В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ ОТКРЫЛСЯ ПЕРВЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СЕТИ MIRIADA фото: IСD Investments
30 ноября в Днепропетровске по ул. Калиновой, 9-а состоялось официальное открытие торгового центра Miriada, который стал первым в национальной сети ТЦ под единым брэндом Miriada. Девелопером проекта является компания IСD Investments (Киев). Общая площадь 2-уровневого комплекса составляет 18 408 м2, из которых 9000 м2 – арендуемая площадь. В ТЦ имеется подземный паркинг на 223 машиноместа. В торговом центре Miriada функционирует продуктовый супермаркет EUROSPAR, дом электроники Euro Target, супермаркет косметики Cosmo, магазины одежных брэндов, мобильной связи, аксессуаров, ювелирных изделий, товаров для дома, банковские отделения и др.
В БЕРДЯНСКЕ ОТКРЫЛСЯ ГИПЕРМАРКЕТ «ВЕЛИКА КИШЕНЯ» 15 декабря в Бердянске (Запорожская область) состоялось открытие гипермаркета сети «Велика Кишеня». Площадь гипермаркета составляет 4840 м2. Перед гипермаркетом обустроен паркинг на 800 машиномест. В целом, в 2007 году открылось 9 новых магазинов «Велика Кишеня». В Черновцах, Ровно и Бердянске открылись гипермаркеты, в Запорожье, Краматорске, Краснодоне и Южноукраинске – супермаркеты сети. В Харькове в этом году начали работу две торговые площадки сети в формате супер- и гипермаркета. В Полтаве завершилось переформатирование уже работающего супермаркета «Велика Кишеня» в гипермаркет. Кроме того, в 2007 году компания купила 100-процентный пакет акций молдавской сети супермаркетов Green Hills Market (Кишинев), став первым украинским оператором розничной торговли, вышедшим на иностранный рынок, полностью поглотив локальную сеть. По словам Игоря Душко, генерального директора ООО «Квиза Трейд», управляющей компании сети «Велика Кишеня», в 2008 году компания планирует открыть более 20 новых магазинов сети.
В КРИВОМ РОГЕ ОТКРЫЛСЯ ГИПЕРМАРКЕТ СЕТИ «О'КЕЙ УКРАИНА» 28 ноября в Кривом Роге на площади 30-летия Победы состоялось открытие гипермаркета «О'КЕЙ». Это второй гипермаркет сети, открывшийся в 2007 году компанией «О'КЕЙ Украина». Открытие первого гипермаркета состоялось в ноябре по проспекту Генерала Ватутина, 2 в Киеве. Общая площадь нового гипермаркета составляет 16 000 м2, из которых площадь торгового зала – 8300 м2. Торговый зал гипермаркета четко зонируется: каждая секция имеет собственный цвет и оборудована по принципу «магазин в магазине». Особенностью организации пространства торгового зала является принцип низких стеллажей и отсутствие специальных надстеллажных конструкций для дополнительных запасов продукции.
КОМПАНИЯ «ХХІ ВЕК» ПОСТРОИТ ТРЦ «КВАДРАТ» В ЧЕРКАССАХ Компания «XXI Век» планирует реализовать проект ТРЦ «Квадрат» в спальном районе Черкасс. Общая площадь ТРЦ в формате гипермаркет-галереи составит около 112 000 м2, из которых торговая – 52 000 м2. Площадь участка, на котором реализуется проект, составляет 12 гектаров. В состав ТРЦ войдут продовольственный гипермаркет, строительный гипермаркет формата DIY, магазины электроники, детских и спортивных товаров, детский развлекательный центр, боулинг, мультиплекс, каток. Проектом строительства ТРЦ предусмотрено создание паркинга на 1500 машиномест. Начало строительства комплекса запланировано на IV квартал 2008 года, завершение – на II квартал 2010 года. На сегодняшний день компания «XXI Век» завершила исследование рынка и разработку предварительной концепции проекта, а также готовится к проведению тендера на проектные работы.
