Региональные рынки

РАЗРАБОТАН ДИЗАЙН ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ТРЦ MEGANOM Первая очередь ТРЦ Meganom в Симферополе Фото: UTG Дизайн-студия AV Group (Киев) разработала архитектурную концепцию второй очереди торгово-развлекательного центра Meganom в Симферополе. Компания сделала акцент на «природной» составляющей ТРЦ, предложив отделочные материалы, максимально напоминающие скальные породы Крымских гор. Архитекторы предложили широкие, просторные галереи с атриумами, увенчанными объемными стеклянными полусферами. На кровле торгово-развлекательного центра расположены фонари верхнего света, которые представляют собой своеобразную сетку из треугольных ячеек. Каждая из этих ячеек напоминает остроконечные вершины Крымских гор. В ТРЦ Meganom разместятся зоны отдыха с мягкой мебелью, кафе, рестораны, детский развлекательный центр и кинотеатр, комната матери и ребенка, ледовый каток. Напомним, что 7 апреля 2012 года состоялось техническое открытие первой очереди торгово-развлекательного центра Meganom, расположенного по Евпаторийскому шоссе, 8. В день открытия начали работу основной якорный арендатор ТРЦ – первый в Крыму оптово-розничный гипермаркет Fozzy, а также операторы предкассовой зоны. Вторая очередь планируется к открытию в апреле 2013 года, третья – в сентябре 2013 года. Общая арендуемая площадь ТРЦ Meganom составит 74 340 м2. Инвестором проекта выступает компания UDP, девелопером – «Крымская девелоперская компания». Автор концепции и эксклюзивный брокер проекта – компания UTG. «КОНСОЛЬ» ЗАВЕРШИЛА СТРОИТЕЛЬСТВО ЭЛИТНОГО ДОМА Дом элитных апартаментов по ул. Таврической в Ялте, реализованный компанией «Консоль» Фото: «КОНСОЛЬ» Компания «Консоль» завершила строительство нового дома элитных апартаментов в Ялте, который расположен по ул. Таврической. Восьмиэтажный дом рассчитан на 37 квартир. На первом этаже будут располагаться парикмахерская, косметологический кабинет, рецепция, др. Многие квартиры дома имеют большие витражные балконы и выносные террасы. В ближайшее время компания планирует завершить благоустройство придомовой территории, др. «Консоль» (Симферополь) – управляющая строительная компания, которая выполняет функции генподрядчика, заказчика и инвестора. Компания осуществляет свою деятельность в сегменте жилой и коммерческой недвижимости. В ХАРЬКОВЕ ПОДОРОЖАЛО ЖИЛЬЕ ЭКОНОМ-КЛАССА По данным «Макрокап-индекса» компании «Макрокап Групп», в 2012 году в Харькове цены на первичное жилье росли в сегменте эконом- и бизнес-классов и снижались в премиум-классе. Самые значительные изменения произошли в течение года в сегменте эконом-класса. Здесь цены выросли на 15,2%: если в начале 2012 года средняя цена жилья составляла 5837,1 гривны/м2, то на 1 января 2013 года она достигла 6726,2 гривны/м2. Значительно меньшими темпами росли цены на квартиры бизнес-класса – рост по итогам года составил 4,6%. К 1 января 2013 года цена за квадратный метр составила 10 045,2 гривны, в то время как в начале года она находилась на отметке 9599,4 гривны/м2. Небольшое снижение цен произошло в премиум-классе. Здесь средняя цена квадратного метра снизилась на 5,7% до 14 650,2 гривны против 15 533,3 гривны/м2 в начале года. По мнению Дмитрия Кутового, директора «Макрокап Групп», индекс подтверждает, что сегодня наибольший интерес на харьковском рынке недвижимости представляет жилье эконом-класса. «Это тот сегмент, в котором происходит основной массив сделок. В последние несколько лет в связи с кризисом такое жилье стали больше строить в тех районах, которые традиционно были вотчиной бизнес-класса, – на Салтовке, Алексеевке, Павловом Поле. В связи с тем, что расходы и по земле, и по подключению к коммуникациям в данных районах выше, соответственно, стоимость квадратного метра жилья растет», – отметил эксперт. В то же время Дмитрий Кутовой подчеркнул, что Харьков остается самым недорогим городом по уровню цен на жилую недвижимость среди крупных городов Украины. В связи с этим, считает он, потенциал для роста цен существует, особенно в эконом-классе, где для качественных проектов экономически обоснованной ценой является около $1000/м2. СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРСОВЕТ ПОДДЕРЖАЛ РАЗВИТИЕ БАЛАКЛАВЫ Проект круглогодичного курортного комплекса Balaklava Green в Балаклаве (АРК) Проект: «СМАРТ ХОЛДИНГ» 26 декабря 2012 