Региональные рынки недвижимости Украины 2010: начало оттепели

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ИГРОКИ РЫНКА В 2010 году сегмент торговой недвижимости региональных центров продемонстрировал тенденции к восстановлению (На фото: ТРЦ Riviera Shopping City в Одессе) фото: ARGO REAL ESTATE OPPORTUNITIES FUND По данным Министерства экономики Украины, 2010 год продемонстрировал более низкие объемы выполненных строительных работ в Украине в сравнении с 2009 годом. Однако к концу года наметилась тенденция к выравниванию данного показателя. Так, по результатам января 2010 года объем выполненных работ был на 24,1% меньше чем в январе 2009 года, в то время как по итогам января-ноября 2010 года объемы выполненных строительных работ сократили разрыв с аналогичным периодом 2009 года и продемонстрировали падение до 8,2%. В 2010 году активными на региональных рынка недвижимости оставались крупные стратегические девелоперы, сконцентрировавшиеся на проектах, реализация которых началась в докризисный период. В их числе украинские компании «ЭСТА Холдинг», Astra Property (обе – Киев), группа DCH, группа компаний «АВЭК» (обе – Харьков), «Амстор» (Донецк), DEPOT Development Group (Киев), «Макрокап Девелопмент Украина» (Харьков) и др. Среди активных на украинском рынке зарубежных девелоперов следует назвать King Cross Group (Италия), которой удалось завершить и ввести в эксплуатацию в 2010 году проект ТРЦ King Cross Leopolis во Львове. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Сегмент торговой недвижимости региональных центров оказался наиболее восприимчивым к улучшению экономической ситуации в стране и в 2010 году продемонстрировал тенденции к восстановлению. По данным экспертов, менее заметным было влияние кризиса на современные торговые центры с хорошим месторасположением, где уровень вакантности вырос не так значительно, как в объектах с некачественной локацией. По мнению Оксаны Лавинской, ведущего аналитика компании UTG («Украинская Торговая Гильдия»), это объясняется, прежде всего, «низкой насыщенностью рынка торговой недвижимости Украины объектами с грамотной концепцией и позиционированием, вызывающих интерес как у покупателей, так и арендаторов, и тем, что торговля имеет отношение к удовлетворению фундаментальных нужд населения (потребность в еде и одежде)». По данным экспертов, основными тенденциями 2010 года, характерными для сегмента торговой недвижимости региональных рынков Украины, стали: Дефицит качественных торговых площадей, что позволило большинству профессиональных торговых объектов крупнейших региональных центров сохранить низкую вакантность, несмотря на снижение товарооборота и посещаемости комплексов в период экономического спада. Уменьшение уровня вакантности в качественных торговых объектов региональных центров Украины. Согласно данным компании Jones Lang LaSalle в Украине, в 2010 году доля вакантных площадей в профессиональных ТЦ Украины составляла от 2% до 8%. «Дефицит профессиональной торговой недвижимости на фоне оживления спроса, как со стороны торговых операторов, так и со стороны потребителей, будет способствовать сохранению доли свободных площадей на низком уровне, – говорит Мария Шкарпетина, старший консультант отдела исследований компании Jones Lang LaSalle. – Несмотря на экономический спад, в 2009-2010 годах в региональных центрах Украины были открыты два знаковых торгово-развлекательных центра (ТРЦ Riviera Shopping City в Одессе и ТРЦ King Cross Leopolis во Львове). Помимо высокого уровня заполнения, эти ТРЦ имеют профессиональный набор арендаторов, среди которых представлены новые брэнды на украинском рынке (например, во Львове и Одессе – Marks & Spencer, брэнды Inditex Group)». По данным ГК «Проконсул», многие торговые центры, открытие которых состоялось после октября 2008 года, начинали свою работу с высоким показателем вакантности – до 50%, что объяснялось, во-первых, непродуманной концепцией, во-вторых, состоянием рынка. Адаптация торговых объектов к новым рыночным условиям: оптимизация концепций, репозиционирование, пересмотр состава арендаторов, проведение мероприятий по увеличению посещаемости среди действующих торговых центров и объектов на финальных стадиях девелопмента в городах с населением более 100 тысяч человек. По данным ГК «Проконсул», в течение последних двух лет многие торговые центры либо прошли этап переформатирования, либо реконцепции: площади ТЦ освобождаются от неграмотно сформированного пула арендаторов, набор новых происходит с учетом продуманной концепции, соответствующей окружению, опорной зоне, уровню доходов потенциальных покупателей, совместимости операторов. На рынке консалтинговых услуг региональных центров Украины все более востребованной становится услуга «реконцепция и разработка арендного плана ТЦ». Адаптация торговых операторов к новым рыночным условиям: оптимизация затрат и ассортимента, закрытие нерентабельных магазинов.
