Региональные рынки недвижимости Украины 2008: застывшие надежды

ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА Основная часть новых площадей, выведенных на региональные рынки Украины в 2008 году, представлена торговыми помещениями (на фото – ТРЦ «Дафи», Харьков) фото: СИК «ДАФИ» Во второй половине 2008 года развитие региональных рынков недвижимости, равно как и столичного, претерпело значительные изменения по сравнению с первой. В первой половине года девелоперы сконцентрировались преимущественно на поиске земельных участков и развитии существующего портфеля проектов, введение в эксплуатацию которых было запланировано на 2008-2009 годы. Тем не менее, периодически звучали громкие заявления о начале реализации масштабных mixed-used проектов, завершение которых планировалось на 2012 и даже 2015 годы. К концу 2008 года ситуация на региональных рынках начала меняться под воздействием кризисных явлений. Дефицит финансовых средств, который остро ощутили все активные игроки, проводящие свою деятельность в регионах, заставил их пересмотреть собственные портфели, сконцентрировавшись на проектах, обеспеченных финансированием и находящихся на активной стадии реализации. Таким образом, реализация множества проектов во всех сегментах недвижимости была заморожена. К примеру, девелоперская компания СИК «Дафи» заморозила собственные проекты ТРЦ «Дафи-3» (Победа) и МФК «Дафи-2» в Днепропетровске. Не ясна судьба проектов ТРЦ сети «Квадрат», развитием которых занималась компания «XXI Век». По словам Анны Чуботиной, старшего консультанта отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, «в условиях кризиса многим девелоперам будет очень сложно найти финансирование в необходимых объемах. Как результат, рынок ожидает уменьшение количества новых объектов и перенос ввода строящихся на более отдаленные сроки. Развиваться будут, в первую очередь, проекты, находящиеся на поздних стадиях девелопмента или имеющие высокий процент сданных в аренду площадей». В числе основных тенденций развития региональных рынков недвижимости Украины 2008 года следует назвать: –  максимальная активность торгового сегмента по сравнению с другими, развивающимися в региональных центрах Украины; –  сохранение и даже увеличение разрыва между спросом и предложением; –  перенос открытия ряда проектов, заявленных к введению в эксплуатацию в 2008-2009 годах, на более поздние сроки; –  дефицит финансирования; –  сложности регуляторных и земельных процедур и т.д. Тем не менее, помимо негативных тенденций, которые принес кризис на региональные рынки недвижимости, эксперты называют и положительные моменты. По мнению Марты Костюк, заместителя директора, руководителя департамента аналитики компании DTZ в Украине, «положительным является то, что финансовый кризис и последующее снижение ажиотажа на рынке земли могут открыть новые привлекательные возможности для все еще активных девелоперов и инвесторов и, как результат, дать толчок активному развитию новых качественных торговых объектов, который до недавнего времени сдерживался высокими ценами на земельные участки в Киеве и региональных центрах Украины. Сейчас наилучшее время для профессиональных иностранных девелоперов заняться формированием оптимальных портфелей земельных участков и выбрать наилучшие варианты размещения перспективных торговых центров. Сейчас как никогда очевидным становится тот факт, что правило трех L (location, location, location!), которое часто игнорировалось украинскими девелоперами, особенно в процессе формирования портфеля участков для строительства объектов торговой недвижимости, в сочетании с высоким качеством объекта, является одним из факторов успешности ТЦ и на украинском рынке».

Существующее и будущее предложение профессиональных торговых площадей в крупных городах Украины (2008-2010 год)

Источник: Colliers International (Украина) Эксперты уверены, что в период кризиса девелоперы будут уделять больше внимания качеству реализуемых проектов. «Качество строящихся объектов будет все больше определять их коммерческий успех, – рассказывает Марта Костюк. – Сегодня очевидно, что обдуманный и профессиональный подход к выбору участка в структуре города, скрупулезная разработка концепции объекта и его продуманное поэтапное строительство (с учетом торговых операторов, представленных на украинском рынке или только планирующих свой выход) – это факторы успеха торгового центра в долгосрочной перспективе и его инвестиционной привлекательности».  