В ТЕРНОПОЛЕ ОТКРЫЛАСЬ ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ ТРЦ «ПОДОЛЯНЫ» фото: «Теркурий-2»
15 декабря в Тернополе по ул. Текстильной, 28-ч открылась первая очередь торгово-развлекательного центра «Подоляны». ТРЦ позиционируется в формате Regional Center. Девелопером проекта выступает компания «Теркурий-2» (Тернополь). Консультантом по разработке концепции и агентом по сдаче площадей в аренду является компания Master Capital Management (Киев). Якорными арендаторами ТРЦ стали гипермаркет «Вестер Гипер», супермаркет бытовой техники и электроники «Фокстрот». В числе других арендаторов ТРЦ «Подоляны» – супермаркет парфюмерии BROCARD, спортивный супермаркет Adidas, магазины одежды Reserved, Cropptown, Monnary, Colins, Levi's, бутик белья 75B, магазин фототоваров Konica, ювелирный магазин Zarina, магазины Derby, Apple, аптека «Фалби», «Люкс-Оптика» и др. В I квартале 2008 года будет открыта вторая очередь ТРЦ, в состав которой войдут ледовый каток, боулинг, детский развлекательный центр, рестораны. Общая площадь ТРЦ после введения второй очереди составит 45 000 м2. ТРЦ располагает паркингом на 700 машиномест.
В ЛУЦКЕ ОТКРЫЛСЯ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ГИПЕРМАРКЕТ СЕТИ «НОВАЯ ЛИНИЯ» 8 декабря в Луцке по ул. Шевченко, 13 состоялось открытие строительного гипермаркета компании «Новая Линия». Общая площадь гипермаркета составляет более 15 000 м2. Ассортимент магазина насчитывает более 100 000 наименований товаров.
GILYONER РАЗРАБОТАЕТ БИЗНЕС-ПЛАНЫ ИНВЕСТПРОЕКТОВ В СЕВАСТОПОЛЕ Управление инвестиций, развития и внешнеэкономической деятельности городской администрации Севастополя провело тендер на разработку бизнес-планов ряда инвестиционных проектов. Победителем четырех тендерных предложений стала компания GILYONER (Киев). Инвестиционные проекты предполагают строительство и обслуживание спортивно-развлекательного центра в Загородной балке с развитием транспортной развязки (общая площадь – 8,15 гектара); реконструкцию площади Восставших с примыкающей транспортной развязкой и строительством наземно-подземных сооружений общей площадью 1,46 гектара; строительство гостинично-выставочного комплекса в районе Панорамы с последующей передачей выставочного комплекса городу (0,9 гектара) и реконструкцию старого жилого фонда Корабельной стороны по улицам Истомина и Паршина (2,2 гектара).
В ХАРЬКОВЕ ОТРЕСТАВРИРУЮТ УЛИЦУ ПУШКИНСКУЮ В 2008 году власти Харькова планируют начать капитальную реконструкцию улицы Пушкинской – одной из главных улиц исторического центра города. По словам мэра Харькова Михаила Добкина, вдоль улицы уберут старые зеленые насаждения, отреставрируют фасады зданий и капитально отремонтируют дорогу. Кроме того, на улице будет обновлено освещение, приведены в единый стиль рекламные носители, фонари и скамейки. В процессе работ по ремонту улицы Пушкинской планируется привести в порядок также и прилегающие улицы. Мэр Харькова отметил, что у многих зданий есть собственники, и по примеру других городов ремонт фасадов должен осуществляться за их счет. Средства для проведения ремонта пешеходной и проезжей частей будут выделены из городского бюджета. По предварительным подсчетам, реконструкция дороги и трамвайного полотна обойдется в 45 миллионов гривен. Начало работ по реконструкции улицы запланировано на май 2008 года.