Прирост/уменьшение объема прямых зарубежных инвестиций в Украинупо состоянию на 1 октября 2010 года
Источник: Госкомстат Украины
Объекты и проекты В 2010 году на региональных рынках был введен в эксплуатацию ряд объектов торговой недвижимости. Кроме того, возобновились работы над некоторыми проектами ТЦ/ ТРЦ, замороженными в 2008-2009 годах. Днепропетровск В 2011 году группа компаний «Караван» планирует начать строительство III фазы ТРЦ «Караван» в пригороде Днепропетровска, в пгт. Юбилейный по ул. Нижнеднепровской, 17-в. Площадь третьей очереди составит около 10 000 м2 и будет включать два этажа, где разместится бутиковая галерея и кинотеатр. В портфеле ГК «Караван» в Днепропетровске имеется также проект ТРЦ «Караван» по ул. Космической общей площадью около 122 330 м2. На данный момент компания не ведет работы по его реализации и затрудняется назвать дату возобновления строительства. Донецк ТОЦ Green Plaza в Донецке фото: «ДОМУС» В апреле 2010 года состоялось открытие торгово-офисного центра Green Plaza по ул. Артема, 51-а. Общая площадь 17-этажного комплекса составляет 31 302 м2, торговая – более 11 051 м2, офисная – около 16 107 м2. Центр располагает подземным паркингом на 87 машиномест. Девелопер проекта – компания «Домус» (Донецк). В 2011 году компания DEPOT Development Group планирует открытие ТЦ «Южные склоны» на Ленинском проспекте в Донецке. Общая площадь объекта составит около 18 000 м2, общая арендуемая площадь – около 12 000 м2. Якорными арендаторами ТЦ станут продуктовый супермаркет, супермаркет бытовой техники «Фокстрот», детский супермаркет. Напомним, что изначально открытие торгового центра было запланировано на III квартал 2009 года. На конец 2011 года – первую половину 2012 года компанией «ЭСТА Холдинг» запланирован ввод в эксплуатацию МФК «Пушкинский» по ул. Марьинской в Ворошиловском районе Донецка. В состав МФК войдут апартаменты, офисные и торговые помещения, SPA-зона. Общая площадь комплекса составит более 52 000 м2. Житомир В феврале 2010 года были введены в эксплуатацию III и IV очереди ТРЦ «Глобал UA», расположенного по ул. Киевской, 77 в Житомире. I очередь объекта была введена в эксплуатацию в сентябре 2008 года, II очередь – в сентябре 2009 года. Девелопером ТРЦ является компания «Новобуд». Общая площадь ТРЦ составляет 142 000 м2. Якорными арендаторами центра выступают продуктовый супермаркет «Караван», супермаркет электроники «МегаМакс», гипермаркет электроники «Технополис», центр мебели и декора. Развлекательная зона представлена катком «Глобал ICE» и кинотеатром «Мультиплекс-Холдинг». Запорожье По данным группы компаний «Арсенал» (Запорожье), в начале 2010 года рынок торговой недвижимости Запорожья незначительно активизировался. В частности, возобновилась реализация некоторых проектов ТЦ/ТРЦ, замороженных в 2008-2009 годах. Так, возобновилось строительство торгово-развлекательного центра «Аврора» по проспекту Ленина, 83-85. В ТРЦ общей площадью около 25 430 м2 планируется разместить магазины операторов известных брэндов одежды, продуктовый супермаркет, фуд-корт, ресторан, отделение банка, сервисные службы. Арендаторами развлекательной зоны станут боулинг и бильярдный клуб. Девелопером ТРЦ «Аврора» выступает компания Real Estate Solutions (Киев). На стадии проектных работ находится ТРЦ «Свобода» (общая площадь – 3476 м2) по проспекту Ленина, в котором разместятся супермаркет товаров для дома, аптечный и книжный супермаркеты, магазины парфюмерии, цифровой техники, одежды, спортивных товаров, продукции мультимедиа, кафе. Девелопер проекта – компания «Арсенал-Девелопмент» (Запорожье) – планирует ввести объект в эксплуатацию в октябре 2011 года. В апреле 2011 года планируется открытие второй очереди торгового центра City Mall, расположенного по ул. Запорожской, 1-б. Арендаторами второй очереди ТЦ станут супермаркет бытовой техники и электроники Comfy (2200 м2), более 50 магазинов, зона фуд-корта (4-5 операторов быстрого обслуживания). Общая площадь ТЦ после ввода в эксплуатацию второй очереди составит 25 000 м2. Первая очередь ТЦ функционирует с ноября 2007 года и представлена продуктовым гипермаркетом «Ашан» (14 000 м2). Девелопером ТЦ City Mall выступает компания Astra Property (Киев).