Торговые центры, введенные в эксплуатацию в региональных центрах Украины в 2008 году
Название объекта	Расположение	Девелопер	Общая площадь, м2	Ввод в эксплуатацию
Днепропетровск
ТРЦ «Караван» (I очередь)	Ул. Нижнеднепровская, 17	Группа компаний «Караван»	18 840	Сентябрь 2008 года
ТЦ Miriada	Проспект Кирова, 11	ICD Investments	12 000	Октябрь 2008 года
Днепродзержинск
ТРЦ «Материк»	Бульвар Строителей, 27-а	ТПК Rainford	9000	Апрель 2008 года
Донецк
МФК «Декор Донбасс» (I очередь)	Ул. Генерала Антонова, 4	«Декор Сервис»	23 500	Апрель 2008 года
Житомир
ТРЦ «Глобал UA» (I очередь)	Ул. Киевская, 77	«Глобал UA»	21 000 (GLA)	Сентябрь 2008 года
Кривой Рог
ТРЦ «Солнечная галерея»	Площадь 30-летия Победы, 1	«Панорама Груп»	38 500	Октябрь 2008 года
Львов
ТРЦ King Cross Leopolis (I очередь)	Ул. Стрыйская, 30	King Cross Group	8000	Декабрь 2008 года
Луганск
ТРЦ «Аврора»	Ул. Оборонная, 26	«Торговая фирма «Бонум»	11 000	Май 2008 года
Николаев
ТЦ «Амстор» (I очередь)	Проспект Героев Сталинграда, 9-т	«Амстор»	10 000	Декабрь 2008 года
Никополь
ТЦ по ул. Богуна (I очередь)	Ул. Богуна, 2	«Аксико»	3500	Декабрь 2008 года
Полтава
ТЦ «Паровоз»	Бульвар Маршала Конева, 2	«ЭКО»	3500	Апрель 2008 года
Ровно
ТРЦ «Экватор»	Ул. Макарова, 23	VK Development	45 000	Апрель 2008 года
Сумы
ТЦ «ЕКО-маркет»	Ул. Черепина, 60	«ЭКО»	4300	Январь 2008 года
Харьков
ТРЦ «Дафи»	Ул. Героев Труда, 9	СИК «Дафи»	80 000	Октябрь 2008 года
ТРЦ «Караван» (II очередь)	Ул. Героев Труда, 7	Группа компаний «Караван»	57 050	2008
Хмельницкий
ТРЦ «Оазис»	Ул. Маршала Рыбалко, 2-а	«ТК «БУГ»	30 000	Декабрь 2008 года
Черкассы
ТЦ «Гранд»	Ул. Гагарина, 55/1	НД	11 000	Октябрь 2008 года
ТРЦ «Экватор»	Проспект Химиков, 74	VK Development	63 000	2008

ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ Наиболее активными в региональных центрах являются такие украинские девелоперские компании, как «Панорама Груп», группа компаний «Караван», «Край Проперти» (все три – Киев), «Амстор», «Домус» (обе – Донецк), Alef Estate, СИК «Дафи» (обе – Днепропетровск). Помимо этого, реализацию своих проектов торговой недвижимости в региональных центрах продолжают зарубежные девелоперские и инвестиционные компании – Multi Development Ukraine (головной офис находится в Нидерландах), Argo Real Estate Opportunities Fund (Великобритания), Acteeum Group (Голландия) и др. Сегодня становится очевидным, что одним из последствий финансового кризиса на украинском рынке недвижимости станет перераспределение сил и долей в пользу более сильных (прежде всего, в финансовом плане) игроков. По мнению экспертов, это является позитивным аспектом, который во многом определит качественный рост украинского рынка. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ Изменения уровня арендных ставок на торговые площади в региональных центрах Украины комментирует Марта Костюк: «До усиления финансового кризиса арендные ставки на торговые помещения площадью 50-250 м² в городах Украины с населением более 700 000 человек были подвержены росту, что во многом определялось усилением спроса и дефицитом площадей. В том небольшом количестве относительно качественных торговых объектов с профессиональным управлением, представленных на рынке сегодня, особенно в Киеве, арендные ставки остаются более высокими по сравнению с сопоставимыми городами Центральной и Восточной Европы. По нашему мнению, в краткосрочном периоде арендные ставки на качественные торговые помещения в украинских городах с населением более 700 000 человек в общем останутся без изменений в связи с незначительным новым предложением, планируемым на рынке». «В связи с девальвацией гривны и, соответственно, повышением гривневого эквивалента арендных ставок, спадом покупательского спроса и покупательной способности в условиях паники, вызванной началом кризиса, многие владельцы торговых центров, как столичных, так и региональных, пошли на снижение арендной платы, – рассказывает Наталья Миколайчук, старший агент отдела торговой недвижимости компании DTZ. – В противном случае они рисковали потерять арендаторов. Ведь найти нового арендатора сегодня достаточно сложно: многие сетевые ритейлеры временно приостановили развитие.