года Севастопольский городской совет утвердил «Детальный план территории района Балаклавы г. Севастополь» и «Детальный план территории в районе горы Гас-форт», которыми предусматривается создание на землях Балаклавского рудоуправления многофункционального круглогодичного курорта национального масштаба Balaklava Green. Девелопером проекта Balaklava Green выступает компания Stokman (Киев). Проект Balaklava Green предусматривает поэтапное прекращение горнодобывающих и перерабатывающих работ в Балаклавской бухте, рекультивацию земель и строительство круглогодичного курортного комплекса с применением принципов «зеленого» девелопмента и инновационных инженерных решений. Финансирование реализации проекта осуществляется компанией «Смарт-холдинг» (Киев), а также за счет средств инвесторов. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит порядка $2 миллиардов. Работы по подготовке территории предприятия к реализации проекта Balaklava Green начаты на Балаклавском РУ в 2011 году и продолжались в 2012 году. В январе 2011 года проект был включен в Программу экономического и социального развития Севастополя. В марте-апреле 2012 года в Севастополе и Балаклавском районе прошли общественные слушания по плану ДПТ Балаклавы, который включает в себя проект Balaklava Green. С началом ввода в эксплуатацию объектов курорта, Балаклавское рудоуправление будет перепрофилировано в компанию по управлению инфраструктурой курорта Balaklava Green. В ЗАПОРОЖЬЕ ПОСТРОЯТ НОВЫЙ ТРЦ В Запорожье по ул. Победы планируется строительство 3-этажного торгово-развлекательного центра. Общая площадь комплекса составит 110 000 м2. В состав ТРЦ войдут бутики, кафе, фаст-фуды, ледовый каток, кинотеатр, боулинг, зона картинга, детские игровые залы. Строительные работы планируется начать в IV квартале 2013 года. ОТКРЫЛИСЬ ДВА НОВЫХ «ФОКСТРОТА» В конце января 2013 года состоялось открытие двух новых супермаркетов сети «Фокстрот. Техника для дома». Один магазин расположился по проспекту Свободы, 27 в Луцке, второй – по ул. Героев Сталинграда, 8/3 в Симферополе. «Фокстрот. Техника для дома» – сеть супермаркетов бытовой техники и электроники, развиваемая группой компаний «Фокстрот». На сегодняшний день в Украине насчитывается около 230 супермаркетов «Фокстрот. Техника для дома», их общая торговая площадь составляет около 200 000 м2. Магазины представлены в 102 областных и районных центрах Украины. Объем продаж сети за 2011-2012 финансовый год составил 7,17 миллиарда гривен. БЮДЖЕТ ЛЬВОВА ПОЛУЧИЛ 60 МИЛЛИОНОВ ГРИВЕН По словам Евгения Климковича, начальника Управления коммунальной собственности Львова, в 2012 году бюджет города от приватизации имущества получил почти 60 миллионов гривен. Около 20% этой суммы, а это 12 миллионов гривен, получены в результате продажи объектов на аукционах. Средний уровень оценки имущества города во время выкупа составляет 4000 гривен/м2. Однако на аукционе эта цифра увеличивается минимум до 7000 гривен/м2. В ПРОЕКТ «ПАВЛОВКА РИВЕРСАЙД ПАРК» ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ Компания «Макрокап Групп» изменила концепцию застройки микрорайона «Павловка Риверсайд Парк» (пересечение улиц Авиахимической и Веселой в Харькове), отказавшись от идеи бизнес-парка и переориентировавшись на жилищную застройку. «В 2013 год мы входим с новой концепцией развития «Павловки Риверсайд Парк», – сказал Дмитрий Кутовой, директор компании «Макрокап Групп», добавив, что архитекторами компании проведена работа по изменению проекта застройки участка с учетом понимания текущей рыночной ситуации и прогнозов ее развития. Изначально в проект закладывалось органичное сочетание жилой застройки и бизнес-парка. Однако, по словам Дмитрия Кутового, с учетом складывающейся конъюнктуры было «принято решение отказаться от офисной застройки, сосредоточившись исключительно на строительстве жилья». Дмитрий Кутовой сообщил, что за время кризиса компания в рамках первой фазы проекта полностью завершила работы по фундаментам и основаниям, частично – по нулевому циклу жилого комплекса, состоящего из пяти односекционных жилых домов. «Действующее разрешение на строительство позволит нам в 2013 году приступить к возведению монолитного железобетонного каркаса зданий. Этому также способствует достижение договоренности о предоставлении кредита для строительства жилых объектов на данном