«РЕСУРС ДЕВЕЛОПМЕНТ» ПОСТРОИТ ГОСТИНИЧНО-РЕКРЕАЦИОННЫЙ КОМПЛЕКС В ОДЕССЕ Компания «Ресурс Девелопмент» (Одесса) стала победителем конкурса на право застройки участка площадью 4,5 гектара в Одессе. На данном участке компания планирует строительство гостинично-рекреационного комплекса с элементами развлекательно-спортивной инфраструктуры. «Ресурс Девелопмент» – девелоперская компания, основанная в 2006 году. Основное направление деятельности – девелопмент объектов жилой и коммерческой недвижимости в Одесской области, включающий анализ инвестиционной привлекательности проектов, маркетинговые исследования на рынке недвижимости, проектные и инженерно-изыскательные работы, привлечение и управление инвестициями, прохождение согласовательных процедур, организацию строительных работ, управление проектами и др.
В КРЕМЕНЧУКЕ СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ ГИПЕРМАРКЕТА «АМСТОР» 7 декабря в Кременчуке по ул. Халаменюка, 7 состоялось открытие гипермаркета «Амстор», который является первой очередью проекта одноименного торгово-развлекательного центра. Общая площадь гипермаркета составляет 12 тысяч м2. Рядом с гипермаркетом оборудован паркинг на 400 машиномест. Позже в ТРЦ откроются магазин бытовой техники, салоны мобильной связи, магазины одежды, обуви, салоны нижнего белья, парфюмерии, золота, бижутерии, а также аптека, оптика, отделение банка и туристическое агентство. Открытие второй очереди, которая будет представлена крытым ледовым катком, боулинг-клубом, киноцентром, детским торгово-развлекательным комплексом, ожидается через полгода.
В ОДЕССЕ ЗАВЕРШАЮТСЯ РАБОТЫ ПО СОЗДАНИЮ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА фото:Дмитрий Лисовский
30 ноября в Одессе состоялась презентация Генерального плана развития города до 2031 года. По словам одного из разработчиков Генплана, Юрия Белоконя, директора НИИ «Гипроград», Одесса должна развиваться как многофункциональный город с учетом развитых курортной и туристической сфер. В настоящее время площадь Одессы составляет около 16,2 тысячи гектаров, 2 тысячи гектаров из которых свободны от застройки. Речь идет о территориях, на которых располагаются поля фильтрации, незастроенные земли в районе поселка Котовского, Жеваховой горы и др. Из них около 900 гектаров планируется выделить для застройки объектами жилой недвижимости. Около 50% площади города занимают объекты жилой недвижимости, 18% – объекты промышленности, 8% – транспортной инфраструктуры и 5% – рекреационной инфраструктуры. Генпланом предусмотрено развитие нескольких новых жилых микрорайонов. Крупнейший из них может быть построен на бывших полях фильтрации, занимающей площадь около 900 гектаров в районе Пересыпи. Реконструкционные работы также коснутся районов Молдаванки и Черемушки. По словам Юрия Белоконя, в процессе разработки Генплана были выделены два исторических ареала: центральный и Французский бульвар. Первый район охватывает Молдаванку и районы вокруг Одесского порта. Ареал Французского бульвара сохранит парковый характер застройки с размещением малоэтажных домов. Из всех промышленных предприятий, занимающих около 450 гектаров территории Одессы, в городе останутся предприятия легкой промышленности, пищевой переработки и сверхточные производства. Остальные будут вынесены за пределы города. Большое внимание в новом Генплане уделено вопросам развития проектов офисной недвижимости, транспортной инфраструктуры и др.
В СИМФЕРОПОЛЕ СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ ГИПЕРМАРКЕТА «ВЕСТЕР ГИПЕР» 13 декабря по ул. Ясной, 37 в Симферополе состоялось открытие гипермаркета «Вестер Гипер», принадлежащего российскому ритейл-оператору «Вестер». Гипермаркет располагается на цокольном этаже торгового центра «ФМ». Общая площадь гипермаркета составляет около 5000 м2. Соотношение продовольственных и непродовольственных товаров составляет 50х50. В «Вестер Гипер» работает пекарня, цеха по производству салатов, мясных и рыбных полуфабрикатов, кондитерских изделий, продукции гриль. В гипермаркете установлено 18 кассовых терминалов. Общий объем инвестиций в реализацию проекта гипермаркета составил около $4,3 миллиона. Перед зданием торгового центра оборудован паркинг на 500 машиномест.