Арендные ставки на торговые площади в основных региональных центрах Украины по состоянию на октябрь 2008 года

Источник: DTZ Research Размер снижения арендных ставок индивидуален в каждом отдельном случае и зависит от многих факторов, в том числе местонахождения торгового объекта, уровня «завышенности» аренды в сравнении с докризисным и популярности ТЦ. Уже есть прецеденты снижения арендных ставок на площади в функционирующих ТЦ/ТРЦ. Что касается проектов, находящихся на стадии реализации, еще рано говорить о необходимости или возможности снижения арендных ставок, поскольку здесь вопрос ежемесячной оплаты аренды у ритейлеров еще не стоит так остро. Это вопрос будущего, как минимум, момента запуска проекта. Не секрет, что на сегодняшний день этот момент по многим проектам становится неопределенным, что не позволяет спрогнозировать необходимость изменения размеров арендных ставок, как и возможностей ритейлеров на тот момент».  

Основные проекты ТЦ/ТРЦ, запланированные к реализации в региональных центрах Украины в 2009-2011 годах
Название проекта	Расположение	Девелопер	Общая площадь, м2	Планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию
Винница
ТРЦ «Терминал»	Ул. 600-летия, 17	ГК «Дастор»	53 000	Май 2009 года
Днепропетровск
ТРЦ Appolo	Ул. Титова, 36	ООО ПКП «УМК»	35 000	І квартал 2009 года
ТРЦ «Караван»	Ул. Нижнеднепровская, 17	ГК «Караван»	100 000 (GBA)	І квартал 2009 года
ТРК «Магелан»	Проспект Газеты «Правда»	«Край Проперти»	63 000	III квартал 2010 года
Донецк
ТЦ «Континент»	Ул. Первомайская/ пр. Павших Коммунаров	«Домус»	23 197	I квартал 2009 года
ТОЦ «Южные склоны»	Проспект Ленинский	DEPOT Development Group	16 000	III квартал 2009 года
ТРЦ «Донецк-Сити» (II очередь)	Ул. Артема, 130	«Домус»	38 000	2010
ТРЦ «Меркурий»	Пересечение улиц Петровского и Пинтера	«Домус»	95 000	I квартал 2010 года
Запорожье
ТРЦ «Флагман» (II и III очереди)	Ул. Запорожская, 1-б	«Панорама Груп»	85 000 (GBA)	II очередь - III квартал 2009 года; III очередь - III квартал 2010 года
Кривой Рог
ТРЦ DEPOt Center	Проспект 200-летия Кривого Рога	DEPOT Development Group	22 000	2010
Львов
ТРЦ «Леополис»	Пересечение улиц Научной и Кульпарковской	Торговая компания «Интермаркет»	90 000	III квартал 2009 года
ТРЦ King Cross Leopolis	Ул. Стрыйская, 30	King Cross Group, «Комфорт-Инвест»	116 500	IV квартал 2009 года
ТЦ «Форум Львов»	Проспект Чорновола	Multi Development (Украина) и «Галерея Центр»	45 000	2011
ТРЦ «Сихів»	Проспект Червоной Калины, 6	Торговая компания «Интермаркет»	31 500	НД
Одесса
ТРЦ Riviera Shopping City (I и II очереди)	Старониколаевская магистраль	Argo Real Estate Opportunities Fund	80 000	I очередь - I квартал 2009 года, II очередь - III квартал 2009 года
ТРЦ «Ипподром»	Ул. Краснова, 3	Acteeum Group	155 000	III квартал 2010 года
ТРК «Магелан»	Ул. Вильямса, 16	«Край Проперти»	78 000	III квартал 2011 года
Полтава
ТРЦ «Киев»	Ул. Зеньковская, 6-а	НД	100 000	I квартал 2009 года
ТРК «Магелан»	Киевское шоссе, 25-а	«Край Проперти»	27 500	IV квартал 2010 года
Симферополь
ТРЦ «Адмирал» (I очередь)	Ул. Киевская, 191	«Панорама Груп»	62 000 (GBA)	I очередь - II квартал 2009 года
Харьков
ТРК «Магелан»	Пересечение Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы	«Край Проперти»	90 000	III квартал 2009 года
ТЦ «Форум Харьков»	Ул. Полтавский шлях	Multi Development в Украине	100 000	2011
ТЦ Artem Park	Московский проспект	Multi Development в Украине	65 000	2011
Черновцы
ТРЦ DEPOt Center	Ул. Головна, 265	DEPOT Development Group	20 326	ІI квартал 2009 года