участке», – отметил Дмитрий Кутовой. Напомним, что компания «Макрокап Групп» начала строительство микрорайона «Павловка Риверсайд Парк» весной 2008 года. Помимо этого, компания «Макрокап Групп» заявила о планах возобновить строительство многофункционального комплекса «Ковчег» в Харькове в феврале 2013 года. Напомним, что МФК «Ковчег» будет расположен на пересечении улиц Клочковской, Космической и Ромена Роллана в Харькове. Общая площадь МФК составит около 28 000 м2, в том числе площадь офисного сегмента – 5145 м2, площадь гостиницы – 8240 м2, торговая площадь — 3990 м2, площадь развлекательного сегмента – 822 м2. Проектом также предусмотрен наземный и подземный паркинги на 180 машиномест. В ХАРЬКОВЕ ВВЕЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 184 000 м2 ЖИЛЬЯ Фото: IS По данным инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Харьковской области, в 2012 году в Харькове было введено в эксплуатацию 184 000 м2 жилья. Александр Мальцев, начальник инспекции (ГАСК) в Харьковской области, отметил, что по сравнению с 2011 годом количество новых многоэтажек в Харькове уменьшилось на 60 000 м2. В то же время значительно возросло количество частных построек. ГРАДСОВЕТ ОДЕССЫ СОГЛАСОВАЛ ПРЕДПРОЕКТ ТРАССЫ «СЕВЕР-ЮГ» 30 января на рассмотрение Градостроительного совета Одессы было представлено технико-экономическое обоснование строительства скоростной магистрали общегородского значения непрерывного движения в Одессе «Север-Юг». Проект разработан проектной организацией «Компас Проект» по заказу Управления дорожного хозяйства Одесского городского совета. Основное предназначение трассы «Север-Юг» – связать два района Одессы, южный и северный, непрерывным скоростным движением. Как отметил докладчик, Владимир Смолянец, на трассе не должно быть светофорного регулирования, а все пересечения с автомобильными или железнодорожными путями должны быть выполнены в двух-трехуровневом решении. Таким образом, движение автомобилей будет осуществлено без остановок, а значит – максимально быстро. В проекте, представленном на рассмотрение членов Градсовета, была презентована трасса с 25 переходами, 21 из них планируется оборудовать под трассой, 4 будут наземными. Трасса имеет по три полосы движения в каждую сторону, с двух сторон будут оборудованы велодорожки, зеленые зоны и вспомогательная дорога вдоль основной, по которой можно осуществлять движение с остановками. Кроме того, проектом предполагается строительство двух тоннелей. Начало магистрали – пересечение улиц Паустовского и Днепропетровской дороги, с другой стороны трасса соединяется с дорогой в направлении Ильичевска. При этом предлагаемый проект не заменит собой объездную дорогу, предназначенную в основном для большегрузного транспорта. В результате реализации проекта планируется ликвидировать три железнодорожных переезда. Рассматриваемый вариант строительства магистрали отличается от прежнего, учтенного в проекте Генплана, и предусматривает минимум сноса жилых строений. Прохождение магистрали будет осуществляться преимущественно по промышленной и коммунально-складской зонам. В целом, члены Градсовета приняли проект, который рекомендован к дальнейшей проработке. «Мы рассмотрели самую первую стадию — стадию технико-экономического обоснования, – отметил Николай Базан, глава Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета. – В дальнейшем нас ждет стадия «проект». После чего этот проект будет вновь рассмотрен, в том числе и на Градостроительном совете. Как и предусматривает законодательство, проект должен пройти все стадии согласования». В КРЫМУ ПРОДАНО 60 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ По информации Республиканского комитета АРК по земельным ресурсам, в 2012 году в Крыму продано 60 земельных участков на общую сумму 102,64 миллиона гривен. Общая площадь проданных участков составила 54,2 гектара. Это земли несельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности. Самое большое количество участков продано в Ялтинском регионе (25 участков), городе Симферополь (7 участков) и Симферопольском районе (6 участков). В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НАЧАТО СТРОИТЕЛЬСТВО ТЦ В Днепропетровске на месте Нагорного рынка (проспект Гагарина, 8-а) начато строительство торгового центра «Арсенал». По данным одного из информационных порталов Днепропетровска, Нагорный