Максимальные ставки аренды в профессиональных торговых центрах крупнейших городов Украины, $/м2/в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов)
Источник: Jones Lang LaSalle Львов Одним из самых важных событий 2010 года на региональных рынках торговой недвижимости Украины стало открытие по ул. Стрыйской, 30 во Львове второй фазы торгово-развлекательного центра King Cross Leopolis, которое состоялось в марте. Первая фаза объекта, представленная строительным гипермаркетом Praktiker площадью 8000 м2, была введена в эксплуатацию в декабре 2009 года. Девелопер проекта – компания King Cross Group (Италия). Совокупная площадь первой и второй фаз объекта составляет около 105 000 м2, GLA – 52 700 м2. Оператором продуктового гипермаркета выступает «Ашан» (общая площадь – 13 000 м2), оператором бытовой техники и электроники – FoxMart. Развлекательная зона ТРЦ представлена 7-зальным кинотеатром «Планета Кино» с залом 3D ІMAX, боулинг-клубом, катком, детским развлекательным центром «Леопарк». В планах девелопера значится развитие третьей фазы центра, после открытия которой общая площадь объекта составит 155 000 м2. Одесса В кризисный период интерес к офисному сегменту в региональных центрах со стороны девелоперских компаний значительно снизился фото: «ДОМУС» В июле 2010 года в Одессе состоялось открытие второй очереди специализированного ТЦ «Шестой Элемент», в результате чего общая площадь центра увеличилась до 25 000 м2. В центре представлено более 35 магазинов мебели. Компания «Край Проперти» (Киев) осуществляет проектные работы по проекту ТРК «Магелан» по ул. Вильямса, 16 в Одессе. Общая площадь комплекса составит 75 000 м2. Согласно проекту, ТРК будет включать продовольственный гипермаркет «Краина» (14 000 м2), супермаркет бытовой техники, спортивный и детский супермаркеты, торговую галерею сетевых арендаторов, фуд-корт, рестораны, развлекательную зону (5-зальный мультиплекс, каток, детский игровой комплекс, боулинг и бильярд) и др. Компания «Край Проперти» заявила о начале строительных работ в 2009 году. Планируемую дату ввода комплекса в эксплуатацию девелопер не называет. Ровно В апреле в Ровно по ул. Короленко состоялось открытие первой очереди торгового центра «Злата Плаза», общая площадь которой составляет 11 000 м2. Торговый центр построен на базе ТЦ «Дом Одежды», который функционировал в Ровно более 35 лет. Девелопер проекта – «Фирма Одежда» – планирует также открытие второй очереди ТЦ. После ее открытия общая площадь ТЦ составит 17 000 м2. Севастополь В июне в Севастополе по ул. Руднева, 38 открылся специализированный торговый центр «Капитан», ставший на тот момент, по данным компании UTG, первым крупным торговым объектом, открывшимся в АРК после кризиса. Общая площадь 3-уровневого ТЦ составляет 7300 м2. Девелопер проекта – компания Pragma Group (Россия). Арендаторами ТЦ выступают производители мебели, предметов интерьера, текстиля, посуды, освещения и материалов для декора. Сумы Компания «МС Девелопмент» (Днепропетровск) планирует в апреле 2011 года открыть торговый центр «Фестиваль» по ул. Кооперативной, 13 в Сумах. Общая площадь 6-этажного торгового объекта составит около 7600 м2, в том числе торговая – около 5200 м2. Объект также включает паркинг, рассчитанный на 35 машиномест.