СДЕЛКИ В 2008 году на региональных рынках недвижимости состоялось несколько официально озвученных сделок по купле/продаже объектов и проектов. Две из них состоялись при участии компании Uniqa Real Estate AG (Австрия), входящей в состав австрийской страховой группы Uniqa Group, принадлежащей к числу лидеров европейского страхового рынка. В августе 2008 года компания Uniqa Real Estate AG приобрела ТРЦ City Center в Николаеве по проспекту Ленина, 98. Торгово-развлекательный центр общей площадью 25 000 м², открытый в 2006 году, приобретен по ставке капитализации около 10%. Сумма сделки не разглашается. «СЕЙЧАС НАИЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИНОСТРАННЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ ЗАНЯТЬСЯ ФОРМИРОВАНИЕМ ОПТИМАЛЬНЫХ ПОРТФЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ВЫБРАТЬ НАИЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ» В сентябре 2008 года компания Uniqa Real Estate AG купила долю в уставном капитале компании «Аве-Плаза» (Харьков), реализующей проект торгово-офисного центра AVE PLAZA по ул. Сумской, 10 в Харькове. Введение в эксплуатацию 7-этажного ТОЦ общей площадью 23 400 м² запланировано на II квартал 2009. Сумма сделки не разглашается. В конце 2008 года открытой информации о сделках купли/продажи на региональных рынках не было. Однако, как утверждают игроки, такие сделки все же имели место. Ставка капитализации в сделках по купле/продаже функционирующих объектов торговой недвижимости в городах-миллионниках составляла на рассматриваемый период около 16-18%. НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Наиболее привлекательными городами с точки зрения развития проектов торговой недвижимости для девелоперов в 2008 году оставались Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса и Запорожье, где продолжается реализация ряда крупных проектов ТЦ/ТРЦ. Однако новые торговые объекты появились в 2008 году и в небольших по численности населения городах (Житомир, Никополь, Сумы, Черкассы и др.). СЕГОДНЯ ДЕВЕЛОПЕРЫ НЕОХОТНО ДЕЛЯТСЯ ИНФОРМАЦИЕЙ КАСАТЕЛЬНО ПЛАНОВ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТОВ ДАЖЕ НА БЛИЖАЙШУЮ ПЕРСПЕКТИВУ Как отмечают эксперты, в 2009 году девелоперы сконцентрируются на реализации проектов в крупных городах. Объясняет Марта Костюк: «Города с населением от 200 000 жителей, которые рассматривались некоторыми девелоперами и операторами уже в 2008 году, в результате финансового кризиса и в связи с более низкой покупательной способностью населения по сравнению с более крупными городами, потеряли свою привлекательность и смогут восстановить ее не ранее 2010-2011 годов, но это зависит от развития фундаментальных экономических показателей в стране». Следует отметить, что сегодня девелоперы неохотно делятся информацией касательно планов развития проектов даже на ближайшую перспективу. Если ранее наличие земельного участка и концепции проекта недвижимости считалось существенным информационным поводом для масштабного анонсирования даже в рамках международных выставок по недвижимости (MIPIM, MAPIC), то сегодня большинство девелоперов предпочитают не говорить о своих проектных портфелях. Одни молчат из-за серьезных проблем, с которыми пришлось столкнуться в результате кризиса, другие – чтобы не выглядеть «белыми воронами» на фоне терпящих крах девелоперов.   