ВО ЛЬВОВЕ ОБЪЯВЛЕН КОНКУРС НА СТРОИТЕЛЬСТВО СТАДИОНА 4 декабря исполнительный комитет Львовского городского совета начал прием заявок на участие в конкурсе по строительству стадиона на 33 тысячи зрительских мест, на котором будут проходить матчи финальной части Евро-2012. Исполком создал конкурсную комиссию, которую возглавил Олег Синютка, первый заместитель мэра Львова. По словам Олега Засадного, директора департамента по подготовке к Евро-2012, до июня 2008 года инвестор должен разработать проект стадиона и до июня 2010 завершить строительные работы. Также инвестор должен построить паркинг на 1200 машиномест, отель категории три звезды на 200 номеров, универсальную спортивную арену не менее чем на 7000 мест. Инвестор обязан представить конкурсной комиссии гарантии на реализацию проекта на сумму не менее 100 миллионов евро. Ранее о намерении принять участие в строительстве стадиона во Львове заявляло три компании. В частности, компания Marazzi (Швейцария) предложила проект стоимостью 350 миллионов евро со строительством развлекательного и торгового центров; Implenia (Швейцария) – проект стоимостью 200 миллионов евро; ОНL (Испания) – проект стоимостью 150 миллионов евро.
В ЯЛТЕ НАЛОЖЕН ЗАПРЕТ НА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА Депутаты Ялтинского городского совета утвердили решение об ограничении продажи земли на территории города. Согласно принятому документу, запрещена приватизация участков, где рыночная стоимость сотки которых превышает $20 тысяч. Данное решение принято ввиду массовых заявлений владельцев малых архитектурных форм о выкупе земельных участков, на которых располагаются их объекты. Запрет будет распространяться на всех желающих выкупить землю в центре Ялты. Городские власти наложили мораторий на продажу таких участков: все ялтинские пляжи, набережная имени Ленина, скверы имени Некрасова, Калинина и «Юбилейный», Приморский парк, Графский проезд, а также площади Радина, Советская, Маршака.
В МАКЕЕВКЕ ОТКРЫЛСЯ ПЕРВЫЙ В УКРАИНЕ ГИПЕРМАРКЕТ PRAKTIKER В ноябре в Макеевке (Донецкая область) состоялось открытие первого гипермаркета строительных материалов Praktiker в Украине. Общая площадь гипермаркета составляет 9790 м2, из которых торговая – 8354 м2. В гипермаркете представлено более 40 000 наименований продукции. Магазин располагает паркингом на 295 машиномест. Общий объем инвестиций в реализацию проекта гипермаркета Praktiker составил около 11,5 миллиона евро. Строительные работы начались в апреле 2007 года. В 2008 году компания «Praktiker-Украина» планирует открыть 4 гипермаркета стройматериалов, которые расположатся в Киеве, Харькове, Львове и Луганске. Немецкая компания Praktiker является одним из крупнейших европейских операторов в формате DIY. По состоянию на 2007 год, сеть состоит из 268 объектов.
«АЭРОПОРТ БЕРДЯНСК» ПЕРЕЙДЕТ В СОБСТВЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ОБЩИНЫ ГОРОДА Кабинет Министров Украины предыдущего состава выдал постановление, в соответствии с которым целостный имущественный комплекс государственного предприятия «Аэропорт Бердянск» передан в собственность территориальной общины города. «Аэропорт Бердянск» возобновил работу летом 2006 года после закрытия из-за убыточной деятельность в 2003 году. В настоящее время он обслуживает внутренние рейсы, в частности, в Киев и Львов. Аэропорт принимает самолеты Як-42, Ту-134. На нем базируются авиакомпании «Мотор Січ», «Константа», «Украинская авиационная транспортная компания» Министерства обороны Украины, «Универсал-Авиа».
