Региональные рынки
Commercial Property №1 (149) январь 2016
«ЭПИЦЕНТР» ОТКРОЕТСЯ В СОСТАВЕ ТРЦ
DIY-гипермаркет «Эпицентр», который откроется в ТРЦ King Cross Leopolis, станет третьим объектом сети во Львове
ФОТО: IS
20 февраля текущего года в торгово-развлекательном центре King Cross Leopolis во Львове состоится открытие третьего в городе гипермаркета сети «Эпицентр». Площадь нового объекта составит 7000 м2.
Ранее в ТРЦ King Cross Leopolis располагался DIY-гипермаркет Praktiker, который был закрыт весной прошлого года. Причиной этому стал конфликт между собственником ТРЦ – компанией «Сириус-Проект Львов» – и ритейл-оператором «Praktiker Украина». Так, ритейлер в судебном порядке требовал от собственника ТРЦ 19,7 миллиона гривен штрафных санкций за нарушение последним условий договора, согласно которому ТРЦ обязывался не предоставлять в аренду помещения другим операторам, деятельность которых связана с торговлей строительными материалами. Однако такая продукция была представлена в гипермаркете «Ашан», который располагается в ТРЦ. Весной 2015 года Высший хозяйственный суд Украины удовлетворил кассационную жалобу компании «Сириус-Проект Львов».
Кроме того, в суде находилось еще одно дело: компания «Сириус-Проект Львов» требовала освобождение гипермаркетом Practiker арендуемых помещений и оплаты долга в объеме 2 миллионов гривен. В данном деле Высший хозяйственный суд удовлетворил требования собственника ТРЦ.
ВАКАНТНОСТЬ НА ТОРГОВЫХ УЛИЦАХ ЛЬВОВА И ОДЕССЫ МИНИМАЛЬНАЯ
Согласно исследованию рынка торговых помещений Одессы и Львова, подготовленному компанией Colliers International (Украина), общее предложение торговых помещений в центральной части Одессы состоянием на конец 2015 года составило около 460 объектов, во Львове – около 330.
По данным компании, в Одессе fashion-операторы формируют значительную часть спроса и занимают около 28% помещений, в то же время во Львове доля fashion-операторов составляет лишь 17% помещений. Кафе и рестораны занимают в Одессе около 19% помещений, в то время как во Львове они формируют основную часть спроса на центральных улицах, занимая более 30% помещений. Более трети помещений стрит-ритейла занимают такие операторы как продуктовые магазины, магазины электроники, цветочные магазины, сервисные центры, страховые и туристические компании, др.
Вакантность на торговых улицах в центральной части Львова на конец 2015 года находилась на минимальном уровне – около 1%. В Одессе данный показатель составил 9%.
По оценкам компании, заявленные арендные ставки (с учетом НДС и без учета коммунальных и операционных затрат) для помещений стрит-ритейла в Одессе на конец 2015 года составляли $25-30/м2/ месяц. Во Львове арендные ставки почти достигли уровня Киева – $40-55/м2/месяц. Тем не менее, в зависимости от месторасположения, занимаемой площади и планировочной структуры арендные ставки существенно варьируются.
ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ «ОПЕРА ПАССАЖ» ВО ЛЬВОВЕ ПРОДА
Торговая галерея «Опера Пассаж» по проспекту Свободы, 27 (Львов)
ФОТО: «ОПЕРА ПАССАЖ»
По данным компании DTZ в Украине, во Львове завершена сделка по продаже торговой галереи «Опера Пассаж» (проспект Свободы, 27). Имя покупателя и сумма сделки не разглашаются.
В данной сделке компания DTZ в Украине представляла интересы продавца – инвесторов из Финляндии, выступив в качестве инвестиционного консультанта и брокера. По мнению Владимира Мысака, директора департамента рынков капитала в компании DTZ в Украине, продажа «Опера Пассаж» является показателем растущего интереса инвесторов к украинской коммерческой недвижимости. «Мы расцениваем данную сделку как положительный знак, который говорит о росте бизнес-активности и улучшении инвестиционного климата», – отметил эксперт.
Открытие торговой галереи «Опера Пассаж» состоялось 10 декабря 2009 года. Галерея расположилась в здании – памятнике архитектуры XIX века. Общая площадь 7-этажного торгового центра составляет более 5500 м2. На пяти уровнях галереи размещаются магазины мужской, женской и детской одежды, обуви, аксессуаров, косметики и парфюмерии, др., а также кафе, ресторан, зал для проведения конференций и банкетов Leopolis Hall, супермаркет «Опера Маркет». Еще два этажа здания отведены под офисные помещения.
Проект был реализован на 100% за счет иностранного капитала. Инвесторами торговой галереи выступили компании Kusinkapital Ab (Финляндия) и HT Property Development (Эстония/ Финляндия), девелопером – компания HT Ukraine (Украина).
«ГУСТО» ГОТОВИТСЯ К ОТКРЫТИЮ ВТОРОГО ОБЪЕКТА
Первый супермаркет «Густо» открылся в 2014 году в Одессе
ФОТО: WWW.AISBERG.COM
По данным MY TRADE GROUP, в Одессе готовится к открытию второй супермаркет под вывеской «Густо». Управление и развитие этого проекта осуществляет холдинг Seven Seas с конца декабря 2014 года, когда в Одессе был открыт первый супермаркет этого бренда. Его торговая площадь составляет 1200 м2.
Концепция сети «Густо» предполагает открытие торговых точек в таких форматах как мегамаркет (площадью от 1500 до 4000 м2), супермаркет (от 600 до 1500 м2), маркет (от 200 до 600 м2) и экспресс-формат (до 200 м2).
Seven Seas – многопрофильная управляющая компания, которая ведет деятельность в нескольких направлениях: продуктовый ритейл, логистика, производство, финансовые услуги, машиностроение, строительство, гостиничный бизнес и HoReCa.
ТРЦ VICTORIA GARDENS СМЕЩАЕТ СРОКИ ОТКРЫТИЯ
ТРЦ Victoria Gardens (Львов)
ФОТО: ТРЦ VICTORIA GARDENS
Открытие торгово-развлекательного центра Victoria Gardens, строительство которого ведется во Львове на пересечении улиц Научной и Кульпарковской, перенесено с первого на третий квартал текущего года.
По данным компании JLL в Украине, на сегодняшний день в ТРЦ Victoria Gardens подписано 55% всех договоров аренды и еще около 20% находятся на финальной стадии согласования. Якорным арендатором комплекса выступит магазин бытовой техники и электроники «Фокстрот». Кроме этого, в ТРЦ будут представлены магазины таких брендов как Lenovo, Samsung, Pandora, Sassofono, VDone, Anabel Arto, Levi’s, а также Guess в обновленном формате. Международные бренды Baldinini и Carlo Pazolini в ТРЦ Victoria Gardens откроют свои первые магазины во Львове. В ресторанной зоне ТРЦ появятся Kredens Cafe и Chelentano Ristorante.
Общая площадь трехуровневого ТРЦ Victoria Gardens составит 102 000 м2, арендуемая – 54 500 м2. В нем разместятся более 160 арендаторов, включая продуктовый гипермаркет, многозальный кинотеатр, боулинг-клуб, детский развлекательный центр, др. Вместимость паркинга составит 2000 машиномест.
Девелопером ТРЦ выступает компания «Феникс-Капитал».