Харьков ТРЦ «Дафи», Харьков фото: СИК «ДАФИ» В 2008 году на рынке торговой недвижимости Харькова имело место несколько значимых событий. Так, по ул. Героев Труда, 7 состоялось полное открытие ТРЦ «Караван» общей площадью 85 600 м². Девелопером проекта является столичная группа компаний «Караван». В октябре 2008 года открылся ТРЦ «Дафи» по ул. Героев Труда, 9. Общая площадь ТРЦ составляет 80 000 м², из которых 56 000 м² – площадь торгового сегмента, 24 000 м² – развлекательной составляющей. Якорными арендаторами центра стали гипермаркет «О’КЕЙ», магазины российских сетей «Детский мир» и «Спортленд», гипермаркет строительных материалов немецкой сети OBI, а также ледовая арена «Айс Холл». На стадии реализации находится проект ТРК «Магелан» общей площадью 90 000 м². Строительство объекта ведется на пересечении Окружной дороги и проспекта Людвига Свободы. Девелопер, компания «Край Проперти» (Киев), планирует ввести ТРК в эксплуатацию в III квартале 2009 года. Два харьковских проекта развивает компания Multi Development в Украине. Так, проект торгового центра «Форум Харьков» будет реализован по ул. Полтавский шлях. Общая площадь ТЦ составит 100 000 м². Второй объект, ТЦ Artem Park (общая площадь – 65 000 м²), компания намерена возвести на Московском проспекте. Открытие обоих торговых центров запланировано на 2011 год.   Днепропетровск В сентябре 2008 года по ул. Нижнеднепровской, 17 открылась первая очередь ТРЦ «Караван», представленная продовольственным гипермаркетом «Караван» общей площадью 18 840 м² и торговой – 12 000 м². В I квартале 2009 ожидается введение всего ТРЦ (зона бутиков и строительный гипермаркет «Караван») общей площадью 100 000 м², из которых 76 070 м² – общая арендуемая площадь. В октябре по проспекту Кирова, 11 состоялось открытие торгового центра Miriada, являющегося вторым проектом сети ТЦ под общим брэндом Miriada, реализуемых компанией ICD Investments (Киев). Общая площадь 4-этажного центра составляет около 12 тысяч м², из них торговая – 6700 м². ТЦ имеет паркинг на 50 машиномест. Якорными арендаторами выступают продуктовый супермаркет «SPAR Гурман», супермаркет электроники «Фокстрот» и др. На I квартал 2009 года запланировано открытие ТРЦ Appolo по ул. Титова, 36 (35 000 м²), в котором предусматривается паркинг на 325 машиномест. Девелопер проекта – ООО ПКП «УМК». Работы начались в августе 2006 года. По проспекту Газеты «Правда» компания «Край Проперти» ведет строительство ТРК «Магелан» (общая площадь – 63 000 м²). Введение ТРК в эксплуатацию запланировано на III квартал 2010 года.   Кривой Рог 11 октября 2008 года на площади 30-летия Победы, 1 состоялось открытие торгово-развлекательного центра «Солнечная галерея» девелоперской компании «Панорама Груп» (Киев). ТРЦ общей площадью 38 500 м², позиционируемый в формате гипермаркет-галереи, имеет паркинг на 700 машиномест. На первом этаже центра расположен гипермаркет «О’КЕЙ» общей площадью 13 000 м² и бутиковая галерея, представленная магазинами Comfy, BROCARD, Puma, Colin’s, Luciano Carvari и др. На втором размещается зона фуд-корта с развлекательным центром для детей и магазинами игрушек. В 2010 году ожидается открытие ТРЦ DEPOt Center общей площадью около 22 000 м² по проспекту 200-летия Кривого Рога. Девелопер проекта – компания DEPOT Development Group.   Донецк В апреле 2008 года по ул. Генерала Антонова, 4 открылась первая очередь многофункционального комплекса «Декор Донбасс», представленная торговой зоной. В состав второй очереди войдут развлекательная зона, третьей – бизнес-отель с многоуровневым паркингом. Якорным арендатором торговой части выступил гипермаркет сети «Велика Кишеня», которая ранее не была представлена в донецком регионе. В I квартале 2009 года ожидается открытие ТЦ «Континент» на пересечении улиц Первомайской и проспекта Павших Коммунаров. Общая площадь 5-этажного ТЦ составит 23 197 м². В роли якорных арендаторов выступят продуктовый супермаркет «Варус» (4500 м²), крупноформатные магазины бытовой техники, одежды и обуви. По ул. Артема, 130 началось строительство второй