Торговые центры, введенные в эксплуатацию в региональных центрах Украины в 2010 году
Название объекта Расположение Девелопер Общая площадь, м2 Ввод в эксплуатацию
Донецк
ТОЦ Green Plaza Ул. Артема, 51-а «Домус» 31 302 (торговая составляющая – 11 050 м2) Апрель 2010 года
Житомир
ТРЦ «Глобал UA» (III и IV очереди) Ул. Киевская, 77 «Новобуд» 142 000 Февраль 2010 года
Львов
ТРЦ King Cross Leopolis (II очередь) Ул. Стрыйская, 30 King Cross Group 155 000 (после открытия трех фаз) Март 2010 года
Одесса
ТЦ «Шестой Элемент» (II очередь) 6 километр Овидиопольской дороги НД 25 000 Июль 2010 года
Ровно
ТЦ «Злата Плаза» (I очередь) Ул. Короленко «Фирма Одежда» 11 000 Апрель 2010 года
Севастополь
ТЦ «Капитан» Ул. Руднева, 38 Pragma Group (Россия) 7300 Июнь 2010 года
Харьков
ТЦ «Класс» Проспект Тракторостроителей, 128 «Укр-Трейд» 18 000 II квартал 2010
ТЦ «Палладиум» Проулок Костюринский, 2 «Право-Респект» 2660 III квартал 2010 года
ТЦ возле ст. м. «Пролетарская» Проспект Московский «Макрокап Девелопмент Украина» 3400 2010
ТЦ «Пальма» Ул. Клочковская, 101 «Строитель» 10 000 2010
ТЦ Stells Ул. Клочковская «Давтян и Ко» 2850 2010
Источник: ГК «Проконсул», «СP» Харьков В Харькове компания «Макрокап Девелопмент Украина» (Харьков) ведет строительство нескольких объектов. Так, постепенное оживление спроса на торговую недвижимость после длительного периода кризисного затишья дало компании возможность приступить к завершающей стадии строительства ТЦ «Джокер» (общая площадь – 6500 м2) по ул. Героев Труда, 14. Ранее компания «МКДУ» планировала сдать объект в эксплуатацию до конца 2010 года. Также на данный момент компания «Макрокап Девелопмент Украина» осуществляет строительство МФК «Ковчег» на пересечении улиц Клочковской, Космической и Ромена Роллана. Общая площадь МФК составит 28 067 м2. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2011 года. В 2007 году стартовало строительство ТРК «Магелан» на пересечении Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы. Девелопер проекта – компания «Край Проперти» (Киев). Общая площадь ТРК составляет 90 000 м2. Строительная готовность объекта составляет 60%. Девелопер неоднократно переносил дату ввода объекта в эксплуатацию комплекса. На 2012 год запланировано начало строительных работ по двум проектам торгово-развлекательных центров, реализацию которых осуществляет компания Multi Development Ukraine – торгового парка Forum Artem по Московскому проспекту (общая площадь – 65 000 м2, арендуемая площадь – 35 000 м2) и первой фазы ТРЦ Forum Kharkov по ул. Полтавский шлях (общая площадь – 100 000 м2, общая арендуемая площадь – около 95 000 м2). Ввод в эксплуатацию первых фаз объектов запланирован ориентировочно на I квартал 2014 года. На 2011 год запланировано открытие торгово-офисного центра AVE Plaza по улице Сумской, 10. Девелопер проекта – группа компаний «АВЭК». В состав 7-этажного комплекса входит торговый центр с обширной ресторанной зоной и музыкально-театральным клубом, бизнес-центр класса А, подземный паркинг на 94 машиноместа, открытая площадка с летним садом на крыше. Общая площадь комплекса составляет около 25 000 м2. В конце 2010 года новым собственником ТОЦ AVE Plaza стала компания UNIQA Real Estate AG, которая входит в состав австрийской финансовой группы UNIQA.