В ВИННИЦЕ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ ГОРСОВЕТА ПО ОБСУЖДЕНИЮ ГЕНПЛАНА В Виннице состоялся градостроительный совет, на котором обсуждался Генеральный план города. Разработчиком Генплана является Украинский государственный научно-исследовательский институт проектирования городов «Дипромисто». Согласно разработанному Генплану Винницы, планируется расширение жилищного фонда города. Около 346 гектаров будет выделено для многоквартирного строительства и 260 гектаров – для частного. В среднем на одного жителя города запланировано 25 м2 жилищного фонда. Расширение Винницы будет происходить за счет земель Винницкого района. Одной из основных проблем Винницы является увеличение парка автотранспорта и низкая пропускная способность городских дорог. Новым Генпланом предложено строительство трех мостов через реку Южный Буг, реконструкция и расширение дорог до шести полос движения. Кроме того, на 50 километров планируется продлить троллейбусные маршруты. Генпланом предусмотрено освобождение центра Винницы от промышленных предприятий, которые будут вынесены на окраины города. Около 173,5 гектара – 2,5% территории города – являются землями заповедных фондов. Для озеленения города, в частности, создания скверов и парков, предлагается выделить еще 255 гектаров. Проблемой в Виннице остается мусорный полигон, расположенный на 14 гектарах. Для переработки твердых бытовых отходов на территории полигона планируется строительство мусороперерабатывающего завода, который займет площадь около 6 гектаров.
ПОЛОЖЕНИЯ О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ АУКЦИОНОВ В ХЕРСОНЕ фото: www.skydive.kryshi.net
На пленарном заседании Херсонского городского совета принято решение «О приобретении права на свободные от застройки земельные участки в Херсоне». Данным решением установлено, что право собственности и аренды всех земельных участков в городе, свободных от застройки и не предоставленных в собственность или пользование, приобретается на конкурентных основах исключительно путем проведения открытого аукциона по продаже земельных участков или приобретения права аренды, кроме случаев строительства объектов с использованием средств местного и государственного бюджетов. Кроме того, утверждено Положение о временном порядке проведения земельных аукционов в Херсоне в новой редакции. На рассмотрение следующей сессии Херсонского горсовета планируется вынести Положение о приобретении права аренды на земельные участки. Таким образом, будут проводиться аукционы по продаже свободных от застройки земельных участков, а также прав аренды. Предприниматель или субъект хозяйственной деятельности, который предложит наиболее выгодные условия по аренде земельного участка, получит право на аренду. Продажа земельных участков путем проведения открытого аукциона предусматривает значительную подготовительную работу: на торги выставляется такой земельный участок, по которому полностью утвержден весь пакет необходимой документации с согласованиями около 16 соответствующих организаций и предприятий (СЕС, «Горводоканал», «Херсонгаз» и др.). Таким образом, покупатель получит в аренду или в собственность земельный участок, не требующий в дальнейшем разработки технической документации. Решением сессии городского совета утверждена техническая документация трех земельных участков, свободных от застройки, которые будут выставлены на продажу 25 декабря нынешнего года. Речь идет об участках IV Таврического микрорайона. Первый участок общей площадью 3159 м2 предназначен под строительство культурно-оздоровительного комплекса; второй общей площадью 8528 м2 – под строительство двух девятиэтажных домов с пристроенным магазином; третий общей площадью 2500 м2 – под строительство многоэтажного жилья. От продажи этих земельных участков в городской бюджет поступит около 4 миллионов гривен.