очереди ТРЦ «Донецк-Сити», в состав которой войдут многофункциональный комплекс и 7-уровневый паркинг. Проект реализуется на участке площадью три гектара. Общая площадь второй очереди составит 38 000 м². Введение объекта в эксплуатацию запланировано на 2010 год. Девелопер проекта, компания «Домус», реализует также проект ТРЦ «Меркурий» на пересечении улиц Петровского и Пинтера. Введение ТРЦ в эксплуатацию состоится в I квартале 2010 года. Общая площадь ТРЦ – 95 000 м². Компания «Домус» реализует также проект торгово-офисного центра Green Plaza на пересечении улицы Артема и проспекта Садового. Общая площадь 21-этажного ТОЦ составит 31 500 м², из которых 11 000 м² – площадь торгового сегмента, 16 000 м² – офисного. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на 2009 год. По проспекту Ленинскому компания DEPOT Development Group развивает проект ТОЦ «Южные склоны» общей площадью 16 000 м². Якорными арендаторами торговой части центра станут продуктовый супермаркет и супермаркет бытовой техники «Фокстрот». Открытие ТОЦ запланировано на III квартал 2009 года.   Запорожье Компания «Панорама Груп» (Киев) продолжает реализацию проекта ТРЦ «Флагман» по ул. Запорожской, 1-б. Открытие второй очереди запланировано на III квартал 2009 года, третьей – на III квартал 2010. Общая площадь ТРЦ после введения в эксплуатацию всех очередей составит 85 000 м², 48 260 м² из которых – торговая.   Одесса На Старониколаевской магистрали ведется строительство ТРЦ Riviera Shopping City, владельцем и девелопером которого выступает компания Argo Real Estate Opportunities Fund. Общая площадь двух очередей ТРЦ составит 80 000 м². Введение первой запланировано на I, второй – на III квартал 2009 года. Арендаторами центра станут гипермаркет Real, гипермаркет строительных материалов OBI, супермаркет электроники Media Galaxy, 9-зальный кинотеатр «Планета кино» с 3D-залом IMAX. Одним из крупнейших реализующихся проектов торговой недвижимости Одессы является ТРЦ «Ипподром» общей площадью около 155 000 м² по ул. Краснова, 3. Его девелопер, компания Acteeum Group, намерена ввести объект в эксплуатацию в III квартале 2010 года. Компания «Край Проперти» (Киев) реализует проект ТРК «Магелан» по ул. Вильямса, 16. Общая площадь комплекса составит 78 000 м². Введение объекта в эксплуатацию запланировано на III квартал 2011 года.   Львов 20 декабря 2008 года в составе реализующегося проекта ТРЦ King Cross Leopolis по ул. Стрыйской, 30 состоялось открытие гипермаркета строительных материалов Praktiker формата DIY общей площадью около 8000 м². На сегодняшний день подписано более 80% договоров аренды на площади ТРЦ. На IV квартал 2009 запланировано открытие продовольственного гипермаркета, развлекательной зоны и торговой галереи ТРЦ King Cross Leopolis. Гипермаркет Praktiker во Львове стал третьим объектом немецкой сети в Украине. В 2008 году компания Multi Development (Украина) и компания-застройщик «Галерея Центр» подписали договор о совместной разработке проекта торгового центра во Львове. Интересы владельца проекта, компании «Галерея Центр», в сделке представляла компания DTZ. В состав проекта войдут трехэтажный торговый центр, кинотеатр с несколькими залами, зоны отдыха и рестораны, с террас которых будет открываться панорама города. Общая площадь центра составит 45 000 м². ТРЦ «Форум Львов» будет реализован недалеко от исторического центра города по проспекту Чорновола, на расстоянии нескольких сот метров от главной площади и Оперного театра. Концептуальный дизайн был выполнен компанией T+T Design – внутренним отделом дизайна Multi Development. Завершение реализации проекта запланировано на 