Основные проекты ТЦ/ТРЦ, запланированные к реализации в региональных центрах Украины в 2011 году
Название проекта Расположение Девелопер Общая площадь, м2 Планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию
Донецк
ТЦ «Южные склоны» Проспект Ленинский DEPOT Development Group 18 000 2011
МФК «Пушкинский» Ул. Марьинская «ЭСТА Холдинг» 52 000 Конец 2011 – I половина 2012 года
Запорожье
ТЦ City Mall (II очередь) Ул. Запорожская, 1-б Astra Property 25 000 (общая площадь всех очередей) II квартал 2011 года
ТРЦ «Свобода» Проспект Ленина «Арсенал-Девелопмент» 3476 IV квартал 2011 года
Сумы
ТЦ «Фестиваль» Ул. Кооперативная, 13 «МС Девелопмент» 7600 II квартал 2011 года
Харьков
ТОЦ AVE Plaza Ул. Сумская, 10 «Концерн АВЭК и Ко» 23 400 2011
МФК «Ковчег» Пересечение улиц Клочковской, Космической и Ромена Роллана «Макрокап Девелопмент Украина» 28 067 IV квартал 2011 года
ТРЦ Artem Park Ул. Плехановская, 134 UCDC 65 000 2012
Торговый парк Forum Artem Проспект Московский Multi Development Ukraine LLC 35 000 (GLA) I квартал 2014 года (I очередь)
ТРЦ Forum Kharkov (I фаза) Ул. Полтавский шлях Multi Development Ukraine LLC 95 000 (GLA) I квартал 2014 года (I очередь)
Источник: ГК «Проконсул», «СP»
Арендные ставки В 2009 году произошло значительное снижение ставок аренды в профессиональных торговых центрах крупнейших городов Украины: по данным экспертов, на 30-50%. В 2010 году существенных изменений в ставках аренды в профессиональных ТЦ/ТРЦ не наблюдалось, в то время как в некоторых объектах с некачественной концепцией арендодатели шли на дополнительные уступки с целью привлечения и удержания арендаторов (арендные каникулы, льготный курс валют, фиксация арендной ставки в национальной валюте, уменьшение депозита, переход на оплату процента с оборота). В I полугодии 2010 года арендные ставки на торговые площади начали стабилизироваться. По данным группы компаний «Проконсул» (Харьков), в 2010 году арендные ставки на торговые площади в Харькове были зафиксированы в национальной валюте, их колебание в сторону увеличения отмечено в пределах 0,5-1%. По данным компании Jones Lang LaSalle в Украине, на сегодняшний день арендные ставки на помещения площадью 100-150 м2 в профессиональных ТЦ крупнейших городов Украины колеблются в пределах от $480 до $1080/м2/в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).
Проекты БЦ, запланированные к вводу в эксплуатацию в Харькове в 2011 году
Название Расположение Девелопер Общая площадь/ GLA, м2 Дата ввода в эксплуатацию
ТОЦ «Капиталист» Переулок Отакара Яроша «Авантаж» 13 352/8352 2011
БЦ «Ковчег» Ул. Космическая / ул. Клочковская «МКДУ» 29 000/9500 2011
БЦ «Бриллиантовый город» Пр. Ленина/ул. Отакара Яроша «Авантаж» 19 100/10 090 2011
Экспозиционный центр с офисами Пр. Гагарина, 24-г ЧФ «Свет» 13 210/5871 2011
Источник: ГК «Проконсул»
Прогнозы По прогнозам Оксаны Лавинской, в региональных центрах Украины «в первой половине 2011 года процессы стабилизации в сегменте торговой недвижимости укрепятся без существенных структурных изменений». При этом заметная активизация и рост рынка, по мнению экспертов, будут иметь место начиная со второй половины 2011 – начала 2012 года.
