, 1 в Киеве. Согласно официальному письму компании к Министру юстиции Украины Павлу Петренко (от 24 ноября 2014 года), 23 апреля 2014 года Старобельский районный суд Луганской области принял решение, «согласно которому право собственности на долю размером 75,27% уставного капитала, которая принадлежала компании Bradwin Trading Limited, было признано за Сергеем Бабушкиным». Таким образом, кипрская компания была отстранена от участия в «Лира-2000», а ее единственным участником с долей в 100% стал Сергей Бабушкин. В мае был изменен директор и юридический адрес компании «Лира-2000» с Киева на Львов, а также внесены изменения в устав предприятия. Однако, уже в июне 2014 года решение Старобельского районного суда было отменено Апелляционным судом Луганской области, в результате чего 75,27% уставного капитала и контроль над бизнес-центром были возвращены кипрской компании. Этому решению предшествовало официальное письмо Bradwin Trading Limited к Президенту Украины Петру Порошенко, текстом которого редакция «Commercial Property», однако, не располагает. 

Стоит отметить, что 21 октября 2014 года за помощью к главе государства обратилась также Ольга Солоневич, которая с 2010 года пытается отстоять право собственности на объект в судебном порядке. Госпожа Солоневич написала открытое письмо с просьбой «способствовать справедливому расследованию рейдерского захвата «Лира-2000». Вскоре она получила ответ, что ее запрос принят к рассмотрению и передан в Генеральную прокуратуру. 

Ранее, 30 сентября 2014 года, Ольга Солоневич на пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Украина» обнародовала информацию, что компания «Лира-2000» выступила поручителем по кредиту в объеме 26 миллионов гривен, выданному «Банком Национальный кредит» некой компании «Укрщеббуд». Одним из акционеров банка с долей в 20,29% на тот момент являлся Игорь Бобнев (Игорь Бобнев не является акционером банка с января 2015 года). «Фактически, «Банк Национальный кредит» получил возможность влиять на деятельность компании «Лира-2000» через хозяйственные отношения», – сообщил на пресс-конференции Андрей Стельмащук, партнер юридической компании «Василь Кисиль и партнеры» и адвокат Ольги Солоневич. По его мнению, этот кредит мог быть предоставлен исключительно с целью создания финансовых обязательств компании «Лира-2000» перед «Банком Национальный кредит», который уже подал иск о взыскании с компании «Лира-2000» 26 миллионов гривен. 

Сергей Кошеленко, заместитель председателя правления «Банка Национальный кредит», подтвердил информацию о наличии обязательств компании «Лира-2000» перед финучреждением: «Перед банком существует реальная задолженность в 26 миллионов гривен, что подтверждено документально. Компания «Лира-2000», выступая финансовым поручителем, является солидарным должником по данному обязательству. Соответственно, банк имеет все законные основания для подачи данного иска в суд». 

РЕШЕНИЕ СУДА

Как заявляет компания Bradwin Trading Limited, в конце октября 2014 года были отменены действия регистратора по выполнению решения Апелляционного суда Луганской области. Таким образом, контроль над компанией снова перешел Сергею Бабушкину, вместо которого уже в ноябре участником компании «Лира-2000» стало предприятие «Оилси», а недвижимое имущество, находящееся в собственности «Лира-2000», внесено в уставный капитал новосозданного предприятия «Арт-Систем». Акционером этой компании с долей в 99% является «Лира-2000». 21 ноября «Арт-Систем» получает свидетельство о праве собственности на офисное здание по ул. Днепровский спуск, 1, а 24 ноября передает актив в ипотеку компании «Алариус» в качестве обеспечения обязательства в объеме 80 миллионов гривен. 

30 января 2015 года Хозяйственный суд Киева возобновил за компанией Bradwin Trading Limited право собственности на контрольный пакет в уставном капитале компании «Лира-2000» в размере 75,27%, а за компанией «Лира-2000» – право собственности на офисный центр по ул. Днепровский спуск, 1.

Офисный центр по ул. Днепровский спуск, 1, Киев 

Проект офисного центра по ул. Днепровский спуск, 1 в Киеве реализован компанией «Лира-2000», основанной в 2000 году экс-главным архитектором Киева Сергеем Бабушкиным (25,72%), его бывшей женой Ольгой Солоневич (24,28%), а также бизнесменом из России Игорем Бобневым (50%). Акционеры на собственные средства построили офисное здание, которое было сдано в эксплуатацию в 2005 году. Общая площадь 4-этажного объекта составляет 8800 м², площадь паркинга, занимающего нижние уровни сооружения, – 4400 м². На сегодняшний день арендаторами помещений в офисном центе являются Всемирный банк, Международная финансовая корпорация (IFC), развлекательные заведения.