рынок был одним из самых старых в городе. В течение своего существования он постепенно изменялся по форме и площади. Одним из последних собственников рынка была компания «Потребсоюз», которая впоследствии продала его на торгах. Новый собственник, название которого не называется, принял решение снести рынок и построить на его месте торговый центр. В 2011 году проект торгового центра на месте Нагорного рынка был рассмотрен на градостроительном совете Днепропетровска. Необходимость сноса рынка представитель компании-заказчика пояснил тем, что содержать территорию рынка в нынешнем ее состоянии нерентабельно: торговые ряды и одноэтажные магазины не соответствуют ни современным стандартам торговли, ни элементарным санитарным нормам, территория постепенно деградирует. Рынок был снесен в ноябре 2012 года. Проект ТЦ по проспекту Гагарина, 8-а был разработан архитектурной мастерской Алексея Козолупа. В соответствии с проектом, на участке площадью 1,01 гектара планируется строительство торгового здания на основе каркаса из металлоконструкций. Проектом предусмотрена пристройка прохода, объединяющего новое здание с действующим магазином Varus. Главный вход в комплекс предусмотрен со стороны проспекта Гагарина. В здании центра предполагается разместить магазины, фуд-корт, аптеку, салон красоты, зоомагазин, служебные, бытовые и технические помещения. Общая площадь торгового центра составит около 5370 м2, торговая – 3360 м2. Проектом также предусмотрено обустройство паркинга. Завершение строительных работ запланировано на IV квартал 2013 года. В УКРАИНЕ АКТУАЛИЗИРУЮТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ Геннадий Темник, министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, дал задание руководителям регионов до 1 мая 2013 года завершить актуализацию градостроительной документации. По данным Запорожской облгосадминистрации, актуализация данных предоставит возможность специалистам Управления градостроительства и архитектуры областной государственной администрации продолжить выдачу документации, необходимой для работы застройщиков. В частности, как сообщил Петр Гончарук, заместитель главы Запорожской областной государственной администрации, в области обновлению подлежат генеральные планы в 691 населенном пункте. Для обеспечения всех территорий области градостроительной документацией (при условии разработки и утверждения детальных генпланов и планов зонирования) необходимо около 65 миллионов гривен. ГЕНПЛАН ОДЕССЫ БУДЕТ РАССМОТРЕН ДЕПУТАТАМИ ГОРСОВЕТА Одесса Фото: IS По словам Николая Базана, главы Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Генеральный план Одессы будет представлен на рассмотрение Одесским городским советом. Ориентировочно это состоится во втором квартале 2013 года. Разработка проекта Генплана Одессы осуществлялась на основании договора между институтом «Діпромісто» (Киев) и Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета. Предыдущий Генплан был утвержден Советом Министров УССР в 1989 году с расчетным периодом до 2005 года. Разработка нового Генерального плана осуществлялась в течение 2005-2008 годов. Решением исполнительного комитета Одесского городского совета от 30.11.2007 года №1400 «О Генеральном плане города Одессы» были приняты за основу для дальнейшего проектирования технико-экономические показатели и принципиальные планировочные решения, которые определены в проекте Генерального плана. А в январе-марте 2008 года было проведено общественное обсуждение проекта. На основании предложений и замечаний общественности в проект Генплана институтом «Діпромісто» были внесены отдельные уточнения и дополнения. Далее проект был рассмотрен и одобрен на архитектурно-градостроительном совете Министерства регионального развития и строительства Украины, получил позитивную оценку Центральной службы «Укргосэкспертиза» и был рекомендован к утверждению в соответствии с действующим порядком. Вопрос «Об утверждении Генерального плана г. Одессы» рассматривался на сессии Одесского городского совета 22.12.2011 года, и тогда было принято решение о дальнейшем обсуждении проекта. В период со 2 марта 2012 года по 2 апреля 2012 года были проведены очередные общественные слушания, в результате которых Управлением архитектуры и градостроительства было получено около двухсот предложений и замечаний от общественности.