2011 год. На стадии реализации находится проект ТРЦ «Леополис» на пересечении улиц Научной и Кульпарковской. Общая площадь ТРЦ составит 90 000 м², из которых 47 000 м² – общая арендуемая площадь. Участниками проекта выступают: деве-лопер и инвестор – «Торговая компания «Интермаркет» (Львов), эксклюзивный консультант и агент по сдаче площадей ТРЦ в аренду – Colliers International (Украина), проджект-менеджер – Europtima Group (Польша), главный архитектор – компания Studio Quadra (Польша). Открытие ТРЦ запланировано на III квартал 2009 года.   АРК В Симферополе по ул. Киевской, 191 развивается проект торгово-развлекательного центра «Адмирал». Общая площадь двухэтажного комплекса составит 62 000 м²; площадь, сдаваемая в аренду, – 50 000 м². На первом этаже ТРЦ расположатся строительный гипермаркет и торговая галерея, на втором – развлекательная зона. Открытие первой очереди запланировано на II квартал 2009.   Винница Группа компаний «Дастор» реализует проект торгово-развлекательного центра «Терминал» по ул. 600-летия, 17 в Виннице. Общая площадь ТРЦ «Терминал», завершение строительства которого запланировано на май 2009 года, составит более 53 тысяч м².   Днепродзержинск В апреле в Днепродзержинске по бульвару Строителей, 27-а состоялось официальное открытие двухуровневого ТРЦ «Материк» общей площадью 9000 м² – девелоперского проекта ТПК Rainford (Днепропетровск). Якорным арендатором центра стал продовольственный супермаркет Rainford (4000 м²).   Луганск В мае в Луганске по ул. Оборонной, 26 состоялось открытие торгово-развлекательного центра «Аврора» общей площадью 11 000 м². Якорными арендаторами ТРЦ стали продуктовый супермаркет EUROSPAR, супермаркет электроники FoxMart, развлекательный центр «Тропикал парк» и др. Возле торгово-развлекательного центра расположен паркинг на 120 машиномест. Девелопером проекта ТРЦ «Аврора» является «Торговая фирма «Бонум».   Николаев 12 декабря состоялось открытие гипермаркета немецкой сети Praktiker в первой очереди торгового центра «Амстор» по проспекту Героев Сталинграда, 9-т. Общая площадь магазина Praktiker – около 10 тысяч м². Открытие второй очереди общей площадью 9 тысяч м² запланировано на февраль текущего года. Кроме продуктового супермаркета «Амстор», в торговом центре будут расположены магазины одежды, бытовой техники, товаров для детей, а также книжный супермаркет.   Полтава 19 апреля компания «ЭКО» (Киев) открыла торговый центр «Паровоз» по бульвару Маршала Конева, 2 в Полтаве. Общая площадь 3-уровневого ТЦ составляет 3500 м². Якорным арендатором центра выступает продуктовый супермаркет «ЕКО-маркет» площадью 1150 м², расположенный на первом этаже. По ул. Зеньковской, 6-а готовится открытие ТРЦ «Киев» общей площадью 100 000 м², из которых 80 000 м² – арендуемая. Проектом предусмотрен паркинг на 812 машиномест. Открытие ТРЦ запланировано на I квартал 2009 года. Компания «Край Проперти» намерена реализовать по Киевскому шоссе, 25-а проект ТРК «Магелан» общей площадью 27 500 м². Введение ТРК в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2010 года. В Полтаве подходит к завершению разработка проекта подземного торгового центра, заказчиком которого выступает компания «Будинвест» (Полтава). Разработку концепции осуществила компания FIM Consulting Plus. Реализация проекта будет проходить на участке общей площадью 11 000 м², на пересечении основных центральных улиц города. В ближайших планах участников проекта – его согласование и подготовка рабочей документации. На сегодняшний день уже проведены предварительные переговоры и сформирован потенциальный пул арендаторов.   