ПРОЕКТ «СЕРЕБРЯНЫЙ БРИЗ»: ПРАКТИКА ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УКРАИНЕ Известно, что на сегодняшний день в Украине отсутствуют Государственные нормы проектирования для зданий высотой более 25 этажей (73,5 метра). Все здания выше этой отметки относятся к объектам экспериментального строительства. Застройщикам, которые в данных условиях берут на себя смелость реализации высотных объектов, приходится проходить гораздо более длинный и сложный путь по разработке индивидуальной документации и прохождению всех согласовательных процедур, а также брать на себя риски, вызванные задержкой согласования и принятия объектов экспериментального строительства в эксплуатацию. По словам Натальи Доценко-Белоус, юридического консультанта «Украинской инвестиционно-инжиниринговой компании», «существующий сегодня в украинском законодательстве вакуум в отношении экспериментального строительства, – то есть проектов, идущих вразрез с существующими государственными строительными нормами, значительно усложняет работу застройщика, выбравшего подобный проект. Из действующих нормативных актов, регулирующих вопросы экспериментального строительства в Украине, можно назвать устаревшие на сегодняшний день положения об экспериментальном строительстве, утвержденные Кабинетом Министров Украины от 1993 года, и Правила застройки Киева. Эти документы вкратце затрагивают особенности согласования документации проектов экспериментального строительства и регулируют утверждение проектной документации». Комплекс «Серебряный бриз»
Как отмечает Наталья Доценко-Белоус, для реализации проекта более 25 этажей застройщику необходимо при содействии целого ряда профильных научно-исследовательских институтов разработать программу, которая также должна быть согласована в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды (если речь идет о реализации проекта в Киеве). До тех пор, пока программа по конкретному проекту не утверждена, он находится в зоне риска. Все это, безусловно, определяет 3 проблемные зоны в реализации проектов экспериментального строительства. Первая – необходимость разработки индивидуальных технических условий. Вторая, являющая следствием индивидуального подхода, – существенное удорожание проекта. И третья – понеся временные и финансовые затраты на разработку индивидуальных технических условий и программы экспериментального строительства, застройщик постоянно находится под угрозой того, что Министерство регионального развития и строительства Украины может приостановить реализацию проекта на любом его этапе. Так, например, по словам Натальи Доценко-Белоус, в 2006 году Министерство издало письмо, которым приостановило утверждение подобных проектов до момента обобщения практики экспериментального строительства. Учитывая эти риски, не каждый застройщик находит в себе силы и желание взять на себя смелость реализовать проект экспериментального строительства. Поэтому на киевском рынке недвижимости не так много примеров успешной реализации высотных проектов. Один из них – это жилые 31-этажные здания комплекса «Серебряный бриз» «Украинской инвестиционно-инжиниринговой компании». Компания «УИИК» одна из первых в Украине приняла решение о реализации проекта экспериментального строительства. Поэтому естественно, что в процессе работы над проектом компания столкнулась с рядом сложностей и ей пришлось преодолевать весьма существенные риски. Так, например, вышеуказанное письмо Министерства регионального развития и строительства Украины о приостановке согласования проектов экспериментального строительства, было издано именно в тот период, когда «УИИК» вела активные строительные работы на проекте, разработав необходимые технические задания. Однако, несмотря на это, компания смогла доказать, что проект является надежным и реализован в соответствии с мировыми стандартами строительства высотных объектов. В процессе строительства компания использовала новейшие технологии, среди которых – навесная вентилируемая фасадная система, скоростные лифты, способные обслуживать дом высотой в 31 этаж, современные системы пожарной безопасности и системы мусоропровода из нержавеющей стали от компании «ИНЖ СЕРВИС». Все это явилось достаточным основанием для того, чтобы в порядке исключения программа по «Серебряному бризу» была утверждена. Пример конкретного проекта «Серебряный бриз» поднимает глубокие вопросы реализации в Украине проектов экспериментального строительства. Пока, на сегодняшний день, очевидно, что этот важный для Украины эксперимент проводится за счет застройщиков, а не государства, которое должно выражать интересы граждан и отвечать за их безопасность. Сегодня в нашей стране будущие строительные нормы за свой дорогой счет разрабатывает застройщик, привлекая специалистов с мировым именем. Безусловно, разработка и принятие таких норм – это долгий и очень ответственный процесс, который должен основываться не только на мировом опыте, но и конкретных примерах реализации высотных объектов в Украине. И свою лепту в этот опыт внесла компания «УИИК».