Диапазон арендных ставок для офисных объектов Харькова в 2010 году
Класс БЦ Диапазон арендных ставок, гривен/м2/в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов)
А 80-100
В 65-100
С 40-60
Источник: ГК «Проконсул»
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В кризисный период интерес к офисному сегменту в региональных центрах со стороны девелоперских компаний значительно снизился. По данным ГК «Проконсул», новые профессиональные бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в период кризиса, продолжают испытывать сложности с привлечением арендаторов. Вместе с тем в III квартале 2010 года отмечено оживление спроса со стороны национальных компаний (IT- и ритейл-сегмента), которых интересуют небольшие по площади офисы (до 150 м2). «Стабилизация рынка аренды является одним из первых признаков выхода рынка из фазы стагнации, – говорит Виктория Каратанова, руководитель аналитической службы группы компаний «Проконсул». – Однако вследствие замораживания строительства большинства офисных проектов в 2009-2010 годах, ввод новых площадей в 2011-2012 годах будет ограниченным. Активизация рынка офисной недвижимости ожидается не ранее 2011 года». Объекты и проекты В ноябре 2010 года девелоперская компания Alef Estate (Днепропетровск) сообщила о завершении строительства 16-этажного МФК «Дом на Катеринославском», расположенного в центре города на пересечении Катеринославского бульвара и ул. Шевченко в Днепропетровске. Первые шесть этажей в МФК занимает бизнес-центр класса А; с 7 по 16 этажи – жилые апартаменты. Ввод в эксплуатацию объекта состоится ориентировочно в январе 2011 года. В Донецке на май 2011 года запланирован ввод в эксплуатацию БЦ класса А «Скиф», расположенного по ул. Дзержинского, 13. Общая площадь бизнес-центра составляет 18 000 м2, из которых арендуемая площадь – 15 000 м2. Девелопером проекта является компания «Каскад» (Киев). Несколько раз переносились сроки сдачи в эксплуатацию первого в Запорожье бизнесцентра класса А ECO Tower по проспекту Ленина, 160-162. Строительные работы на объекте завершены, однако открытие объекта, запланированное на осень 2010 года, не состоялось. Общая площадь 19-этажного здания составляет 18 000 м2. Собственником БЦ ECO Tower является австрийский холдинг ECO Business Immobilien. Завершены строительные работы на объекте БЦ «Плант» на пересечении площади Маяковского и улицы Победы. Объект общей площадью 7000 м2 имеет 12 наземных и два подземных (паркинг) уровня. Девелопером БЦ «Плант» выступает компания «Гамма». БЦ выставлен на продажу. Замороженной остается строительная площадка бизнес-центра Energy Standard Plaza по ул. Немировича-Данченко, 64 в Запорожье. Общая площадь бизнес-центра составит 13 000 м2, из которых 9000 м2 – общая арендуемая площадь. Функции fee-девелопера и генерального подрядчика в данном проекте выполняет компания Q-tec (Россия). Дата ввода объекта в эксплуатацию на сегодняшний день неизвестна. В 2011 году компанией «Макрокап Девелопмент Украина» на рынок Харькова будет выведено 5145 м2 офисных площадей в составе МФК «Ковчег» (пересечение улиц Клочковской, Космической и Ромена Роллана). Общая площадь МФК составит 28 067 м2. ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В свете подготовки страны к Евро-2012 в 2010 году отмечена активизация в сегменте гостиничной недвижимости (На фото: фасад гостиницы «Бристоль», Одесса) фото: VERTEX HOTEL GROUP Несмотря на низкий уровень доверия к украинским проектам недвижимости со стороны зарубежных инвесторов, в свете подготовки страны к Евро-2012 наблюдается повышенный интерес к гостиничному бизнесу. В связи с этим в 2010 году отмечена активизация в сегменте гостиничной недвижимости, в частности в городах, принимающих Евро-2012. По мнению экспертов, это связано, в том числе, с законодательными изменениями в сфере подготовки Украины к Евро-2012 на государственном и локальном уровнях. В частности, 8 июля 2010 года Верховная Рада Украины приняла в целом Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины касательно развития и подготовки отельной инфраструктуры к проведению в Украине финальной части чемпионата Европы 2012 по футболу». Согласно этому Закону, начиная с 1 июня 2011 года сроком на 10 лет освобождается от налогообложения прибыль предприятий, полученная от предоставления гостиничных услуг в трех-, четырех- и