Ровно 28 апреля по ул. Макарова, 23 состоялось открытие торгово-развлекательного центра «Экватор». Девелопер проекта – компании VK Development (Киев). В ТРЦ общей площадью 45 тысяч м² расположены продуктовый гипермаркет «Велика Кишеня», супермаркет бытовой техники «Домотехника», гипермаркет строительных материалов «Караван» и др. Развлекательная зона ТРЦ «Экватор» представлена детскими игровыми площадками и катком площадью 800 м². Возле ТРЦ располагается паркинг на 700 машиномест.   Сумы Компания «ЭКО» продолжила развитие девелоперского направления, открыв в январе 2008 года в Сумах торговый центр «ЕКО-маркет» общей площадью 4300 м² по ул. Черепина, 60. Якорным арендатором центра является продуктовый супермаркет «ЕКО-маркет» площадью 1285 м². В ТЦ также располагаются супермаркет электроники «Домотехника», два мебельных салона, бутики женской одежды и т.д.   Хмельницкий 17 декабря 2008 года в Хмельницком по ул. Маршала Рыбалко, 2-а состоялось официальное открытие трехуровневого ТРЦ «Оазис» общей площадью 30 тысяч м², более 25 тысяч м² из которых – торговая. На территории торгового центра расположен паркинг на 425 машиномест. Якорными арендаторами комплекса являются продовольственный супермаркет «Вестер», супермаркет электроники «Эльдорадо», детский супермаркет «Тигрес», парфюмерно-косметический магазин BROCARD, детский развлекательный центр «Тропикал Парк» и т.д. В ТРЦ «Оазис» представлены также брэнды Adidas, Nike, Mexx, Naf-Naf и т.д. Девелопером проекта выступила компания «ТК БУГ» (Хмельницкий). Разработку концепции ТРЦ, а также брокеридж осуществила компания «Украинская Торговая Гильдия».   Черкассы На протяжении 2008 года по проспекту Химиков, 74 в Черкассах в несколько очередей был введен в эксплуатацию ТРЦ «Экватор», включивший гипермаркет «Велика Кишеня» (9000 м²), фарммаркет «Велика Аптека», строительный гипермаркет «Караван» (14 130 м²), развлекательную зону (боулинг-клуб, каток, детская площадка), а также зону общественного питания. Общая площадь ТРЦ составляет 63 000 м². Комплекс располагает паркингом на 650 машиномест. 4 октября 2008 года состоялось открытие торгового центра «Гранд» по ул. Гагарина 55/1. Общая площадь комплекса – 11 000 м². Якорными арендаторами комплекса выступили супермаркет электроники Comfy и продовольственный супермаркет «Гранд-Маркет».   Черновцы В Черновцах развивается проект торгово-развлекательного центра DEPOt Center на базе реконструированных корпусов завода «Электронмаш» по ул. Головной, 265. Якорными арендаторами центра станут супермаркеты «Велика Кишеня» и «Фокстрот». Общая площадь 3-уровневого ТРЦ составит 20 326 м², из которых 15 927 м² – торговая. Открытие запланировано на ІІ квартал 2009 года. Девелопер проекта – DEPOT Development Group. ПРОГНОЗЫ ТРЦ «Глобал UA», Житомир фото: ЯНА ЛЫСЕНКО Эксперты не делают оптимистичных прогнозов на 2009 год. По словам Марты Костюк, «в результате финансового кризиса и пересмотра своих планов расширения некоторыми торговыми операторами был откорректирован показатель общего объема современных торговых площадей, планируемых к открытию в среднесрочной перспективе. Но современная ситуация позволяет ритейлерам оптимизировать свои ресурсы и сфокусироваться на тех объектах, вероятность открытия которых в течение последующих одного-трех лет является самой высокой». По прогнозам экспертов, в 2009 году региональный рынок пополнится незначительным количеством новых торговых площадей. Не ожидается выхода на украинский рынок новых девелоперских компаний, а уже присутствующим на рынке девелоперам эксперты советуют постоянно держать руку на пульсе рыночных событий, общаться с арендаторами, контролируя их финансовые потоки.