пятизвездочных гостиницах (в том числе вновь построенных, реконструированных, после осуществления капитального ремонта или реставрации), которые будут введены в эксплуатацию до 1 сентября 2012 года. «Как результат этого законодательного нововведения, уже сегодня можно отметить оживление гостиничного рынка, появление новых проектов, а также возобновление переговоров с международными гостиничными операторами», – отметила Ирина Пшенная, директор компании Vertex Hotel Group. Тенденции Среди положительных тенденций 2010 года на рынке гостиничной недвижимости Украины можно выделить: – анонсирование новых гостиничных проектов в первом полугодии 2010 года; – возобновление строительства знаковых гостиничных проектов; – рост активности в сегменте делового и профессионального туризма; – продолжение проработки сотрудничества в Украине международных гостиничных операторов, активные переговоры об управлении строящимися объектами в Киеве и региональных центрах; – развитие и активное продвижение различных программ лояльности гостиницами всех категорий, интеграция программ продвижения в системы on-line бронирования. – снижение средних цен на номера по отношению к концу 2009 года для гостиниц категории 5 звезд – на 22%, 4 звезды – 20%, 3 звезды – 9%; – отставание темпов развития сегмента гостиниц категории 3 звезды от развития проектов гостиниц категории 4 и 5 звезд. Новое предложение Гостиница «Бристоль» в Одессе фото: VERTEX HOTEL GROUP Осенью 2010 года в Кривом Роге состоялось открытие первого на территории Украины отеля сети Voyage Hotels & Resorts – «Voyage Hotels & Resorts Домашний Уют» категории 4 звезды (66 номеров), управление которым осуществляет российская компания «РосинвестОтель». В планах российского оператора до 2012 года принять в управление еще два объекта в Украине. В течение 2010 года несколькими отелями пополнилась украинская сеть Reikartz Hotels & Resorts. Так, 1 февраля 2010 года состоялось открытие отеля «Reikartz Поляна» (48 номеров) по ул. Октябрьской, 25 в поселке Поляна (Закарпатская область); в апреле бизнес-отель River-Hotel, расположенный по ул. Спортивной, 9 в Николаеве, вошел в сеть Reikartz Hotels & Resorts и сменил название на «Reikartz Ривер Николаев» (81 номер). Также Reikartz Hotel Management, управляющая компания сети Reikartz Hotels & Resorts, сообщила о завершении плановой реконструкции отеля «Reikartz Кировоград» (Кировоград), который перешел под управление компании в августе 2009 года. По данным оператора, в результате реконструкции отель перейдет в класс бизнес-отелей категории 4 звезды. В планах компании на 2011 год – открытие двух отелей – «Reikartz Харьков» (50 номеров) и «Reikartz Одесса» (50 номеров). Гостиница в Одессе будет построена на участке, где размещены несколько зданий Одесской табачной фабрики. Гостиница будет позиционироваться в категории 4 звезды. Открытие первой очереди проекта планируется в 2011 году, второй – в 2013-м. В 2010 году компания DCH начала строительство на площади Свободы в Харькове многофункционального комплекса с гостиницей. Проектом МФК предусмотрено возведение 11-этажного корпуса, где разместится 5-звездочная гостиница на 172 номера. Сумма инвестиций в проект составит $100 миллионов. Строительство отеля планируется завершить в 2011 году. В Харькове девелоперским холдингом «Макрокап Девелопмент Украина» осуществляется строительство МФК «Ковчег», в состав которого войдет 4-звездочная гостиница на 126 номеров. Площадь гостиницы составит 8241 м2. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2011 год. На пересечении бульвара Шевченко и Набережной в центральной части Запорожья реализуется проект МФК Khortitsa Palace. Общая площадь МФК составит около 19 200 м2. Девелопером проекта выступает компания «Будхаус Групп» (Киев). В состав МФК, помимо офисных площадей, войдет 5-звездочная гостиница Four Points by Sheraton под управлением американского гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. Гостиница включает 167 номеров, 2 ресторана, бар, кафе, фитнес- и SPA-центры, конгресс-холл, банкетный зал, переговорные комнаты, магазины. Гостиница Four Points by Sheraton, открытие которой запланировано на первую половину 2011 года, станет первой в Украине гостиницей под управлением Starwood Hotels & Resorts. В Запорожье планируется реконструкция гостиниц «Днепр» по проспекту Ленина, 202 и «Театральная» по ул. Чекистов, 23. В середине декабря 2010 года после длительной реконструкции состоялось открытие пятизвездочной гостиницы «Красная», ныне «Бристоль», в историческом центре Одессы, на пересечении улиц Пушкинской и Бунина. Гостиница располагает 115 номерами. Девелопер проекта – компания Vertex Hotel Group. В инфраструктуру отеля входит ресторан-брассери гурме Le Grand Cafe на 160 мест, банкетный зал «Виндзор Гранд Болл Рум» на 450 человек, конференц-холл «Гринвич» на 160 человек. В 2011 году в Одессе компания Vertex Hotel Group планирует завершить реконструкцию номерного фонда «Президент Отеля», начать реконструкцию 4-звездочного Vintage-отеля «Лондонская». По данным экспертов, на сегодняшний день наибольшая динамика по реализации гостиничных проектов наблюдается в Донецке. Согласно данным компании CB Richard Ellis, в апреле 2010 года в рамках подготовки к Чемпионату Европы 2012 года по футболу было объявлено о строительстве в Донецке 17 гостиниц. По данным CB Richard Ellis, в Донецке на стадии строительства либо реконструкции находятся 14 объектов, из которых 8 гостиниц – новое строительство, 4 – реконструируемые гостиницы «Киев», «Олимп», «Украина» и «Шахтер». Еще 2 гостиницы представляют собой вторые очереди функционирующих гостиниц «Виктория» и «Централь». В ближайшей перспективе будет проведена реконструкция гостиницы «Киев» в центральной части Донецка по бульвару Пушкина, собственником которой выступает компания «ЭСТА Холдинг». Компания приобрела гостиницу весной 2010 года за 24,6 миллиона гривен. Общая площадь 4-этажного здания гостиницы составляет порядка 5665 м2, номерной фонд – 45 номеров. Несмотря на положительную динамику на рынке гостиничной недвижимости, многие эксперты высказывают сомнения касательно своевременного ввода объектов в эксплуатацию. «Учитывая текущие темпы строительства ряда проектов, а также их степень готовности, ввод в эксплуатацию ранее анонсированных к открытию на 2010 год гостиничных объектов было перенесено на 2011 – начало 2012 года, – говорит Ирина Пшенная. – На сегодняшний день запланировано достаточно большое количество отелей к Евро-2012, но, к сожалению, ввиду финансовой ситуации готовы к реализации не многие». СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2010 год для региональных рынков складской недвижимости все еще оставался кризисным. Большинство девелоперов приостановили развитие складских проектов из-за разрыва предварительных договоров аренды и не планируют возобновлять строительство до восстановления спроса на складские площади. Однако, как отметила Виктория Каратанова, компании «активно мониторят рынок земельных участков под реализацию проектов логистических комплексов». По мнению экспертов, к концу текущего года наметилась незначительная активизация со стороны потенциальных арендаторов, что может послужить началом оживления рынка, и, при условии дальнейших положительных тенденций в экономике, выльется в более значительную динамику в следующем году. Новое предложение По данным ГК «Проконсул», в 2010 году в Харькове и регионе не была отмечена активизация со стороны девелоперов заявленных складских комплексов. Однако в сентябре 2010 года в СМИ появились сообщения о том, что бизнес-группа DCH планирует строительство логистического центра при аэропорте «Харьков». Общий объем инвестиций в его реализацию оценивается в $300 миллионов. 1 декабря 2010 года в Городке (Львовская область) состоялось открытие первой очереди логистического комплекса «Західресурс». Логистический комплекс расположен на участке площадью 40 гектаров. Инвестором и девелопером проекта выступила компания «Західресурс» (Львов). На территории комплекса также расположены пункт функционирования подразделений таможенного контроля и оформления для субъектов, осуществляющих внешнеэкономическую деятельность, офисные помещения. Общий объем инвестиций в первую очередь составил более 10 миллионов гривен. Вторая очередь комплекса, инвестиции в которую оцениваются в 25 миллионов гривен, будет представлена грузовым и таможенным комплексом. По словам Сергея Бадяка, инвестора проекта, в перспективе компания «Західресурс» планирует расширить территорию комплекса на 220 гектаров и освоить обслуживание железнодорожных грузов. Общая сметная стоимость проекта оценивается в 2,64 миллиарда гривен.